Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Soephuisstraatje 13 02 9712 BZ GRONINGEN Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op 09-11-2016 Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder ------------------------------------------------------------------------------------------ Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode 1 mei 2014 tot 16 april 2015 bedraagt 2.556,08. ------------------------------------------------------------------------------------------ I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 31 maart 2016 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode 1 mei 2014 tot 16 april 2015 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is op 19 mei 2016 een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 5
Bij brief van 29 oktober 2016 heeft huurder de commissie zijn reactie gezonden op het rapport van voorbereidend onderzoek en enkele documenten ter ondersteuning van zijn brief. II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: Ik heb geen verdere opmerkingen op het rapport; Ik toon de commissie een foto van de afzuigkap en bar; Hetgeen de rapporteur aangeeft, lijkt mij duidelijk. Korte samenvatting verklaring gemachtigden van de verhuurder: Bij de afschrijving van inventaris staat een aantal zaken op 0,00, maar daar ben ik het niet mee eens; De bar met kast compleet is een roerende zaak. Het betreft een ronde bar met poten eronder en barkrukken. Aan de bar zit een kast vast. De bar is niet te verschuiven, de krukken wel. Het is gedeeltelijk onroerend; De afzuigkap betreft een niet inbouw. De kap kan er gemakkelijk af. Hij zit wel vastgeschroefd. Volgens mij is het een recirculatiekap; De kluis is een hotelkluis en zit niet vast; De plafondventilator is groot, volgens mij zit er een lamp onder; De rookmelder zit er voor de veiligheid, ze zitten allebei vast. Ik vind het onroerend, als het als roerend wordt gezien, dan is dat zo; De 15%-regel houdt in dat iemand minimaal 12 maanden moet huren. Bij eerder ontbinden van het contract, betaalt men 15% van de huur. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. COU2G ENV-2016-279900 Pagina 2 van 5
Eindafrekening kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende de periode 1 mei 2014 tot 16 april 2015 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode een bedrag van 3.055,60 in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode 1 mei 2014 tot 16 april 2015 vast te stellen op 2.441,98. Beoordeling Huurcommissie Op basis van hetgeen ter zitting naar voren is gebracht en is verduidelijkt, ziet de Huurcommissie aanleiding om van het rapport af te wijken voor wat betreft de kostenpost roerende zaken. Zij is van oordeel dat de kluis, afzuigkap (recirculatie) en plafondventilator roerend zijn en in de berekening meegenomen mogen worden. In de regel is een kluis niet bedoeld om mee te nemen vanwege het gewicht, maar een hotelkluis kan zonder schade worden weggehaald en meegenomen. De bar (de krukken horen bij de bar), rookmelder en veiligheidssluiting zijn niet roerend en mogen niet worden meegenomen. Deze posten waren door de rapporteur ook al op 0,00 gesteld. Dit betekent dat de totaal door te berekenen servicekosten uitkomen op 8.758,57 : 10 jaar = 875,86 per jaar. Huurders aandeel bedraagt: 351/365 e deel van 875,86 = 842,27. Dit brengt met zich dat ook de berekening van de administratiekosten (5%) wijzigt. De commissie zal het gecorrigeerde bedrag opnemen in haar totaaltelling. Pagina 3 van 5
In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie huurders betalingsverplichting als volgt vast: 1 mei 2014 tot 16 april 2015 Elektriciteitsverbruik 40,23 Gasverbruik 564,71 Afschrijving inventarislijst 842,27 Afvalstoffenheffing Brandblussers 20,24 Huismeester en beheerkosten 114,43 Internet / wifi 144,25 Ramen wassen 40,87 Rioolheffing Schoonmaakkosten algemene ruimten 461,01 Televisiesignaal 55,16 Waterschapsbelasting Waterverbruik 72,33 15% regel i.v.m. beëindiging contract Schoonmaakkosten woonruimte 95,00 -------------- Subtotaal 2.450,50 Administratiekosten (5% over 1.885,79) 94,29 Administratiekosten (2% over 564,71) 11,29 -------------- Totaal 2.556,08 * alleen de vetgedrukte posten zijn onderzocht. De overige posten zijn ongewijzigd van de afrekening van de verhuurder overgenomen. Belastingen en/of heffingen De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als belastingplichtige, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode 1 mei 2014 tot 16 april 2015 bedraagt 2.556,08. Pagina 4 van 5
Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De Huurcommissie stelt de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten lager vast dan op de eindafrekening van de verhuurder. Gelet op de strekking van het verzoek stelt de Huurcommissie de huurder daarom in het gelijk. De verhuurder moet de leges betalen, de huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode 1 mei 2014 tot 16 april 2015 bedraagt 2.556,08. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 25,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. GRONINGEN, De Huurcommissie, mr. M.L. Bondrager Zittingsvoorzitter H. Oostland en G.W. Postma MCD, RMT, BRE Zittingsleden Pagina 5 van 5