Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Coehoornsingel 26 KM 17 9711 BS GRONINGEN Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op 05-04-2017 Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker [xxx] (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: huurder [xxx] Wederpartij [xxx] (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: verhuurder [xxx] ------------------------------------------------------------------------------------------ Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2015 bedraagt 1.360,78. ------------------------------------------------------------------------------------------ I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 14 juli 2016 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2015 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is op 25 oktober 2016 een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. COU2G ENV-2017-051632 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Pagina 1 van 5
Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Dit verzoek is ter zitting behandeld tezamen met de verzoeken van de huurders woonachtig aan de Coehoornsingel 26 km 8 en km 14 te Groningen. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring gemachtigden van de huurder: Wij gaan akkoord met de rapportage; Er zijn 19 woonruimten, conform de verdeelsleutel van de verhuurder worden de overige kosten gedeeld door 18 woonruimten; De verhuurder wenst voor wat betreft de verdeelsleutel 18 eenheden bij de overige kosten aan te houden, maar ook de 19e woonruimte maakt gebruik van schoonmaken; Voor wat betreft internet en televisie staat hetgeen gemachtigde van verhuurder aangeeft niet vast. Wij weten niet hoeveel aansluitingen er zijn. Huurder heeft wel internet en televisie. Ik weet niet of ook deze factuur ziet op de woonruimte van huurder. Verhuurder moet aantonen dat voor deze woonruimte kosten zijn gemaakt; Voor de stoffering wordt in deze zaak met 184,20 per jaar gerekend. De Huurcommissie heeft terecht geoordeeld dat voor duurzame gebruiksgoederen 10% moet worden aangehouden. Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder: Er zijn 19 woonruimten, waarvan er 18 bereikbaar zijn via de hoofdingang/gezamenlijke voordeur. Nr. 19 zit er links naast en heeft een eigen voordeur; Bij de post internet en televisie neemt de rapporteur de factuur van Coehoornsingel 26 12 niet mee, maar die van 26 wel. Er is echter één Ziggo (televisie en internet) en één KPN (internet) aansluiting verdeeld over de woonruimten. Iedereen maakt gebruik van televisie en internet. De voorziening op de 2e etage is er in 2011 bijgekomen, zijnde een KPN aansluiting voor internet. Studio 12 ligt op de 2e verdieping. De rapporteur rekent in het rapport met maandfacturen, deze moeten x 12 worden gedaan en gedeeld door 19; Voor gas geldt dat elke studio een eigen meter heeft. Elke huurder heeft een afrekening gekregen. Ik heb wel een jaarafrekening, maar dat zegt nog niets over wat welke kamer heeft verbruikt. Ik ben het er niet mee eens dat onvoldoende gegevens zijn gestuurd. Ik kan de commissie de onderliggende facturen alsnog overhandigen. Dit betreft een woonruimte op de bovenste etage en daar is blokverwarming, met aparte meters. Er zitten 7 of 8 wonen op de blokverwarming. De factuur is wel ingeleverd; Hetzelfde geldt voor elektra en water; Pagina 2 van 5
Voor de stoffering heeft de rapporteur 184,20 op jaarbasis aangehouden. De procedure hierover (voor de voorgaande uitspraak) loopt nog bij de kantonrechter. Er is 10% voor het totaal aangehouden. Voor het laminaat ben ik het daarmee eens, voor tapijt moet mijns inziens 20% worden gehanteerd; Wat is een gebruiksvergoeding voor keukenapparatuur? Inbouw is onroerend. Hier dient wat mij betreft anders naar gekeken te worden. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende het jaar 2015 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode een bedrag van 1.577,70 in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2015 vast te stellen op 1.289,48. Beoordeling Huurcommissie Gemachtigde van verhuurder heeft ter zitting bezwaar gemaakt tegen de berekening van diverse kostenposten in het rapport. De commissie gaat hiernavolgend, per kostenpost, nader in op deze bezwaren. Internet en televisie Op basis van hetgeen ter zitting aan de orde is gekomen, acht de commissie het redelijk de facturen voor beide adressen mee te nemen. Er is niet weersproken dat het leveringsadres 26 12 niet klopt en huurder heeft gebruik gemaakt van internet en televisie. Herberekening wijst het volgende uit: 52,43 + 65,95 = 118,38 x 12 maanden = 1.420,56 : 19 woonruimten = 74,77. Gas / elektra / water De commissie heeft de door de gemachtigde van verhuurder ter zitting aangeboden facturen niet geaccepteerd. Zij is van oordeel dat verhuurder voldoende tijd en gelegenheid heeft gehad deze gegevens tijdig te leveren. Navraag bij de rapporteur heeft uitgewezen dat de verhuurder geen facturen voor gas, elektra en water heeft ingestuurd, enkel een servicekostenafrekening en facturen van de overige kostenposten. Pagina 3 van 5
Verhuurder heeft niet uitgelegd hoe hij tot de bedragen in zijn eindafrekening komt. De facturen voor gas, elektra en water zijn nodig om de daadwerkelijke kosten te kunnen berekenen. Omdat er geen facturen zijn, is de KWR methode gehanteerd. De commissie ziet daarom geen reden af te wijken van het rapport. Schoonmaken / verdeelsleutel Nu ter zitting duidelijk is geworden dat voor alle woonruimtes geldt dat schoonmaak voor de algemene ruimtes en glasbewassing plaatsvindt, acht de commissie de verdeelsleutel van 1/19e deel correct toegepast. Stoffering De commissie gaat voorbij aan het bezwaar van gemachtigde van verhuurder. Nu de uitspraak van de kantonrechter over de stoffering nog niet bekend is, conformeert zij zich aan haar eerdere uitspraak, waarbij de gebruikswaarde is vastgesteld op 184,20 per jaar. In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie huurders betalingsverplichting als volgt vast: 2015 Verbruiken Internet en televisie 74,77 Zuiveringsheffing n.v.t. Afvalstoffenheffing n.v.t. Gas 352,50 Elektra 167,11 Water 47,25 ------------- Subtotaal 641,63 Overige servicekosten Schoonmaken (inclusief glasbewassing) 534,95 Stoffering 184,20 Keukenapparatuur onroerend Onderhoud c.v.-ketel 0,00 ------------- Subtotaal 719,15 Totaal 1.360,78 Belastingen en/of heffingen De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als belastingplichtige, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan. Pagina 4 van 5
Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten bedraagt over het jaar 2015 1.360,78. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De Huurcommissie stelt de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten lager vast dan op de eindafrekening van de verhuurder. De Huurcommissie stelt de huurder daarom in het gelijk. De verhuurder moet de leges betalen, de huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2015 bedraagt 1.360,78. Legesveroordeling De verhuurder moet 25,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. GRONINGEN, De Huurcommissie, mr. C.S. van Damme drs. A.M. Kersten en J.W. Hospes Zittingsvoorzitter Zittingsleden COU2G ENV-2017-051521 Pagina 5 van 5