juiste impulsen voor stationsgebied Steenwijk gemeente Steenwijkerland stec groep Peije Bruil en Guido van der Molen 14 september 2011

Transcriptie

1 juiste impulsen voor stationsgebied Steenwijk gemeente Steenwijkerland stec groep Peije Bruil en Guido van der Molen 14 september 2011

2 multifunctionele locaties

3 vraag naar betere locaties welke locatietypen gaan het maken? Stationslocaties 75% Centrumlocaties Stadsrandlocaties Snelweglocaties Locaties op bedrijventerreinen 19 % 42% 44% 50% opkomst stationsmilieus Anders, 11% Locaties in woonwijken 8% Locaties bij voorstadshalte 8% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Bron: Stec Groep, 2009

4 minder groei

5 invloed Kantoor als meeting place meer flexibiliteit, minder meters

6 het komt op! 60% kantoorgebruikers binnen 5 jaar mee aan de slag flexibiliteit, ook in huurcontracten (voorkeur < 5 jaar)

7 dynamisch en creatief gebied functies kantoren voorzieningen overige toelichting voormalig postkantoor als toeristisch informatiepunt Golfstaete deels als opleidingscentrum Ondernemershuis (doorstarters) en vergaderruimte; kantoor Agrifac voor creatieve kenniseconomie Fluttert locatie: ontwikkelingsruimte kantoren detailhandel (fietsverhuur en bloemenzaak) Perron 3 De Meenthe (uitbreiding horeca) overkapping stationsgebouw dubbelgebruik parkeerterrein overgangsgebied station en De Meenthe onderwijs expertise centrum

8 verbouwing De Meenthe impuls stationsgebied café / restaurant aan voorzijde theater geschikt voor lunch en diner aantrekkelijke ontmoetingsplek voor ondernemers ook buiten kantooruren

9 station als poort naar de parken toeristisch informatiecentrum in TNT gebouw mogelijk met moderne media en flatscreens station als poort naar de (nationale) parken meer identiteit en profiel geven aan locatie

10 stationsgebied veel potentie sterk: locatie van de toekomst: ook voor gebruikers en investeerders; aansluiten bij Het en kleine economie; versterking bestaande locatie en tegengaan van leegstand; café / restaurant komt in De Meenthe identiteit gebied helder maken met informatiecentrum minder sterk: weinig ontwikkelcapaciteit en daarmee verdiencapaciteit; identiteit sluit nog onvoldoende aan bij gewenst ; samenhang met andere projecten in gemeente; groot gebied in één keer aanpakken; kies voor deelgebieden; vooral kleine gebruikers (weinig massa en weinig vermogen)

11 nog meer inspelen op HNW kenmerk score uitstekende bereikbaarheid + multifunctionele locatie (aantrekkelijke verblijfsklimaat) 0 /- werkplekken met verschillende activiteit 0 gevoel van transparantie, ruimte en veel natuurlijk licht - verblijfplekken met sfeer 0 flexibel meer meters toevoegen + buitenruimte ook onderdeel kantoor 0 korte, flexibele contracten 0

12 beperkte segment marktvraag concurrentie past bij locatie? Score Kantoren Detailhandel /- - Horeca Leisure Zorgeconomie beperkte vraag naar kantoorruimte (circa tot m² bvo tot 2020) en forse concurrentie met Eeserwold geen uitbreidingsruimte voor detailhandel kansen in niet-reguliere sectoren: horeca, leisure en zorgeconomie, maar ook niet-commerciele functies

13 zorgeconomie sterke groeisector zorgeconomie meer dan gezondheids- en welzijnszorg ook zorgtoerisme, leisure, wellness en onderwijs circa 20% van werkgelegenheid in Steenwijkerland aantal banen afgelopen tien jaar bijna verdriedubbeld

14 steeds meer ZZP ers / starters circa 200 starters per jaar, waarvan 90% ZZP ers naar schatting 30 tot 40% van totaal aantal vestigingen ruim ZZP ers (full time actief) in Steenwijkerland merendeel (circa 75%) nog gevestigd in eigen huis, maar wel meer behoefte aan externe huisvesting vooral aan kantoorruimte, opslag en praktijk- cursusruimte voorkeur voor flexibiliteit én B-locatie (buiten centrum) aanbod voor deze doelgroep is relatief beperkt (Ondernemershuis, bedrijfsverzamelgebouwen en kantoor Agrifac voor creatieve sector) vraag (in m²) relatief klein, want weinig massa nodig

15 Ondernemershuis biedt ruimte aan kleinschalige ondernemer flexibele contracten met veel service, specifiek gericht op (door)startende ondernemers; net gestart, nu 6 gevestigde bedrijven (120 m²) lijst met potentiele vestigers is ruim: meer dan 25 bedrijven, goed voor > 650 m² vvo belangrijk om geen directe concurrentie voor ondernemershuis te ontwikkelen in Steenwijkerland

16 belangrijkste conclusies investeren in uw stationsgebied heeft zeker potentie, maar het verdient verdere optimalisatie met uw huidige plannen zet u goed eerste stappen, maar speelt u nog onvoldoende in op het beperkte marktruimte voor kantoren, geen marktvraag voor detailhandel, andere activiteiten zoals leisure, horeca, zorgeconomie en/of onderwijs bieden kansen\ deel van ZZP ers in Steenwijkerland is op zoek naar externe huisvesting (buiten eigen woning); met ondernemershuis in stationsgebied wordt hierop ingespeeld.

17 Oldenzaal pm

18 Spoorzone, Enschede leereffecten voor Steenwijkerland Gebied opgedeeld in deelgebieden en heldere fasering Ook marktpartijen betrokken bij (stapsgewijze) ontwikkeling Verbindingen gelegd tussen gebieden (centrum-woonwijk)

19 Stationsgebied Apeldoorn leereffecten voor Steenwijkerland Veluwe laten terugkomen op Stationsplein duidelijke looproute naar het centrum

20 eerste adviezen 1. toevoegen van andere functies in uw, zoals zorg, leisure en/of horeca (voor meer beleving en identiteit) 2. investeer in verbetering van de gebiedskwaliteit (buitenruimte, looproutes, samenhang) 3. zorg voor een of twee grote gebruikers / trekkers 4. zet in op branding van het gebied