Vrijstaande woning met div. aanpandige ruimte en vrijstaand bedrijfspand Strategisch gelegen nabij het centrum van Roosendaal Wouwseweg 119 / 119B te Roosendaal Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 IBANnr. NL18RABO 0113766084 info@vermeerenmakelaardij.nl www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01 Vraagprijs: 425.000,-- k.k. Perceeloppervlakte: ca. 1.940 m² Inhoud: woning ca. 360 m³ Oppervlakte aanpandige bijgebouwen: 310 m² Oppervlakte vrijstaande bedrijfsruimte: ca. 260 m²
Algemeen Deze karakteristieke vrijstaande woning met bijna 600 m² aan bijgebouwen is gelegen op een van Roosendaals rustigste en bijzondere straten. Een vrij brede en ruimtelijke straat vol karakteristieke huizen en net op een zeer rustig stuk. Vervolgens heeft het object maar liefst 1.940 m² eigen grond en met ruime parkeermogelijkheid op eigen perceel. Een fraaie woonen werklocatie in een strategische omgeving met een goede bereikbaarheid, goede parkeergelegenheid en op slechts een paar honderd meter van de van de op-afrit nabij de A17 en A58. Maar ook het centrum is binnen 2 minuten te bereiken. Een optimale locatie voor zowel werken als wonen. Tevens op korte afstand gelegen van Bergen op Zoom, Etten- Leur, Rucphen en Steenbergen. Het centrum van Roosendaal kent div. horeca en ontspanningsgelegenheden, diverse sportverenigingen, diverse winkels, basis- en kleuterscholen. Het pand is geheel aangesloten op gas, water, elektra, telefoon en riolering.
Wouwseweg Gelegen aan een mooie brede straat op een rustig gedeelte met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op eigen perceel.
Woning De vrijstaande woning (ca. 360 m³), gebouwd in periode 1945-1959, is opgetrokken met stenen spouwmuren, houten spanten en voorzien van met planken onderlaten zolder waarop gebakken pannen zijn aangebracht. Het pand heeft een sierlijke uitstraling met zijn overstekken, erkeruitbouw en maakt onderdeel uit van destijds 3 tegelijkertijd gebouwde woningen. Voorzien met enkel glas met diverse kozijnen met voorzetramen. Aan de rechterzijde van de woning zijn de ramen v.v. hand bedienbare rolluiken. Het buitenterrein is voorzien van een betonnen erfverharding.
Indeling begane grond Aan de voorzijde van de woning is er toegang tot de hal/entree v.v. behangwanden, tapijttegels, zachtboard-plafond, trapopgang naar de 1 e verdieping en gas en watermeter. Sfeervol zijn de authentieke boogdeur en glas-in-lood ramen. Vanuit de hal is er toegang tot een woonkeuken. Woonkeuken De keuken is v.v. een linoleumvloer, deels betegelde wanden, kunststof schroten plafond, een mooi schouwpartij en een vaste kast. De eenvoudige keukeninrichting bestaat uit diverse bovenen onderkastjes, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Boven de aanrecht is nog een daklichtje geplaatst wat voor extra daglicht zorgt in de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer, bijkeuken en kelder. Woonkamer De woonkamer met sfeervolle erker met glas-in-loodramen is v.v. een mooie parketvloer, stucwanden en balkenplafond. Naast de schouw met potkachel die tussen keuken en woonkamer geplaatst is staat er nog een schouw in de woonkamer (gasaansluiting). De woonkamer geeft toegang tot een kleine kamer aan de achterzijde van de woning. Bijkeuken De bijkeuken is v.v. een linoleumvloer en geeft toegang tot een toilet, doucheruimte, cv-installatie en achterentree. Indeling 1 e verdieping: De overloop v.v. een vaste kast, tapijttegels, behangwanden, boardplafond en houten verdiepingsvloer geeft toegang tot 4 slaapkamers. Twee slaapkamers zijn v.v. een wastafel. De slaapkamer rechtsachter v.v. een vaste kast en een toegang tot de zolder middels een vlizotrap. De slaapkamer linksachter is v.v. een toegang tot het balkon/plat dak. Verder allen v.v. tapijttegels, behangwanden en boardplafond. Aan de voorzijde van de woning zijn de kamers v.v. glas-in-loodramen.
Aanpandige schuren/bergingen Aan de woning zit direct in zijn totaliteit een 310 m² aan diverse bijgebouwen, waar er hier een aantal van worden beschreven. Schuur 1. Betonraampjes met draadglas, betonvloeren, houten spanten en gedekt met pannen. Hier bevindt zich tevens de elektrameters van zowel de woning als de bedrijfsruimte (2 aparte meters) Schuur 2. Houten spanten, stoeptegels en gedekt met kruispannen. Met een extra afhang ( ca. 30 m²) is gedekt met golfplaten Afdak: Rechts op het perceel staat een lange vrijstaande open afdak/berging welke gedekt is met asbest golfplaten.
Tuin Aan de achterzijde van de bijgebouwen is nog een tuin gelegen van welke deels als moestuin aanwezig was en welke geheel ter eigen invulling weer kan worden ingericht met zeer veel mogelijkheden van privacy. Door de grote van het perceel heeft u een heerlijk achtertuin. Nabij de achtergrens staat een betonnen wal, waardoor u geen last van achterburen heeft.
Vrijstaande bedrijfsruimte Rechts op het perceel staat nog een vrijstaande bedrijfsruimte, die thans is ingericht als garage. en welke nog wordt verhuurd, maar welke leeg kan worden opgeleverd. Deze ruimte is ca. 260 m² groot en is een meerdere fasen gebouwd. Deze ruimte is voorzien van een werkplaats, kantoor, kantine en diverse bergruimte. Aan de voorkant voorzien van grote glazen pui met brede toegangsdeur. Deze wordt verwarmd middels een aparte verwarmingsketel. Voorzien van eigen gas en watermeter.
Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Roosendaal L 4749 210 m² Roosendaal L 4748 1.730 m² Totaal: 1.940 m² Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Roosendaal had de woning met deze bedrijfsruimte een bestemming bedrijf met een bijbehorende bedrijfswoning in het voorgaande bestemmingsplan. Volgens de site ruimtelijkeplannen.nl is er op 26 juni 2013 een nieuw bestemmingsplan Westrand vastgesteld, waarbij er op deze locatie twee woningen zijn voorzien, hetgeen zou impliceren dat op de locatie van de vrijstaande bedrijfsruimte ook een woning zou kunnen komen staan. In dit geval zou men het perceel zelf nog kunnen splitsen in bijv. toch de huidige woning met aangebouwde schuren en een aparte bouwkavel van ca. 1.000 m². Concrete bestemmingsplanvoorschriften zijn bij gemeente Roosendaal en de site www.ruimtelijkeplannen.nl. in te zien. Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * Evt. tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.