Ketenintegratie in de bouw: beter, sneller en goedkoper

Transcriptie

1 Ketenintegratie in de bouw: beter, sneller en goedkoper Wat is ketenintegratie? Ketenintegratie in de bouw betekent met meerdere partijen werken aan een gezamenlijk doel. De keten is zo groot als je hem zelf maakt. Wij begonnen een keten als opdrachtgever en aannemer. Met als doel dat later ook de architect, de constructeur, leveranciers en onderaannemers aanschuiven en onderdeel van de keten worden. Als Com wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam werkten we al jarenlang samen. Ook zijn we gezamenlijk betrokken bij andere initiatieven in Rotterdam, zoals het Pact op Zuid en Partners for Healthy Cities. Sinds oktober 2008 werken we als partners aan ketenintegratie in de bouwprocesketen. Dat zien we in de branche nog maar weinig. We hebben vertrouwen in elkaar, in onze samenwerking, in de markt én in de toekomst. Ketenintegratie in de bouw leidt tot een sneller, beter en goedkoper product. Na één jaar kunnen we concluderen dat ketenintegratie een succes is. We hebben nu 2 jaar ervaring ten opzichte van traditionele bouwpartners. Daarmee zijn we koploper in een samenwerking die resulteert in hogere kwaliteit, lagere kosten en snellere bouw. Transparantie, vertrouwen en lef De ingrediënten zijn transparantie, vertrouwen en lef. We geven elkaar een kijkje in de keuken, zitten open met elkaar aan tafel en analyseren onder leiding van de TU Delft en de Universiteit van Amsterdam de ontwikkel-, bouw-, beheer- en exploitatiefase. Wat we doen Ketenintegratie ontstaat, op z n Rotterdams gezegd, door lef te hebben en gewoon doen! Daarom zijn we flink aan de slag met de eerste vier projecten die we volgens het principe van ketenintegratie gaan uitvoeren. Het Mooie Plan fase 1 te Rotterdam: 125 huur- en koopwoningen in 12 verschillende types Het Mooie Plan fase 2 te Rotterdam: 72 grondgebonden koopwoningen Verolme/ YVC-locatie te Rotterdam: ca woningen met een divers woonprogramma Landbouwbuurt te Rotterdam: 72 eengezinswoningen en 140 appartementen met parkeergarage en bedrijfsruimten. Meer over deze projecten leest u op de project-factsheets.

2 Aanpak Heldere afspraken vormen de basis van onze samenwerking. We analyseren onze huidige werkwijzen. Wat is goed? Wat kan beter? We optimaliseren het ontwikkel- en bouwproces. We beschrijven de gewenste situatie. Dat is ons uitgangspunt. We spelen direct in op verbeterpunten. We voeren innovaties door. We streven naar perfectie. Het kan namelijk altijd beter! Met de implementatie van ketenintegratie dringen we de faalkosten terug. Daarmee zijn we koplopers in de bouw! Joop van der Leeuw, directeur Dura Vermeer Bouw Rotterdam BV. Wat willen we bereiken? Tevreden eindgebruikers Kostenreductie Kortere doorlooptijden Kwaliteitsverbetering Tevreden medewerkers Supply Chain Excellence We kozen voor deelname aan het Supply Chain Excellence Programma met TU Delft, Universiteit van Amsterdam en Deloitte Real Estate Advisory. Twee promovendi, Marcel Noordhuis en Ruben Vrijhoef, van TU Delft en de Universiteit van Amsterdam begeleiden en onderzoeken het proces van samenwerken voor de realisatie van 400 tot 500 woningen gedurende vijf jaar. Noordhuis is directeur Real Estate Advisory bij adviesbureau Deloitte; hij verricht zijn promotieonderzoek aan de UvA (Universiteit van Amsterdam). Vrijhoef is onderzoeker op het gebied van bouwprocessen aan de TU Delft, waar hij ook zijn promotieonderzoek verricht. Zijn onderzoek duurt vooralsnog drie jaar. De eerste resultaten over de werkwijze en samenwerking op het gebied van ketenintegratie voor Com wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam BV zijn bekend. Het rapport van de analysefase ketenintegratieprogramma vindt u op. Informatie Wilt u meer weten over Ketenintegratie in de bouw? Kijk dan op. Hier kunt u zich ook aanmelden voor onze nieuwsbrief Ketenintegratie in de bouw. Heeft u specifieke vragen over het onderwerp? U kunt uw vraag mailen naar en wij nemen hierover contact met u op.

3 Het Mooie Plan fase I Verrassend stukje Lombardijen Het Mooie Plan in Rotterdam is het eerste bouwproject dat de partners volgens het principe van ketenintegratie uitvoeren. Joke Vos en landschapsarchitect Dirk Hölzer ontwierpen samen een verrassend stukje Lombardijen, waar woningen en natuur volledig in harmonie zijn. Mét recreatie- en ontspanningsmogelijkheden voor jong en oud. In het Mooie Plan fase 1 komen 125 ruime, moderne huur- en koopwoningen in twaalf verschillende types. Op 17 december 2008 sloeg Hamit Karakus, wethouder Wonen en ruimtelijke Ordening, de eerste paal van dit nieuwbouwproject te Rotterdam-Lombardijen. Op woensdag 17 juni 2009 bereikten we op de bouwplaats het hoogste punt. In het tweede kwartaal van 2010 wordt Nieuwbouw Complex Het Mooie Plan Fase 1 opgeleverd.

4 Het Mooie Plan fase II Optimalisatie van het ontwikkel- en bouwproces De ontwikkeling van de tweede fase is inmiddels ook gestart. Hier komen 72 grondgebonden koopwoningen, in verschillende types. Het Mooie Plan fase II in Rotterdam is vanaf het allereerste begin aangepakt volgens de principes van Keten integratie. Gedurende het proces zullen wij steeds meten wat de verbeteringen zijn ten opzichte van een traditioneel proces. Het meten van de resultaten van Ketenintegratie is belangrijk voor zowel het team als het management van de bedrijven. Ketenintegratie is bedoeld om te verbeteren; hogere kwaliteit, lagere kosten en snellere doorlooptijd. Door de ontwikkelingen meetbaar te maken, tonen we dit aan met cijfers.

5 Verolme/YVC-locatie Uniek wonen aan de Nieuwe Maas Begin 2009 kochten we gezamenlijk de terreinen van de voormalige machinefabriek van Verolme en de scheepswerf van YVC, gelegen aan de Oostdijk in Rotterdam (Oud-IJsselmonde). Deze unieke locatie is prachtig gelegen aan de Nieuwe Maas. eigen identiteit en veel ruimte voor groen en water. De stedenbouwkundige visie is gebaseerd op drie uitgangspunten: uitzicht op het water, goede buitenruimten én voor iedereen een plek in de zon. Mede door de betrokkenheid van onze ketenpartners kunnen we het ambitieniveau hoog houden. De samenwerking met onze ketenpartners biedt ons de mogelijkheid om al vanaf de eerste ideeën in de initiatieffase volgens het principe van Ketenintegratie te werken. Het plan maakt de wijk compleet. Met behoud van industriële elementen realiseren we een hoogwaardig woonmilieu met een De ontwikkeling omvat circa woningen met een divers woonprogramma van huurwoningen, KoopGarantwoningen en koopwoningen. Deze mix van woonproducten in verschillende prijsklassen, aangevuld met commerciële voorzieningen, maakt het project voor een brede doelgroep toegankelijk.

6 Landbouwbuurt Rustig stedelijk wonen bronvermelding: Yucon Dit najaar starten Com wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam, nabij het Zuidplein, het project Landbouwbuurt volgens de principes van ketenintegratie. Fase 1 van dit project bestaat uit 33 PCS woningen. Fase 2, die medio 2010 start, omvat nog eens 179 woningen waaronder een woontoren van 70 meter. In zijn totaliteit bestaat Landbouwbuurt fase 1 en 2 uit 72 een gezinswoningen en 140 appartementen, een parkeergarage met 218 parkeerplaatsen en commerciële ruimten. bronvermelding: Kokon Architectuur en Stedebouw