leegstand en herbestemming Gerben van Dijk, 17 maart 2011, KNX : gebruik #leegst in uw tweets
programma
introductie motto SBR, prettig kennis te maken focus duurzame ontwikkeling van de gebouwde omgeving
de kracht zit in de combinatie Heeft ervaring met kennisoverdracht Beschikt over veel actuele kennis Weet de doelgroep te bereiken Weet waar kennis te halen Heeft een bouwbreed netwerk Weet wie de doelgroep is kennis werkt als kennis leeft
vijftal thema s
opgave bestaande bouw
thema bestaande bouw Remco Spiering projectmanager Gerben van Dijk programmamanager
visie op leegstand Over 5 jaar wordt leegstand aangepakt vanuit het perspectief van ruimtelijke ontwikkeling en optimaal benut voor de verbetering ervan. Herbestemming, transformatie en herontwikkeling zijn vanzelfsprekende bezigheden geworden. Alle betrokken partijen weten hieraan op een goede manier invulling te geven.
de doelstelling daadwerkelijk bewegingen en verbindingen rond leegstand en herbestemming tot stand brengen
activiteiten Herbestemmen van leegstaand vastgoed (3 november, > 3300 deelnemers)
leegstand
leegstand in cijfers 7 miljoen m 2 kantoorruimte 40.000 verdiepingen boven winkels 1.000 monumentale gebouwen aantallen groeien: boerderijen, kerken, kloosters plus postkantoren, defensieterreinen, bedrijfsruimten en wellicht vele overheidsgebouwen als gevolg bestuurlijke vernieuwing en herindeling (RGD: 1 miljoen m 2 )
leegstand kantoren gezonde markt 4-8% landelijk 12-15% enkele gemeenten > 20% structurele leegstand groeiende Bron: PropertyNL/FD
amsterdam Bron: PropertyNL/FD
Bron: PropertyNL/FD
het speelveld kantoor leegstand ontwikkelaars overheden plan weiland kantoor kantoor beleggers weiland gebruikers
de spelers gebouw/gebied kansen en beperkingen klant(en) eisen en wensen kadootjes belegger houdbaarheid veranderbaarheid duurzame kwaliteit overheid Bouwbesluit Monumentenzorg Bestemmingsplan
de oorzaken bouwen voor belegger, niet voor gebruiker ontwikkelen van weiland als inkomstenbron gemeenten gebruiker wil na 10 jaar iets nieuws: wegwerpkantoor ontwikkelaar leeft van ontwikkelen, bouwer van bouwen nauwelijks regionale afstemming
conjunctureel of structureel het nieuwe werken (30-40% reductie) focus op knooplocaties vergrijzing/krimp (~ 3% in 2016)
de gevolgen vermogensschade op pand- en gebiedsniveau bedreiging: investeringsklimaat, -bereidheid, verpaupering, verschraling aanbod slecht voor het vestigingsklimaat (maatschappelijk) ongewenste situatie
oplossingen - actieprogramma begin maart aangeboden aan Tweede Kamer bestuurlijke werkgroep met marktpartijen 3 pijlers: inzet op herontwikkeling en transformatie in gebiedsgerichte pilots maatregelen om kantorenmarkt op lange termijn gezond te maken; focus van quick wins naar lange termijn betrokkenheid betere regionale ruimtelijke planning, programmering en afstemming; rol voor gemeentes en provincies
oplossingen - proces publiek en privaat samen aanpak regionaal en landelijk onderscheid gebouw gebied match vraag aanbod belegger in beweging krijgen gemeentelijk en regionaal transformatiebeleid ontwikkelen meer dan leegstandsbeleid omgang met regelgeving weilandproof
kansen voor KNX-professional
oplossingen - gebied & gebouw revitaliseren oude kantoren www.duurzamekans.nl tijdelijk hergebruik www.stw.nl en www.al16.nl transformatie/herbestemming van gebouwen sloop(/nieuwbouw) herontwikkeling van gebieden
knelpunten - financieel hoge aankoopprijs > afboeken!? hoge investeringen noodzakelijk om pand geschikt te maken lage opbrengsten van nieuwe bestemming > doelgroep fiscale hobbels en erfpacht
knelpunten - herbestemming bestemmingsplan/milieu/geluid parkeernorm benodigde bestemmingswijziging geluidsbelasting gebouwgerelateerd plattegronden gevel buitenruimten brandveiligheidseisen isolatie tussen eenheden installaties?
bouwbesluit
kansen voor KNX? revitalisering tijdelijk gebruik herbestemming nieuwbouw
afstemmen ambities 29 3/18/11
casus Onderzoek van id&dn en Van Zeeland Architecten en Bouwbesluitadviseurs i.o.v. Regio Haaglanden
toelichting Centrale Bibliotheek TH Delft Onderdeel van ensemble carré Architect J.A.W. Vrijman Realisatie 1910-1915 Recente geschiedenis 1997 verkocht aan ontwikkelaar Depotgebouw en Universiteitsgebouw Oostplantsoen getransformeerd + parkeergarage onder terrein 2002: wijziging bestemming > gemengd 21 mei 2002: Rijksmonument Actueel: antikraak Eigenaar plannen voor bedrijfsverzamelgebouw
parkeren parkeerplaatsen op eigen terrein: 7 stuks parkeernorm op eigen terrein 1,4 voor woningen > 300.000 1,3 voor woningen tot 300.000 0,5 voor studenten alternatief: kopen van plaatsen in omgeving benodigde parkeerplaatsen voor concept: 30 stuks 32 3/18/11
afsluiting
vragen? meer weten? @SBR_nieuws @gerben_vandijk @remcospiering Herbestemmen van leegstaand vastgoed Nationaal Renovatie Platform
toekomst de toekomst is vandaag al begonnen: