REVITALISERING HERONTWIKKELING Noodzakelijk Voor kantoor- en winkelpanden

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "REVITALISERING HERONTWIKKELING Noodzakelijk Voor kantoor- en winkelpanden"

Raphaël Martens
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 REVITALISERING HERONTWIKKELING Noodzakelijk Voor kantoor- en winkelpanden

2 Kader Sinds de crisis van 2008 tot 2016 is er veel veranderd in de vraag naar bedrijfshuisvesting. Met name de kantorenmarkt en de retail hebben het zwaar te verduren. Door de ontwikkeling en groei van de digitale mogelijkheden is de vraag naar traditionele kantoor- en winkelruimte in deze branches sterk afgenomen. Met name de enigszins gedateerde kantoorpanden/ruimtes op bedrijventerreinen, die wat geïsoleerd liggen t.o.v. voorzieningen in de regio hebben het momenteel zwaar. Langzamerhand zien we de traditionele kantoren en winkelpanden uit het straatbeeld verdwijnen. Het nieuwe werken en de huidige generatie vraagt om een totaal andere invulling van kantoorruimte. Namelijk: flexibele en trendy werkplekken, met een diversiteit aan voorzieningen in een actieve omgeving. Winkelpanden, die gelegen zijn in buurtwinkelcentra of zogenaamde B-locaties, vragen ook om een andere invulling. Huidige (WEB) winkeliers hebben behoefte aan kleinere oppervlakte, waardoor de basiskosten laag zijn. Om te kunnen voldoen aan de behoefte van de nieuwe ondernemer en om leegstand te voorkomen zullen steeds meer kantoorgebouwen en winkels gerevitaliseerd of herontwikkeld moeten worden. Met revitalisatie wordt beoogd het gebouw dusdanig aan te passen, dat het weer voldoet aan de eisen van deze tijd. Renovatie maar ook herbestemming zijn noodzakelijk om de omgeving en het vestigingsklimaat aantrekkelijk te houden. De impact van verpaupering/leegstand heeft niet alleen lokaal een negatieve uitstraling, maar heeft ook zijn weerslag op de omgeving. Groei aan activiteiten op deze locaties kan achterblijven, met alle economische gevolgen van dien. Vanwege het gedeeld belang is een nauwe dialoog tussen pandeigenaren en gemeente/overheid cruciaal. Duurzaamheid Met revitalisatie kan tegelijk een noodzakelijke duurzaamheidsslag gemaakt worden. De duurzaamheidsdoelstellingen stellen steeds strengere eisen aan bedrijfspanden. Zeker bij de oudere panden zal er geïnvesteerd moeten worden. Duurzaamheid en revitalisering gaan in feite dan ook hand in hand. Het één versterkt het ander, waardoor er voor alle partijen veel meer (natuurlijke) winst is te behalen. Door het uitvoeren van duurzaamheidsmaatregelen in combinatie met revitalisering van gedateerde en/of leegstaande kantoor- en winkelpanden wint ook duurzaamheid terrein in populariteit. Het wordt aantrekkelijk voor bedrijven om te investeren. Door het hergebruik van oude materialen wordt het zogenaamde Cradle to Cradle op innovatieve wijze toegepast Oktober

3 Diversiteit Daarnaast zal door herbestemming van kantoor- en winkelruimten tot gewenste behoefte van ondernemer of gebruiker de economische groei versterken. Door het economische evenwicht te herstellen, zal een natuurlijke groei aan gebruik van panden toenemen, waarbij leegstand wordt bestreden en duurzaamheid wordt toegepast. Op deze wijze gaat herontwikkeling en duurzaamheid hand in hand. Creëer bedrijvigheid door een passende bestemming te geven aan leegstaande kantoor- en winkelruimten. Momenteel wordt er nog teveel gedacht vanuit de ontwikkelaar in plaats van vanuit de gebruiker, waardoor er een scheve verhouding is ontstaan in vraag en aanbod. Dit werkt leegstand in de hand. Diversiteit aan gebruik van kantoor- en winkelpanden maakt een omgeving aantrekkelijk voor ondernemers en bezoekers. Werken en wonen Nog een manier om een bedrijventerrein te revitaliseren is door een combinatie van wonen en werken te bieden. Door grote verandering in het economisch verkeer, zoals de webwinkels, is de vraag naar bedrijfsgebonden woningen op bedrijventerreinen of in de wijk weer toegenomen. Sinds de jaren 80 van de vorige eeuw is het door de nieuwe wet- en regelgeving niet meer toegestaan om bedrijfsgebonden woningen op bedrijventerreinen te realiseren. Toch zijn er nog wel, verspreid over de diverse bedrijventerreinen in de regio, bedrijfsgebonden woningen in gebruik. Op het bedrijventerrein Pinnepot te Oostvoorne zijn er zelfs begin 2000 aan de entree van het bedrijventerrein nog vrijstaande bedrijfsgebonden woningen gerealiseerd. Deze woningen geven het terrein een vriendelijke uitstraling en de bewoners zorgen voor sociale controle op het terrein. Een ander voorbeeld is het bedrijventerrein Pothof te Rozenburg, welke centraal is gelegen te midden van een aantal jaren 80 en 90 woonwijken. Ook op Pothof zijn nog diverse bedrijfsgebonden woningen gesitueerd te midden van de opslag-, overslag- en logistieke bedrijven. Ondanks dat dit terrein ook uit de jaren 70/80 dateert, kent het nagenoeg geen leegstand. Wonen bij je bedrijf is niet voor iedereen ideaal, maar biedt voor veel ondernemers wel uitkomst. De 24 uurs economie waarin we nu terecht zijn gekomen, vraagt om een andere invulling van winkels en kantoorpanden. Oktober

4 Daarbij is de behoefte ook steeds groter bij bedrijven die met buitenlandse werknemers werken, om deze zelf te kunnen huisvesten, gezien de tijdelijke aard van het bedrijf en gewenst verblijf. Doch ook jonge ondernemers met een ambachtelijk beroep, wat niet in een woonwijk past, zoeken de ruimte om werken en wonen te combineren om op deze manier de aanloopkosten te drukken en de opstart van een nieuw bedrijf een eerlijke kans te bieden. Daarbij wordt het vaak ook gemakkelijker financierbaar, terwijl een hypotheek afsluiten voor alleen een woning als jonge zelfstandige erg moeilijk is. Kortom: revitalisering en herontwikkeling winkel- en kantoorpanden is noodzakelijk om de omgeving aantrekkelijk te houden en te herstellen. Conclusie Bij bestemmingswijziging van werken in combinatie met bedrijfsgebonden woningen zal niet alleen het pand worden gerevitaliseerd, maar ook een begin kunnen worden gemaakt met het upgraden en verduurzamen van leegstaande winkels en kantoorpanden/-ruimtes. Door gezamenlijk nieuwe huisvestingsvormen te ontwikkelen in combinatie met duurzame aanpassingen zal dit de aantrekkelijkheid en aantrekkingskracht vergroten in het economisch verkeer. Dit zal voor alle betrokkenen een win-win situatie opleveren. Revitaliseren van verouderde gebouwen past goed in de huidige tijd van het gewenste duurzaam ondernemen. Tevens zal het aanvullend zijn op de behoefte van de ondernemer. Door de verscheidenheid aan (duurzame) kantoor- en winkelpanden met een ruimte bestemming zal ook de economische groei toenemen. Oktober

Persoonlijke informatie initiatiefnemers Rhijn Broesterhuizen: Makelaar/Bedrijfsadviseur Met inmiddels 25 jaar ervaring in de makelaardij, advisering, beheer en (her)ontwikkeling van

Als makelaar/adviseur heeft hij reeds vele ondernemers en gemeenten mogen adviseren in de (her)ontwikkeling van gebouwen.

5 Persoonlijke informatie initiatiefnemers Rhijn Broesterhuizen: Makelaar/Bedrijfsadviseur Met inmiddels 25 jaar ervaring in de makelaardij, advisering, beheer en (her)ontwikkeling van bedrijfs(verzamel)gebouwen in de regio Rijnmond is Rhijn voor velen geen onbekende meer. Als makelaar/adviseur heeft hij reeds vele ondernemers en gemeenten mogen adviseren in de (her)ontwikkeling van gebouwen. Sinds 2002 is hij ook actief als gecertificeerd parkmanager, nadat hij van 1994 tot 1997 voor de gemeente Rotterdam (OBR) als bedrijfsterreinmanager op het huidige bedrijvenpark Gadering heb mogen optreden. Naast deze praktische opleiding heeft hij de theorie afgerond in Ik ben trots op de behaalde resultaten in het bedrijvenpark Gadering waar we door samenwerking een mooie win-win situatie hebben gerealiseerd voor alle betrokken partijen. Loana Arentz: ROOFZZ Design for Value Met ROOFZZ maakt Loana functionele en duurzame ontwerpen voor nieuwbouw- en verbouwprojecten in levensecht 3D. Haar kracht ligt in het creëren van slimme en duurzame oplossingen die niet direct voor de hand liggen. Loana heeft internationaal gewoond en gewerkt. Met mijn jarenlange ervaring op (ver)bouwgebied en mijn bouwkundige achtergrond als TU Delft civiel ingenieur ga ik geen enkele uitdaging uit de weg. Wij staan graag voor u klaar! Samen naar het beoogde resultaat Oktober

Vergelijkbare documenten

OUD GEBOUW, NIEUW GEBRUIK

PROJECT UITGELICHT: HET GROOT ZIEKENGASTHUIS IN S-HERTOGENBOSCH OUD GEBOUW, NIEUW GEBRUIK Maakt werk van leegstand Hoofdkantoor Dr. Kuyperstraat 9 2514 BA Den Haag T: 070 335 20 30 F: 070 347 07 77 3 Oud