12 Appartementen PLEIJENDAL Dalfsen Pagina 1 van 12
INFORMATIE Situatieschets Pleijendal Dalfsen. De appartementen Woonstichting VechtHorst is gestart met de bouw van appartementen in de voormalige kerk aan de Pleijendal in Dalfsen. We verwachten de appartementen in april 2013 op te leveren. De 12 appartementen zijn voornamelijk geschikt voor jongeren en starters. In het gebouw dat bestaat uit 2 woonlagen is geen lift aanwezig. Alle appartementen hebben een eigen toegang, een slaapkamer en een woonkamer met keuken. Deze brochure is bestemd voor belangstellenden. Pagina 2 van 12
Indeling Elk appartement heeft een andere indeling. De individuele plattegronden en indelingen zijn te vinden op onze internetsite. Vier appartementen hebben de entree aan de rechterzijde van het gebouw. Daar bevinden zich ook de bergingen van deze vier appartementen. De overige acht appartementen zijn te bereiken via de ingang in de voormalige kerktoren. De bergingen van deze appartementen staan aan de linkerzijde van het gebouw. Vier appartementen op de begane grond hebben als buitenruimte een betegeld terras. Twee daarvan zijn omsloten met een haag. Twee appartementen hebben een tuin die is afgezet met een haag en de achterwand van de bergingen. Voor de bewoners van deze appartementen is de berging zowel via de tuin als via het achterpad te bereiken. -De appartementen op de verdieping met bouwnummer 9,10,11 en 12 hebben een bergzolder bereikbaar dmv een vlizotrap. -Parkeren is mogelijk op het met een heg afgebakende terrein. Hier is ruimte voor 16 auto s. Het parkeerterrein is niet afgesloten. -Bij de entrees bevinden zich de brievenbussen, voorzien van huisnummers en naambordjes. Ook is daar het bellentableau en de intercom. -Voor het afval bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw een ondergrondse container. -Alle appartementen worden voorzien van een individuele CV combi ketel en mechanische ventilatie. Pagina 3 van 12
Indeling Begane grond Indeling Verdieping Pagina 4 van 12
Hoe komt u in aanmerking? Inschrijving Om in aanmerking te komen voor een appartement moet je bij Woonstichting VechtHorst ingeschreven staan als woningzoekende. Sta je nog niet ingeschreven? Door middel van een inschrijfformulier kun je je inschrijven. Dit inschrijfformulier vindt je achter in onze brochure Wilt u een woning huren? Je kunt je ook inschrijven via onze website www.vechthorst.nl. Via ik wil huren en Inschrijving kom je terecht bij het digitale inschrijfformulier. Reageren De appartementen worden aangeboden in onze etalage, ons woningaanbod op onze website en in de Dalfser Marskramer die wekelijks wordt verspreid in ons werkgebied. Reageren is alleen mogelijk via onze internet site www.vechthorst.nl Toewijzing Woonstichting VechtHorst stelt voorwaarden aan de verhuur van de appartementen. Die worden vermeldt bij de advertentie. Wanneer je voldoet aan deze voorwaarden kun je reageren op een appartement. Als de inschrijftermijn is gesloten, bepaalt Woonstichting VechtHorst aan de hand van de inschrijfdatum en de gestelde criteria de volgorde van de lijst. 12 kandidaten worden uitgenodigd voor een intakegesprek. Bent je geïnteresseerd in één van de appartementen maar voldoe je niet helemaal aan de gestelde criteria? Wij adviseren je gewoon te reageren. Wanneer er namelijk niet voldoende kandidaten reageren die volledig voldoen gaan we automatisch door naar de overige kandidaten. Intakegesprek Telefonisch maken wij een afspraak voor een intakegesprek. De afspraak wordt via de mail bevestigd. Bij deze uitnodiging ontvang je informatie over de huurprijs, servicekosten, plattegrond van het appartement, situatieschets, informatie over huurtoeslag, informatie over de huurdersvereniging, een antwoordformulier voor (eventuele) acceptatie van het appartement en de algemene huurvoorwaarden. Wij adviseren je alle stukken mee te nemen naar het gesprek. Tijdens dit gesprek moet je in ieder geval kunnen overhandigen: - geldig legitimatiebewijs. - recente inkomensgegevens - uittreksel van het bevolkingsregister met adreshistorie (wanneer je nu niet huurt via VechtHorst) - verhuurdersverklaring (wanneer je huurt bij een andere verhuurder) Woonstichting VechtHorst controleert de gegevens. Zijn de gegevens correct dan krijg je een appartement toegewezen. Daarbij houden we zo veel mogelijk rekening met je voorkeur. Je krijgt drie tot vijf dagen bedenktijd om te beslissen of je het appartement accepteert. Uitsluitend door het invullen en inleveren van het antwoordformulier kun je je keuze aangeven. Pagina 5 van 12
Inkomenstoets en criteria Inkomenstoets Voor de toewijzing van de appartementen geldt een inkomenstoets. Dit houdt in dat ingeschreven woningzoekenden met een gezamenlijk bruto-jaarinkomen tot 34.085,- in eerste instantie in aanmerking komen. Criteria Alle geïnteresseerde ingeschreven woningzoekenden kunnen reageren. Voor de appartementen wordt voorrang verleend aan huurders van woonstichting VechtHorst. Daarnaast is er voorrang voor inwoners van de gemeente Dalfsen. Tot slot komen alle andere ingeschreven woningzoekenden in aanmerking. Huurprijzen Huurprijzen per maand (excl.servicekosten*): Bouwnr*. adres huisnr. 1 Pleyendal 80 499,00 2 Pleyendal 78 507,00 3 Pleyendal 76 523,00 4 Pleyendal 68 515,00 5 Pleyendal 66 400,00 6 Pleyendal 74 495,00 7 Pleyendal 88 400,00 8 Pleyendal 86 400,00 9 Pleyendal 84 511,00 10 Pleyendal 72 527,00 11 Pleyendal 70 400,00 12 Pleyendal 82 567,00 *zie voor de bouwnummers de plattegronden op pagina 4. Servicekosten: De servicekosten bedragen 12,50 per appartement. De kosten worden bij de 1e bewoning (contractopmaak) gespecificeerd. Jaarlijks worden de servicekosten opnieuw berekend. Pagina 6 van 12
Huurtoeslag Om voor huurtoeslag in aanmerking te komen moet de huur lager zijn dan 664,66 en het bruto-inkomen niet hoger zijn dan 22.025,- bruto per jaar wanneer je alleenstaand bent. Bij een meerpersoonshuishouden mag het bruto-inkomen per jaar 29.900,- bedragen. Voor meer informatie over huurtoeslag verwijzen wij je naar de belastingdienst. Je kunt contact opnemen met de belastingdienst via de belastingtelefoon met het telefoonnummer 0800-0543 of via de website www.toeslagen.nl. Jongerenkorting Ben je jonger dan 23 jaar en wil je een woning? Steeds meer jongeren merken dat woningen voor hun niet meer bereikbaar zijn. Door de verhoging van de huren vallen veel woningen boven de huurtoeslaggrens voor jongeren. Deze grens ligt nu op 366,37. VechtHorst gaat woningen aanbieden met een jongerenkorting. Dit wil zeggen dat wij woningen aanbieden met een huur tussen 366,37 en 400,00 met de vermelding dat jongeren onder de 23 jaar een korting krijgen op de genoemde huurprijs. Hierdoor kun je dan wel in aanmerking komen voor huurtoeslag. Als je 23 wordt vervalt de korting in de 1e maand nadat je 23 bent geworden. Vanaf dat moment kun je namelijk een beroep doen op de huurtoeslag voor de doelgroep 23-65 jaar. Pagina 7 van 12
Wand-,vloer-, tegel- en keukenkeuze De wand- en vloertegels van de badkamer, de wandtegels van de keuken en de keukeninrichting zijn door de bewoner zelf uit te kiezen. Voor het uitzoeken van deze keuzen wordt door het keuzecentrum van Raab Karcher Nieuwleusen een afspraak met je gemaakt. Na de acceptatie van het appartement krijg je informatie over deze mogelijkheden. Meerwerk Meerwerk is mogelijk in de vorm van uitbreiding van de keuken of in de vorm van inbouwapparatuur. De kosten voor uitbreiding van de keuken in de vorm van bijvoorbeeld extra keukenkastjes worden doorberekend in de huur. De kosten voor de aanschaf van inbouwapparatuur moeten rechtstreeks Raab Karcher worden betaald. De eventuele montage van de apparatuur moet rechtstreeks aan de bouwbedrijf Beverwijk worden betaald. Voordat je een beslissing neemt met betrekking tot het meerwerk krijg je duidelijke informatie en een overzicht van de kosten en de huurverhoging. Ga je akkoord met de aanpassing dan is het niet meer mogelijk om de keuze aan te passen of te laten vervallen. Wanneer je in een later stadium het appartement weigert worden alle kosten van de meerwerkkeuzen bij je in rekening gebracht. Sanitair Badkamer Douchecombinatie: - een glijstang met een waterbesparende handdouche - thermostatische douchemengkraan Wastafelcombinatie: - Wastafel met mengkraan - Planchet - Ronde spiegel Closetcombinatie: - staande po (6+) - laaghangend reservoir - closetzitting met deksel - toiletrolhouder Pagina 8 van 12
Oplevering De aannemer is inmiddels begonnen met de bouw van de appartementen. Er zijn zaken die invloed kunnen hebben op de oplevering (bijvoorbeeld het weer), maar zoals het er nu naar uitziet zal de oplevering in april 2013 plaatsvinden. Tijdens de bouw wordt je uitgenodigd om tijdens een kijkmiddag het appartement te bekijken. Ondanks dat we begrijpen dat je natuurlijk het liefst elke dag even gaat kijken is het niet toegestaan het bouwterrein te betreden zonder overleg met de opzichter. Sleuteluitgifte en eerste verhuurnota Sleuteluitgifte Enkele weken voor de sleuteluitgifte ontvang je een uitnodiging om het huurcontract te ondertekenen. Wij verzoeken je de bij de uitnodiging gevoegde kopie van de huurovereenkomst nauwkeurig door te lezen. Eventuele onduidelijkheden kunnen dan tijdens de ondertekening doorgesproken worden. Eerste verhuurnota Tevens wijzen wij je alvast op de eerste verhuurnota die je ook ontvangt bij de uitnodiging. Op deze factuur wordt het huurbedrag vanaf de eerste huurdag tot de laatste dag van die maand vermeld. bijvoorbeeld: Je huurt het appartement vanaf 17 januari. De huur gaat dan ook in op 17 januari. De 1 e verhuurnota is een rekening voor de huur vanaf 17 januari tot en met 31 januari. Het op deze nota vermelde bedrag dient voor de ondertekening van het huurcontract op rekening van VechtHorst te zijn bijgeschreven. De huur van het appartement wordt op de eerste van de maand automatisch geïncasseerd. Huuropzegging andere woning Huur je op dit moment een woning van VechtHorst dan moet je in ieder geval rekening houden met één maand opzegtermijn. Wij adviseren u de huur zo spoedig mogelijk op te zeggen. Het kan gebeuren dat wij op het laatste moment de datum van sleuteluitgifte van het appartement nog moeten wijzigen. Hiermee wordt bij de huuropzegging van de huidige woning rekening gehouden. Huur je een woning bij een andere verhuurder dan gelden daar mogelijk andere voorwaarden voor de huuropzegging. Wij adviseren je op tijd te informeren naar de mogelijkheden. Pagina 9 van 12
Algemene informatie Verhuisbericht Bij de verhuisservice van Post.nl kunt je een verhuisbericht downloaden of aanvragen. Met dit verhuisbericht kunt je de verhuizing in een keer bij verschillende bedrijven en instellingen doorgeven. Ook wordt de post automatisch één maand na de verhuisdatum naar het nieuwe adres doorgestuurd. Voor veel bedrijven is het mogelijk de verhuizing via internet te regelen. De meeste bedrijven hanteren een verwerkingsperiode van 4 tot 6 weken. Woningcheck bij sleuteluitgifte Wanneer je de sleutel hebt ontvangen en het contract is getekend loopt de opzichter samen met je door het appartement. Alle technische zaken worden dan nog een keer doorgenomen. Ook worden de meterstanden genoteerd. Energie De energie wordt op het moment van oplevering geleverd door Electrabel. Vanwege de vrije energiemarkt heb je zelf een keuze in energieleverancier. Houdt er rekening mee dat een nieuwe leverancier binnen vijf dagen na ontvangst op de hoogte moet zijn gebracht. Water De waterleverancier in deze regio is Vitens. Als nieuwe bewoner moet je zelf je aanmelding regelen bij Vitens. Naambordjes De naambordjes op het beltableau bij de ingang worden verzorgd door woonstichting VechtHorst. De naambordjes worden eenmalig gratis verstrekt. Wanneer de bordjes om wat voor reden dan ook vervangen moeten worden komt dit voor rekening van de huurder. Vanzelfsprekend neemt VechtHorst de kosten voor haar rekening indien er sprake is van een verhuizing. Brievenbussen/postkasten Elke bewoner heeft zijn eigen postkast en is in het bezit van een sleutel om de kast te openen. Gebruik openbare ruimten De openbare ruimten zoals de centrale hal en het trappenhuis, mogen niet gebruikt worden als opslagruimte. Deze ruimte moet altijd vrij blijven voor hulpdiensten. Schoonmaken openbare ruimten De openbare ruimten, zoals o.a. trappen, trappenhuis, entree, worden periodiek schoongemaakt door een schoonmaakbedrijf. Dit schoonmaakbedrijf werkt in opdracht van VechtHorst. De kosten hiervoor worden opgenomen in de servicekosten. Pagina 10 van 12
Afval Huisvuil kunt je deponeren in een ondergrondse afvalcontainer aan de voorzijde van het gebouw. Hiervoor worden pasjes verstrekt door de ROVA. Je wordt hiervoor automatisch aangemeld vanaf het moment dat je bij de gemeente bent ingeschreven op het woonadres. Tuinonderhoud Om het gebouw wordt een tuin aangelegd. Het onderhoud van de door VechtHorst aangebrachte bestrating en beplanting wordt uitgevoerd in opdracht van VechtHorst en opgenomen in de servicekosten. Heb je een tuin bij de woning dan zijn de kosten voor tuinaanleg voor jezelf. Ook het onderhoud van deze tuinen is voor jezelf. Huisregels Voor de bewoning van de appartementen gelden enkele aangepaste woonregels. Deze regels worden verstrekt bij de contracten en ook gepubliceerd in de infokast. Deze infokast bevindt zich in de centrale ruimte bij de hoofdingang. Alle informatie die geldt voor de bewoners is hier te vinden. Het is niet toegestaan om aan de buitenzijde iets aan te plakken. Zelf aangebrachte voorzieningen Het is altijd mogelijk om de woning naar wens te verbeteren. Wel moet je voor zaken die aard en nagelvast in of aan de woning worden aangebracht van tevoren schriftelijk toestemming te vragen aan woonstichting VechtHorst. Dit geldt o.a. voor zonwering, schermen, muurtjes. Vraag voor de juiste procedure informatie aan bij onze medewerkers Klantencontact. Pagina 11 van 12
Inlichtingen: Raiffeisenstraat 2 7711 JH NIEUWLEUSEN Telefoon: 0529-43 88 66 info@vechthorst.nl www.vechthorst.nl Realisatie: Pagina 12 van 12