Aan: Gemeenteraad van de gemeente Schiedam Van: Bewonerscomité Ziekenhuisbuurt Datum: 8 september 2008 Betreft: Bezwaren bewoners tegen het plan van wethouder Groene en het proces van het betrekken van de bewoners betreffende de herontwikkeling van de ziekenhuislocatie aan de Burgemeester Knappertlaan. Goedenavond dames en heren, Als vertegenwoordiger van het Bewonerscomité Ziekenhuisbuurt vraag ik uw aandacht voor onze bezwaren tegen het plan van 8 juli 2008 van wethouder Groene betreffende de herontwikkeling van de ziekenhuislocatie aan de Burgemeester Knappertlaan. Daarnaast wil ik de bewonersbezwaren toelichten tegen de wijze waarop wethouder Groene de bewoners heeft betrokken bij de ontwikkeling van zijn plan. Ons doel is om de gemeenteraad te informeren en te bewegen om afstand te nemen van het huidige plan. Op 16 september presenteert het Bewonerscomité Ziekenhuisbuurt een alternatief plan tijdens de Raadscommissie Ruimtelijke Ordening en Beheer (ROB). Het plan van wethouder Groene Laat ik beginnen met het opfrissen van de geheugens: op 8 juli 2008 heeft stedenbouwkundig bureau Quadrat het plan Ziekenhuislocatie Burgemeester Knappertlaan aan de bewoners gepresenteerd, dat in opdracht van wethouder Groene is gemaakt. Op 10 juli 2008 is datzelfde plan gepresenteerd in een besloten raadsvergadering. De belangrijkste kenmerken van het plan van Quadrat (zie bijlage) zijn: Appartemententoren van 8 woonlagen aan de BK-laan. Een galerijflat met appartementen in de sociale sector, gelegen boven verhuurbare bedrijfsruimte aan de BK-laan en de Juliana van Stolbergstraat. Een appartementencomplex van 3 woonlagen naast de woontoren aan de BKlaan. Eengezinswoningen met 2 woonlagen met lessenaarsdak in rijtjes zonder voortuin en parkeerplaatsen in de achtertuin. Een appartementencomplex in het oude zusterhuis. Een autovrij binnengebied. Parkeren in de parkeergarage onder het grote complex, in de achtertuinen van de eengezinswoningen of op parkeerterreinen aan de buitenzijde van het gebied. Veel openbaar groen. e-mail adres: ziekenhuisbuurt@gmail.com pagina 1 van 6
Bezwaren van de bewoners tegen het plan van wethouder Groene Los van de eigen wensen van de bewoners, waarover later meer, heeft het Bewonerscomité Ziekenhuisbuurt de volgende inhoudelijke bezwaren tegen het gepresenteerde plan van wethouder Groene: Geen aandacht voor de historische stedenbouwkundige ligging, hoewel deze wel nadrukkelijk is bestudeerd. In plaats daarvan een volledig structuurloze verkaveling die geen enkele aansluiting zoekt bij haar, als waardevol gedefinieerde, omgeving. Gettovorming versterkende binnengebieden zoals als gedeelde speelruimte, te veel openbaar groen en parkeerplaatsen waar onvoldoende openbaar toezicht mogelijk is. Geen doorgetrokken stratenplan, maar een enclave die alleen van de buitenkant te benaderen is. Een parkeernorm van 0,3 in de openbare ruimte. Bezoekersplaatsen zijn lastig te vinden door het gebrek aan straten. Geen ruimte voor individuele plannen, maar rijtjeswoningen die inmiddels massaal te koop staan in nu al niet meer functionerende Vinexlocaties. Een kapvorm (lessenaarsdak) dat op geen enkele wijze aansluiting zoekt bij het 30-er jaren model, noch in vorm, noch in richting. Geen grote, maar kleine woningen, waar in het beoogde prijssegment al een overschot van bestaat. Dit geldt zowel voor de eengezinswoningen als voor de appartementen. Geen garages en opritten, maar woonerfachtige ideeën die niet aansluiten bij de woonwensen in het beoogde segment. Geen twee-onder-één-kap-woningen, maar rijtjeswoningen. Geen voortuinen, maar parkeren in de eigen achtertuin. Hoogbouw tot wel 8 lagen. (On-)verhuurbare commerciële ruimte in een woongebied. Vasthouden aan een theoretische norm voor sociale woningbouw, waar deze duidelijk traditioneel niet voorkomt in deze omgeving. e-mail adres: ziekenhuisbuurt@gmail.com pagina 2 van 6
De bewoners hebben op de informatieavond op 19 maart 2008 desgevraagd heel andere wensen te kennen gegeven: Behoud van het groene karakter van de wijk. Respect voor de stedenbouwkundige waarden van de locatie. Aandacht voor speelruimte voor kinderen. Ruimte voor individuele bewonerswensen dmv particulier opdrachtgeverschap. Aansluiting bij bestaande 20er/30er jaren bouwstijl en stedenbouwkundige opzet. Grote grondgebonden woningen en luxe, grote appartementen. Woningen met garages en/of parkeren op eigen terrein voor of naast de woning. Twee-onder-één-kap-woningen. Geen hoogbouw meer (meer dan vier woonlagen). Er is lang genoeg tegen de ziekenhuishoogbouw aangekeken. Geen horeca, winkels of bedrijfsruimten, uitsluitend wonen. e-mail adres: ziekenhuisbuurt@gmail.com pagina 3 van 6
Naast bovengenoemde planinhoudelijke bezwaren, valt ons als bewoners het gebrek aan commerciële haalbaarheid van het plan op. Wij zouden u in deze een aantal zaken in overweging willen geven: Middels de samenwerking met het ziekenhuis, moeten de sloopkosten worden goedgemaakt door de grondbiedingen van projectontwikkelaars. De sloopkosten zullen, door de locatie, verontreinigingen, en asbestsanering hoog zijn. De hieruit voortvloeiende hoge beoogde grondopbrengst, zal voor ontwikkelaars slechts goed te maken zijn door de bouw van objecten waar een goede winstmarge op te behalen is, lees: grote vrije sector woningen in het duurdere segment. Dit is goed mogelijk bij de door u beoogde verdichting van 30 woningen per hectare. Bij een verplichting tot bouw van minder dure woningen, zal de winstgevendheid van het project aanzienlijk afnemen en als gevolg hiervan zullen de grondbiedingen niet het door u beoogde niveau bereiken. Het herontwikkelen van het slechts van weinig historische waarde zijnde oude zusterhuis, gaat resulteren in te hoge kosten voor het te kleine aantal hierin te realiseren appartementen, en daarom als verliesgevend eindigen. Het realiseren van een kostendekkende ondergrondse parkeergarage is slechts mogelijk indien deze commercieel uit te nutten is, zoals bij winkelcentra, of middels verkoop aan bovenliggende, dure, appartementen. Niet in combinatie met bereikbare woningen. De getekende rijtjeswoningen vallen qua kavelgrootte, woonoppervlak, en prijsstelling in een categorie die zich in de markt inmiddels als onverkoopbaar bewijst. Dit terwijl grotere en duurdere woningen nog wel verkoopbaar zijn, omdat het aanbod hier achterblijft. Het uit idealistische gronden realiseren van bereikbare woningen is in strijd met een situatie waar juist veel van dit soort woningen, ook in Schiedam, worden gesloopt omdat de vraag hier afneemt. De gemeenschappelijke doelstelling van wethouder Groene, het ziekenhuisbestuur en de uiteindelijke ontwikkelaar is: hoogste opbrengst. De beoogde galerijflat met sociale woningen kost alleen maar geld en wordt, zo leert de ervaring, zo goedkoop mogelijk gebouwd. De effecten laten zich na enkele jaren al raden. Navraag bij Schiedamse makelaars laat zien dat de markt behoefte heeft aan een mix van grondgebonden woningen in de hogere prijsklasse. Voor de ontwikkeling van het plan van wethouder Groene is geen marktonderzoek gedaan. De gemeente Schiedam wil, na het vertrek van veel kapitaalkrachtige bewoners naar Sveaparken, ook in de buurt van het oude centrum hoogopgeleide en kapitaalkrachtige bewoners trekken en behouden, mede in de hoop dat zij hun Euro s in de eigen stad gaan uitgeven. e-mail adres: ziekenhuisbuurt@gmail.com pagina 4 van 6
Bezwaren van de bewoners tegen het proces van wethouder Groene Op 19 maart 2008 tijdens de eerste informatieavond voor bewoners hebben wethouder Groene en stedenbouwkundig bureau Quadrat geen plan gepresenteerd. Er was namelijk volgens hen nog geen plan. Aan de bewoners werd gevraagd wat zij graag zouden willen zien op deze locatie. Ook zou er een serie klankbordgroepsessies worden georganiseerd om met de bewoners te kunnen sparren over de ideeën en over het plan. Dat heeft hoge verwachtingen bij de bewoners gecreëerd. Een flink aantal bewoners heeft een aantal maanden grote betrokkenheid getoond door het doen van suggesties en het constructief meedenken met de plannen. De gemeente heeft duidelijk te kennen gegeven de belangen en interesses van omwonenden in de besluitvorming te willen betrekken. Echter, al deze intenties zijn volledig genegeerd in de planvorming van Quadrat. Er is door Quadrat en wethouder Groene mondeling en schriftelijk kennis genomen van de wensen en ideeën van de bewoners, maar in het plan van 8 juli 2008 is er niets van terug te vinden. Er is ook onzorgvuldig gehandeld door wethouder Groene: de uitnodigingen voor de informatiebijeenkomsten van omwonenden en de brief van wethouder Groene zijn bij een groot deel van de bewoners niet bezorgd. Ook op diverse brieven van bewoners aan het adres van de wethouder is, op een ontvangstbevestiging na, niet gereageerd. Intussen roemt wethouder Groene publiekelijk de hechte samenwerking met de bewoners en stelt hij dat veel van de ingebrachte aandachtspunten in zijn plan zijn verwerkt. Op 8 juli 2008 heeft Stefan Gall van Quadrat de klankbordgroep opgeheven en heeft wethouder Groene aangegeven dat de omwonenden vanaf eind oktober gebruik kunnen maken van de inspraakmogelijkheden in de procedure. Intussen is de openbare aanbesteding gestart en heeft wethouder Groene in zijn hoogbouwvisie bepaald dat er pas sprake is van hoogbouw vanaf 8 woonlagen. Wij kunnen niet anders dan concluderen dat wethouder Groene zijn plan in hoog tempo aan het doordrukken is en de omwonenden vanaf het begin niet serieus heeft genomen. Bijvoorbeeld, als tegenargumenten voor de hoogbouw noemt hij dat moet kunnen en dat heeft uitstraling. Telkens als het commentaar van de bewoners nadrukkelijk werd, liet wethouder Groene ons weten dat niet de omwonenden, maar de gemeente bepaald wat er op de ziekenhuislocatie gaat komen. Die gemeente, dat bent u, geachte raad. e-mail adres: ziekenhuisbuurt@gmail.com pagina 5 van 6
Oproep aan de gemeenteraad Het plan van wethouder Groene getuigt van een korte termijn visie: winstmaximalisatie en de politieke agenda van dit college. Het resulteert in een Vinex-wijk die je in elke Nederlandse polder kunt tegenkomen. Schiedam verdient meer. Dit is een bijzondere locatie. Één van de weinige vooroorlogse lommerrijke wijken in de Rijnmond. De bewoners willen dezelfde kwaliteit, hoogwaardigheid en variëteit waarvoor in deze wijk tussen 1900 en 1940 de basis is gelegd. Wij willen een wijk die over 100 jaar nog steeds als een huis staat. Wij roepen u op om niet te accepteren dat het plan van wethouder Groene voor de herontwikkeling van de ziekenhuislocatie aan de BK-laan van 8 juli 2008 als basis dient voor het Programma van Eisen voor de ontwikkelaars. Op 16 september 2008 presenteert het Bewonerscomité Ziekenhuisbuurt een alternatief plan voor de herontwikkeling dat een veel betere basis biedt. Een plan dat kwaliteit, visie en ambitie toont. Wij nodigen u van harte uit om bij de bijeenkomst van de Raadscommissie Ruimtelijke Ordening en Beheer op 16 september aanstaande aanwezig te zijn en met ons van gedachten te wisselen over dat alternatieve plan. Hartelijk dank voor uw aandacht. Bewonerscomité Ziekenhuisbuurt e-mail adres: ziekenhuisbuurt@gmail.com pagina 6 van 6