VAB s in De Wolden. Bedrijvigheid in voormalige agrarische bebouwing

Transcriptie

1 VAB s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische bebouwing

2 De Wolden: Plattelandsgemeente ZW-Drenthe Ontstaan uit gemeenten Ruinen, Ruinerwold, de Wijk en Zuidwolde 17 kernen

3 Gemeente De Wolden: Vooruitstrevend en vernieuwend Verantwoordelijkheden bij inwoners Dorpsvisies Deregulering Burgerparticipatie Voorbeeld burgerparticipatie: Het landschappelijk ontwikkelingskader (LOK) is samen met inwoners tot stand gekomen.

4 2004 onderzoek landbouw en platteland Grote behoefte aan woonwerk combinaties in het buitengebied Grote hoeveelheid vrijkomende agrarische bouwoppervlakte (12ha) Planologische kaders worden als belemmering beschouwd voor verdere bedrijfsontwikkeling

5 Toekomstvisie De Wolden De gemeente acht beleidsruimte voor nieuwe bedrijvigheid in voormalige boerderijen van groot belang

6 Ontwikkeling VAB beleid Stap 1: Beleidsnotitie Stap 2: Doorvertaling in facetbestemmingsplan bedrijvigheid buitengebied (2010) Stap 3: Facetbestemmingsplan is meegenomen in de actualisatie van het bestemmingsplan Buitengebied door middel van een beheersverordening (2013)

7 Voordelen beheersverordening Invulling bestaande bedrijfsgebouwen met afwijking (geen procedure nodig) Eigenaren agrarische percelen willen bij voorkeur agrarische bestemming niet kwijt; met afwijking blijft de bestemming gehandhaafd Snel schakelen, geringe kosten

8 Bouwmogelijkheid Bij bestaande bebouwing < 500 m2 bestaat de mogelijkheid om tot 500 m² bedrijfsgebouwen te realiseren;

9 Toetsingscriteria vab s Alleen van toepassing op bedrijven categorieën 1, 2 en 3.1; Bedrijfsactiviteit moet binnen de bestaande bebouwing plaats vinden; Geen agrarische bedrijven belemmeren; Geen aantasting van de ruimtelijke kwaliteit (liever nog verbetering/behoud); Goede landschappelijke inpassing (inrichtingsplan- LOK); Detailhandel alleen ondergeschikt (max. tot 60 m²); Geen onevenredige verkeersaantrekkende werking; Evt. parkeerplaatsen op eigen erf; Bedrijven met veel buitenactiviteiten zijn niet toegestaan.

10 Match vraag en aanbod VAB Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF Doel: stimuleren plattelandseconomie en sociale economische vitaliteit Samenwerking met KvK, KNHM, Provincie Drenthe, Actium, LTO Noord, Drents Plateau Uitvoerder: stichting DBF

11 Het project: Eigenaren van VAB s informeren over mogelijkheden Toekomstige gebruikers van VAB s informeren over de VAB-regeling Matchen vraag en aanbod Samen met makelaars Website met informatie Uitwerking pilot bedrijven

12 Evaluatie Diverse nieuwe bedrijfsvestigingen maar ook bestaande bedrijven hebben een ontwikkeling doorgemaakt door het VAB beleid; Grote bedrijfsgebouwen worden nog niet altijd ingevuld Economische situatie Ruimte-voor-ruimte regeling Ruimte-voor-bedrijfsruimte Splitsingsregeling Er wordt eerder gebruik gemaakt van kleinschalige bebouwing met mogelijkheid tot bijbouwen tot 500 m² VAB beleid geniet landelijke bekendheid: diverse publicaties in vak- en dagbladen

13 Centaur Vogelaar: werken met paarden (leiderschapstraining, bedrijfstraining en teambuilding

14 Pitch en putt Koekange

15 Kledingverhuur de bonte koe in Ruinerwold

16 Restaurant De Groene Lantaarn Zuidwolde

17 Kantoren in Zuidwolde (3 kleine bedrijven in 1 VAB)

18 Meer voorbeelden: Edelsmederij Sauna Paardenkoetsen (showroom) Cateringbedrijf Trappenmaker Tweetal houtzagerijen Verhuurbedrijf van minikranen Bedrijf gespecialiseerd in spuittechniek in de glastuinbouw Klussenbedrijf

19 Tot slot Recente ontwikkeling: woongemeenschappen in vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing Mogelijk leidt dit tot een uitbreiding van de VAB regeling

20 Stichting DBF & Kenniscentrum Herbestemming Noord

21 Stichting DBF Herbestemming Noord Doelstelling: Bevorderen leefbaarheid en economie op het platteland Bedrijvigheid en ondernemen Verhuur en realisatie bedrijfspanden Voorzieningen plattelandskernen Strategie ontwikkeling Projecten Kennisdeling Meldpunt Samenbrengen vraag en aanbod Herbestemming (erfgoed)

22 Waarom Herbestemming Noord? Toenemende leegstand en onderbenutting Teloorgang cultuurhistorisch erfgoed Te weinig structurele oplossingen Intermediair tussen vraag en aanbod ontbreekt

23 Ontwikkelingen in Noord Nederland

24 Prognose VAB

25 Bedrijfsgebouwen Nederland tot 2030: 30% van de agrarische erven komt vrij. 15 miljoen m2 waar geen vervangende bestemming wordt gevonden (2014, Hoks). Provincie Fryslân:1,3 miljoen m2 komt vrij aan bedrijfsgebouwen. Provincie Drenthe: 1 miljoen m2 vrij komt vrij aan bedrijfsgebouwen. Provincie Groningen: 0,8 miljoen m2 komt vrij aan bedrijfsgebouwen. (Gies, 2014) Met name graasdierhouderijen met ligboxenstallen, minder courante woningen en grote bedrijfsgebouwen met asbest.

26 VAB en Herbestemming Noord

27 Project Herverkaveling Balk Gebiedsgerichte aanpak Leegstaande (monumentale) panden op prominente plekken Reorganisatie voorzieningen en sloop?

28

29 Karakteristiek

30 Niet karakteristiek

31 Gebiedsgerichte aanpak - leegstandsteam Gemeente De Marne ( inwoners) Gemeente Súdwest-Fryslân ( inwoners) Regio Noardwest Fryslân (8 gemeenten)

32 Wongema Hornhuizen - Sociale cohesie - Economische vitaliteit - Ruimtelijke Kwaliteit

33 Steenfabriek Oostrum

34 Zaanse houtloods

35 Zorginitiatief De Berkenhof

36 Symposium VAB November 2017 Verhalen van initiatiefnemers Panel van deskundigen

37 Vragen?

38 Stellingen

39 Stelling Bedrijfshuisvesting in het buitengebied is een bedreiging voor de ruimtelijke kwaliteit.

40 Stelling Huisvesting van MKB zorgt voor te veel verkeer in het buitengebied.

41 Stelling Het VAB beleid vormt een bedreiging voor bedrijventerreinen.

42 Stelling Het VAB beleid is dé oplossing voor (alle) krimpgebieden in Nederland.

43 Stelling Het landelijk gebied moet ruimte bieden aan alternatieve energiebronnen.