Bijlage 1 (bij: Kantorenstrategie Eindhoven, 2012 2020) Overzicht bestaande kantoorlocaties in Eindhoven Uit: Bijlagenboek bij STEC rapportage Naar een sterke Eindhovense kantorenmarkt d.d. juni 2011
KANTOORLOCATIES EINDHOVEN IN BEELD Hieronder wordt voor de belangrijkste kantoorlocaties in Eindhoven een korte beschrijving gemaakt met behulp van een overzichtelijk format. Stationsgebied / centrum 105.000 m² bvo (plancapaciteit) centrum- stationsmilieu (middelgrote) kantoorgebruikers; zakelijke dienstverleners, financiële sector en overheid; Meerdere grote kantoorgebruikers, waaronder de gemeente Eindhoven, Rabobank, Logica en VGZ; Stadscentrum < 5 minuten; met horeca, winkels et cetera; Bereikbaarheid 3 km snelweg A-2 (via Tilburgseweg) 0-500 meter lopen naar station Eindhoven HOV-buslijn Kwaliteit/uitstraling Voldoende parkeerruimte (parkeergarages onder/nabij kantoorpanden) Combinatie modern vastgoed (zoals de Kennedytoren) en bestaande kantoorpanden (zoals Rabobank) Pluspunten (+) samenhang bestaande grote kantoorgebruikers / bewezen locatie multifunctioneel (nabij stadscentrum) uitstekende OV (intercity) en auto bereikbaarheid ligging / verblijfsklimaat Minpunten (-) zowel noord als zuidkant van station (mogelijke barriere) gebiedskwaliteit kan nog beter uitstraling bestaande bouw niet altijd even hoogwaardig Bron: Stec Groep, 2011 Naar een sterke EIndhovense kantorenmarkt, bijlage a 1
Strijp S 90.000 m² bvo (plancapaciteit) centrumschil Middelgrote kantoorgebruikers; Kleinschalige bedrijvigheid (veelal in creatieve sector actief) in Klokgebouw,gebouw SFJ, Glasgebouw en Hoge Rug en enkele grote gebruikers, waaronder Bosch; Horeca, bioscoop, stadscentrum > 10 minuten Bereikbaarheid 2 km snelweg A-2 (via Tilburgseweg) 2 km lopen naar station Eindhoven Station Eindhoven Beukenlaan dichtbij HOV-buslijn (betaald) parkeren Kwaliteit/uitstraling Mixed-use locatie met cultuurhistorie; Moderne kantoorpanden langs het spoor gepland; Pluspunten (+) bijzonder gebied, door voormalige Philips panden (cultuurhistorie) uitstekende auto- en, redelijke OV-bereikbaarheid (stoptrein/bus) gebiedskwaliteit (in toekomst) aanwezigheid meerdere functies (wonen, creatieve sector, leisure) zorgt (op termijn) voor levendigheid Minpunten (-) beoogde nieuwe kantoorpanden nog weinig verweven met gebied; nu nog weinig zakelijke omgeving nog weinig grote kantoorgebruikers bouwput afstand intercity station concurrentie van met name Stadionkwartier Naar een sterke EIndhovense kantorenmarkt, bijlage a 2
Stadionkwartier Circa 30.000 m² bvo, waarvan 20.000 m² bvo (plancapaciteit) centrumschil (middel)grote kantoorgebruikers; diverse doelgroepen o.a. Ziggo Nabijheid PSV stadion met horeca. Beperkte voorzieningen in wooncomplex achter kantoor Winkelcentrum op relatief korte afstand (circa 1 km) Bereikbaarheid Circa 2 3 km van snelweg A-2 (via Tilburgseweg) 2 km lopen naar station Eindhoven HOV-buslijn Parkeergarage onder gebouwen Kwaliteit/uitstraling gemiddelde uitstraling; kwaliteit door nieuw vastgoed. Pluspunten (+) Tegen centrum aan en naast PSV Stadion Kan direct gerealiseerd worden Goede bereikbaarheid Minpunten (-) (Te) groot kantoorpand; Solitaire locatie Veel concurrentie van Stationsgebied en Strijp S Naar een sterke EIndhovense kantorenmarkt, bijlage a 3
Flight Forum 50.000 m² (bestaande voorraad) 50.000 m² (plancapaciteit) snelweglocatie ICT, accountancy, zakelijke dienstverlening; middelgrote en grote kantoorgebruikers; PWC, Deloitte, Getronics Pink Roccade, Van Gansewinkel; Parkmanagement, vergaderlocaties, kinderopvang, horeca (in planning) Bereikbaarheid 2 minuten rijden vanaf de A-2 Parkeren voor/naast/onder kantoorpand 6 bussen per uur vanaf station Kwaliteit/uitstraling Kwaliteit openbare ruimte is modern (maar wordt veelal als kil ervaren) prima uitstraling panden Pluspunten (+) Aantrekkelijk vastgoed Ligging nabij de snelweg A2 en Eindhoven Airport Vrijwel enige snelweglocatie in Eindhoven met ontwikkelingscapaciteit Bestaande kantoorgebruikers van naam! Minpunten (-) Monofunctionele locatie; nog weinig voorzieningen Locatie oogt erg versteend, daardoor verblijfsklimaat minder aantrekkelijk Veel auto s geparkeerd voor kantoren: blikken indruk, mindere uitstraling Geen zichtlocaties vanaf de snelweg Onduidelijke verkeersstructuur waardoor adressen minder goed vindbaar zijn Naar een sterke EIndhovense kantorenmarkt, bijlage a 4
Eindhoven Airport Circa 85.000 m² bvo, waarvan 18.000 m² bvo plancapaciteit snelweglocatie ICT, zakelijke dienstverlening, luchtvaartgerelateerde bedrijvigheid. Merendeel middelgrote kantoorgebruikers. onder andere TomTom, Canon, Arcadis Beperkte voorzieningen, horeca vliegveld kan gebruikt worden. Bereikbaarheid Circa 5 minuten vanaf de snelweg A-2 HOV-buslijn (6 bussen per uur) Parkeren voor en naast gebouwen Kwaliteit/uitstraling Redelijke uitstraling, modern vastgoed, veel bomen en groen langs weg (Luchthavenweg). Kavel met eigen kantoorpand en parkeergelegenheid op kavel. Reguliere uitstraling voor snelweglocatie / hoogwaardig bedrijventerrein. Pluspunten (+) Nabijheid (en dynamiek) van Eindhoven Airport Kantoorpand met eigen parkeerplaatsen Groene omgeving Eigen kavel met eigen pand Minpunten (-) Reguliere uitstraling (oogt als bedrijventerrein) Veel kantoorpanden groter dan 2.500 m² (lastig wanneer panden leeg staan) Monofunctionele locatie Geen zichtlocaties vanaf de snelweg Naar een sterke EIndhovense kantorenmarkt, bijlage a 5
Poort van Metz circa 30.000 m2 (bestaande voorraad) Gemiddelde omvang gebouwen circa 3.000 m²; circa 10 gebouwen. meeste gebouwen van eind jaren 90 / begin 2000 geen plancapaciteit Snelweglocatie zakelijke dienstverlening (accountancy, advocatuur e.d.); (middel)grote kantoorgebruikers Brunel, BDO, E-on Weinig tot geen voorzieningen in de nabijheid Bereikbaarheid Uitstekend per auto door directe verbinding aan de A-2 Redelijk tot goed per openbaar vervoer (HOV-lijn) Kwaliteit/uitstraling Aantrekkelijke snelweglocatie met representatieve gebouwen; Enkele zichtlocaties Groen/bomen, maar smalle weg (Dr. Holtroplaan) met veel geparkeerde auto s Pluspunten (+) Enige echte snelweglocatie van Eindhoven (direct aan de A-2) Ligging Modern vastgoed Minpunten (-) Monofunctionele locatie Onduidelijke entree van locatie Relatief grote kantoorpanden, enkele panden staan leeg Parkeren deels langs de openbare weg Naar een sterke EIndhovense kantorenmarkt, bijlage a 6
De Hurk / Croy Circa 90.000 m² (bestaande voorraad) Panden (zo n 35) vanaf circa 1.000 m2 tot maximaal zo n 5.000 m2, merendeels multi tenant Kantoren op bedrijventerrein zakelijke dienstverlening (accountancy, makelaardij, ICT et cetera) Diverse, kleinschalige tot (middel)grote kantoorgebruikers DTZ Zadelhoff, Bluestone accountancy, KPMG (nog 1 ½ jaar) Weinig of geen voorzieningen in de nabijheid Bereikbaarheid Prima per auto (circa 2,5 km vanaf afrit A-2) matig per OV (busvervoer) Kwaliteit/uitstraling gebouwen zijn representatief, omgeving soms minder Pluspunten (+) relatief weinig leegstand kantoorvilla s! zowel kleinschalige als middelgrote kantoorpanden Minpunten (-) uitstraling wisselend (nabij/op bedrijventerrein) monofunctioneel matige ov bereikbaarheid Naar een sterke EIndhovense kantorenmarkt, bijlage a 7
Ring (o.a. Beukenlaan, Kronehoefstraat) Circa 90.000 m² (bestaande voorraad) Panden (zo n 30) vanaf circa 1.000 m2 tot maximaal zo n 5.000 m2, merendeels multi tenant. Meeste gebouwen van begin jaren 90 / begin 2000 ring / uitvalswegen zakelijke dienstverlening onder andere Yacht, DHV en Meeus wijkwinkelcentra veelal op loopafstand Bereikbaarheid goed per auto redelijk tot goed per OV Kwaliteit/uitstraling gebouwen zijn merendeels representatief, omgeving soms minder locatie weinig spectaculair (verblijfsklimaat redelijk) Pluspunten (+) Goede autobereikbaarheid Aanwezigheid meerdere grotere gebruikers Minpunten (-) Hoge leegstand, veelal grotere panden (met onvoldoende eigen identiteit voor kleinere gebruikers) Weinig multifunctioneel Verblijfsklimaat veelal niet aantrekkelijk Naar een sterke EIndhovense kantorenmarkt, bijlage a 8