Rotterdam Central District. 31 mei Kees van Oorschot

Transcriptie

1 Rotterdam Central District 31 mei 2017 Kees van Oorschot

2 Rauw en glad op korte afstand van elkaar Rotterdam Central District 2

3 Rotterdam Central District 3

4 Weena Glocal City District, 2008 Introductie begrippen Mixone en Glocal Rotterdam Central District 4

5 Mijlpalen sinds 2008 Centraal Station en buitenruimte, 2014 First (Weenapoint), Rotterdam Central District 5

6 Vernieuwing kantoren en tijdelijke functies Spaces (Hofplein 19) en Biergarten Rotterdam Central District 6

7 Opening Cambridge Innovation Centre, Rotterdam Central District 7

8 Facts en figures Rotterdam Central District 8

9 Geactualiseerde gebiedsvisie RCD, 2016 Introductie 3 thema s: Verbinden Delen Verduurzaming Opgesteld door gemeente en Vereniging RCD Bevestiging begrippen Glocal en Mixone Rotterdam Central District 9

10 Ontwikkelstrategie RCD startersplekken (lage huren) RCD is een toplocatie in Rotterdam, waar het accent ligt op ICT en zakelijke dienstverlening 1. Versterken innovatie-milieu incl. behoud 2. Inzetten op grotere mix van functies (Mixone), aantrekkelijke plinten en met wonen als belangrijke toevoeging 3. Optimaal inspelen op multimodaliteit 4. Duurzame gebiedsontwikkeling 5. Onderdeel van de City Lounge met o.a. gastvrije openbare ruimte Rotterdam Central District 10

11 4 grote ontwikkellocaties RCD Rotterdam Central District 11

12 Conradstraat en Delftseplein Vierde aandachtspunten niveau Stedenbouwkundig plan 2008 is uitgangspunt: Bezonning en windklimaat belangrijke Maximale hoogte en volumes vastgelegd Inzet op hoge beeldkwaliteit, in afstemming met supervisor Na consultatie bestuurlijke besluiten over programma, fasering en wijze van verkoop Rotterdam Central District 12

13 Conradstraat onderbouw Derde niveau 30 meter en toren 180 Vierde meter niveau Maximaal m2 bvo Maximale bouwhoogten: Mixed use: kantoren, woningen, hotel, commerciële ruimten in begane grond Openbare fietsenstalling met plaatsen Impressie volume nieuwbouw Conradstraat Rotterdam Central District 13

14 Delftseplein Klik Maximaal om de tekststijl m2 bvo van het model te bewerken Tweede Maximale bouwhoogten: niveau Derde onderbouw niveau 30 meter en toren Vierde tot 160 meter niveau Vijfde Mixed use: niveau kantoren, woningen, hotel, commerciële functies in begane grond Impressie volume nieuwbouw Delftseplein Rotterdam Central District 14

15 Rotterdam Central District 15

16 Aanpak tender ontwikkellocaties Edward van Schaijk Rotterdam Central District 16

17 Aanleiding Klik Veel om belangstelling de tekststijl voor van Rotterdam het model Central te District! bewerken Gemeente heeft twee toplocaties; Conradstraat & Delftseplein Aantrekkende marktkansen op slimme manier benutten Markt in concurrentie uitdagen op concept- & innovatiekracht Rotterdam Central District 17

18 Aanpak In dialoog met markt naar grootste meerwaarde Vierde niveau Het is een ontwikkelopgave.geen eenvoudige gronduitgifte Toekomstige exploitatie centraal stellen Markt uitdagen op publieke ambities binnen publieke kaderstelling (eisen & wensen) Markt ook ruimte en flexibiliteit bieden Rotterdam Central District 18

19 Kaderstelling; eisen & wensen wensen Rotterdam Central District 19

20 Verkoop in dialoog Externe consultatie & toetsing Opstellen programma van Wensen en Eisen Aanscherpen programma van Wensen en Eisen Voorbereiden Tender procedure & besluitvorming Biedingsronde 1 incl. beoordeling Dialoog met de markt Biedingsrond e 2 incl. beoordeling Contractbesprekingen Voorbereidingsfase (circa 4 mnd.) Biedingsfase (circa 4-6 mnd.) Contractfase (circa 1-2 mnd.) voorlopige stap 1: voorbereiding start tender stap 2: tender stap 3 gunning definitieve gunning

21 Rotterdam Central District 21

22 Stap 1: de voorbereiding Vierde Beleidskast niveau open! à concept Programma van Wensen en Eisen a) Voorbereiding consultatie b) Consultatie Reflectie, aanvulling, aanscherping, [ ] c) Voorbereiding tender definitief maken Programma van Wensen & Eisen à scherpe scope! definitieve keuze en inrichting tenderproces; Inrichten beoordelingsprotocol incl. samenstelling team en gunningscriteria voorbereiden tender & opstellen tender documentatie (procesbrief met planning, concept overeenkomst, etc.) Rotterdam Central District 22

23 Stap 2: de tender Tweede Publicatieniveau Uitnodigen deelnemers Vijfde visie) niveau a) Start tender b) Biedingsronde 1 Indiening Aanmelding door deelnemers (wie bent u, wat kan u, wat is uw Deelnemers toetsen aan eisen en beoordeling visie à 3-5 partijen door naar dialoog c) Dialoogfase Per partij voeren van vertrouwelijke gesprekken Ideeën en (on)mogelijkheden verkennen à sturen op waarde creatie d) Biedingsronde 2 Indienen Inschrijving door deelnemers; architectonisch schetsontwerp, financiële bieding, visie op samenwerking, planning & fasering, etc. Inschrijvingen beoordelen aan de hand van gunningcriteria Vergoeding voor verliezende deelnemers Rotterdam Central District 23

24 Stap 3: de overeenkomst a) Inschrijver met hoogste score = winnaar = contractant b) Contract bespreking aan de hand van concept ontwikkelovereenkomst c) Sluiten ontwikkelovereenkomst d) Start uitontwikkeling Rotterdam Central District 24