Ë I 4) M 3 3 O ro Ō «s lr (Tl E I "O c 3 CL Ë s ai ai z gemeente MOTAVOOR DE RAAD BI.0130016 Oosterhout \ Datum: 29 maart 2013 Nummer raadsnota: BI.0130016Ĵ Ondererp: Herontikkeling Santrijngebied: locatie entree theater en bibliotheek gebou De Bussel. Portefeuillehouder: Bijlagen: Ter inzage: Bode en Willemsen 1. Tekeningen 1. Voorstel: 1. Instemmen met de locatie van de gezamenlijke hoofdentree voor theater en bibliotheek aan de Torenstraat en de locatie van subentrees op het Basiliekplein en het Torenplein. Waar gaat het over? (samenvatting) In juni 2012 heeft u raad het geactualiseerde Masterplan Santrijn vastgesteld en onder andere de benodigde financiële middelen ten behoeve van de renovatie en uitbreiding van het gebou De Bussel (theater en bibliotheek) beschikbaar gesteld. Tijdens deze raadsbehandeling is door de ethouder toegezegd dat de uiterking van de entree van het gebou besluitvormend zal orden voorgelegd aan u raad. In januari 2013 is de opdracht voor het onterp gegund aan DP6 Architectuurstudio uit Delft. Inmiddels is het concept Voorlopig Onterp (VO) gereed. De gecombineerde hoofdentree is gelegen aan de Torenstraat en is herkenbaar door de uitstekende luifel. Door de centrale ligging van de hoofdentree is een heldere en efficiënte organisatie mogelijk en zijn de interne looplijnen naar het theater en de bibliotheek kort. Direct achter de hoofdentree is een centrale balie voortheekō, theater, Uitpunt en WV. Daarnaast zijn er tee subentrees op het Torenplein en het Basiliekplein. Wat illen e bereiken? Het theater en de bibliotheek zijn belangrijke voorzieningen in onze stad. In dit onterp voor de renovatie en uitbreiding van het gebou De Bussel ordt de huisvesting van het theater verbeterd en de theatertechniek ordt aar nodig vervangen. Tevens zal een toekomstbestendige bibliotheekvoorziening orden gerealiseerd met een sterke centrale vestiging. Daarnaast biedt dit VO optimale mogelijkheden voor het theater, de bibliotheek, het Uitpunt en de WV om samen te erken. Denk daarbij aan de centrale balie, teede zaal, gezamenlijk gebruik van kantoorfaciliteiten, gebruik van de centrale ruimten, toiletgroepen etc. Wat gaan e daarvoor doen? 1. Concept Voorlopig Onterp In naue samenerking met het theater en de bibliotheek is door DP6 Architectuurstudio een concept Voorlopig Onterp opgesteld. Daarnaast is gesproken met het Santrijnpanel, restaurant Du Theatre, WE Appartementen Residentie De Bussel, Filmtheater De Bussel en de WV. Ook is het concept VO besproken met de supervisor voor de herontikkeling van het Santrijngebied (B. van der Vossen, Rijnboutt) en de commissie voor Welstand en Monumenten. Beide zijn enthousiast over het concept VO. pagina:1
gemeente O o s t e ŗ h o u t Entree Het creëren va n een 'huiska mer' voor a lle inoners va n Oosterhout is het centra le thema va n het nieue gebou. Het moet een centra a l ontmoetingspunt zijn, da t goed zichtba a r is van buiten. Wa a r je ma kkelijk binnenloopt, kijkt elke voorstellingen er komen, een tentoonstelling bekijkt of een kop koffie drinkt in het leescafė va n de bibliotheek. In het gebou is het prettig en intiem. Het ziet er niet grootschalig uit, terijl er toch ook grote evenementen pla a ts kunnen vinden. Om dit te bereiken is het enselijk de gemeenscha ppelijke ruimten a ls entree, foyer en leesca fé en de openbare ruimte zoveel als mogelijk a a n elkaar te la ten grenzen en visueel te koppelen va n het Ba siliekplein tot a a n het Torenplein. De hoofdentree va n het gebou is gericht op de Torenstra a t, vergelijkba a r met de hoofdentree va n de Basiliek, die ook na a r de Torenstraat gericht is. De lichte kromming in de gevel van de Torenstra a t ordt iets versterkt, a a rdoor de hoofdentree goed zichtba a r is. Ook va nuit progra mma tisch en logistiek oogpunt is de hoofdentree tussen de tee functies de meest enselijke en efficiënte oplossing, het geeft een compact gebou met korte looplijnen. Aa n het Ba siliekplein en a a n het Torenplein kunnen subentrees komen die een extra koppeling tussen de publieksruimte in het gebou en de openba re ruimte mogelijk ma a kt. Deze subentrees kunnen ook fungeren a ls extra in- en uitgangen op momenten da t er veel bezoekers tegelijk komen. De subentree op het Ba siliekplein biedt in de zomer toegang tot een terras va n het leesca fė. Indien de hoofdentree a a n het Ba siliekplein zou komen betekent dit da t het Torenplein meer een achterkant ordt door het ontbreken va n publieke functies en het ontsta a n va n grote loopa fsta nden. In de oksel van nieubou en besta a nd gebou is onvoldoende hoogte om een goede entree te ma ken en orden de looplijnen te la ng. A a n het Torenplein ligt een hoofdentree niet voor de ha nd; de te handhaven grote za a l blokkeert de doorga ng na a r de a ndere functies. Tevens keert het gebou zich af van de binnenstad. Stedenbou De openba re ruimten in het centrum va n Oosterhout vormen een systeem dat besta a t uit Ma rkt, Basiliekplein, Torenstra a t, Torenplein, Ba siliekstra a t en Waterlooplein. Het idee van het Ma sterpla n is om deze pleinen en stra ten ruimtelijk met elka a r te verbinden. Het nieue gebou met thea ter en bibliotheek is een bela ngrijk gebou voor dit ruimtesysteem. Gelegen tussen het Ba siliekplein en het Torenplein neemt het gebou een centra le pla a ts in. Door de uiterking va n de gevels ontsta a t interactie tussen binnen en buiten, a t de levendigheid vergroot en de ruimtes tot een a a ngena a m verblijfsgebied ma a kt. De hoofdentree va n het nieue gebou ligt aan de Torenstra a t. Doorda t de gevels licht gebogen zijn en door de uitkra gende luifel is de hoofdentree a a n de Torenstra a t goed zichtba a r vanaf Ba siliekplein en Torenplein. Doorda t een deel van het besta a nde gebou ordt gesloopt biedt de Torenstra a t voldoende ruimte om la ngs de nieue gevel en hoofdentree een trottoir aan te leggen met een breedte van ruim 8 meter. Dit "voorplein" biedt voldoende ruimte voior het uitga a nde thea terpubliek en vormt een a a ngena me andelroute tussen de pa rkeerga ra ge en het centrum. Logistiek Essentie va n een goede logistiek in het thea ter is het consequent uit elka a r houden va n publiek en goederen en het rea liseren van korte looplijnen. O m die reden zijn a lle publieksruimten direct a a n de hoofdentree gekoppeld. Publiek van thea ter en bibliotheek ka n direct a chter de hoofdentree gescheiden orden, zoda t een goed beheerba re situa tie ontsta a t, terijl de publieksruimten el ruimtelijk a a n elka a r gekoppeld zijn tot een grote huiska mer. Ka a rtverkoop vindt pla a ts in de centra le hoofdentree, a a r ba lies van thea ter, bibliotheek, Uitpunt en W V a a n elka a r geschakeld zijn. De nieue (teede) za a l ligt op de eerste verdieping centra a l in het gebou op de besta a nde kolomconstructie. pagina:2
gemeente QoSterhOllt Alle backstage functies zijn aan de noordoostzijde van het plan gelegen en direct aan de aanvoer van goederen gekoppeld. De laad- en losruimte voor de grote theatertrailers is inpandig en vanaf de Valkenstraat bereikbaar, zodat geluidsoverlast zo veel als mogelijk beperkt ordt. Een teede overdekte laad- en losruimte is bereikbaar vanuit de hof tussen het theater en het appartementengebou en bedient hoofdzakelijk de kleine zaal en de bibliotheek. De opzet van de bibliotheek is zodanig dat publiek en boeken elkaar zo min mogelijk kruisen. Er zijn einig niveauverschillen zodat de toegankelijkheid voor publiek en boekenkarretjes goed is. De bibliotheekruimten zelf zijn nagenoeg vierkant en overzichtelijk doordat er einig kolommen zijn. Sfeer en uitstraling exterieur Het gebou is ingetogen en passend in de omgeving en heeft tegelijk een expressie hebben die past bij de functie. Het gebou straalt een zekere huislijkheid uit. Voor met name het publiek van het theater is het bekende "zien en gezien orden" van toepassing. Op een aantal cruciale plaatsen komen grote glazen puien. Andere delen van de gevel kunnen meer gesloten zijn, zodat een gedifferentieerde en afisselende ruimte ontstaat. De gevel aan de publieke ruimte refereert aan een theatergordijn, of het gordijn van een huiskamer. De viderand van de eerste verdieping slingert zich op een fraaie manier door het plan en vormt zo verschillende ruimten. De nieue draagconstructie in de foyer ordt gemaakt van opvallende boomvormige kolommen die van buiten zichtbaar zijn en orden in het interieur prints van bomen toegepast. De gevels orden gemaakt van metselerk in een genuanceerde kleur die past bij de bestrating en het bestaande gebou. Er ordt een groen dak toegepast, zodat de beoners van appartementen een fraai uitzicht op de 'vijfde' gevel hebben. 2. Samenerking. In de gerenoveerde Bussel zullen het theater en de bibliotheek intensief gaan samenerken. Naast een centrale entree en balie zal een aantal logistieke functies orden gedeeld. Ook de kantoorruimten zijn direct naast elkaar gelegen. Vergaderruimten, pantry en kantine zijn voor gezamenlijk gebruik. Daarnaast zal de bibliotheek voor de activiteiten gebruik maken van de kleine zaal, deze is ook vanuit de bibliotheek toegankelijk voor publiek. Ook de W V ordt gehuisvest in De Bussel. Het W V en het Uitpunt (onderdeel van Theek 5) gaan samenerken. Er zal een gezamenlijke frontoffice en ebsite komen. De backoffice blijft deels gescheiden, omdat een aantal beleidsvelden en producten van de W V en het Uitpunt verschilt. De W V krijgt een plaats bij de centrale balie bij de hoofdingang aan de Torenstraat. Tijdens de erkzaamheden zal de bibliotheek verhuizen naar het (voormalige) Rabobankkantoor aan het Arendsplein. Ook de W V zal in 2014 naar deze locatie verhuizen, zodat vanaf dat moment al gestart kan orden met de samenerking. 3. Restaurant In het V O blijft een openbare ruimte tussen de nieue gevel van de bibliotheek en de gevel van het restaurant Du Theatre. Dit vinden ij niet geenst, de kans is aanezig dat deze ruimte een hangplek ordt en er zerfvuil achter blijft. Met de vastgoedeigenaren en de exploitanten van restaurant Du Theatre is ambtelijk een aantal gesprekken gevoerd over het toevoegen van deze ruimte aan het restaurant als een intertuin/serre. De gevel van het restaurant ordt dan gelijkgetrokken met de gevel van de bibliotheek en is goed zichtbaar vanaf het Basiliekplein. O p het Basiliekplein kan een terras gecreëerd orden. Het restaurant staat positief tegenover deze plannen. Op dit moment ordt dit verder financieel en juridisch uitgeerkt, aarna besluitvorming kan plaatsvinden. Op dat moment zullen ij u hierover informeren. pagina:3
nte 4. Planning. Oosterhout De planning ziet er in hoofdlijnen als volgt uit: Vaststellen Programma van Eisen Mei 2013 Parkeergarage en oningen. Vaststellen Definitief Onterp (DO) door college. Augustus 2013 Vaststellen bestemmingsplan door raad. September 2013 Start aanbesteding Gebou De Bussel en September 2013 Parkeergarage en oningen. Start bourijpmaken. Medio september 2013 Gunning aannemer. December 2013 Verhuizing bibliotheek. Januari 2014 Start bouerkzaamheden (sloop). Maart 2014 Wat mag het kosten? Ten behoeve van de investeringen voor de renovatie en uitbreiding van gebou De Bussel heeft u raad een bedrag beschikbaar gesteld van C 14,84 miljoen. Van dit bedrag is circa C 10 miljoen beschikbaar voor de boukosten (inclusief installatiekosten en vaste inrichting). Op elke manier is/ordt vormgegeven aan burgerparticipatie? Het concept Voorlopig Onterp is op 12 maart 2013 gepresenteerd aan het Santrijnpanel. Het Santrijnpanel bestaat onder andere uit een aantal inoners van het Santrijngebied, een vertegenoordiger van Thuisvester (eigenaar huuroningen) en Winkelstad Oosterhout. Het panel komt regelmatig bij elkaar om te orden geïnformeerd over het project. Daarnaast orden aparte bijeenkomsten georganiseerd voor belanghebbenden in het gebied, bijvoorbeeld over het bestemmingsplan, het inrichtingsplan, bouplaatsinrichting en routes bouverkeer. HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN OOSTERHOUT, mr drs S.W.Th. HUISMAN, burgemeester, mr P.J. DE RIDDER, secretaris. pagina:4
gemeente Oosterhout BESLUIT VAN DE RAAD Nummer: BI.0130016 DE RAAD VAN DE GEMEENTE OOSTERHOUT; gelezen het voorstel van het college van 29 maart 2013; BESLUIT: 1. In te stemmen met de locatie van de gezamenlijke hoofdentree voor theater en bibliotheek aan de Torenstraat en de locatie van subentrees op het Basiliekplein en het Torenplein. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 2^ april 2013. DE RAAD VOORNOEMD, 'OQRNOEMD,, voorzitter., griffier.
GEMEENTEBELANGEN D VOOR OOSTERHOUT MOTIE Ondergetekende, Walther Hoosemans, raadslid van de gemeente Oosterhout voor de fractie van Gemeentebelangen, dient met verijzing naar artikel 37 van het reglement van Orde voor de gemeente Oosterhout met betrekking tot agendapunt BI.0130016, Nota Herontikkeling Santrijngebied: locatie entree theater en bibliotheek de Bussel van de gemeenteraadsvergadering van dinsdag 23 april 2013 de volgende motie in: De raad van de gemeente Oosterhout, in vergadering bijeen op 23 april 2013 en gehoord hebbende de beraadslaging met betrekking tot agendapunt BI 0120016, Nota Herontikkeling Santrijngebied: locatie entree theater en bibliotheek de Bussel Overegende: «dat in eerdere behandelingen steeds is aangedrongen op een gebou dat uitstraling heeft en smoel geeft aan de noordoostelijke entree van de stad «dat in eerdere behandelingen steeds is aangedrongen op een entree aan de zijde van het Torenplein «dat bezoekers van de stad die via de noordoostelijk zijde de binnenstad inkomen en beeld krijgen van een stad met uitstraling «dat een gebou met speelser licht en expressie meer uitstraling geeft aan die zijde van de stad» dat het gebou de uitstraling van een theater moet hebben 7 Verzoekt het college: Met de architect in overleg te gaan en het bespreekbaar maken van het aanbrengen van meer speelse contouren aan de zijde van het Torenplein, en verder de visie om te zetten in een onterp met veel licht, expressie en een met grond LED verlichting uitnodigend looppad vanaf de zijde van het Torenplein naar de entree aan de Torenstraat en daardoor het ambitieniveau geschetst door de raad mogelijk te maken. f Walther Hoosemans Frąctie^va^^ernejernebelangen