woontoren met 35 huurappartementen en gezondheidscentrum Dit complex wordt gebouwd in opdracht van:
woontoren met 35 huurappartementen Wonen in het groene hart van Woldwijck Nieuw hart voor Woldwijck Aan De Pleiaden bouwen we een nieuw hart voor Woldwijck. Woldwijck ligt aan de zuidwestkant van Hoogezand. In juni/juli 2012 komt een woontoren met 35 huurappartementen van Lefier gereed. Op de begane grond en eerste verdieping komt een gezondheidscentrum (huisartsen, psycholoog, fysiotherapeut en apotheker). Op de bovenste verdieping komen twee penthouses, niet van Lefier. De bouw van de woontoren is de laatste fase van de herinrichting van De Pleiaden. Al vanaf eind 2009 zijn we er bezig. Huurappartementen in woontoren De 35 huurappartementen in de woontoren zijn verdeeld over zeven verdiepingen. Vanaf de tweede verdieping bevinden zich op elke etage vijf appartementen. Alle verdiepingen met huurappartementen zijn gelijk ingedeeld, met twee appartementen van type TA, twee van type TB en één van type TC. Alle woningen hebben een ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, bergruimte (waar zich ook de cv-ketel bevindt) en balkon. Vanuit de woonkamer kunt u het gunstig gesitueerde balkon op het oosten, zuiden of westen bereiken. Het extra grote balkon van type TC kunt u ook vanuit de grootste slaapkamer bereiken. Op de begane grond heeft elke woning een fietsenberging. Huurprijzen De huurprijzen variëren van 550,72 tot 605,84 per maand, afhankelijk van de grootte van het appartement. De bijkomende servicekosten zijn nog niet vastgesteld, maar zullen tussen 30,- en 40,- per maand bedragen. De huurprijzen liggen beneden de huurtoeslaggrens. Afhankelijk van uw inkomen, kunt u in aanmerking komen voor huurtoeslag. Herinrichting van De Pleiaden Uitbouwen al bestaande C1000-supermarkt, parkeergelegenheid en ingang verplaatsen naar de zuidkant van de winkel. Gereed gekomen aan het eind van 2010. Bouw complex met 19 woningen (18 appartementen en een maisonnette), boven een nieuw wijkcentrum en commerciële ruimtes. Gereed gekomen tussen zomer 2011 en voorjaar 2012. Bouw woontoren. Alles hierover in deze brochure. Gereed juni/juli 2012. Een plek waar bedrijvigheid én rust dichtbij zijn Het wooncomplex staat op een goede locatie, binnen een 30 kilometerzone. Op een plek waar bedrijvigheid én rust dichtbij zijn. Dagelijkse boodschappen kunt u om de hoek doen en in het wijkcentrum wordt veel georganiseerd voor de bewoners van Woldwijck. Een gezondheidscentrum met huisartsen, apotheker, fysiotherapeut en psycholoog, bevindt zich bij de woontoren. Het centrum van Hoogezand ligt op een kilometer. Hier liggen het grote overdekte winkelcentrum De Hooge Meeren, theater Het Kielzog, het Dr. Aletta Jacobscollege, voor voortgezet onderwijs, en sportpark De Kalkwijck, waar veel sporten kunnen worden beoefend. Voor uw rust kunt u heerlijk recreëren in het dichtbij gelegen Gorechtpark, 50 hectare groot. Voor het Zuidlaardermeer, met het prachtige recreatiegebied Meerwijck, hoeft u maar 3 kilometer te fietsen.
De Pleiaden: mooi centraal Supermarkt, wijkcentrum, huisarts, apotheek om de hoek Winkelcentrum De Hooge Meeren 1 kilometer Sportpark De Kalkwijck, met zwembad 1 kilometer Dr. Aletta Jacobscollege 1 kilometer Bioscoop 1 kilometer Theater Het Kielzog 1 kilometer Zuidlaardermeer 3 kilometer De kop van Drenthe 8 kilometer Grote Markt 15 kilometer Waddenzeekust 25 kilometer Hoogezand-Sappemeer Hoogezand-Sappemeer wordt meer en meer een gemeente waar u graag wilt wonen. Er is rust en ruimte, alle denkbare voorzieningen zijn aanwezig en u kunt er van alles doen. Van de loop de 7 van Martenshoek tot het maritiem evenement Watervloot. Van een theaterconcert van Liesbeth List tot Koninginnedagbraderie. Hoogezand-Sappemeer heeft het! De ligging is ideaal. Het Zuidlaardermeer hoort voor het grootste gedeelte bij onze gemeente. Hoogezand-Sappemeer is makkelijk bereikbaar en ligt dichtbij de bruisende stad Groningen. Binnen 20 minuten staat u op de Grote Markt! En wat u ook wilt doen, het kan altijd dichtbij: fietsen in het Groninger land, lekker wandelen in de Staatsbossen of met de auto een dagje naar Duitsland. Inhoud brochure In deze brochure treft u achtereenvolgens aan: Artist impressions project De Pleiaden; Plattegronden per verdieping van het totale project De Pleiaden; Principeplattegrond woontoren van de 7 bouwlagen met elk 5 huurappartementen; Overzicht bergingen begane grond; Plattegronden van de huurappartementen in de woontoren; Renvooi; Gevelaanzichten van het totale project De Pleiaden; Huurprijzen; Technische omschrijving huurappartementen. Interesse? Meer weten over de appartementen aan De Pleiaden? De woningen worden verhuurd door: Beukenlaan 3, 9603 DA HOOGEZAND T 0598 323 525 www.lefier.nl De woontoren wordt gebouwd door: Postbus 5259 9700 GG GRONINGEN
Huurprijzen Straat en huisnummer Huurprijs per maand, exclusief servicekosten Van Limburg Stirumlaan 81 578,28 Van Limburg Stirumlaan 83 550,72 Van Limburg Stirumlaan 85 550,72 Van Limburg Stirumlaan 87 578,28 Van Limburg Stirumlaan 89 605,84 Van Limburg Stirumlaan 91 578,28 Van Limburg Stirumlaan 93 550,72 Van Limburg Stirumlaan 95 550,72 Van Limburg Stirumlaan 97 578,28 Van Limburg Stirumlaan 99 605,84 Van Limburg Stirumlaan 101 578,28 Van Limburg Stirumlaan 103 550,72 Van Limburg Stirumlaan 105 550,72 Van Limburg Stirumlaan 107 578,28 Van Limburg Stirumlaan 109 605,84 Van Limburg Stirumlaan 111 578,28 Van Limburg Stirumlaan 113 550,72 Deze huurprijzen zijn exclusief bijkomende (service)kosten. De bijkomende kosten bedragen tussen de 30,- en 40,-. Huurprijzen en bijkomende kosten zijn vast tot 01-07-2012. In de bijkomende kosten zijn opgenomen: schoonmaakkosten, glasverzekering, elektraverbruik algemene ruimten en service-onderhoud. Straat en huisnummer Huurprijs per maand, exclusief servicekosten Van Limburg Stirumlaan 115 550,72 Van Limburg Stirumlaan 117 578,28 Van Limburg Stirumlaan 119 605,84 Van Limburg Stirumlaan 121 578,28 Van Limburg Stirumlaan 123 550,72 Van Limburg Stirumlaan 125 550,72 Van Limburg Stirumlaan 127 578,28 Van Limburg Stirumlaan 129 605,84 Van Limburg Stirumlaan 131 578,28 Van Limburg Stirumlaan 133 550,72 Van Limburg Stirumlaan 135 550,72 Van Limburg Stirumlaan 137 578,28 Van Limburg Stirumlaan 139 605,84 Van Limburg Stirumlaan 141 578,28 Van Limburg Stirumlaan 143 550,72 Van Limburg Striumlaan 145 550,72 Van Limburg Stirumlaan 147 578,28 Van Limburg Stirumlaan 149 605,84
Technische omschrijving huur Peil Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de vloer van de winkel op de begane grond. Grondwerk Voor funderingen, kruipruimten en cunetten voor bestrating zullen de nodige grondwerken worden verricht. Het nodige zand wordt geleverd en verwerkt voor een zandpakket voor de bestrating. Het gebouw en het terrein worden rondom aangevuld met beschikbaar gekomen grond. Overtollige grond wordt van het terrein afgevoerd. Op de situatietekeningen aangegeven groenzone wordt met beplanting opgeleverd. Rioleringswerkzaamheden De riolering wordt uitgevoerd in pvc. buis. NEN 7045 klasse 41. Het bestaat uit een gescheiden rioleringssysteem, dat wil zeggen dat het hemelwaterafvoer wordt opgevangen in een aquaflowbak onder de parkeerplaats van de C1000. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden waar nodig uitgevoerd in hittebestendig pvc-buis. Het rioleringssysteem wordt ontlucht en voorzien van de vereiste ontstoppingspunten. Bestrating en terreininrichting Aansluitend op de openbare bestrating wordt een klinkerverharding aangebracht zoals op de situatietekening aangegeven. Ter plaatse van de inrit naar de parkeerplaatsen van de C1000 (Spica), zullen meerdere ondergrondsecontainers worden geplaatst. Op het terrein zal de nodige terreinverlichting aangebracht worden die aangesloten wordt op de openbare verlichting. Constructie De fundering van het appartementencomplex wordt uitgevoerd conform het advies van de constructeur in overleg met de Dienst Bouw- en Woningtoezicht. De hoofddraagconstructie van de appartementen bestaat uit constructieve wanden, kolommen en prefab betonvloeren. De betonconstructie wordt uitgevoerd zoals door de constructeur berekend en getekend is. Wijkcentrum, luchtafvoer winkels komt ver boven het dak uit volgens bouwbesluit Ter plaatse van de overgang tussen de verdiepingsvloeren met de prefab balkonvloer wordt een thermische onderbreking aangebracht om koudebruggen te voorkomen. (prefab) beton De balkons, trappen en bordessen van de appartementen worden uitgevoerd in beton. Daken Er zit een wédéflex established systematiek geïsoleerd (Rc-waarde 4.0) daksysteem op met een garantiecertificaat (GSN-MVGD-02). Kozijnen KOMO attest met productcertificaat Kozijnen en deuren - Raamkozijnen: kunststof. - Ramen: kunststof. - Balkondeuren: aluminium. - Binnenkozijnen in de algemene ruimten: dark-red meranti (FSC keurmerk). - Binnenkozijnen appartementen: staal. - Entreedeuren appartementen: multiplex. - Binnendeuren algemene ruimten: opdekdeuren kleur wit (RAL 9010). - Binnendeuren in appartementen: opdekdeuren kleur wit (RAL 9010). Hang en sluitwerk - Licht metalen uitvoering. - Sloten entreedeuren zijn uitgevoerd als cilindersloten. - Deuren voordeur van de woning worden voorzien van een driepuntssluiting. - De gehele woning voldoet aan het politiekeurmerk Veilig wonen, inbraakwerendheidsklasse 2. Trappen en hekwerken De trappen en bordessen van het trappenhuis van de appartementen worden uitgevoerd in beton. Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: - Gevelmetselwerk: keramische wandelementen. - Binnenspouwbladen en constructieve binnenwanden: kalkzandsteen en betonwanden, behangklaar opgeleverd. - Binnenwanden algemene ruimten: baksteen en kalkzandsteen. Vloeren De begane grondvloer is een geïsoleerde kanaalplaatvloer met een Rc-waarde overeenkomstig de energieprestatieberekening. De verdiepingsvloeren en dakvloer van de appartementen worden uitgevoerd in een breedplaatvloer conform de berekeningen van de constructeur.
Vloer- wand- en plafondafwerking Beschrijving vloerafwerking Alle niet betegelde vloeren in het appartementencomplex worden voorzien van een cementdekvloer met een dikte van 50 mm. Beschrijving wandafwerking De wanden boven het tegelwerk van het toilet worden voorzien van spack spuitwerk. Alle overige ruimten van de appartementen, voor zover niet betegeld, worden behangklaar opgeleverd De wanden van de bergruimtes buiten op de begane grond worden voorzien van schoonmetselwerk (kalkzandsteen). Beschrijving plafondafwerking Het plafond van alle vertrekken in het appartementencomplex wordt voorzien van spack spuitwerk. Tegelwerken Vloertegels Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten: - Toilet: afmetingen en kleur volgens monster. - Badkamer: afmetingen en kleur volgens monster. - Hoofdentree begane grond: afmetingen en kleur volgens monster. - Portalen van het trappenhuis: afmetingen en kleur volgens monster. Wandtegels Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten: - Toilet: tot 1,20 meter boven de vloer (afmetingen en kleur volgens monster). - Badkamer: tot aan het plafond (afmetingen en kleur volgens monster). - Keuken: boven het aanrechtblad en in de kookhoek tot 1.50 meter boven de vloer. Overige voorzieningen Onder de entreedeuren van de appartementen worden (Holonite) kunststeen dorpels aangebracht. Onder de deuren van de badkamer en het toilet worden (Holonite) kunststeen binnendeurdorpels aangebracht. Afbouwtimmerwerken Volgens bestek. Inrichting entree De entree op de begane grond wordt voorzien van postkasten met een bellentableau en een smarttag sleutelsysteem. Glas- en schilderwerk Beglazing De appartementen worden voorzien van HR++-beglazing overeenkomstig de energieprestatieberekeningen. Schilderwerk Alle in het zicht komende binnentimmerwerk wordt geschilderd opgeleverd. Het kleurenschema van het binnen- en buitenschilderwerk is door de architect vastgesteld. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen De ventilatiekanalen worden uitgevoerd in spiraliet of pvc. De gasafvoerkanalen worden uitgevoerd in staalplaat of aluminium. In de appartementen zal een mechanisch ventilatiesysteem worden geplaatst, in het toilet, de badkamer en de keuken. Ook komt er in de appartementen een warmte-terugwin-systeem (WTW-systeem). Elektrotechnische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn bij de huursom inbegrepen. De elektrotechnische installatie zal worden uitgevoerd conform de geldende voorschriften. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over de vereiste groepen naar de diverse aansluitpunten geheel overeenkomstig de voorschriften. Het schakelmateriaal in de gehele woning zal op 105 cm boven de vloer worden geplaatst met uitzondering van de aansluitingen voor de telefoon en de C.A.I. deze worden op 30 cm boven de vloer geplaatst. Algemeen De algemene ruimten van het appartementencomplex zullen worden voorzien van voldoende armaturen om een goede verlichting te garanderen. Tevens worden de hoofdentree en entree op de verdiepingen voorzien van de vereiste noodverlichtingarmaturen. De bergingen worden voorzien van 1 lichtpunt. De toegangsdeuren naar de galerijen zullen worden voorzien van automatische deuropeners. Appartementen De appartementen worden voorzien van een belinstallatie. De appartementen worden voorzien van het nodige aansluit- en schakelmateriaal in de kleur RAL 9010. Telecommunicatievoorzieningen De woningen zijn voorzien van een ledige buisleiding t.b.v. C.A.I.- (Centraal Antenne Systeem) en telefonie in de woning. Liftinstallatie Het complex is voorzien van één elektrische liftinstallatie.
Water-/gasinstallatie Waterleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de gas- en waterinstallatie zijn bij de huursom inbegrepen. De kouden warmwaterleiding van de appartementen worden aangelegd conform de geldende voorschriften van de nutsbedrijven. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De waterleiding is in de meterkast afsluitbaar en aftapbaar. De koudwaterleiding wordt aangesloten op de volgende tappunten: - toilet - fonteintje toilet - douchemengkraan - wastafelmengkraan - keukenmengkraan - tapkraan wasmachine - c.v. vulkraan De warmwaterleiding wordt aangesloten op de volgende tappunten: - douchemengkraan - wastafelmengkraan - keukenmengkraan Warmwatertoestel Het warmwatertoestel bestaat uit een HR. combiketel met warmwatervoorziening. Gasleidingen De gasleidingen van de appartementen worden aangelegd conform de geldende voorschriften. De gasleiding wordt aangelegd naar de volgende aansluitpunten: - plaats kooktoestel in de keuken. - cv-ketel. Keukeninrichting De keukeninrichting is samengesteld uit elementen van het keukenmerk Bruynzeel en van het type Atlasplan voorzien van beugelgrepen en bovenkastjes. Sanitair Het sanitair wordt uitgevoerd in wit en bestaat uit: - hangtoilet. - fonteincombinatie in het toilet met toiletkraan. - wastafelcombinatie in de badkamer voorzien van een mengkaan, een planchet met daarboven een spiegel. - douchemengkraan met douchegarnituur. - een tapkraan (t.b.v. wasmachine en vullen cv.) Verwarmingsinstallatie De verwarming wordt aangelegd conform de voorschriften bouwbesluit en ISSO publicatie 51. De berekeningsgrondslagen bestaan daaruit de volgende ruimten op desbetreffende temperatuur te garanderen, te weten: - woonkamer / keuken: 20 C - entree: 15 C - slaapkamers: 20 C - badkamer: 22 C - berging: geen radiator - toilet: geen radiator De diverse vertrekken worden voorzien van plaatstalen paneelradiatoren in de kleur Ral 9016. De warmtebron van de installatie is een gasgestookte H.R CV- combitoestel CW4. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Iedere radiator zal worden voorzien van een radiatorkraan, ontluchtingskraantje, voetventiel en een aftapper. Het leidingnet zal bestaan uit kunststof pvc-buis en wordt aangebracht in de afwerkvloer. Er komt ook een w.t.w systeem typej.e. StorkAir, WHR 950 R VV. Toelichting bij de technische omschrijving Deze technische omschrijving geeft een globaal beeld van de toe te passen materialen en constructie. Voor zover het woningtype niet aangegeven is, geldt de omschrijving voor alle woningtypen. Het zal duidelijk zijn dat er zich tijdens de bouw situaties kunnen voordoen, waardoor kleine wijzigingen en aanpassingen noodzakelijk zijn. Deze aanpassingen worden zonder uw medeweten en ook zonder dat dit voor u reden kan geven tot reclame of ontbinding van de overeenkomst, mits deze wijzigingen en aanpassingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Afmetingen zijn zo goed mogelijk aangegeven, doch hieraan vallen geen rechten te ontlenen.
Algemene ruimten Ruimteboek Hoofdentree Vloer - vloertegels Wanden - gestukadoord Plafond - spack spuitwerk Algemeen - bellentableau + postkasten Trappenhuis Vloer - beton: bordessen en trap - vloertegels: portalen Wanden (betonwanden) - wandtegels tot 1.50 m. vanaf vloer, daarboven spack spuitwerk Wanden (overige) - wandtegels tot 1.50 m. vanaf vloer, daarboven schoonmetselwerk Plafond - spack spuitwerk Appartementen Hal Vloer - dekvloer Wanden - behangklaar Plafond - spack Keuken Vloer - dekvloer Wanden - behangklaar Plafond - spack Toilet Vloer - tegels Wanden - tegels 120 cm met daarboven spack Plafond - spack Badkamer Vloer - tegels Wanden - tegels Plafond - spack Woonkamer Vloer - dekvloer Wanden - behangklaar Plafond - spack Slaapkamers Vloer - dekvloer Wanden - behangklaar Plafond - spack