Dorpsontwikkeling Den Ham Voorontwerp bestemmingsplan Zuidmaten oost woongebied Welkom Inleiding door wethouder Oordt 1
Opbouw presentatie Huidige situatie Uitgangspunten Het stedenbouwkundige plan Referentiebeelden Huidige situatie 2
Ruimtelijke opgave Woonbuurt (129 woningen) Parkeren Gemeenschappelijke voorzieningen Groen Uitgangspunten Salland s dorp als uitgangspunt voor de stedenbouwkundige en architectonische uitwerking Samenhangende buurt met verschillende woningtypes Verschillende hoofdingangen voor de wijk, voorkomen van sluipverkeer Groene ruimtes 3
Stedenbouwkundig plan Referenties woningen 4
Referenties bebouwing Referenties details 5
Referenties inrichting Visie sociale duurzaamheid Keuze gemeenteraad andere opzet Zuidmaten oost Veranderende samenleving Duurzaam en levensloopbestendig Verschillende generaties wonen samen Meedenken mogelijk versterken sociale samenhang 6
Sociale samenhang I Versterken door de STRUCTUUR: streekeigen uitstraling (inspiratie Dorpsbrink) veel ontmoetingsplekken organische vormgeving smalle straten gezamenlijk parkeerterrein Sociale samenhang II Versterken door SAMENWERKING: gemeenschappelijk eigendom binnenterrein (geen extra bijdrage, gebruik openbare functies) gemeenschappelijk inrichten gemeenschappelijk gebruik gemeenschappelijk onderhoud 7
Mandelige gebieden Binnenterrein aansluitend aan woning Gemeente legt parkeerplaatsen aan Ontmoetingsplek Gezamenlijk gebruik (spelen, tuinieren, groen enz.) Eventueel gezamenlijk gebouw voorbeeld gezamenlijk gebouw Afspraken Eigendom in notariële akte Eis gebruik parkeerplaatsen Verplicht lidmaatschap bewonersvereniging Vereniging bepaalt de inrichting Onderhoud via vereniging Onderhoud wordt betaald uit contributie Eenmalige gemeentelijke bijdrage voor inrichting/gebouw 8
Bewonersvereniging Actieve houding kopers Rol gemeente ondersteunend Clustergewijs Evaluatie na eerste cluster Duurzaam en levensloopbestendig Gebruik duurzame technieken en materialen in het openbaar gebied Bewonersvereniging kan gezamenlijk (duurzame) materialen inkopen 9
Fasering Bestemmingsplan is in juridische zin opgeknipt in 2 delen: Fasering Bestemmingsplan is qua bouwrijp maken en gronduitgifte opgeknipt in 3 delen: 10
Juridische uitwerking, fase 1, 1 e deel Vrije sector gunstige ligging 10 Vrije sector normale ligging 5 Rijenwoningen 7 2^1 kap / schakel 16 Totaal 38 (excl. appartementen) Juridische uitwerking, fase 1, 2 e deel Vrije sector gunstige ligging 5 Vrije sector normale ligging 12 Rijenwoningen 4 2^1 kap / schakel 10 Totaal 31 11
Uitgiftetempo Gemiddeld uitgiftetempo kern Den Ham 10 woningen per jaar. 1 e juridische fase tussen 6 en 9 jaar Planning vervolgens eerst Smithoek-locatie ontwikkelen en daarna tweede juridische fase woonwijk Grondprijzen - indicatief De grondprijzen worden vastgesteld door de gemeenteraad. Het uitgangspunt hierbij is een kostendekkende exploitatie van het bestemmingsplan. Grondprijsdifferentiatie indicatief variërend van 195,- per m 2, excl. btw voor 2^1 kap normale ligging tot 255,- per m 2 excl. btw voor de kavels gelegen langs de vijver. Voor starterswoningen wordt gezocht naar een speciale regeling bijvoorbeeld verdere prijsdifferentiatie of starterslening. 12
Inspraakprocedure inzien plannen Het voorontwerp van het bestemmingsplan Zuidmaten oost woongebied ligt voor inspraak ter inzage van 7 oktober tot en met 4 november. Het plan kan worden ingezien via www.twenterand.nl actueel ter inzage of bij de publieksbalie in het gemeentehuis. Geopend tussen 8.30 12.30 uur. Als u het ontwerp buiten de openingstijden wilt inzien kunt u hiervoor een afspraak maken met de Afd. Dienstverlening (tel. 0546 840 840). Inspraakprocedure reactie indienen Een ieder kan zijn/haar inspraakreactie naar keuze schriftelijk of mondeling naar voren brengen. Schriftelijke zienswijzen mag u richten aan het college van burgemeester en wethouders. Mondelinge zienswijzen kunt u binnen de genoemde periode indienen, nadat u daarvoor een afspraak heeft gemaakt met één van de medewerkers van de Afd. Dienstverlening via het 0546 840 840. U kunt ook vanavond een mondelinge reactie geven. Wel dient u aan te geven waarop u wilt reageren, zie hiervoor het reactieformulier. 13
Inspraakprocedure behandeling reacties Na afloop van de inspraaktermijn vindt een beoordeling van de ingekomen reacties plaats. Bezien wordt of de reacties aanleiding geven om het bestemmingsplan op onderdelen aan te passen. Alle ingekomen reacties worden schriftelijk beantwoord nadat besluitvorming door het college plaats heeft gevonden. Vervolgens vindt er al dan niet een aanpassing op onderdelen plaats. Het ontwerpbestemmingsplan wordt daarna formeel ter inzage gelegd met een besluitvormingstraject via de gemeenteraad en eventueel Raad van State. Inspraakprocedure - planning De inspraaktermijn loopt tot en met 3 november De behandeling van de inspraakreacties (incl. eventuele planaanpassingen) duurt ongeveer 2 maanden. De ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan zal dan omstreeks januari / februari 2012 van start gaan. Besluitvorming door de gemeenteraad kan dan omstreeks april / mei 2012 plaatsvinden. Wanneer er geen bezwaren worden ingediend, kan gestart worden met het bouwrijp maken van het terrein omstreeks de bouwvakperiode 2012. Wanneer er bezwaren worden ingediend en een procedure bij de Raad van State volgt, start het bouwrijp maken circa 1 jaar later. 14
LOCATIE 15
LOCATIE VRAAGSTELLING GEMEENTE TWENTERAND Verwerving door gemeente Twenterand bij besluit van 6 april 2010 Bijdrage aan de uitbreiding van de wijk Zuidmaten-Oost te Den Ham Passende huisvesting voor één persoon en/of starters V.O.N. prijs onder de magische grens van 100.000,- Transformatie van kantoor naar appartementen 16
DOELGROEP DOELGROEP 17
BEELDEN BEELDEN 18
BEELDEN BEELDEN 19
BEELDEN BEELDEN 20
BEELDEN PLATTEGROND 2-KAMER APPARTEMENT 21
PLATTEGROND OPTIE: 3-KAMER APPARTEMENT PROCEDURE Mogelijk door een unieke samenwerking gemeente Twenterand, Dorpsraad Den Ham en Van Dijk Bouw Quick Scan transformeerbaarheid Ontwerp Interessepeilingen en inschrijven bij gemeente Twenterand Bij voldoende interesse doorstart ontwikkeling Uiterlijk maart 2012 besluit doorgang 22
FINANCIERING Interessante projectfinanciering mogelijk Nationale Hypotheek Garantie Generatiehypotheek Rente is zeer gunstig Bereikbaar vanaf een jaarinkomen > 23.000,-(incl. vakantietoeslag) = bruto per maand ca. 1.775,- Prijsindicatie 2-kamer appartement 97.000,- V.O.N. 3-kamer appartement 169.000,- V.O.N. 23
Vragen? 24