Langeweg 11 Postbus 1166 3260 AD Oud-Beijerland Tel: 0186-634200 Fax: 0186-634276 Te koop Hoekwoning met stenen berging en zuid gerichte achtertuin Admiraal de Ruyterstraat 117, 3262 XD Oud-Beijerland
Algemeen Deze authentieke hoekwoning is gebouwd rond 1938 en stond toen der tijd aan de rand van Oud-Beijerland. De tijden zijn veranderd en het dorp is uitgebreid. Dit laatste heeft ervoor gezorgd dat de woning zich nu inmiddels aan de rand van het centrum van Oud-Beijerland bevindt. Aan de Admiraal de Ruyterstraat zijn meer authentieke woningen te vinden, dit zorgt voor een sfeervol, uniek en afwisselend straatbeeld. De originele details, zoals de kozijnen aan de voorzijde met roedeverdeling in de bovenlichten, de voordeur en de binnendeuren zorgen ervoor dat de woning haar karakter behouden heeft. Admiraal de Ruyterstraat De in onze brochure vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Prijs De vraagprijs van de woning bedraagt 236.500,- k.k. Oplevering Oplevering geschiedt in overleg. Locatie De woning is gelegen aan de Admiraal de Ruyterstraat 117 te Oud-Beijerland. Op onderstaande kaart kunt u zien dat dit aan de rand van het centrum van Oud-Beijerland is. Binnen enkele minuten bent u in hartje centrum! Oud-Beijerland
Kadastrale aanduiding Kadastrale gemeente: Oud-Beijerland Sectie: D Nummers: 5753 Een afschrift van de kadastrale kaart is opgenomen in de bijlage van deze brochure. Bouwaard De woning is op traditionele wijze gebouwd. De spouwmuren zijn opgetrokken uit baksteen. Het zadeldak is gedekt met pannen. Deze pannen rusten op een geïsoleerde houtenkapconstructie. De kozijnen van de woning, zowel van de ramen als van de deuren, zijn uitgevoerd in hout. De ramen zijn voorzien van voornamelijk dubbele beglazing. De vloeren van de woning zijn uitgevoerd in hout met uitzondering van de vloer van de aanbouw, deze vloer is van beton. Recente werkzaamheden aan de woning: - De bitumineuze dakbedekking van de uitbouw is in 2010 vernieuwd. - Het dak van de dakkapel is ook in 2010 vernieuwd. - De riolering is in 2010 vervangen. - In 2006 is de buitenzijde van de begane grond geschilderd. - De dubbele beglazing van de schuifpui zijn vervangen in 2010 Indeling Begane grond Middels de entree komt men in de hal. In de hal zijn de garderobe en de meterkast gesitueerd. Na de hal komt men in de gezellige woonkamer, die zich bevindt aan de voorzijde van de woning. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met houten vloerdelen. Aan de achterzijde is een aanbouw geplaatst. Hierdoor is een royale leefkeuken ontstaan. De hoekkeuken is voorzien van keramische kookplaten, rvs afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasmachine. Ook zijn er aansluitingen in de keuken voor de wasmachine en droger. De lichte keuken is voorzien van een kunststofaanrechtblad. In de provisiekast naast de keuken is een groepenkast met 3 extra groepen aanwezig. De vloer is afgewerkt met plavuizen, waaronder vloerverwarming aanwezig is. Aan de achterzijde van de woning is een grote glazen schuifpui gemaakt, waardoor de tuin volledig bij de keuken wordt getrokken. Het toilet met fontein is ook in de aanbouw gesitueerd. Tegenover het toilet is de vaste trap naar de eerste verdieping geplaatst. Onder deze trap is een trapkast gerealiseerd. Berging Achterin de tuin staat een stenen berging. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap, tuinmeubelen of andere zaken. De berging is opgetrokken in bakstenen wanden voorzien van spouw, heeft een
betonnen vloer, het dak is gedekt met bitumineuze dakbedekking, de kozijnen zijn uitgevoerd in hout en de ramen en duren zijn voorzien van enkele beglazing. 1 e verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer en de 2 slaapkamers. Zowel aan de voorzijde van de woning, waar de badkamer en 1 slaapkamer zijn gerealiseerd, als aan de achterzijde van de woning, waar 1 slaapkamer is, zijn dakkapellen geplaatst die zorgen voor veel licht en ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een op maat gemaakte inbouwkast. De lichte badkamer is voorzien van een bad, douche en wasbak met meubel. Uniek aan deze woning is de vaste trap naar de tweede verdieping. Onder deze trap is een inbouwkast gerealiseerd. 2 e verdieping Op deze verdieping is een kleine overloop en een bergruimte. Deze bergruimte is gesitueerd in de punt van het dak en heeft aan de achterzijde een Velux dakraam. Onder de schuine kanten van het dak zijn kasten gemaakt. Op de overloop staat de Nefit Economy HR combi ketel uit 2005. Ook hier zijn inbouwkasten onder het dak gemaakt. Woonoppervlakte: Begane grond ca. 46 m² (hoogte ca. 2,70 m) Woonkamer Keuken 4,41 m x 3,68 m/4,75 m 4,61 m x 5,74 m 1e verdieping 34 m2 (hoogte 2,30 m) Slaapkamer 1 2,90 m x 2,50 m Slaapkamer 2 2,65 m x 3,68 m Badkamer 2,68 m x 2,16 m 2e verdieping 18 m2 (nok hoogte 2,00 m) Totale zolder 4,75 m x 3,70 m Voorzieningen De woning is voorzien van gas, water, elektra en is aangesloten op het riool.
Voorzijde van de woning Admiraal de Ruyterstraat
Achtertuin Terras en achtertuin op het zuiden
Woonkamer Woonkamer
Doorkijk naar de keuken Keuken
Keuken Keuken
Slaapkamer 1 gelegen aan de noordzijde Slaapkamer 2 gelegen aan de zuidzijde
Badkamer met bad, wasbak en douche Badkamer met bad, wasbak en douche