BRAINPARK/ UNIVERSITY DISTRCT

Transcriptie

1 BRAINPARK/ UNIVERSITY DISTRCT 1. Centrale ligging in regio Rotterdam dankzij A16 2. Overzichtelijke, ruime en parkachtige opzet 3. Goed bereikbaar per auto en metro 4. Veel kleinere bedrijven aanwezig 5. Hotel 6. Ruime parkeermogelijkheden 7. Diversiteit in grootte en type kantoren 8. Rust 1. Geen treinstation 2. Veelal gedateerd en lelijk vastgoed in onrustige structuur 3. Mono-functionaliteit, weinig voorzieningen op de locatie 4. Inrichting en kwaliteit buitenruimte: gedateerd, saai, niet uitnodigend, geen bloemen wel afval, gescheurde vlaggen, achterstallig onderhoud 5. Plinten gesloten of spiegelglas 6. Parkeren te veel zichtbaar (teveel blik op straat) 7. 1-richtingsverkeer 8. Beperkingen in bestemmingsplan en afspraken met Novotel over horeca 9. Gebiedsidentiteit (weinig samenhang, geen branding ) 1. Locatie interessant voor toenemende vraag wonen, short-stay. medische voorzieningen en horeca (incl. mobiele concepten als foodtrucks) 2. Ruimtevraag van starters en studenten stijgt en EUR groeit 3. Kansen voor multi-tenant in single tenant gebouwen 4. Veel vraag naar serviced-offices 1. Parkeerdruk i.r.t. EUR en metro 2. Veel gebruikers kiezen voor centrum, structurele leegstand 3. Duurzaamheidseisen (verplicht energielabel) 4. Focus van eigenaren op bedrijven die puur goedkope m2 zoeken 1. Ga in gesprek met de Erasmus Universtiet over betere verbindingen en afstemming 2. Ga in gesprek met Novotel (Accor) over uitbreiding horeca

2 BLAAK/ MARITIEM DISTRICT 1. Goed bereikbaar met OV en auto 2. Veel winkels en horeca 3. Veel nieuw aanbod van woningen 4. Geslaagde upgrading met hoogwaardig aanbod 5. Weinig leegstand m.u.v. Fortis en Robeco 1. Stenige uitstraling, weinig groen 2. Verbindingen, de Blaak is een barriere 3. Mooie locaties moeilijk vindbaar, achter hoge gebouwen 4. Beperkte mogelijkheden voor starters 5. Ten opzichte van RCD 10 minuten verder van Amsterdam 1. De gebiedsaanpak van station Blaak en omgeving 2. Zeer gewild als woongebied => transformatiemogelijkheden 3. In trek als kantorengebied en overloopgebied voor verouderend Westblaak-gebied 1. Concurrentie van RCD, waar meer nieuwbouw mogelijk is 2. Trage investeringen voor kantoren uit grote portefeuilles 3. Imago onder druk door structurele leegstand in Fortis-toren en Robecohuis 1. Maak verbinding tussen Blaak noord- en zuid 2. Maak het gebied groener en een aantrekkelijker verblijfsgebied

3 ROTTERDAM CENTRAL DISTRICT 1. De mix van vestigingsmogelijkheden 2. De aanwezigheid van veel starters en creatieven 3. Het nieuwe station en de verbinding met Schiphol en Amsterdam. 4. De geschiktheid van het gebied voor andere functies. 5. De ruime parkeermogelijkheden 6. Huren boven de 200 euro mogelijk 1. De interne ontsluiting van het gebied (onoverzichtelijk, trams) 2. Geen aantrekkelijke westzijde van het gebied 3. Leegstand en plint Delftse Poort 4. Geen topaanbod buiten First 5. Beperkt aantal grote kantoorgebruikers 1. Gebied is interessant voor andere functies 2. Top kantoorgebruikers kijkt naar dit gebied 3. Overloop uit Amsterdam en evt. Brexit bij goede prijs-kwaliteit. 1. Autobereikbaarheid staat onder druk door o.a. Coolsingel-aanpak 2. Veroudering vraagt doorschuiven van gebruikers Schieblock: dit gebouw is op en andere gebouwen zullen ook op lage huur doelgroep moeten inzetten vanwege veroudering. 3. Vertrek van top-kantoorgebruikers als kwaliteit vastgoed en arbeidsmarkt t.o.v. Amsterdam achterblijft. 1. Optimaliseer kantorenvoorraad: grootschalige nieuwbouw + transformatie 2. Verbeter de verblijfskwaliteit en lay-out van het gebied aan de noordwestzijde.

4 PRINS ALEXANDER 1. Geslaagde verduurzaming en verhuring van grote leegstaande kantoren. 2. Aanwezigheid van veel grote en gerenommeerde kantoorgebruikers. 3. Goede OV- en autobereikbaarheid 4. Veel partijen in gebiedsaanpak. 5. Onderscheidende ligging aan oostzijde stad 1. Stenige buitenkwaliteit, weinig groen en on-attractief water 2. Gesloten plinten. 3. Weinig aanbod voor kleine bedrijven (Ovvice is al volledig verhuurd) 4. Gedateerde, leegstaande kantoren 5. Geen hotel en weinig horeca in de directe omgeving 1. Duurzaamheid als imago-factor (duurzaamste kantorenstraat) 2. Verbetering buitengebied door gebiedsaanpak 3. Aantrekken nieuwe (kleine) kantoorgebruikers door herstel marktvraag 1. Vertrek bedrijven door concurrentie van de binnenstad 2. Structurele leegstand bij uitblijven investeringen 3. Imago als gebied voor uur. 1. Maak Prins Alexanderplein gezellig verblijfsgebied (horeca en studentenwoningen?). 2. Vergroen en verduurzaam de Marten Meesweg.

5 HART VAN ZUID 1. Ligging in centraal voorzieningengebied 2. Goed bereikbaar met OV en auto 3. Nabij Ahoy en Zuiderpark 4. Locale eigenaren met marktkennis 1. Verouderd gebied met dominante aanwezigheid van bussen 2. Parkeren is onoverzichtelijk en duur 3. Gedateerde kantoorpanden met structurele leegstand door vrijwel ontbrekende marktvraag. 4. Ingang kantoren aan expeditiestraat winkelcentrum 5. Geen hotel en weinig horeca 1. Gebiedsaanpak Hart van Zuid verbetert buitenruimte en imago 2. Woningvraag biedt perspectief op transformatie deel van de kantorenstrip 3. Markt voor kleinschalige kantoorgebruikers 1. Haven en binnenstad trekken kantoorgebruikers 2. Invoering milieu-label vereist grote investering 3. Verrommeling door tijdelijke functies en/of downgrading 1. Maak de Twentestraat groen (winkelzijde) en verbindt en open de kantorenplinten (met horeca) 2. Transformeer 3 of 4 kantoren in de strip en renoveer/upgrade de anderen.