Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Tolstraat 90 1 1073 SE AMSTERDAM Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op 21-08-2015 Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder ------------------------------------------------------------------------------------------ Kern van de uitspraak jaar 2012 bedraagt 81,54. periode van 1 juni 2011 tot 1 juni 2012 bedraagt 824,10. jaar 2013 bedraagt 78,10. periode van 1 juni 2012 tot 1 juni 2013 bedraagt 530,87. ------------------------------------------------------------------------------------------ I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 19 februari 2015 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode van 1 juni 2011 tot 1 juni 2013 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De verhuurder heeft alleen de stookkostenafrekeningen verstrekt. De gevraagde rekeningen van overige kostenposten zijn niet door de verhuurder opgestuurd naar de Huurcommissie. Pagina 1 van 5
De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Zaaknummer Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: De trap wordt al jaren niet schoon gemaakt. Ik heb het rapport begrepen. Er was kort geleden een andere zitting bij de Huurcommissie i.v.m. de verwarming en toen is de huur verlaagd. Er zijn in 2013 elektronische meters opgehangen. Ik kan niet meer vergelijken. De verwarming werkt niet, daarom zijn de kosten lager in 2014. Ik betaal maandelijks als voorschot 31,50 en moest bijbetalen voor verwarmingskosten. De buren zijn ook sinds 2011 bezig. Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder: Schoon houden trap brengen we niet meer in rekening. Ik heb de stukken van de VVE doorgestuurd naar de Huurcommissie. Het watergeld is een los element en ik bereken 2 eenheden door. Ik had niet goed door wat de Huurcommissie van mij wilde hebben. Elektra kan worden geschrapt. Ik zal het voorschot aanpassen aan de werkelijke kosten. We zijn druk bezig met de VVE en hebben ze uitgenodigd voor een gesprek. Huurder en verhuurder hebben desgevraagd verklaard geen bezwaar te hebben tegen behandeling van het verzoekschrift in aanwezigheid van een commissie bestaande uit twee personen. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. COU2G ENV-2015-245233 Eindafrekening servicekosten De huurder heeft gedurende de periode van 1 juni 2011 tot 1 juni 2013 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft voor stookkosten over de periode van 1 juni 2011 tot 1 juni 2012 een bedrag van 824,10 in rekening gebracht. Pagina 2 van 5
De verhuurder heeft voor stookkosten over de periode van 1 juni 2012 tot 1 juni 2013 een bedrag van 530,87 in rekening gebracht. De overige kostenposten voor de boekjaren 2012 en 2013 zijn niet door de verhuurder afgerekend. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de stookkosten over de periode van 1 juni 2011 tot 1 juni 2012 vast te stellen op 824,10. De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de stookkosten over de periode van 1 juni 2012 tot 1 juni 2013 vast te stellen op 530,87. Ook heeft de rapporteur voor de jaren 2012 en 2013 voor de kostenposten elektra, water, onderhoud installatie en schoonhouden trap berekeningen gemaakt. Beoordeling Huurcommissie In wat de huurder of de verhuurder ter zitting heeft verklaard, ziet de Huurcommissie voor wat betreft de stookkosten geen aanleiding om van het rapport af te wijken. In wat de huurder of de verhuurder ter zitting heeft verklaard, ziet de Huurcommissie wel aanleiding om van het rapport af te wijken voor wat betreft de overige kostenposten. De gemachtigde van de verhuurder heeft opgemerkt dat er geen kosten voor schoon maken trap door verhuurder aan huurder in rekening worden gebracht. Verder kunnen de elektrakosten worden geschrapt, het handelt hier om de elektrakosten die de cv-installatie. De Huurcommissie overweegt dat verhuurder de gevraagde gegevens voor de kostenposten elektra, water en onderhoud installatie niet heeft overgelegd. De commissie is daarom van oordeel dat voor de kostenposten schoon maken trap, elektra en onderhoud installatie geen kosten aan huurder in rekening moeten worden gebracht. Ter zitting heeft de gemachtigde van de verhuurder stukken voor de kostenpost water overgelegd, waaruit is vast komen te staan dat er 2 eenheden water door de huurder van dit adres worden verbruikt. De Huurcommissie heeft daarom bij het waterbedrijf Amsterdam de eenheidsprijs van het geleverde water per jaar voor de boekjaren 2012 en 2013 opgevraagd. Voor 2012 is de prijs per eenheid water 40,77 x 2 = 81,54. Voor 2013 is de prijs per eenheid water 39,05 x 2 = 78,10. Pagina 3 van 5
In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie daarom de betalingsverplichting vast op: Stookkosten (01/06/2011-31/05/2012) 824,10 2012: Elektra 0,00 Water 81,54 Onderhoud installatie 0,00 Schoonhouden trap 0,00 Stookkosten (01/06/2012-31/05/2013) 530,87 2013: Elektra 0,00 Water 78,10 Onderhoud installatie 0,00 Schoonhouden trap 0,00 Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De huurder moet voor water over het jaar 2012 81,54 betalen. De huurder moet voor water over het jaar 2013 78,10 betalen. De huurder moet voor de stookkosten over de periode van 1 juni 2011 tot 1 juni 2012 824,10 betalen. De huurder moet voor de stookkosten over de periode van 1 juni 2012 tot 1 juni 2013 530,87 betalen. Legesbeoordeling De verhuurder heeft geen eindafrekening voor alle in het geding zijnde kostenposten verstrekt. De Huurcommissie merkt de verhuurder, mede gelet op de strekking van het verzoekschrift, daarom aan als de grotendeels in het ongelijk gestelde partij. Nu beide verzoeken ven de huurder over nagenoeg dezelfde geschilpunten gaat, moet de verhuurder leges betalen als ware het één verzoek. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. Pagina 4 van 5
IV Beslissing jaar 2012 bedraagt 81,54. periode van 1 juni 2011 tot 1 juni 2012 bedraagt 824,10. jaar 2013 bedraagt 78,10. periode van 1 juni 2012 tot 1 juni 2013 bedraagt 530,87. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 450,00 leges betalen. De huurder krijgt de betaalde legesvoorschotten terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. AMSTERDAM, De Huurcommissie, mr. J.A.M. Schuurbiers J.J.M.W. van Helden Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5