TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Transcriptie

1 Project: Locatie: Nieuwbouw 15 garages Hof Berlage Koudekerkseweg Vlissingen Versie C februari 2019 CONCEPT Technische Omschrijving 1 van 6

2 Inhoud 00 PROJECTOMSCHRIJVING 01 BEPALINGEN 02 PEIL VAN DE GARAGES 03 GRONDWERK 04 RIOLERINGSWERK 05 BESTRATINGEN 06 TERREININVENTARIS 07 FUNDERING 08 METSELWERK/GEVELBEKLEDINGEN- EN ELEMENTEN 09 VLOEREN 10 DAKEN EN DAKBEDEKKINGEN 11 VENTILATIEVOORZIENINGEN 12 MATERIAAL EN/OF UITVOERINGSOMSCHRIJVING 13 PLAFOND- WAND EN VLOERAFWERKING 14 SCHILDERWERK 15 WATERINSTALLATIE 16 ELEKTRISCHE INSTALLATIE 17 VERWARMING / WARMTAPWATERBEREIDING 18 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING 19 KOPERSWENSEN 20 ALGEMEEN 21 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT CONCEPT Technische Omschrijving 2 van 6

3 00 PROJECTOMSCHRIJVING Op de locatie van het voormalige tuincentrum Maritima worden 14 woningen gerealiseerd, 15 garageboxen en parkeer en groenvoorziening. 01 BEPALINGEN De ontwikkelaar behoudt zich het recht voor geringe wijzigingen in deze technische omschrijving en de bijbehorende verkooptekening(en) aan te brengen, indien zij dit uit technisch/constructief oogpunt noodzakelijk acht en voor zover de kwaliteit van de garages hierdoor niet nadelig wordt beïnvloed. Alle wijzigingen in de opdracht van de ontwikkelaar of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst. De in deze omschrijving genoemde maten zijn circa maten. Afwijkingen hierop zijn mogelijk. 02 PEIL VAN DE GARAGES Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloeren. Dit peil wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Vlissingen en ligt doorgaans zo n 30 cm boven de kruin van de weg. 03 GRONDWERK Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor fundering en vloer garage. 04 RIOLERINGSWERK De garages worden aangesloten op een schoonwaterriool welke loost op de naastgelegen watergang. Er is in basis geen binnen riolering voorzien. 05 BESTRATINGEN De algemene infrastructuur aansluitend aan de garages wordt aangelegd volgens de terreininrichting-tekening. 06 TERREININVENTARIS De algemene terreininrichting wordt aangelegd volgens de terreininrichting-tekening. Toegangen, erfafscheidingen, verhardingen, buitenriolering en verlichting zijn hier op aangegeven. CONCEPT Technische Omschrijving 3 van 6

4 07 FUNDERING Aan de hand van de resultaten van de gemaakte sonderingen c.q. het grondonderzoek zijn door de constructeur de betonnen fundering en vloer berekend. Afmetingen en wapening volgens berekening van de constructeur. 08 METSELWERK/GEVELBEKLEDINGEN- EN ELEMENTEN Gevels/ gevelmetselwerk De gevels worden uitgevoerd in baksteen, waarbij de benodigde dilatatievoegen, verankeringen en verzwaringen worden aangebracht. Kleur en voegwerk volgens kleur- en materiaalstaat. Er wordt geen isolatie in de gevels voorzien. Binnenwanden De garage scheidende binnenwanden en binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, vellingblokken schoon werk. 09 VLOEREN De begane grondvloer van de garages bestaat uit een in het werk gestorte, gewapende ongeïsoleerde betonvloer. Vloer wordt niet voorzien van een cementdekvloer. Betonkwaliteit en wapening volgens de berekening van de constructeur. 10 DAKEN EN DAKBEDEKKINGEN Platte daken Daken opgebouwd uit een houten balklaag met daarop een constructieve underlaymentplaat van 19mm. Opgave balkafmetingen en verankeringen door constructeur. De platte daken worden voorzien van een lichte dakisolatie en een EPDM dakbedekking. Dakranden afgewerkt met een aluminium daktrim in een nader te bepalen RAL- kleur. 11 VENTILATIEVOORZIENINGEN De garages worden op een natuurlijke wijze geventileerd d.m.v. open stootvoegen en via de garagedeur. E.e.a. volgens de hiervoor geldende normen en voorschriften. 12 MATERIAAL EN/OF UITVOERINGSOMSCHRIJVING Garagedeur De garagedeur is een sectionaaldeur, handbediend. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren uitgevoerd in pvc en aangesloten op de schoonwaterriolering c.q. terreinriolering. CONCEPT Technische Omschrijving 4 van 6

5 13 PLAFOND- WAND EN VLOERAFWERKING Plafondafwerking Het plafond in de garage is de onderzijde van de underlayment dakplaten en dak-balklaag. Verder geen plafond voorzien. Wandafwerking Garage scheidende wanden en binnenwanden zijn van kalkzandsteen schoonwerk vellingblokken. Gevels van baksteen (schoonwerk) en worden voorzien van voegwerk. Kleur en type volgens de kleur- en materiaalstaat Vloerafwerking Betonnen vloeren, vlak afgewerkt. Verder niet voorzien van een afwerking. 14 SCHILDERWERK Garagedeur wordt afgewerkt op kleur. Kleur en type volgens de kleur- en materiaalstaat 15 WATERINSTALLATIE Waterleidingen Er wordt in basis geen waterleiding voorzien. 16 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot elektriciteit in de garage zijn in de koopsom inbegrepen. De kosten van gebruik van elektra zijn tot het moment van de oplevering van de garage voor rekening van de bouwondernemer. De elektrische installatie in de garage wordt volgens de voorschriften van het nutsbedrijf aangelegd, de nieuwe NEN 1010 en onderstaande uitgangspunten vanaf de "groepenkast" welke buiten is gesitueerd. Voorzien wordt in een dubbele wandcontactdoos, 1 of 2 lichtpunten met schakeling. De lichtschakelaars, wandcontactdozen, etc. in de garage zijn van het type opbouw en worden uitgevoerd in de kleur wit. De aansluitpunten per ruimte zijn aangegeven op de contracttekening. De wandcontactdoos en lichtschakelaar worden aangebracht op een hoogte van circa 1050 mm boven de vloer. 17 VERWARMING / WARMTAPWATERBEREIDING Er wordt in basis geen verwarming voorzien. CONCEPT Technische Omschrijving 5 van 6

6 18 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele garage wordt bezemschoon opgeleverd. 19 KOPERSWENSEN Meer- en minderwerk Het ontwerpen van uw garage is met zorg uitgevoerd, wij hebben getracht tegen een redelijke prijs een hoogwaardig product te ontwerpen. Daarnaast stellen wij u in de gelegenheid uw garage op uw persoonlijke wensen af te stemmen. Zo zijn er mogelijkheden in bouwkundige wijzigingen met uitzondering van de buitenschil. U dient er echter rekening mee te houden, dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de garage bij oplevering moet voldoen aan het Bouwbesluit en de afgegeven bouwvergunning. Om uw garanties ten opzichte van de garantie plichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met de aannemer geregeld te worden. 20 ALGEMEEN Werkzaamheden direct na oplevering Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de garage, hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren. Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades van de aangebrachte afwerkingen leiden, ondermeer doordat er bouwvocht opgesloten wordt en door het optreden van kruip en krimp in constructieonderdelen als gevolg van droging en verharding in een geruime periode na oplevering. 21 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Exterieur Materiaal, kleur Gevelsteen Baksteen, waalformaat, donkerbruin. Voegwerk Verdiept, cementmortel, donkergrijs Dakbedekking EPDM, zwart Daktrim Aluminium, donkerbruin Hemelwaterafvoeren PVC, grijs Garagedeur Sectionaaldeur antracietgrijs RAL 7016 CONCEPT Technische Omschrijving 6 van 6