Woningbouw plan Vroonacker Diessen. 4 oktober 2016

Transcriptie

1 Woningbouw plan Vroonacker Diessen 4 oktober 2016

2 Inleiding 1. Welkom Van Gisbergen Marktgericht ontwikkelen 2. Locatie 3. Hoe wil je wonen? 4. Woonmenu 5. Planning/ voortgang

3 Locatie Situatie

4 Locatie Impressie

5 Locatie Impressie

6 Locatie Bestemmingsplan Vrijstaand Goot 5 meter Nok 9 meter Max. 10

7 Locatie Bestemmingsplan Aaneengebouwd Goot 5 meter Nok 9 meter Max 23

8 Locatie Beeldkwaliteitplan Eisen: Massaopbouw en plastiek Kapvorm en kaprichting Gevelindeling Materiaal en kleurgebruik Detaillering

9 Uitgangspunten prijsbeleid Gemeente Hilvarenbeek 2016 Starterswoning: hieronder verstaan wij een woning die niet groter is dan 350 m3 bruto conform NEN 2580 (hoekwoningen 360 m3). Woningen die groter zijn faciliteren we niet met het gereduceerde starters tarief. Ook een starterslening behoort dan niet tot de mogelijkheden. (Voor vragen hierover kunt u zich richten tot Dennis Elberts van de gemeente Hilvarenbeek. Telefonisch via of per op [email protected].)

10 Uitgangspunten prijsbeleid Gemeente Hilvarenbeek 2016 Starters gereduceerd tarief: 200,- per m2 excl. 21 % BTW Voorwaarden: 1. Op kavels van maximaal 150 m2 voor woningen niet groter dan 350 m3 bruto conform NEN 2580 (hoekwoningen 360 m3). 2. Op de perceeloppervlakte is 10 % afwijking naar boven toegestaan welke dan tegen het starters tarief afgerekend wordt. 3. De koper moet starter zijn en mag (gezamenlijk) bruto niet meer verdienen dan maximaal 1,25 maal het BMI ( in 2016), daarmee dus Koper die beroep doet op het gereduceerd starterstarief levert een recente salarisstrook aan en de jaaropgave(n) 2015 om aan te tonen dat aan de inkomensvoorwaarden wordt voldaan. 5. Er wordt een antispeculatiebeding opgenomen welke een boete inhoudt van twee maal de verleende grondkorting ten opzichte van de vrije sectorprijs op het moment van verkoop ( 340,- excl. BTW), ingeval binnen een termijn van 10 jaar wordt doorverkocht aan een nietstarter. Ingeval binnen 10 jaar na eerste bewoning doorverkocht wordt aan een starter van de gemeentelijke wachtlijst is geen boete verschuldigd maar neemt de koper de boeteregeling voor de resterende termijn over.

11 Uitgangspunten prijsbeleid Gemeente Hilvarenbeek 2016 Starters tarief: 275,- per m2 excl. 21 % BTW Voorwaarden: 1. Op kavels van maximaal 200 m2. 2. Op de perceeloppervlakte is 10% afwijking naar boven toegestaan welke tegen vrije sector tarief van 340,- per m2 excl. Btw afgerekend wordt. 3. Voor een woning groter dan 350 m3 bruto (hoekwoning 360 m3), dient de koper een toeslag op de koopsom te betalen die wordt bepaald door de procentuele overschrijding van het toegestane bouwvolume. 4. De koper moet starter zijn. 5. Er wordt een antispeculatiebeding opgenomen welke een boete inhoudt van twee maal de verleende grondkorting ten opzichte van de vrije sectorprijs op het moment van verkoop ( 340,- excl. BTW), ingeval binnen een termijn van 10 jaar wordt doorverkocht aan een nietstarter. Ingeval binnen 10 jaar na eerste bewoning doorverkocht wordt aan een starter van de gemeentelijke wachtlijst is geen boete verschuldigd maar neemt de koper de boeteregeling voor de resterende termijn over.

12 Uitgangspunten prijsbeleid Gemeente Hilvarenbeek 2016 Vrije sector tarief: 340,- per m2 excl. 21 % BTW Voorwaarden: 1. Van toepassing op kopers die niet aan de omschrijving starter voldoen. Bij het vaststellen van de toewijzingslijst is dit beoordeeld door de gemeente.

13 Uitgangspunten prijsbeleid Gemeente Hilvarenbeek 2016 Koopovereenkomst: De gemeente stelt per woning een koopcontract op voor de grond. Een voorbeeld hiervan inclusief de van toepassing zijnde Algemene Uitgiftevoorwaarden bouwgrond 2014 zijn beschikbaar. Starterslening: Aanvrager moet starter zijn. Verwervingskosten mogen maximaal ,- zijn. Verwervingskosten worden berekend door de VON aankoopsom te vermeerderen met 6% ivm bijkomende kosten. Voor woningen tot verwervingskosten is maximaal ,- starterslening mogelijk, voor woningen tussen ,- en ,- is maximaal starterslening mogelijk. Beschikbaar voor nieuwbouwwoningen tot 350 m3 bruto conform NEN 2580 (hoekwoningen 360 m3). Officiële aanvraagset te verkrijgen op het gemeentehuis na invullen van een checklist (vindbaar op de gemeente website

14 Woningtypes Starterswoningen: XS (beuk 4,5 m1) 1 slaapkamer XS hoek (beuk 4,5 m1) 1 slaapkamer S (beuk 4,8 m1) 1 slaapkamer S hoek (beuk 4,8 m1) 1 slaapkamer M (beuk 4,5 m1) 2 slaapkamers M hoek (beuk 4,5 m1) 2 slaapkamers L (beuk 4,8 m1) 2 slaapkamers L hoek (beuk 4,8 m1) 2 slaapkamers

15 Woningtypes Gezinswoningen: L (beuk 5,1 m1) 3 slaapkamers L hoek (beuk 5,1 m1) 3 slaapkamers L hoek + gar.mog (beuk 5,1 m1) 3 slaapkamers XL (beuk 5,5 m1) 3 slaapkamers XL hoek (beuk 5,5 m1) 3 slaapkamers XL hoek + gar.mog (beuk 5,5m1) 3 slaapkamers

16 Woningtypes Meergeneratiewoningen: Tussen (beuk 7,0 m1) slapen bgg Hoek (beuk 7,0 m1) slapen bgg Twee-onder-een-kap: L + garage (beuk 5,1 m1) 3 slaapkamers XL + garage (LLB) (beuk 5,5 m1) 3 slaapkamers XXL + garage (beuk 5,7 m1) 3 slaapkamers

17 Woningtypes Vrijstaande woningen: Type 1 7 x 10 m1 3 slaapkamers Type 2 7 x 7 m1 2 slaapkamers Type 3 7,5 x 10 m1 5 slaapkamers

18 Starterswoning XS / S Type: Kavel: Categorie grondprijsbeleid XS (beuk 4,5 m1): 90 m2 gereduceerd starters XS hoek (beuk 4,5 m1): 90 m2 gereduceerd starters S (beuk 4,8 m1): 90 m2 gereduceerd starters S hoek (beuk 4,8 m1): 90 m2 gereduceerd starters Standaard voorzien van houten buitenberging achter in de tuin.

19 Starterswoning XS / S VON prijzen: XS ,- v.o.n. XS hoek ,- v.o.n. S ,- v.o.n. S hoek ,- v.o.n. Genoemde prijzen zijn indicatieprijzen op geschatte kaveloppervlaktes V.O.N. incl. 21% BTW gerekend in het basic afwerkingsniveau voorzien van houten terreinberging.

20 Starterswoning M / L Type: Kavel: Categorie grondprijsbeleid M (beuk 4,5 m1): 100 m2 gereduceerd starters M hoek (beuk 4,5 m1): 100 m2 gereduceerd starters L (beuk 4,8 m1): 100 m2 starters L hoek (beuk 4,8 m1): 100 m2 starters Standaard voorzien van houten buitenberging achter in de tuin.

21 Starterswoning M / L VON prijzen: M ,- v.o.n. M hoek ,- v.o.n. L ,- v.o.n. L hoek ,- v.o.n. Genoemde prijzen zijn indicatieprijzen op geschatte kaveloppervlaktes V.O.N. incl. 21% BTW gerekend in het basic afwerkingsniveau voorzien van houten terreinberging.

22 Gezinswoning L / XL Type: Kavel: Categorie grondprijsbeleid L (beuk 5,1 m1): 120 m2 starters L hoek (beuk 5,1 m1): 120 m2 starters L hoek (beuk 5,1 m1) met mogelijkheid garage: 190 m2 starters XL (beuk 5,5 m1): 130 m2 starters XL hoek (beuk 5,5 m1): 130 m2 starters XL hoek (beuk 5,5 m1) met mogelijkheid garage: 200 m2 starters Standaard voorzien van houten buitenberging achter in de tuin.

23 Gezinswoning L / XL VON prijzen: L ,- v.o.n. L hoek ,- v.o.n. L hoek + gar.mog ,- v.o.n. XL ,- v.o.n. XL hoek ,- v.o.n. XL hoek + gar.mog ,- v.o.n. Genoemde prijzen zijn indicatieprijzen op geschatte kaveloppervlaktes V.O.N. incl. 21% BTW gerekend in het basic afwerkingsniveau voorzien van houten terreinberging.

24 Meergeneratiewoning Type: Kavel: Categorie grondprijsbeleid Tussen (beuk 7,0 m1): 155 m2 vrije sector Hoek (beuk 7,0 m1): 155 m2 vrije sector Standaard voorzien van houten buitenberging achter in de tuin.

25 Meergeneratiewoning VON prijzen: Tussen Hoek ,- v.o.n ,- v.o.n. Genoemde prijzen zijn indicatieprijzen op geschatte kaveloppervlaktes V.O.N. incl. 21% BTW gerekend in het basic afwerkingsniveau voorzien van houten terreinberging.

26 Twee-onder-een-kap woning Type: Kavel: Categorie grondprijsbeleid L (beuk 5,1 m1): 210 m2 vrije sector XL (beuk 5,5 m1): 220 m2 vrije sector XXL (beuk 5,7 m1): 220 m2 vrije sector Standaard voorzien van gespouwde garage met: betonnen vloer, betonnen dak, spouwmuren en een elektrische sectionaaldeur.

27 Twee-onder-een-kap woning VON prijzen: L ,- v.o.n. Genoemde prijzen zijn indicatieprijzen op geschatte kaveloppervlaktes V.O.N. incl. 21% BTW gerekend in het basic afwerkingsniveau voorzien van een gespouwde garage.

28 Twee-onder-een-kap woning VON prijzen: XL ,- v.o.n. Genoemde prijzen zijn indicatieprijzen op geschatte kaveloppervlaktes V.O.N. incl. 21% BTW gerekend in het basic afwerkingsniveau voorzien van een gespouwde garage.

29 Twee-onder-een-kap woning VON prijzen: XXL ,- v.o.n. Genoemde prijzen zijn indicatieprijzen op geschatte kaveloppervlaktes V.O.N. incl. 21% BTW gerekend in het basic afwerkingsniveau voorzien van een gespouwde garage.

30 Vrijstaande woningen

31 Vrijstaande woning type 1 Type: Kavel: Categorie grondprijsbeleid 1 normaal perceel: 390 m2 vrije sector 1 groot perceel: 540 m2 vrije sector 2 normaal perceel: 290 m2 vrije sector 2 groot perceel: 540 m2 vrije sector 3 normaal perceel: 390 m2 vrije sector 3 groot perceel: 540 m2 vrije sector Standaard niet voorzien van een terreinberging of garage.

32 Vrijstaande woning type 1 VON prijzen: Normaal perceel Groot perceel ,- v.o.n ,- v.o.n. Genoemde prijzen zijn indicatieprijzen op geschatte kaveloppervlaktes V.O.N. incl. 21% BTW gerekend in het basic afwerkingsniveau excl. terreinberging of garage.

35 Verkaveling Variant 1

38 Woonmenu

39 Facebook

40 Planning / voortgang 12 oktober: uiterlijke inleverdatum interesseformulieren 13 t/m 21 oktober: inventarisatie woonwensen en maken verkaveling i.s.m. de gemeente Hilvarenbeek Oktober/ november: ontwerp, welstandstoets en tekeningen Begin december: digitale verkoopdocumentatie gereed Midden/ eind december: mogelijkheid tot het nemen van een unieke optie (enkel diegenen die het interesseformulier tijdig hebben ingeleverd)

41 Planning / voortgang Eind december: start vrije verkoop Januari: aanvraag omgevingsvergunning Januari - april 2017: verkoop woningen en gereed hypotheekstukken Maart mei 2017: Koperskeuzetraject Juli 2017: start bouw / oplevering 1 ste / 2 e kwartaal 2018 U wordt per op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen door de makelaar Robert Rexwinkel.

42 Vragen? Toch nog een vraag vergeten? Stel hem aan makelaar Robert Rexwinkel per , bel of maak een afspraak. Robert Rexwinkel Lommers Makelaars Diessenseweg 8a 5081 AJ Hilvarenbeek Tel