Binnen Kalkhaven 5, 3311 JC Dordrecht Vraagprijs 349.000,- k.k.

Binnen Kalkhaven 5, 3311 JC Dordrecht Vraagprijs 349.000,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: 085-4867660 E-mail: info@zoomermakelaardij.nl

Kenmerken Vraagprijs : 349.000,-- k.k. Soort : Havenpand (2 zelfstandige adressen) Type woning : Eindwoning Aantal kamers : 10 kamers, waarvan 8 slaapkamers Inhoud woning : Buiten Kalkhaven 2: ca. 580 m³ Binnen Kalkhaven 5: ca. 720 m³ Totaal ca. 1300 m ³ Perceel oppervlakte : 125 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : Buiten Kalkhaven 2: ca. 110 m² Binnen Kalkhaven 5: ca. 200 m² Totaal ca. 310 m 2 Bouwjaar : 1912. De oorspronkelijke bebouwing gaat terug tot ca. 1803 Ligging : Aan haven en rivier, aan rustige weg, in centrum Verwarming Isolatie : Cv-ketel : Grotendeels dubbel glas : Locatie Binnen Kalkhaven 5/ Buiten Kalkhaven 2 3311 JC DORDRECHT

Omschrijving Markant hoekpand met 2 adressen bestaande uit een zelfstandig 3-kamer begane grond appartement (Buiten Kalkhaven 2) en een zelfstandige 7-kamer bovenwoning (Binnen Kalkhaven 5, welke thans is verhuurd). Fantastische ligging op een super zichtlocatie aan de zuidwestzijde van de Dordtse binnenstad op de hoek Binnen Kalkhaven/ Korte Kalkhaven/ Buiten Kalkhaven met enerzijds zicht op de Kalkhaven en anderzijds zicht op de levendige rivier de Oude Maas. De Kalkhaven werd in 1656 speciaal buiten de stad gegraven zodat de enorme sliert kalkschepen geen overlast kon geven aan de bewoners van de binnenstad. Tot na de Tweede Wereldoorlog is de Kalkhaven een bedrijvige industriële plek geweest. Vanaf de jaren 60 liep de werkgelegenheid in de scheepsbouw en - reparatie terug. Nu, anno 2015, biedt de Kalkhaven vooral een rustige, doch dynamische, woon -/ werkplek. Dit robuuste en traditioneel in metselwerk (met fraaie detailleringen en stijlkenmerken) gebouwde pand heeft de status van een Gemeentelijk monument. Dit bijzondere pand kan als beleggingsobject dienen (de thans leegstaande begane grond dient nog verhuurd te worden. Dit kan als woning, maar ook als kantoorruimte. Beide opties zijn zeer courant.), of deels (Buiten Kalkhaven 2) in eigen gebruik genomen worden t.b.v. woon -/ of kantoordoeleinden. Gezocht wordt naar een koper met toekomstvisie en het besef dat de nu geboden koopoptie once in a life time is in relatie tot het hebben van het bijzondere bezit van dit pand, de diverse gebruiksmogelijkheden en de strategische locatie van onderhavig pand. Het is bij aanvang van het bezit genoegen nemen met een rendement wat vandaag de dag nog altijd een stuk hoger is dan de banken u bieden en later het pand beter laten renderen of eventueel zelf in eigen gebruik nemen als groot havenpand met als functie wonen of in de combinatie wonen/ werken. INDELING Buiten Kalkhaven 2 - Begane grond - Entree, prachtig tochtportaal met teak houten voordeur en een ovalen bovenraam in de gevel, 3 treden naar de hal met hardhouten glas-in-lood deur en kozijnen. Het tochtportaal is voorzien van een terrazzo vloer, geheel betegelde wanden en een betegeld gewelfd plafond; - Hal, eveneens met terrazzo vloer, geheel betegelde wanden en een betegeld gewelfd plafond. De hal en het tochtportaal vormen samen een uniek geheel en zijn een ware eyecatcher; - Doorloop met betegelde vloer; - Kelder 1, met volledig betegeld gewelfd plafond. Verdeelinrichting elektra; - Kamer 1, gelegen aan de Binnen Kalkhaven, met airco, hardhouten parketvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een schuifkastenwand; - Keuken met tegelvloer, gedeeltelijk betegelden wanden, keukenblok in hoekopstelling, dubbele rvs spoelbak. Opstelplaats cv-combiketel; - Portaal met buitendeur (zijkant/ kopse kant van het pand) en luik naar kelder 2; - Toilet met tegelvloer, grotendeels betegelde wanden, groen sanitair; - Kelder ca. 4.35 x 2.40 x 1.78 m; - Woonkamer met hout bekleedde wanden, een cassette plafond, schouw met aansluiting op rookkanaal, een hardhouten parketvloer, een vaste kast, een dubbele kast, een dubbele schuifdeur (zie foto) naar kamer 3 en airco; - Kamer 3 met hardhouten parketvloer.

Binnen Kalkhaven 5 Begane grond - Entree met terrazzo vloer, trap naar 1 e verdieping, meterkast; Eerste verdieping - Overloop, trap naar 2 e verdieping ; - Toilet aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, blauw sanitair en fontein; - Gang, met berg-/ kastruimte in het verlengde deel; - Dichte keuken, gelegen aan de achterzijde, met terrazzo vloer en gedeeltelijk betegelde wanden. Kunststof opstelling met enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, schouw met afzuigunit en gasaansluiting. Opstelplaats wasmachine en wasdroger; - Woonkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van mooie eikenhouten parketvloer, erker, aansluiting op rookkanaal en deur naar de gang; - Werkkamer/ slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met deur naar slaapkamer 1; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met dubbele vaste kast en wastafel met tegelwand. Tweede verdieping - Voorzolder met dakraam, opstelplaats cv-combiketel; - Badkamer met plavuizen vloer, grote inloopdouche, wastafelmeubel; - Slaapkamer 3, gelegen aan voorzijde, voorzien van dakkapel; - Gang; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, met erker en een vaste kast. Deze kamer is thans in gebruik als werkplaats; - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel. Deze kamer fungeert als opslag van de werkplaats; - Slaapkamer 6, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Buiten Kalkhaven 2 - Begane grond - Entree, tochtportaal, ca. 2.75 x 2.00 m. - Hal, ca. 2.90 x 2.00 m. - Doorloop, ca. 0.90 x 3.00 m. - Kelder, ca. 2.10 x 3.00 m. - Kamer 1, gelegen aan de Binnen Kalkhaven, ca. 5.10 x 3.90 + ca. 3.90 x 1.20 m. - Keuken, ca. 3.00 x 2.15 m. - Portaal, ca. 1.40 x 1.05 m. - Toilet, ca. 0.80 x 1.40 m. - Kelder ca. 4.35 x 2.40 m. (ca. 1.78 m. hoog). - Woonkamer, ca. 4.45 x 4.45 m. - Kamer 3, ca. 6.80 x 3.75 m. + ca. 1.15 x 1.60 m. Binnen Kalkhaven 5 Eerste verdieping - Overloop, ca. 2.55 x 4.50 m. - Toilet, ca. 1.00 x 1.20 m. - Gang, ca. 1.05 x 9.60 m. - Dichte keuken, gelegen aan de achterzijde, ca. 3.85 x 2.65 m. - Woonkamer, gelegen aan de achterzijde, ca. 3.85 x 10.90 m. + ca. 1.20 x 4.40 m. - Werkkamer/ slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, ca. 2.40 x 4.60 m. - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, ca. 6.35 x 4.50 m.

Tweede verdieping - Voorzolder, ca. 3.15 x 5.50 m. + 1.30 x 1.70 m. - Badkamer, ca. 2.30 x 3.75 m. - Slaapkamer 3, gelegen aan voorzijde, ca. 5.40 x 3.10 m. - Gang, ca. 5.40 x 0.70 + ca. 3.10 x 1.10 m. - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, ca. 3.80 x 3.80 m. - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, ca. 2.85 x 6.55 m. - Slaapkamer 6, gelegen aan de voorzijde, ca. 3.45 x 4.20 m. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 835, groot 125 m². ALGEMEEN Het pand is kadastraal niet gesplitst; Bouwjaar 1912. De oorspronkelijke bebouwing gaat terug tot ca. 1803; Pand heeft de status van een Gemeentelijk monument; Ligging in een gebied wat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; Huidige bestemming begane grond op basis van actuele bestemmingsplan Historische Binnenstad uit 2011: gemengd-1 met de nadere aanduiding sb b=3 (specifieke vorm van bedrijf in categorie 3). Het uitgangspunt van de verdiepingen is de functie wonen ; Huuropbrengst verhuurde bovenwoning (vanaf 1 juli 2015) Binnen Kalkhaven 5: 4.392,00 op jaarbasis; Buitenschilderwerk Buiten Kalkhaven 2 is zeer recent uitgevoerd; Verkoop in collegiale samenwerking met Q Makelaars. Buiten Kalkhaven 2 - Isolatieglas met uitzondering van de bovenlichten en ter plaatse van de keuken ; - Oude olie stook ketel in de kelder (buiten gebruik); - Houten vloeren ter plaatse van de 3 kamers. Overige vloeren van beton. Binnen Kalkhaven 5 - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; TECHNISCHE INSTALLATIES Buiten Kalkhaven 2 - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Turbo HR, jaren 90); - Glasvezel aansluiting. Binnen Kalkhaven 5 - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Quinta uit ca. 2007); - Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN Buiten Kalkhaven 2 - Gedeeltelijk gestucte en gesausde wandafwerking, gedeeltelijk betegelde wanden. De kantoorkamer heeft hout bekleedde wanden. - Hardhouten parket vloerafwerking in de 3 kamers, terrazzo vloerafwerking in de hal en het tochtportaal. Tegel vloerafwerking in de doorloop. - Verschillende plafondafwerkingen, te weten betegeld gewelfd plafond, houtwolcementplaten en cassette plafond (woonkamer). Binnen Kalkhaven 5 - Begane grond: terrazzo vloerafwerking. - Eerste verdieping: terrazzo vloerafwerking in de keuken, eiken houten parket vloerafwerking in de woonkamer, laminaat in slaapkamer 1. - Tweede verdieping: Gedeeltelijk vinyl vloerafwerking (voorzolder), laminaat (slaap/werkkamer). - Verschillende plafondafwerkingen, te weten polystyreenschuim en gipsplaten plafonds. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Foto's

Plattegrond Buiten Kalkhaven 2

Plattegronden Binnen Kalkhaven 5

Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 22 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: www.zoomermakelaardij.nl. Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden.

Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de e-mail. Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot en met 17.30 uur. s Avonds en zaterdag op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : 085-48 67 660 of 06-10 98 79 93 E-mail : info@zoomermakelaardij.nl Website : www.zoomermakelaardij.nl