Objectpresentatie Hotel B&B met winkel en Horeca Oude Centrum Peñiscola Spanje Code: HABE 2083 1
LIGGING: OMZETINDICATIE: VRAAGPRIJS INVENTARIS/GOODWILL: HUURPRIJS Oude vesting centrum Peñiscola, Costa Azahar, Spanje Op aanvraag NVT NVT VRAAGPRIJS REGISTERGOED: 785.000 VERPLICHTINGEN: WONING: geen Ja BEDRIJFSOMSCHRIJVING: Een klein hotel / guesthouse / B&B met winkel, gecombineerd met koffiebar. Gevestigd op de beste A1 locatie van Peñiscola. Eén van de Costa del Azahar s mooiste toeristische dorpen aan de kust. Gelegen in de sprookjesachtige vesting in de oude stad van Peñiscola. Het totale pand bestaat uit twee aan elkaar gelegen huizen op de meest populaire straat van deze mooie middeleeuwse toeristische oude stad, en slechts 20 meters van het kasteel en de kerk van Papa Luna, die de belangrijkste toeristen bezienswaardigheden van de stad zijn. Elk jaar wandelen hier duizenden toeristen langs de winkeltjes en horeca gelegenheden! Beide huizen zijn geconstrueerd en totaal gerenoveerd in de laatste vier jaar en de bouwer heeft de architectuur en de stijl van het pand, aan de binnenkant zowel als de buiten zijde geëerbiedigd en in de oude staat terug gebracht. Alle muren zijn gemaakt van de originele oude bouw stenen, ook rots van het schiereiland is behouden gebleven in sommige delen van de muren. Onder de Appartementen bevinden zich een winkel en een Koffiebar/ restaurant met terras. Exploitatievergunning: Ja. Terrasvergunning: Ja. Vloeroppervlakte: Verkoopruimte begane grond Horeca en winkel ± 90 m2 2 e en 3 e verdieping met kamers: 2 x ± 90 m2 4 e verdieping: appartement en dakterras: ± 90 m2 =============== Totaal ± 360 m2 (Dit betreft een visuele schatting waaraan geen rechten kunnen worden ontleend) 2
Aantal kamer: 6 kamers, uit te breiden naar 9 tot 12 luxe kamers. (met de 3 verdiepingen van de eigenaar) Aantal bedden: nu 12 x 1 persoons bedden uit te breiden met 3 tot 7 kamers (6 14 bedden) Terras: dubbel terras voor het pand van horeca en winkel, 16/20 zitplaatsen. Openingstijden: Maandag t/m Zondag de gehele dag en avond! Aantal zitplaatsen: binnen ongeveer 21 uit te breiden naar 30. Parkeergelegenheid: buiten de oude vesting op parkeerterrein. Status inventaris: Goed. Exploitatie sinds: De huidige ondernemer heeft de zaak sinds 2009. Omzet indicatie: op aanvraag De huidig eigenaar is pas 2 jaar open en heeft de gehele zomer de kamers aaneengesloten verhuurt zonder daar noemenswaardige moeite voor te doen. Wegens privé omstandigheden is er niet optimaal gebruik gemaakt van de gehele exploitatie. Omdat de huidige eigenaar het bedrijf hoofdzakelijk alleen runt heeft hij de horeca en terras mogelijkheden nog niet optimaal benut. Op het dakterras word niet geserveerd, het horeca gedeelte zou makkelijk kunnen worden uitgebreid met zitplaatsen en verkoop van bv. hapjes en dranken. Bij een actieve verkoop, website activiteiten en aanmelding bij hotel en verhuur boeking sites is de bezettingsgraad eenvoudig te verhogen. Dit oude gedeelte in Peñiscola is een grote toeristische trekpleister en ook buiten het toeristen seizoen komen hier veel bezoekers naar toe! Elk huis heeft drie niveaus: Huis 1: Op de buitenkant van het guesthouse/hostal is er een mooi, verlicht in oude stijl gemaakt uithang bord, met de naam van het hostel, en het wijst erop dat het een plaats om te slapen en te drinken is. Een voordeel is dat het hostel vrij is van lokale belastingen. Bij de ingang van het huis is er een klein terras op de straat met 4 mooie tafels voor in totaal 16 cliënten. Het hostel houdt een vergunning van de gemeente voor deze terras faciliteit. Op straat niveau, bevind zich de koffiebar. Het eet gedeelte kan 20 cliënten zetten en door een volledige keuken met een commerciële koffiemachine, een afwasmachine, een koel buffet voor cakes, en een koelkast voor de koude dranken. Er is ook een toilet voor de cliënten. Op het niveau van de parterre zijn er 2 dubbele ruimten. Één gasten kamer heeft een klein balkon met uitzicht op de Straat van San Roque, twee eenpersoonsbedden, een garderobekast met spiegel deuren, een TV, en de kamers zijn prachtig verfraaid. En heeft een ruime badkamer met douche. De tweede ruimte heeft een venster met natuurlijk licht van het dakraam van het huis en is het zelfde als de eerste kamer uitgevoerd. De hoogste verdieping, hier is het appartement met 1 dubbele ruimte met 2 eenpersoonsbedden, een woonkamer met bed sofa, een kleine keuken met een kleine koelkast, een badkamers met douche, een balkon van 10 m2 met trap om naar het dakterras van 60 m2 te komen, van waar u van de mooie uitzichten over zee, de bergen en de haven kunt genieten. Op het grote terras is er een kleine ruimte waar de boiler zich bevindt en de parabolische antenne en de andere ruimte zijn de wasserij met wasmachine en de droger. Elk huis heeft zijn eigen warm water boiler; er zijn ook 2 boilers in het gedeelte van het gasten huis en 1 in het winkel gedeelte van het huis. Elk huis heeft ook zijn eigen water meter en elektriciteitsmeter. Alle ruimten hebben een Plasma televisie. 3
Huis 2: Bestaat uit de koffiebar & eetruimte. Het huis en heeft ook drie niveaus en het is verfraaid met het zelfde charmante en de rustieke stijl zoals het gasten huis ernaast. Het straat niveau : De deuren leiden rechtstreeks in de winkel met een mooie teak houten toonbank en 3 tafeltjes met stoelen om van een drankje te genieten. De winkel heeft zijn eigen wettelijke vergunning. De planken van de winkel zijn gemaakt van geschilderd hout met de zelfde kleur als het teak hout zoals de rest van het meubilair, zodat wij een zeer harmonische atmosfeer bereiken. Aan de rechterkant van de winkel is er een boog doorgang en dit is de ingang naar het aangrenzende huis dat u naar de bar brengt van het gasten huis, de boog wordt gesloten door een ijzeren deur met slot. Dit is niet de enige plaats waar beide huizen met elkaar verbonden zijn, is er ook een kleine ijzeren deur tussen het terras van het appartement en het terras van het privé huis. Achter in de winkel is er een trap naar het privé huis, hier is er ook een ijzeren deur om de winkel van de woon ruimte te scheiden. Parterre: De prachtige trap, in oude stijl gemaakt die lijdt naar de vrij ruime woonkamer, en dit heeft een balkon met uitzicht over de Straat van San Roque. In de woonkamer is er een sofa met salon tafel, een mooie houten bestek en servies kast, een eettafel voor 6 personen, een volledig ingerichte keuken met wit oud stijl meubilair en een koelkast. Hoogste verdieping: aan de linkerkant, met de volgende volgorde vinden wij: één enkele slaapkamer met een eenpersoonsbed, dan de badkamer met douche en achteraan de gang is er de hoofd slaapkamer met king size bed en kleding kasten allen in dezelfde rustieke stijl. Deze kamer heeft een balkon met uitzicht op de Straat van San Roque. Een badkamer met een groot bad en nog een dubbele kamer met een tweepersoonsbed, aan het eind van het appartement komt op het terras van 10m2. Op elke verdieping is er naast de trap een ruimte die als voorraad ruimte of opslag kan worden gebruikt. 4
LIGGING : Op toplocatie toeristische Costa Azahar Spanje OMZETINDICATIE (excl. BTW) : Op aanvraag VRAAGPRIJS REGISTERGOED/ INVENTARIS : 785.000. Bovenstaande gegevens zijn met zorg samengesteld en naar ons inziens juist vermeld. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wilt u meer informatie over dit bijzondere object neemt u dan contact op met dhr. J.K.W. Berg van de regio Noord Holland, direct bereikbaar op 06 51354528 of hans@klaassenbv.nl Collegiale verkoop in samenwerking met makelaarskantoor Villas Orange Alcossebre Spanje. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer diskreet te behandelen. Inlichtingen of een eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met: Dhr. Hans Berg, info@klaassenbv.nl KLAASSEN Horecamakelaardij B.V., Graafsebaan 111 Regio Noord Holland. 5248 NL ROSMALEN 06 51354528 073 521 61 66 5
hans@klaassenbv.nl www.klaassenbv.nl 6