Vrijkomende Agrarische Bebouwing

Transcriptie

1 Vrijkomende Agrarische Bebouwing Kans of bedreiging Anton Koops, 26 mei 2016 Manager Grootzakelijk Food & Agri Rabobank Land van Cuijk en Maasduinen

2 Onderzoek ZLTO / Rabobank Anders omgaan met vrijkomend agrarisch vastgoed. een nieuwe mindset 2

3 Onderzoek ZLTO / Rabobank - Aansluiting onderzoek Alterra : : 15 miljoen vierkante meter leegstand (2100 voetbalvelden) - komende 20 jaar ca agrarische bedrijven stoppen welke 32 miljoen vierkante meter aan woon- en bedrijfsgebouwen achter laten. Naar verwachting zal ca. 17 miljoen vierkante meter aan gebouwen van eigenaar veranderen. Alterra bepleit flexibiliteit van gemeenten tegenover het vestigen van bedrijven / herbestemming op het platteland.. 3

4 Hergebruik VAB s 4

5 Vrijkomende VAB s per gemeente Prognose vrijkomende agrarische bebouwing per gemeente tot 2030 in m2 (boven) en % (onder) (bron: BAG, GIAB, TOP10-NL, eigen bewerking Alterra). 5

6 Van initiatief gericht maatwerk naar locatiegericht maatwerk. 6

7 Naar een Andere mindset Om de huidige werkwijze te doorbreken zijn een aantal fundamentele veranderingen nodig: Een tijdig anticiperend(e) eigenaar / collectief. Wil de eigenaar zijn vastgoed courant maken voor ander gebruik of verkoop, dan zit hij onherroepelijk vast aan een lange doorlooptijd van al snel een jaar. Ondernemer zal tijdig moeten gaan anticiperen op in de toekomst gewenste mogelijkheden. Een gemeente met heldere kaders. Het is voor alle partijen, eigenaren, de gemeente, maar ook omwonenden, van belang dat de gemeente gebiedsgericht heldere kaders stelt. Zijn er wel of geen functionele beperkingen in een gebied? Zijn er specifieke kwalitatieve doelen in een gebied? Wees helder, zeker als het om aspecten gaat die kunnen leiden tot een verbod op een ontwikkeling. 7

8 Naar een Andere mindset Een gemeente die anders wil bestemmen. De gemeente moet de andere wijze van bestemmen, van een concrete functiebestemming naar een gebruiksruimte bestemming (gemengde plattelands bestemming) willen toepassen. Dat is niet alleen een bestuurlijke keuze, maar vraagt ook ambtelijk om een andere wijze van denken over een locatie en dus andere wijze van beoordelen. Een meewerkende provincie. De rol van de provincie ligt in de toetsing van de bestemmingsherziening aan de Verordening Ruimte. De regels van de verordening zijn daarom toetsbaar en dus concreet geformuleerd. Die concreetheid kan leiden tot een (noodzakelijk) starre beoordeling die goede praktijkoplossingen in de weg kunnenstaan. De provincie moet zich in staat stellen de juiste flexibiliteit toe te kunnen passen om kwalitatief goede oplossingen niet onnodig te moeten blokkeren. 8

9 Tijdig starten?? 9

10 Stelling LEEGSTAANDE AGRARISCHE BEBOUWING HEEFT EEN NEGATIEVE (TAXATIE) WAARDE? 10

11 Rol Rabobank in proces - Tijdige signalering - Adviseur / sparringspartner visie / strategie - kennis overdracht - kennis verbinden - beoordelen financiële positie - What if scenario analyse Samenwerking met diverse partijen (o.a. accountant en fiscalist) essentieel in proces. 11

12 Beoordeling Rabobank kent geen specifiek beleid voor vrijkomende agrarische bebouwing Individuele toetsing o.b.v. - Courantheid - Ligging / omvang - Alternatieve aanwendbaarheid - Ouderdom - Wel / geen asbest - Eigen gebruik / verhuur 12

13 Herbestemming een kans?... of bedreiging? * Herbestemming geeft nieuwe activiteit in buitengebied, verbeterd leefbaarheid. * Herbestemming behoud j0ngeren op het platteland (hoeven niet vanuit economische redenen naar de stad) * Herbestemming creëert werkgelegenheid * Herbestemming voorkomt verpaupering buitengebied * Herbestemming stimuleert particuliere woningmarkt * Herbestemming voorkomt stagnatie agrarische vastgoedmarkt 13

14 Bedankt voor uw aandacht Link naar rapport: 14