G F L S O B L O K A 3

Transcriptie

1 G F L S O B L O K A 3 P R E S E N T A T I E S C H E T S O N T W E R P K W A L I T E I T S K A M E R S T A D G E N T

2 Inhoud Situering zone A... 3 Situering gebouw A Programma... 7 Volumetrie... 9 Materialiteit - in onderzoek A3 (2014) RUP - SD1 - SD A3 (2014) Beeldkwaliteitsplan Sfeerbeelden... 36

3 Situering zone A 3 / 40

4 ZONERING zone C zone B zone A Langs de Koningin Fabiolalaan komt een groot aantal hoge en middelhoge woon- en werkgebouwen. Dichtbij het station worden dit vooral commerciële gebouwen, naar de Blaarmeersen toe worden vooral residentiële gebouwen ingeplant. De wijk moet groen en levendig ingevuld worden en uiteindelijk moet een groene as ontstaan van het Citadelpark tot aan de Blaarmeersen. 4 / 40 De ontwikkeling langs de Fabiolalaan wordt opgesplitst in 3 deelzones (A, B en C). Dit document borduurt verder op het inrichtingsplan, opgemaakt door Poponcini-Lootens Ir. Architecten in 2014, en spitst zich toe op gebouw A3 (sociaal wonen).

5 Situering gebouw A3 5 / 40

6 B1 A4 A2 LCI A5 A3 A1 Seinhuis Aanduiding projectzone Gebouw A3 is volledig omringd door andere gebouwde of geplande volumes. 6 / 40 bebouwde ruimte open ruimte

7 Programma 7 / 40

8 20% 15% 80% 50% 35% A4 A2 A5 A3 A1 25% 15% 75% 85% 100% Functiespreiding Over het hele projectgebied komen woningen en kantoren met bijhorende stedelijke functies gemengd voor teneinde op alle tijdstippen van de dag menselijke aanwezigheid te garanderen. 8 / 40 kantoren commerciëel wonen verhouding van functies voor het volledige gebouw (indicatief)

9 Volumetrie 9 / 40

10 VOLUMETRISCH ONDERZOEK 6 bouwlagen boven de esplanade 9 bouwlagen boven de esplanade 1-12 bouwlagen boven de esplanade 4-12 bouwlagen boven de esplanade 4-14 bouwlagen boven de esplanade 4-16 bouwlagen boven de esplanade 4-14 bouwlagen boven de esplanade 4-15 bouwlagen boven de esplanade 4-15 bouwlagen boven de esplanade 4-14 bouwlagen boven de esplanade 4-14 bouwlagen boven de esplanade 4-8 bouwlagen boven de esplanade 10 / 40

11 HET BASISVOLUME BASISVOLUME basisraster A3 (rastermaat 8m10) basishoogte 4 bouwlagen plaatselijke verhoging tot 9 bouwlagen directe relatie met de publieke ruimte 11 / 40

12 GABARIETEN 12 / 40

13 13 / 40

14 PLANNEN & SNEDE Niv / 40

15 55 m² (1/2) 109 m² (3/4) 98 m² (3/3) 98 m² (3/3) 98 m² (3/3) 98 m² (3/3) 98 m² (3/3) 98 m² (3/3) 98 m² (3/3) 98 m² (3/3) 98 m² (3/3) 98 m² (3/3) 98 m² (3/3) 89 m² (3/3) 58 m² (1/2) 55 m² (1/2) 89 m² (3/3) Niv m² (1/2) 58 m² (1/2) 55 m² (1/2) Niv / 40

16 76 m² (2/3) 48 m² (1/1) gemeenschappelijke daktuin 72 m² (2/3) 79 m² (2/3) 78 m² (2/3) Niv m² (1/1) 68 m² (1/2) 63 m² (1/2) 54 m² (1/1) 54 m² (1/1) 54 m² (1/1) 79 m² (2/3) 76 m² (2/3) 76 m² (2/3) 76 m² (2/3) 76 m² (2/3) 66 m² (2/3) 79 m² (2/3) 79 m² (2/3) 79 m² (2/3) 79 m² (2/3) 79 m² (2/3) Niv / 40

17 groendak Niv. +9 (Dak) 76 m² (2/3) 72 m² (2/3) 72 m² (2/3) 72 m² (2/3) Niv. +5 tot en met niv / 40

18 Snede 18 / 40

19 TYPOLOGIEËN ) 98 m² (3/3) 98 m² (3/3) niv. +2 niv. +1 Duplex-appartementen - VMSW type 3/4 en type 3/3 19 / 40

20 55 m² (1/2) 1 58 m² (1/2) 55 m² (1/2) Appartementen VMSW type 1/2 20 / 40

21 76 m² (2/3) 72 m² (2/3) 72 m² (2/3) 72 m² (2/3) Appartementen VMSW type 2/3 21 / 40

22 Materialiteit - in onderzoek 22 / 40

23 Het onderzoek naar de materialiteit is lopende. Het is de intentie om gebouw A3 te beschouwen als een monolithish volume, dat als een sculptuur uit 1 materiaal gehouwen lijkt met een minimale subtiele textuur. In dat opzicht zijn er verscheidene mogelijkheden, zoals een mozaïek van (kleinschalige) tegels of een harmonie van gewolkte crepi. 23 / 40

24 24 / 40

25 Zuidgevel 25 / 40

26 Noordgevel 26 / 40

27 esplanade Seinhuis Seinhuis esplanade Snedes 27 / 40

28 A3 (2014) RUP - SD1 - SD2 28 / 40

29 Synthesedocument 2010 Inrichtingsplan / 40

30 Synthesedocument 2010 Inrichtingsplan / 40

31 PROGRAMMA BOUWHOOGTE BOUWDIEPTE SD 2005 Commercieel of recreatief. Kroonlijsthoogte van 8 bouwlagen Substantieel grotere bouwdiepte vanaf niveau 1. Esplanade is voor een groot deel overdekt. SD 2010 Voorkeur voor recreatie of gemeenschapsvoorzieningen. Substantieel lager dan het GRUP toelaat: 4 bouwlagen met plaatselijke verhoging tot 6 bouwlagen. Grotere bouwdiepte vanaf niveau 1 aan kant esplanade INRICHTINGSPLAN 2014 Sociaal wonen met commercieel gelijkvloers. Substantieel lager dan het GRUP toelaat: 4 lagen met plaatselijke verhoging tot 9 bouwlagen. Hoger volume is smaller dan voorstel SD 2010 in functie van bezonning. Gelijkvloerse diepte wordt over alle bouwlagen doorgetrokken / 40

32 A3 (2014) Beeldkwaliteitsplan 32 / 40

33 BEELDKWALITEITSPLAN: BEELDKWALITEITSPLAN: SCHETSONTWERP: GEBOUW A3 HEEFT EEN OVERDEKTE PUBLIEKE RUIMTE AAN DE WESTELIJKE ZIJDE (RICHTING A5), DIE AANSLUIT OP DE PUBLIEKE RUIMTE VAN HET PAOLAPLEIN. SCHETSONTWERP: GEBOUW A3 HEEFT EEN COMMERCIEEL GELIJKVLOERS DAT OPENHEID EN TRANSPARANTIE NASTREEFT T.O.V. DE PASSAGE LANGS HET GEBOUW, BOVEN HET NIVEAU VAN DE ESPLANADE. 33 / 40

34 BEELDKWALITEITSPLAN: BEELDKWALITEITSPLAN: SCHETSONTWERP: GEBOUW A3 WORDT OPGEVAT ALS EEN EENVOUDIG, L-VORMIG VOLUME, VLAK, ZONDER ARTICULATIES. SCHETSONTWERP: GEBOUW A3 HEEFT EEN GALERIJ LANGS DE ZIJDE VAN DE ESPLANADE, DIE DE TOEGANG VORMT TOT DE APPARTEMENTEN. DEZE GALERIJ IS ECHTER UITPANDIG, EVENALS DE TERRASSEN VOOR DE 3-SLAAPKAMERAPPARTEMENTEN VAN HET LAGE GEDEELTE. 34 / 40

35 BEELDKWALITEITSPLAN: BEELDKWALITEITSPLAN: SCHETSONTWERP: GEBOUW A3 IS EEN MONOLITHISH VOLUME, DAT ALS EEN SCULPTUUR UIT 1 MATERIAAL GEHOUWEN LIJKT MET EEN MINIMALE SUBTIELE TEXTUUR. 35 / 40 SCHETSONTWERP: GEBOUW A3 GEVELS ZIJN VOORZIEN IN EEN MOZAÏEK VAN KLEINSCHALIGE TEGELS OF RUW GEWOLKTE CREPI.

36 Sfeerbeelden 36 / 40

37 37 / 40

38 38 / 40

39 39 / 40

40 40 / 40