Bergeijk: Kleine Broekstraat 8 Vraagprijs: 699.000 k.k. Kleine Broekstraat 8 ROYALE SFEERVOLLE LUXE VILLA MET HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU MET AANGESLOTEN BIJGEBOUW VOORZIEN VAN EIGEN OPGANG TE GEBRUIKEN ALS KANTOORRUIMTE OF GASTENVERBLIJF, GARAGE/BERGING, CARPORT EN EEN FRAAI AANGELEGDE TUIN MET VEEL PRIVACY 1
Omschrijving ROYALE SFEERVOLLE LUXE VILLA MET HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU MET AANGESLOTEN BIJGEBOUW VOORZIEN VAN EIGEN OPGANG TE GEBRUIKEN ALS KANTOORRUIMTE OF GASTENVERBLIJF, GARAGE/BERGING, CARPORT EN EEN FRAAI AANGELEGDE TUIN MET VEEL PRIVACY Indeling; Begane grond; De gehele begane grond is voorzien van fraaie vloerbetegeling, voorzien van vloerverwarming. Ruime ontvangsthal met fraaie vloerbetegeling en plafond met sierlijsten. Betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Royale living toegankelijk vanuit ontvangsthal middels deur met fraai geslepen glas en met keramische tegel met hoogglansafwerking. Zitkamer met open haard partij (gas). Eetkamer met openslaande deuren beiden toegang tot de achtertuin. Voorzien van airco, inbouwspots en plafond sierlijsten. Serre, fraaie tuinkamer met sunscreens en deur naar voortuin. Totale oppervlakte living en tuinkamer ca. 67 m2. Sfeervolle woon-/eetkeuken van ca. 18 m2 met lichte landelijke keukenopstelling en met luxe keukeninstallatie. Diverse boven- en onderkasten afgewerkt met getrommeld hardstenen werkblad. Met vloerbetegeling en plafond met sierlijsten. Inbouwapparatuur: 4 pits inductie kookplaat (Siemens), afzuigkap, combi oven magnetron (Bosch), inbouw koel-/vriescombinatie (Miele) en vaatwasser (Miele). Zijvleugel; 2
Met separate entree, bereikbaar vanaf de voorzijde van de villa. Eveneens toegankelijk vanuit de woon-/eetkeuken. Bijkeuken met inbouw voorraadkasten, aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling WTW installatie. Via ruime gang naar kantoor van ca. 25 m2 en achtertuin. Het kantoor betreft een multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals extra slaapkamer op begane grond, hobbyruimte, speelkamer etc. Voorzien van airco. Separaat betegeld toilet met wandcloset en fontein. Realisatie van extra badkamer mogelijk. Berging met linoleumvloer. Garage/berging met tegelvloer. Aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en opstelling beregeningsinstallatie. 1e Verdieping; Bereikbaar middels trap met fraaie loper. Bovenhal met openslaande deuren naar Frans balkon, zowel aan de voor- als achterzijde. Royale master bedroom bestaande uit slaapkamer 1, walk in closet met op maat vervaardigde garderobekasten. Annex betegelde badkamer 1 met ligbad, inloopdouche, wastafel en wand closet. Slaapkamer 2 met inbouwkast. Slaapkamer 3 met inbouwkast. Separaat betegeld toilet met wand closet en fontein. 2e Verdieping; Via vaste trap naar royale zolderruimte met dakraam, de gehele verdieping beschikt over vloerbedekking. Opstelling Nefit Ecoline HR excellent (2005) en separate elektrische Nefit boiler en opstelling WTW installatie. 3
Exterieur; Fraai aangelegde, volop privacy biedende tuin met de hoofdtuin gelegen op het westen, maar door de grootte van het perceel geniet men zowel van de ochtend-, middag-, en avondzon. De tuin is aangelegd met gazon, zeer fraai bestraat terras, volwassen beplanting, buxus- en taxushagen, beregeningsinstallatie, oprit met elektrische toegangspoort, looppoort, buitenverlichting en er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden & ligging; Zeer royale sfeervolle luxueuze villa met garage/berging en carport en zijvleugel met separate ingang. Inhoud ca. 1200 m3. Bouwjaar 2004. Het betreft een charmant en bovenal sfeervol geheel met hoogwaardig en luxueus afwerkingsniveau. Realiseren van extra slaapkamer en badkamer op de begane grond is mogelijk. De villa is volledig geisoleerd (dubbel glas), gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. WTW installatie, sunscreens, afsluitbare houten luiken en mechanische ventilatie. Alarminstallatie aangesloten op meldkamer. Mogelijkheid voor traplift. Ruime parkeerfaciliteiten op eigen terrein. Op korte afstand van de dorpskern van Bergeijk met alle gewenste voorzieningen. Nabij de sfeervolle dorpen Eersel en Valkenswaard. In de directe omgeving van bos- heidegebieden en vennen. Goed en snel bereikbaar via het internationale autowegen-net naar Eindhoven/Venlo/Antwerpen, Brussel s-hertogenbosch, Tilburg, Rotterdam en Amsterdam. Op 20 auto minuten afstand van ASML, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen 4
c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Zie ook ons aanbod op www.henniekunnen.nl Aan onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. 5
Afbeeldingen 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23