Welkom op de informatieavond

Welkom op de informatieavond bouwmogelijkheden Mariaheide donderdag 22 december 2011

AGENDA Opening (weth. J. van Burgsteden) 5 min. Welkomswoord dorpsraad ( dhr. J. vd Tillaar) 5 min. Bouwmogelijkheden ( mw. M. Bosch) 10 min. Toelichting CPO ( dhr. P. vd Elsen) 20 min. Stedenbouwkundige mogelijkheden (mw P. vd Aa) 20 min. Vervolgprocedure (mw M. Thijssen) 15 min. Vragen 15 min.

DORPSRAAD Welkomstwoord dorpsraad Rol van de dorpsraad

TRENDS Veranderende woningmarkt Van aanbodmarkt naar vraagmarkt Voortgang nieuwbouw in Mariaheide onder druk Gemeenteraad voorstander van initiëren van CPO

ENQUÊTE Voorjaar 2010 enquête : 206 ingeschreven aangeschreven 86 respondenten (33%) ; 50% doorstromers; 40% starters & 10% onbekend Vraag naar voorkeur van realisatie wijze : projectwoning, zelfbouw en/of CPO Ca 50% geeft meerdere mogelijkheden ; 32x projectwoning; 34x CPO, 51x zelfbouw & 10x weet niet (131 keuzes aangegeven) 44 respondenten, zelfbouw van tweekapper/vrijstaand op 350-750m2 grond; plaats op wachtlijst 1-205, waarvan 10 bij eerste 25 23 respondenten, CPO of zelfbouw van tweekapper/vrijstaand op 350-750m2 plaats op wachtlijst van 17-206, 14 van 23 bij eerste 100

CONCLUSIE Conclusie : er is animo voor CPO, maar ook voor zelfbouw! & daarom keuze aan de woningzoekenden de keuze is aan u Randvoorwaarden : bestemmingsplan is leidend. Keuze : CPO of zelfbouw Halfvrijstaand of vrijstaand Perceeloppervlak, 200-450m2 of 900m2 Vervolgens wordt aan de hand van de reacties bepaald of er kavels uitgegeven worden, of dat er een CPO project geïnitieerd wordt, of dat het een logische combinatie van beide zal worden.

CPO (COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP) De bouw van een twee-onder-een-kap woning is ook CPO! Waarom CPO bij vrijstaande woningen en twee-onder-een-kap woning? Voordeel : Collectief, door grotere groep maakt een sterkere positie Collectief, gebruik maken van ieders kracht in de groep Eenheid van ontwerp/uitvoering, waarbinnen verscheidenheid mogelijk Nadelen : Collectief belang heeft voorrang boven individuele belang Bijkomend effect : Je leert elkaar goed kennen; er kan een hechte buurt ontstaan

CPO, PERRY VAN DEN ELSEN Perry van den Elsen. Deelnemer in eerste Veghelse CPO project in Keldonk 5 aaneengesloten woningen, klavertje vijf aan Klaverweide Begonnen met voorbereiding in mei 2010 Start bouwwerkzaamheden april 2011 Nu eind 2011 : bezig met afwerking van de woningen Oplevering gepland voor : april 2012

IMPRESSIE CPO KLAVERTJEVIJF KELDONK

WAAROM CPO Voordelen: Zelf ontwikkelen plan Geen projectontwikkelaar nodig Goedkoper bouwen (gezamenlijk inkoop) Subsidie mogelijkheden (provincie minimaal 50% starters) Nadelen: Voorbereiding kost meer tijd Gezamenlijk beslissingen nemen (dus niet alle eigen wensen kunnen vervult worden) Bij grotere groep adviesbureau wenselijk (extra kosten)

STAPPENPLAN CPO 1. Introductie CPO groep 2. Bepalen budget per deelnemer 3. Voorlichting/presentatie adviesbureau(s) 4. Verdelen grond/kavels kiezen 5. Zoeken/Selecteren notaris 6. Oprichten vereniging 7. Aanvragen subsidie(s) 8. Zoeken/Selecteren architect(en) 9. Persoonlijke Eisen/Wensen Opstellen 10. Woningen ontwerpen 1. per kavel wensen inventariseren 2. schetsen per kavel bespreken 3. nieuwe schetsen met hele groep bespreken (ideeën uitwisselen) 4. ontwerpen opzetten t.b.v. Welstand 5. Enzovoort

STAPPENPLAN CPO 11. Zoeken/Selecteren aannemer 12. Zoeken/Selecteren installateur(s) 13. Zoeken/Selecteren Aannemer (bouwteam met aannemer of aanbesteden?) 14. Hypotheek (gezamenlijk/afzonderlijk) 15. Bouwbegeleider aanstellen (indien geen adviesbureau) 16. Start bouw 17. Na oplevering: vereniging opheffen?

STEDENBOUWKUNDIGE MOGELIJKHEDEN

BESTEMMINGSPLAN KOM MARIAHEIDE

LUCHTFOTO MARIAHEIDE

VERKAVELING VARIANT 1

VERVOLGPROCEDURE Antwoordformulier uiterlijk 1 januari 2012 retour Inventarisatie aan de hand van de reacties & plaats van de respondenten op de wachtlijst. Mogelijkheden: - kavels worden individueel uitgegeven; - CPO project wordt geïnitieerd; - een logische combinatie van beide zal zijn. Januari 2012 hierover bericht aan de respondenten

VERKOOPPROCEDURE Werkwijze conform Nota grondbeleid, deel II uitwerkingsnota 2011 of dan geldende uitwerkingsnota Bij CPO vanaf startbijeenkomst 4 maanden kostenloze optie is bepaald in amendement in gemeenteraad dd 9 juni 2011 Bij individuele kavels 2 maanden kostenloze optie Na kostenloze optie geldt de wettelijke rente (vanaf 1 juli 2011 4%) op jaarbasis te vermeerderen met BTW over de koopsom tot aan datum van eigendomsoverdracht

VRAGEN EN OPMERKINGEN Dank voor uw aandacht en prettige