PEDRO NUNESSTRAAT 4 AMSTERDAM 525.000 k.k. www.pedronunesstraat4.nl

Omschrijving PRACHTIG EN SFEERVOL AFGEWERKTE WONING, CIRCA 140M2, VRIJSTAAND MET GENOEG PARKEERRUIMTE VOOR WEL 3 AUTO S. NU 2 SLAAPKAMERS, MAAR DERDE IS ZEER MAKKELIJK TE REALISEREN. EEN UNIEKE KANS VOOR EEN GEZIN DAT MOOI EN VRIJSTAAND WIL WONEN OP HET POPULAIRE STEIGEREILAND. Highlights; -Vrijstaande woning met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. -Zeer luxe en ruime badkamer. -Makkelijk in te delen voor 3 slaapkamers, zie alternatieve plattegrond. -Rustige en kindvriendelijke straat. -Luxe sanitair. -Schitterende brede entree (hal). -Hardhouten kozijnen en deuren -Volledig gestuukt. -Ruime woonkamer met aansluitend de halfopen keuken met hardstenen blad met waterkering en alle benodigde inbouwapparatuur. -Strakke en onderhoudsvrije tuin. -Mogelijkheid tot 3 meter uitbouwen van de gehele woning. -Mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras. Overige bijzonderheden: -Ingemeten conform NEN 2580, meetrapport is aanwezig. -Erfpacht afgekocht voor 50 jaar; tot 2055. Ligging: IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport, kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad. Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand: Blijburg, een prachtig ruim strand aan het IJmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden. Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere supermarkten, ambachtelijke verswinkels, een HEMA, een Bruna en diverse kleding- en cadeauwinkels. Aan de jachthaven is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Daarnaast mag de grote jachthaven E. Peek vermeld worden; ook deze ligt op loopafstand. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag. IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 5 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale

waterrijke plek om te wonen.

Overdracht Vraagprijs 525.000 k.k. Bouw Soort woonhuis Villa, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 2007 Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 240 m² Inhoud 483 m³ Indeling Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers) Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energielabel A Isolatie Dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warm water Centrale voorziening Kadastrale gegevens AMSTERDAM AU 18 Oppervlakte 240 m² Eigendomssituatie Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2055) Lasten Afgekocht tot 28-02-2055 Buitenruimte Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Tuin Achtertuin en zijtuin Achtertuin 66 m² (5,5m diep en 12m breed) Ligging tuin Gelegen op het zuiden Garage Soort garage Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren Locatie: Pedro Nunesstraat 4 Amsterdam

Notities