Opening. Janneke van Happen, fractievoorzitter Ad van der Weiden Carina Gimblet

Transcriptie

1 WELKOM

2 Agenda Opening Wie is Vastgoedregisseur? Wat is Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)? Hoe verloopt het proces? Tijdlijn Referentieprojecten Locatie en mogelijke uitwerking Huren: OnsHuys Hoe nu verder? Vragen Sluiting

3 Opening Aanleiding Kleinschalige inventarisatie, voor resultaten zie: Conclusies op hoofdlijnen: Veel interesse in koopwoningen Veel behoefte aan zelfbouw Behoefte aan seniorenwoningen, zowel huur als koop Grote interesse in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) Janneke van Happen, fractievoorzitter Ad van der Weiden Carina Gimblet

4 Wie is Vastgoedregisseur? Opgericht in 2013 en inmiddels gegroeid naar zes personen met eigen specialisme; Houden ons bezig met het ontwikkelen & (laten) bouwen van woningprojecten; Altijd in samenspraak met toekomstige bewoners; Vooral in de koop maar sinds kort ook in de huursector (bungalows 55+ers); Belangrijkste drijfveer is om samen een (t)huis te realiseren voor een acceptabele prijs! Ruime ervaring met deze manier van ontwikkelen (Paul 2006, Aad 1997); Véél ervaring met doelgroep medioren & senioren; Preferent partner SAMENBOUWEN.IN, een consumentenplatform vertegenwoordigd door ambassadeurs die zich inzetten voor dit gedachtegoed:

5 Wat is Collectief Particulier Opdrachtgeverschap? TRADITIONELE PROJECTONTWIKKELING COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP Hoe ging het vaak? Een klein aantal mensen bedacht waar, voor wie en wat er gebouwd werd. Pas dan ging de marktpartij op zoek naar jullie! Kan het ook anders? Je kunt ook als groep zelf het initiatief nemen om samen met elkaar een woningbouwproject te ontwikkelen en te laten realiseren.

6 De voordelen Maximale invloed & zeggenschap Ontwerp, indeling en afwerking geheel naar eigen wens Daarmede ook direct invloed op de prijs van je (t)huis Samen staat u sterk Inkoopvoordelen Sociale betrokkenheid Buurtvereniging is opgericht voordat gestart is met de bouw Professionele ondersteuning Voortgang & budget bewaken Vinden, boeien & binden van medebouwers Borgen van collectieve belangen Overleg met betrokken partijen en voeren van onderhandelingen Indien geen risico s gewenst dan regelen: Aannemer met afbouwgarantie Start bouw zodra minimaal 75% definitief verkocht is Afdekking (rest-) risico door ons mogelijk

7 De andere kant van de medaille Duidelijke uitgangspunten / afspraken zijn noodzakelijk Goed communiceren is van cruciaal belang Bereidheid tot compromis Investering in tijd (m.n. kartrekkers/bestuur) Aangaan van (onderling) commitment Koudwatervrees, onbekend maakt onbemind Resultaat wordt steeds specifieker (qua tijd, ontwerp en kosten) Te hoog ambitieniveau, te laag budget

8 Is er een locatie beschikbaar? Inventarisatie mogelijke locaties: Neerlanden?? Stap 01: inventariseren Zou je hier willen wonen? inventarisatie woonwensen bij voldoende interesse: formeel verzoek namens groep aan gemeente Wat zijn de kaders vanuit de gemeente? doelgroep(en), woningtypen planning, grondprijs, duurzaamheidsambitie bestemmingsplan (parkeren, beeld-kwaliteits-plan, groen etc.) overige? Wat zijn de mogelijkheden? hoe zou het project er uit kunnen zien? wanneer kan gestart worden? wat zijn de kosten? Is het financieel verantwoord? wil/kan ik het betalen?

9 Stap 02: initiatieffase Bij voldoende belangstelling wie wil de kar mee gaan trekken? oprichten van een kopersvereniging? opdracht procesbegeleider selectie architect overleg / terugkoppeling met gemeente / grondeigenaar opdracht architect inventariseren en formuleren woonwensen werving van nieuwe (aspirant-) leden (continue) vervolgbijeenkomst Ga je ervoor? sluiten deelnemersovereenkomst met leden.

10 Reserveringsovereenkomst Kavelkeuze Voorkomt te vrijblijvend karakter Aangaan van (onderling) commitment Reserveringsvergoeding is opgenomen in de gecommuniceerde V.O.N. prijs / huurprijs van de woning: Uitstappen tijdens proces is mogelijk, inlegbedrag wordt niet of slechts gedeeltelijk gerestitueerd Aanvullend: Dit kan pas als het initiatief door de gemeente is omarmd en het stedenbouwkundig ontwerp voor het bestemmingsplan gereed is Financieel commitment is noodzakelijk, naar elkaar toe maar ook als signaal richting de gemeente, ook zij willen bepaalde zekerheden

11 Stap 03: ontwikkelfase Planvorming individueel gesprek met architect (ontwerpsessie) voorlopig ontwerp (welstand) / opstarten bestemmingsplanprocedure definitief ontwerp (technische uitwerking) keuze van de aannemer aanvragen omgevingsvergunning sluiten van diverse contracten (koop- en aanneemovereenkomst) hypotheek regelen grondoverdracht (notaris) start bouw oplevering

12 Tijdlijn 50% deelnamegraad 70% voorverkoop (Oprichting ent.) Kavelkeuze Deelnemersovk Vergunningaanvraag Start bouw Welstand goedkeuring Grondoverdracht Oplevering Nu Opdracht architect 1 jaar Sluiten koop-/aannemingsovereenkomst 2 jaar 1 e schetsontwerp Idee architect Overeenstemming aannemer Initiatief Ontwikkelfase Bouwfase Nu Ca. 3 mnd mnd.* 1 jaar 9-12 mnd. 2 jaar = Betalingsmoment (tot definitief commitment) * Afhankelijk van bestemmingsplanprocedure

13 Enkele projecten Oirschot, De Reep: 4 gezinswoningen 12 starterswoningen, 2 studio s en 2 patiowoningen Maarheeze, t Sneppennest 5 patiobungalows (huur en koop) Haaren, Leypad 12 rij- en hoekwoningen en 3 patiobungalows (huur) Nuland, Pelgrimsche Hoeve 7 rij- en hoekwoningen en 3 tweekappers

14 Locatie

15 Locatie

16 Locatie

17 Mogelijke uitwerking

18 Voorbeeldplattegronden Rij- en hoekwoningen

19 Voorbeeldplattegronden Twee-onder-een-kap woningen Beukmaat 6,00 x 9,00 m

20 Voorbeeldplattegronden Patiowoning Beukmaat 9,3 x 19 m

21 Voorbeeldplattegronden Patiowoning (huurwoning OnsHuys)

22 Status getoonde stukken Getoonde indeling Neerlanden is alleen bedoeld om een idee te geven wat er aan verschillende woningtypen/doelgroepen zou kunnen en hoe dat misschien zou kunnen. Gemeente heeft dit niet gemaakt! De gemeente voert te zijner tijd de regie over het opstellen van het stedenbouwkundig ontwerp (indeling Neerlanden). Getoonde mogelijke indeling Neerlanden heeft dus absoluut geen status bij de gemeente Cranendonck. Plattegronden: zijn voorbeelden uit andere projecten om iets van gevoel te geven hoe een woonwensen vorm gegeven zouden kunnen worden. Verderop in de presentatie volgen daar ook prijsindicaties van. Het is juist de bedoeling dat u als deelnemers samen uw woningen in dit project bedenkt.

23 Wat zien we om ons heen? Groeiende groep medioren & senioren (tot in ieder geval 2040); Sterke groei van het aantal eenpersoons huishoudens (alleen gaanden); Terugtrekkende rol van de overheid (bijv. in de zorg); Corporaties mogen nauwelijks nog actief zijn op de vrije sector; Grote vraag naar passende woningen waar men oud kan worden; Nauwelijks / geen passend aanbod, met name in kleinere gemeenten; Ontstaan van allerlei coöperatieve initiatieven; Rente is gezakt tot een historisch dieptepunt; Welke alternatieven hebben bankspaarders nog?

24 Het idee

25 In beeld gebracht Het hier getoonde animatiefilmpje is terug te zien op Onderaan op de startpagina

26 Huurwoningen Patiobungalows (huur) altijd in combinatie met koopwoningen; Maandhuur tussen 710,68 en 1.000,- (exclusief kosten nuts); Gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen; Geschikt om oud te worden; Tijdens de ontwikkeling meedenken over invulling & afwerking van de woning! Meer weten?

27 Sociale huurwoningen Sociale huurwoningen : Wocom Inkomens- (vermogens-) maxima om hiervoor in aanmerking te komen. Meer informatie via Wocom. Ook: Op inventarisatieformulier uiteraard mogelijkheid dit aan te geven. Informatie zal met gemeente gedeeld worden om ook zicht te geven op behoefte aan sociale huurwoningen. Is handvat voor gemeente om samen met Wocom ook in Neerlanden sociale huurwoningen te realiseren. CPO bij sociale huurwoningen is lastig en afhankelijk van opstelling Wocom.

28 Indicatie prijzen Woningtype Kavel oppervlakte Inhoud (circa) Vrij op naam prijs basiswoning Tussenwoning 120 m2 335 m Hoekwoning 160 m2 375 m Tweekapper 250 m2 415 m Patiowoning (tussen) 230 m2 420 m Woningtype Patiowoning (middelduur huursegment) Kavel oppervlakte Circa 140 m2 Inhoud (circa) 330 m3 Huurprijs basiswoning Sociale huurwoning Wocom???? Tot maximaal 710,=

29 Hoe kan ik de koopprijs beïnvloeden? Inspraakmogelijkheden - Woninggrootte - Woning zelf indelen - Kavelgrootte - Persoonlijke woonwensen toevoegen (dakkapel, erker, overkapping, etc.) Maar bijvoorbeeld ook: - Collectieve inkoop van erfafscheiding etc. - Afwerkingsniveau - Zelf werkzaamheden uitvoeren

30 Hoe nu verder? Interesse? U ontvangt per mail het inventarisatieformulier en de hand-out van de presentatie; Bij interesse, vul (geheel vrijblijvend) het inventarisatieformulier in en retourneer het formulier vóór 3 december a.s. via info@samenbouwen.in Intussen: Met resultaten inventarisaties en contactpersoon gesprek gemeente Bij voldoende interesse formeel verzoek namens geïnteresseerden om locatie Bij interesse uwerzijds: uw financiële mogelijkheden checken Vervolg: Vervolgbijeenkomst (datum n.t.b.): resultaten inventarisatie resultaten overleg (en misschien al verzoek) gemeente Nadere uitleg proces en planning

31 Toelichting gemeente Wethouder Frits van der Wiel

32 Vragen en sluiting Vastgoedregisseur b.v. Van der Clusenstraat EL Valkenswaard