voor wie in het groen wil wonen voor wie ruimte belangrijk is voor wie water rust brengt voor wie wonen in het centrum praktisch is voor wie zoekt naar exclusiviteit voor wie duurzame luxe een evidentie is voor wie stad én natuur nabij moeten zijn voor wie privacy in community wil beleven
VOORSTELLING In de Botestraat in Wondelgem (Gent) ligt een prachtig, uitgestrekt groen domein van ca. 16.000m². Oryx Projects NV ontwikkelt hier, Meulewater, een nieuw woon- en leefproject met 75 wooneenheden en drie commerciële ruimtes. Het imposante arboretum met bijhorende vijver blijft behouden en speelt een hoofdrol in dit duurzame project. Bij Oryx Projects NV staat de harmonie tussen wonen en natuur centraal en wordt erover gewaakt dat bewoners volop kunnen genieten van een kwalitatieve waardevolle tuin met vijver op het domein. Meulewater staat niet enkel voor milieubewuste woon-/leefkwaliteit en duurzaamheid maar ook voor hoogwaardige materialen en een onberispelijke afwerking. Er wordt daarom enkel samengewerkt met partners die dezelfde kwaliteit en afwerking nastreven. MW 4 < Meulewaterbos parkzijde
< Meulewaterpark I en II Meulewaterhof PROJECT De kwaliteit van het bosrijke project-gebied, gelegen in de Botestraat, wordt maximaal ingezet om 75 nieuwe woon-entiteiten (72 in de nieuwbouw en 3 woningen of kantoren in villa Meulewaterhof) en 3 commerciële functies te organiseren en te oriënteren. Villa Meulewater of Meulewaterhof, bouwkundig erfgoed, wordt grondig gerenoveerd en uitgebreid. Het gebouw wordt maximaal in zijn glorie behouden maar krijgt een sober, uitgepuurd en hedendaags uitzicht. Binnen de grote parkzone worden twee bebouwbare zones gedefinieerd: de twee parkvilla s Meulewaterpark I en II zijn ontworpen om maximaal te kunnen profiteren van bezonning en zicht op het park, terwijl een minimale inkijk de privacy van de bewoners garandeert. Er is gekozen voor een typologie van 4 bouwlagen met respectievelijk 3 en 4 wooneenheden per laag, met daar bovenop een penthouse. Het balkvormig volume, Meulewaterbos, aan de rand van het park vormt de overgang tussen het park en de parking van Delhaize. Het gebouw telt afwisselend 4 en 5 bouwlagen. Op de gelijkvloerse verdieping van dit volume worden de commerciële ruimtes voorzien. Terwijl de stedelijke voorzijde een bufferruimte vormt met een bomenrij en stedelijk meubilair, richt de zuidelijke achtergevel met riante sen zich volledig op het park. Een onderdoorgang verbindt deze voorpleinzone met de parkvilla s in het achterliggende park. MW 6 < Meulewaterbos zijde parking Delhaize
R4: 2min. GENT: min. LIGGING & OMGEVING OPENBAAR VERVOER De gunstige ligging in de noordwestelijke rand van Gent op luttele rijminuten van het centrum en vlakbij de R4 - met verkeersknooppunten naar Antwerpen en Brussel - zorgt ervoor dat Wondelgem een gegeerde woonplek geworden is voor jong en oud. Wondelgem is een deelgemeente van Gent en ideaal gelegen voor het woon- en werkverkeer. Een semi-landelijke gemeente met veel groen, bossen en uitgestrekte weilanden met aan de oostkant het havengebied. Voor wie de wagen liever thuis laat zijn er genoeg alternatieven. Tram- en bustes vindt u naast de deur en met de fiets kan u alle richtingen uit. Tram 1 brengt u in tien minuten naar het centrum van Gent. De bus brengt u probleemloos naar de Blaarmeersen, Gent Zuid, Mariakerke of de Dampoort. Wondelgem beschikt ook over een eigen station. NATUUR WINKELEN SPORT Verschillende nieuw aangelegde wandel- en fietspaden langs de plaatselijke waterlopen (de Lieve, de Ringvaart, de Schipgracht, de Sassevaart, de Durme-Kale en de Rietgracht) en door de velden, nodigen uit tot een actieve natuurbeleving. In de onmiddellijke omgeving van het project vindt u de levendige dorpskern met bloeiende handelszaken en gezellige horeca. Boodschappen doen is niet langer een karwei met 2 grote supermarkten naast de deur (Delhaize en Colruyt)! Ook tuincentra en doe-het-zelf zaken vind je in de buurt. Shoppen in de Kuip van Gent is een evidentie door de vele ondergrondse parkings en het uitgebreide openbaar vervoersnetwerk. De sportievelingen kunnen hier hun hartje open. Wondelgem beschikt over een heus openluchtzwembad én sportcentrum, de Neptune. MW 8
WONING CONCEPT MW Bijzondere aandacht per wooneenheid voor voldoende daglicht en een mooi uitzicht naar de bosrijke omgeving. Grote aandacht voor de functionaliteit van de wooneenheden waarbij en zowel binnen de wooneenheid, als in de kelderruimte zijn opgenomen, met een collectieve afval per circulatiekern op de ondergrondse verdieping. De woningen beschikken over twee of drie fietshaken in de collectieve fietsenstalling. De Meulewatersite voorziet daarnaast een ruim aanbod aan open en afgesloten (enkele en dubbele) parkeerplaatsen. Elke wooneenheid beschikt over een ruime en goed georiënteerde buitenruimte in de vorm van een in- of uitpandig, of dak. TOEGANKELIJKHEID Toegankelijkheid tot elke wooneenheid: alle gemeenschappelijke circulatieruimtes beantwoorden aan de nieuwe verordening inzake integrale toegankelijkheid zodat mensen met een beperking elke woning of elke gemeenschappelijke uitrusting vlot kunnen bereiken ENERGIE & WATER 1. individuele condenserende gasketel met maximum aan waterrecuperatie en hoog rendement 2. performante zonwerende beglazing op zuid- en westgerichte gevels 3. thermische isolatie van gevels, vloeren en daken 4. luchtdicht bouwen 5. permanente verluchting van ondergrondse bouwlagen 6. bewegingsdetectoren in de gemeenschappelijke delen waardoor energieverbruik gereduceerd wordt 7. groendaken voor buffering van het regenwater en bijkomende thermische isolatie voor de bovenste verdieping 8. gemeenschappelijke waterverzachter
185 215 4 215 115 1 405 K L M 1655 436 80 696.61.61 16 SR-SR 4 34 204 SR 32 240 VH 244 249 45 DR MPI3.01 2 slpk DR 295 215 1 1 315 0 507VH 244 507 15 357 79 60.5 697 15 772 451.5 30.5 38 DR VR-DR 1 VR-DR 1 MPI3.03 1 slpk SR-SR 4 1 80 404 19 90 181 90 71 08 35 135 07 578 30.5 111 319 180 263 90 3 12 90 280 32 240 06 384.5 04 90 20 VH 244 300 15 812 160.5 115 371 12 90 4 09 699 Rf 1/2h.61 02 5 115 0 50 150 147 38 Rf 1/2h 05 VR-DKR 2 VR-DKR 2 DR 800 530 45 1658 680 0 609.5 0 630.5 0 54 456 90 200 5 699 54 1 VOORBEELD PLAN APPARTEMENT MEULEWATERBOS verdieping 3 appartement 26.302 3 A' 2 1370 460 1831 585 205 215 205 621 NIVEAU 2 730 705 835 1 205 120 255 140 205 140 255 1 MB3.01 214 708.5 CV 1540 85 VR-DKR-DR 2.2 Rf 1/2h MB2.02-2 slpk nr. 16/201 SR-VR 9.1 8.09 VR-DKR 1.2 41 399 3 50 190 525 26 218 32 SR-VR 9.1 140 205 1 VR-DKR 1.2 680 15 85 609.5 2 427 320 1 50 211 165.5 03 04 08 07 18 90 120 90 12 06 167 250 0 137.5 17.5 65 nacht 427 65 185 15 65 05 90 170 15 77 90 28 494.5 CV 8.09 140 140 0 150 70 Rf 1/2h 02 VR-DKR-DR 2.2 699.5 173 90 33 40 75 134 250 17.5 140 126 40 65 134 01 03 02 doorstroomrooster netto 70 cm² 270 15 15 MB2.03-2 slpk 77.5 18 90 219 90 28 285 05 140 176 199 90 14 163.5 14 166 90 325 90 12 Alle maten op plan zijn indicatief en dienen ter plaatse door de aannemer te worden nagemeten. Alle structuurelementen dienen uitgevoerd te worden volgens voorschriften van de ir. stabiliteit. Onduidelijkheden, onvolledigheden, onverenigbaarheden, tegenstrijdigheden op en tussen de documenten opgesteld door de studiebureaus, de andere voorschriften, de richtlijnen van de fabrikant en de regels der kunst dienen opgemerkt en gemeld aan het bestuur. Alle documenten, maten, passen en hoeveelheden diene 2 s woonopp. 88 m² : 18 m² totaal: 6 m² 342 180 4 279 279 389 Andere appartementstypes vindt u terug op www.meulewater.be 600 5 759 285 252 90 178 ventilatie-unit 377 douche 342 117.5 555 466.5 36 319 322 01 02 05 06 03 90 12 200 125 08 07 04 180 114 125 170 125 145 202 229.5 220 90 9 5 90 25 138 0 332 140 72 90 70 90 98 150 60 150 125 65 174 58 90 62 0 50 50 124 doorstroomrooster netto 70 cm² 180 ventilatie-unit 120 36 668.5 65 2 36 280 287 163 547 08 VH 244 135 382 03 5 60 125 180 17 90 180 90.5 17.5 65 70 117 160 98 65 150 160 70 41 5 271 12 90 2 680 59 609.5 N 38 VOORBEELD PLAN APPARTEMENT MEULEWATER PARK I/II verdieping 3 appartement 28.301 2 s woonopp. 8 m² : 19 m² totaal: 127 m² 719.5 N 06 160 14 90 69 07 2 0 358 162 72 90 37 2.5 267 34 204 24 65 95 60 180 160 120 244.5 285 140 400 140 1 165 165 180 290 04 180 282 38 7 90 330 300 267 95 5 38 230 25 215 240 1 2 800 Andere appartementstypes vindt u terug op www.meulewater.be 746 472 5 362 MPI3.02 420 827 240 430 1 220 215 225 215 160 1575 MW 12 209
BOUWHEER Oryx Projects NV Member of the Square Group Industrieweg 76 B-9032 Wondelgem T 09 370 75 05 info@meulewater.be PARTNERS Architecten Achtergael Burgstraat 22A B-9000 Gent buro Groen bvba Sint-Petrus en Paulusstraat 57B B-8800 Roeselare MAKELAARS Agence Rosseel Kortrijksesteenweg 74 B-9000 Gent T 09 280 23 04 Vastgoed De Vos Dorpsplein 1 B-9940 Evergem T 09 258 13 13 Fidesco Bessemstraat 1 B-8790 Waregem T 0496 16 21 62 Urbis Group Keizer Karelstraat 3 B-9000 Gent T 09 233 15 30 MW 14
www.meulewater.be www.oryx-projects.be