LAUWERECHT 129 UTRECHT www.lauwerecht129.nl
Lauwerecht 129, Utrecht Onverwacht groot en sfeervol huis (circa 180 m²) in een leuke, gezellige buurt op loopafstand van het centrum. Het huis is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd; de vijftien meter diepe begane grond is in 2004 van een garage en kantoor verbouwd tot een royale woonverdieping, het dak is volledig geïsoleerd, de dakkappellen zijn vernieuwd en bijna alle ramen zijn van dubbel glas voorzien. Het is een bijzonder huis door zijn indeling. Op de eerste verdieping een sfeervolle lichte woonkamer met open haard en open keuken met aansluitend een zeer ruim terras. Het riante terras heeft een directe verbinding met de tuin via een buitentrap. Op de begane grond twee ruime kamers, een luxe badkamer, apart toilet, een inpandige etsenberging en heel veel berg- en kastruimte. Op de tweede verdieping ook twee ruime kamers met een eigen sfeer door de zichtbare dakspanten en nog een tweede badkamer met ligbad. De uitzonderlijk grote tuin is een heerlijke groene oase met een groot bestraat terras, houten berging en vijver. Gelegen op het zuidoosten is er eerst de hele ochtend zon op het terras op de eerste verdieping en de gehele dag zon in de tuin. Op het terras achter in de tuin is het aan het einde van de middag heerlijk toeven in het zonnetje. De tuin is 16 meter diep is loopt naar achteren toe breder uit. Dit royale pand (circa 180 m²) is door de indeling geschikt voor een grote doelgroep. Bedrijf of praktijk aan huis Gedeeltelijke verhuur Inwonende studerende kinderen Gezin met au pair Appartement voor minder valide ouders Dubbele bewoning Groot gezin De indeling bood voor de huidige eigenaren de mogelijkheid om een paar jaar geleden een Bed & Breakfast op de begane grond te starten (en met succes!). Door zijn ligging heb je aan de achterzijde geen directe achterburen en kijk je uit op de tuinen van de woningen van de Verenigingdwarsstraat. Een paar huizen verder zit de toegang naar een leuk groen binnenterrein waar de kinderen uit de buurt lekker kunnen spelen en waar de buurtbewoners ook hun jaarlijkse bbq houden. In een paar minuten zit je op de Kardinaal de Jongweg, de uitvalsweg naar A27/ A28/A2 Indeling Begane grond: Ruime entree met trapopgang naar de eerste verdieping en hal voorzien van veel inbouwkasten. Aan de voorzijde een ruime, lichte kamer met groot raam (voorheen de garagedeur), daarachter de inpandige etsenberging waar ruimte is voor minimaal 5 etsen. Via een deur is het huidige B&B appartement te bereiken voorzien van een eigenzinnig keukentje, badkamer met inloopdouche, apart toilet, wasruimte voor wasmachine en droger, een ruime slaapkamer en middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De ruimte is bijna helemaal voorzien van vloerverwarming en een gietvloer (epoxy voorin en PU in B&B) 1e Verdieping: Ruime overloop met trapkast, tweede en vernieuwd toilet en de speels ingedeelde riante woonkamer met hardstenen schouw met open haard en open keuken. Vanuit de woonkamer is er via de openslaande deuren toegang tot het zeer ruime terras (27 m2) met toegang tot de tuin middels een trap. 2e Verdieping: Sfeervolle verdieping met zichtbare dakspanten. Ruime overloop met een tweede wasmachine aansluiting.
Voorkamer met dakkapel, CV ruimte, de tweede badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel en L- vormige achterkamer (voorheen 2 kamers) met twee dakkapellen en een ruime vliering te bereiken met schuiftrap. Bijzonderheden: - De begane grond is in 2004 fraai verbouwd van garage naar wonen - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Het hoofddak is in 2004 gerenoveerd en geïsoleerd - De woning beschikt over 5 zonnepanelen. - De woning heeft door de juiste isolatie en de zonnepanelen relatief lage energiekosten - Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit eind 2010 - De dakkapellen zijn in 2004 vernieuwd - Het pand beschikt over veel bergruimte - De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een gietvloer - De woning beschikt over moderne elektra - De open haard functioneert goed - Op de begane grond is een extra boiler geïnstalleerd - De tuin is in 2009 onder architectuur aangelegd - De huidige eigenaar heeft met succes een Bed & Breakfast (B&B Het gekroonde visje) in dit pand gestart. De inventaris en opgebouwde goodwill is door de potentiële koper over te nemen, waardoor men het direct met een goede bezetting voort kan zetten. - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Kenmerken Vraagprijs 699.000 k.k. Bouw Soort woonhuis Soort bouw Herenhuis, tussenwoning Bestaande bouw Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte 176 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte 31 m 2 Externe Bergruimte 5 m 2 Perceeloppervlakte 190 m 2 Inhoud 578 m 3 Indeling Aantal kamers Aantal Badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen 5 kamers (4 slaapkamers) 2 badkamers en 2 aparte toiletten 2 douches, 2 wastafels en 1 ligbad 3 woonlagen Energie Verwarming Warm water Type ketel Cv-ketel Cv-ketel Combiketel 2010 eigendom Kadastrale gegevens Lauwerecht C 3622 Omvang Eigendomssituatie Geheel perceel Volle eigendom Buitenruimte Ligging Tuin Balkon/dakterras Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Achtertuin Dakterras aanwezig
Lauwerecht 129 Utrecht
Plattegrond
Kadastrale kaart