Valkhofscheweg in Velp wonen tussen parkbos en akkerland 4 riante bouwkavels in Velp ruime bouwkavels in landelijk Brabant
Velp, in het Noordoosten van Brabant, behoort tot de gemeente Grave. Deze gemeente is weer de meest noordelijke plaats in Het Land van Cuijk, een landelijke streek waar de typische Brabantse gastvrijheid, het Bourgondische leven en de Limburgse gemoedelijkheid samenkomen. In de groene en landelijke omgeving van het dorp Velp verkoopt Ruimte voor Ruimte 4 riante kavels waarop u naar eigen ontwerp een huis kunt bouwen. De oudste vermelding van Velp en Grave dateert uit de middeleeuwen. De historie voert terug tot de dertiende eeuw waarvan diverse monumenten en bezienswaardigheden tot op de dag van vandaag getuigen. Grave, dat op zo n drie kilometer afstand ligt, heet wel het meest belegerde stadje van Nederland te zijn. Desondanks heeft deze vestingstad haar historische kern weten te behouden. In Grave vindt u daarnaast een ruime keuze aan winkels en andere voorzieningen, zoals de weekmarkt, cafés en restaurants en een rijk verenigingsleven. Dat culturele leven speelt zich in Velp af in t Kerkje, een middeleeuwse kerk dat tegenwoordig naam heeft gemaakt als podium voor concerten en exposities. Voor basisonderwijs gaan kinderen naar school in Velp, voor voortgezet onderwijs naar omliggende steden als Oss, Veghel en Nijmegen. Velp telt zo n 1600 inwoners die er genieten van de landelijke omgeving, die vooral wordt bepaald door het landgoed De Binckhof. Hierop ligt een voormalig in neogotische architectuur gebouwd klooster met een prachtig N326 Beleef het gastvrije Bourgondische leven Oss A59 Uden N277 A326 Wijchen Velp N277 Grave A73 N321 Nijmegen A73 Cuijk parkbos, aangelegd in Engelse landschapsstijl. De vier Ruimte voor Ruimte kavels liggen tegenover dit parkbos aan de overzijde van de provinciale weg. Ook de directe omgeving kenmerkt zich door een landelijke en groene uitstraling, waar zelfs nog sporen zijn te zien van vroege bewoning door de Romeinen. Het landschap is een bonte lappendeken van akkers en weilanden afgewisseld met bossen en natuurge- bieden. Wie van wandelen, fietsen of paardrijden houdt, kan hier dan ook z n hart ophalen. Daarnaast zijn er een sportpark en een sportcentrum. De ligging aan de provinciale weg maakt dat Velp goed bereikbaar is, met Grave op zo n drie minuten rijafstand en het centrum van Nijmegen met al haar voorzieningen op een kilometer of vijftien.
De 4 kavels die Ruimte voor Ruimte aanbiedt, liggen aan de zuidkant van Velp. De kavels variëren in grootte van 2250 m 2 tot 2950 m 2. Hierdoor ontstaat dus als vanzelf een heel afwisselende en aantrekkelijke omgeving, waar u alle ruimte heeft en letterlijk in het groen, tegenover het parkbos woont. Genieten aan het landelijke buitengebied Sfeerbeeld eindsituatie Velp Het plangebied ligt aan de Valkhofscheweg, een rustige straat met weinig autoverkeer en aan weerszijden grasbermen. De nabijgelegen provinciale weg is alleen vanuit de Valkhofscheweg direct toegankelijk voor fietsverkeer; autoverkeer rijdt via de Zandkruiersweg naar de provinciale weg. Rust en privacy is dan ook verzekerd rondom het plangebied. Deze landelijke sfeer kenmerkt ook de kavels waarvan de achtertuinen grenzen aan een groen buitengebied met akkers en velden. De achtergrens wordt gevormd door een greppel met daarlangs een houtwal van bomen en struiken. Deze fraaie houtwal is karakteristiek en beeldbepalend voor het landschap en blijft daarom vanzelfsprekend behouden. Omdat de woningen op de kavels op ruime afstand van elkaar liggen, wordt het woongenot nog eens extra versterkt. Deze royale, open opzet en de grote tuinen maken wonen aan de Valkhofscheweg niets minder dan uitgesproken landelijk. In samenwerking met de gemeente zorgt Ruimte voor Ruimte voor het bouwrijp maken van de kavels. Dit laatste houdt in dat: - de kavels op hoogte zijn gebracht en bereikbaar zijn vanaf de openbare weg; - de gebruikelijke nutsvoorzieningen zoals kabel, elektra, gas, water en telefoon tot nabij de kavelgrens zijn aangelegd, waarbij de koper zorgt voor aansluiting van de woning op de nutsvoorzieningen en de riolering. De riolering voorziet in aansluiting van vuilwater ; de koper zorgt voor een infiltratie/bergingsvoorziening voor hemelwater op eigen terrein.
De ruimte en vrijheid die u op een kavel van Ruimte voor Ruimte ervaart, heeft u ook als het gaat om het bouwen. Binnen de kaders van de regels en voorschriften kunt u uw huis naar eigen idee ontwerpen en realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan onder andere in het bestemmingsplan van de gemeente Grave en het beeldkwaliteitsplan. Het belangrijkste is dat de woningen aansluiten op de landelijke sfeer en het karakter van Velp. Een aantal regels leest u hier. De kavels grenzen aan het groene buitengebied. De woningen hebben dan ook een traditionele, landelijke uitstraling. De nokhoogte bedraagt maximaal 7 meter, waarbij de goothoogte afhankelijk is van de nokhoogte en dakhelling. Het (samengesteld) zadeldak wordt bedekt met antracietkleurige dakpannen. Een rieten kap is eveneens een fraaie dakvorm die past in de sfeer van het plan. Het dak mag een zogenaamd wolfseinde hebben. Hierbij is het dak aan de korte kant afgeschuind. Passend in het landelijke karakter zijn baksteen en hout voor de gevels voorgeschreven. Voor baksteen geldt een breed scala aan bruine tinten, bij de toepassing van hout als gevelbekleding bent u vrij in de kleurkeuze. De kavels zijn ruim en open van aard. Een eigen- schap die zoveel mogelijk versterkt moet worden. Vandaar dat muren als erfafscheiding hier uit de toon vallen. De voorkeur gaat dan ook uit naar groene erfafscheidingen zoals groen hekwerk, maar liever nog hagen of heesters zoals die in de omgeving voorkomen. Naast de vrijstaande woning zelf, mogen op elke kavel bijgebouwen gezet worden. Het zal voor zich spreken dat deze passen bij het hoofdgebouw. Per kavel zijn twee parkeerplaatsen voorgeschreven. Zelf bouwen in landelijk Velp Velp Bosschebaan N Valkhofscheweg Heistraat
Meer informatie over de verkoop van de bouwkavels kunt u vragen bij: Th. v. Casteren Makelaardij en Taxatieburo Pastoor v. Winkelstraat 39b, 5374 BG Schaijk T 0486-41 60 82 makelaardij@vancasteren.nl Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Kandidaat-kopers krijgen vooraf de beschikking over de koperscontractstukken De ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte kan de bouwkavels aanbieden dankzij de zogeheten Ruimte voor Ruimte-regeling van het Rijk. Hierbij zijn veestallen in het buitengebied afgebroken en mogen in plaats daarvan elders in de provincie Brabant aan de rand van steden en dorpen bouwkavels worden uitgegeven. De sloopvergoeding die de agrariërs ontvangen hebben, wordt gefinancierd uit de opbrengst van de kavels. Over de uitgifte van kavels bestaan duidelijke afspraken tussen provincie, gemeente en Ruimte voor Ruimte, waarbij procedures van tevoren zijn afgesproken. Deze werkwijze levert niet alleen een prachtig aanbod van landelijk gelegen, ruime kavels op. Ook draagt dit bij aan de verfraaiing van het Brabantse landschap en het milieu. Ruimte voor Ruimte Postbus 79 5201 AB s Hertogenbosch T 073-615 49 59 info@ruimtevoorruimte.com www.ruimtevoorruimte.com ruime bouwkavels in landelijk Brabant Tuinen: Artimpresa, Studio voor tuinvormgeving. Fotografie: Hein Gijsbers, Olaf Smit, Frans Jan Fortunati.