Plan Stadsdennen-Oost HARDERWIJK 8 riante herenwoningen
Harderwijk Stadsdennen - Oost 1 Wonen tussen rust en ruimte Harderwijk, meer dan een stad Gelegen op de Veluwe en aan de Randmeren is Harderwijk de geliefde woonen werkplaats van ruim 40.000 inwoners. De gemeente Harderwijk bezit ruim 750 hectare bos, hei en zandverstuiving met volop reeën en zwijnen. Maar ook binnen de stadsgrenzen is in Harderwijk meer dan genoeg te beleven. Terwijl haar schilderachtige straatjes een steeds groeiend aanbod van winkels bieden, is het tussen de bedrijven door bijzonder goed toeven op de knusse stadspleintjes. Mede daarom wordt in Harderwijk veel aandacht besteed aan het vele groen dat de stad rijk is. Bovendien kent Harderwijk jaarlijks tal van evenementen als Kulting, Aaltjesdag en de Visserijdag. Dat alles maakt wonen in Harderwijk de moeite zeker waard. Harderwijk bevindt zich in het hart van Nederland met de Veluwe als achtertuin en de Randmeren voor de deur. Vandaag de dag herinnert alleen het centrum van Harderwijk nog aan vroeger tijden. De binnenstad heeft zich in de acht eeuwen van haar bestaan gerijpt tot Beschermd Stadsgezicht en is inmiddels uitgegeroeid tot het monumentale hart van stad en streek. Harderwijk, dat zich bevond aan de Zuiderzee heeft van oudsher een hechte band met het water. Er werd generaties lang geleefd van de handel op de Oostzee en de visserij. Ook anno-nu is Harderwijk bovenal een waterstad. Behalve drie industriehavens, telt Harderwijk maar liefst drie jachthavens. Met de plannen voor het Waterfront zal de vernieuwde Boulevard een waterrijk karakter krijgen. Watersporters en recreanten vinden hier de directe toegang tot de Veluwse Randmeren en het wereldwonder Flevoland.
Harderwijk Stadsdennen-Oost Het is gewoon heerlijk wonen in plan de Stadsdennen-Oost. 2 Stadsdennen-Oost. Een typische jaren vijftig wijk met de revolutiebouw kenmerken van na de oorlog. Kleine woningen die niet meer aan de eisen van deze tijd voldeden en voldoen. Van de 400 woningen die aanvankelijk in de wijk stonden is het overgrote deel in fasen gesloopt en is een gehele nieuwe opzet gemaakt met meerdere woningtypen en bouwvormen. De tweekappers worden aangeboden als woningen met een langskap met een zeer ruime zolderverdieping. De woningen worden gebouwd op ruime kavels eigen grond. Gevelvlakken van de woningen zijn voorzien van fraaie accentuering in de gevelsteen. De aangeboden woningen zijn van uitstekende kwaliteit en worden duurzaam gebouwd door perfect materiaalgebruik. Er zijn diverse mogelijkheden om uw eigen woonwensen te realiseren. Zo wordt een Groothuis úw Groothuis! Indeling Op de begane grond een ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, garderobe en trap naar de 1e verdieping. Via de hal komt u in de tuingerichte woonkamer met openslaande deur(en) naar het terras en aansluitend een royale open keuken. Op de eerste verdieping een overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer met toilet, wastafel, douchehoek en wasmachine-aansluiting. De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een grote zolder waar eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden.
winter Deze brochure heeft betrekking op de bouwnrs. 04-41. De inrichting van het openbaar gebied is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De definitieve inrichting wordt nader bepaald. P LAAN ANNA BLAMAN 3 SLAAN WOLFF LAAN BETJE ANNE FRANKLAAN ANNE FRANKLAAN 041 040 039 038 037 036 035 034 zomer zomer lente herfst lente herfst winter T
Gevelaanzichten 34-35 en 40-41 4 Twee-onder-één-kap Woningtype 34 Bouwnummer 6,26 x 9,24 m Buitenafmeting woning 145 m 2 Woonoppervlak 486 m 3 Bruto inhoud Twee-onder-één-kap Woningtype 35/40/41 Bouwnummer 6,26 x 9,24 m Buitenafmeting woning 141 m 2 Woonoppervlak 472 m 3 Bruto inhoud voorgevel
Heerlijk comfortabel wonen in een sfeerrijke omgeving met dorps karakter. Klassiek ogende, moderne woning 5 Klassiek ogende, maar moderne halfvrijstaande woningen. Gebouwd in een traditionele stijl met stolpkap en voorzien van fraaie raampartijen. Voor extra gemak zijn deze stijlvolle woningen uitgerust met een garage. Een prima plek voor uw auto, maar natuurlijk ook geschikt als hobby- en opslagruimte. De ruime zolder en drie riante slaapkamers maken het comfort van deze tweekapper compleet. Bouwnummer 34 is voorzien van een fraaie erker in de zijgevel. Kleurenschema Omschrijving Gevels Accent metselwerk Dak Ramen Raamdorpels Betonbanden Lateien Deuren Boeidelen Kleur Dommelrood Zwart Leigrijs Ivoor Zwart Grijs Grijs Crême wit Crême wit rechter gevel achtergevel linker gevel
2.93 Plattegrond begane grond erfgrens 1.7 Garage/berging 6.05 6 Haag volgens situatie 1.8 Terras 5.72 3.14 Verlaagd plafond 1.5 Woonkamer 8.52 GARD AFZ 1.1 Hal BK WC 1.6 Keuken 1.4 Toilet 1.2 Leidingkoker F KK 3.35 1.3 Meterkast 2.30 Begane grond Bouwnummer 34
7 g a r d plaats voor garderobe f fontein w c watercloset b k bovenkastjes k k aansluitpunt voor koelkast a f z aansluitpunt voor fornuis/ afzuigkap Bouwnummer 35 erfgrens Schaal 1:70
6.05 Plattegrond begane grond 1.8 Terras 8 1.7 Garage/berging 5.72 3.14 Verlaagd plafond 2.66 8.52 1.5 Woonkamer GARD AFZ 1.1 Hal BK WC 1.6 Keuken 1.4 Toilet 1.2 Leidingkoker F Begane grond KK 3.35 1.3 Meterkast 2.30 Bouwnummer 40
9 g a r d plaats voor garderobe f fontein w c watercloset b k bovenkastjes k k aansluitpunt voor koelkast a f z aansluitpunt voor fornuis/ afzuigkap Bouwnummer 41 Schaal 1:70
plattegrond eerste verdieping 10 4.26 3.15 2.50 2.4 Slaapkamer 2.5 Slaapkamer 3.14 leidingkoker 4.19 2.1 Overloop Raam ontbreekt bij bouwnummer 40 verlaagd plafond o.k. 2350 + vl 2.3 Slaapkamer 3.15 2.50 WT 2.2 Badkamer 2.6 Leidingkoker WC D WM Eerste verdieping Bouwnummers 34/40
11 Bouwnummers 35/41 w t w c w m d wastafel watercloset aansluitpunt voor wasmachine douche Schaal 1:70
plattegrond tweede verdieping 12 Zijerker ontbreekt bij bouwnummer 40. Een garage aan de zijkant is wel aanwezig. 5.79 ca. 1500+vl. 3.1 zolder (onbenoemde ruimte) 4.87 OPSTELPLAATS INSTALLATIES regelwerk ca. 950+vl. Zolder Bouwnummers 34/40
13 Bouwnummers 35/41 Schaal 1:70
Gevelaanzichten 36-39 14 Twee-onder-één-kap Woningtype 36-39 Bouwnummer 6,26 x 9,24 m Buitenafmeting woning 141 m 2 Woonoppervlak 472 m 3 Bruto inhoud voorgevel rechter gevel
Een huis bouw je voor de toekomst. Met onze toekomst zit het inmiddels wel goed. 15 Sfeervolle tweekapper Klassiek ogende, maar moderne halfvrijstaande woningen met een fraaie stolpkap en aagebouwde garage. De klassieke vormgeving en de praktische indeling van deze woningen staan garant voor riant wonen voor een betaalbare prijs. Deze woningen zijn een mooie combinatie van sfeervol wonen in een prettige omgeving, met alle aandacht voor optimale leefruimte. Kleurenschema Omschrijving Gevels Accent metselwerk Dak Ramen Raamdorpels Betonbanden Lateien Deuren Boeidelen Kleur Dommelrood Zwart Leigrijs Ivoor Zwart Grijs Grijs Crême wit Crême wit achtergevel linker gevel
Plattegrond begane grond 6.25 1.8 Terras 16 1.7 Garage/berging AFZ 1.6 Keuken 5.72 1.2 Leidingkoker Verlaagd plafond BK F KK 3.75 2.66 WC 1.4 Toilet 1.1 Hal GARD 1.3 Meterkast 3.32 1.5 Woonkamer 8.52 5.72 Begane grond erfgrens Bouwnummers 36/38
17 g a r d plaats voor garderobe f fontein w c watercloset b k bovenkastjes k k aansluitpunt voor koelkast a f z aansluitpunt voor fornuis/ afzuigkap Bouwnummers 37/39 Schaal 1:70
Plattegrond verdieping 18 2.50 WC WM 3.15 2.2 Badkamer 2.24 2.3 Slaapkamer WT D leidingkoker 2.1 Overloop 3.84 3.84 2.5 Slaapkamer 2.4 Slaapkamer 2.50 3.15 Eerste verdieping Bouwnummers 36/38
19 Bouwnummers 37/39 w t w c w m d wastafel watercloset aansluitpunt voor wasmachine douche Schaal 1:70
plattegrond 2e verdieping 20 5.79 4.87 ca. 1500+vl. 3.1 zolder (onbenoemde ruimte) OPSTELPLAATS INSTALLATIES regelwerk ca. 950+vl. Zolder Bouwnummers 36/38
21 Bouwnummers 37/39 Schaal 1:70
technische omschrijving Groothuis maakt gebruik van zeer moderne fabricagemethoden, ambachtelijk vakmanschap en goed uitgewerkte bouwschema s. We nemen in het kort enkele technische details met u door. 22 Grondwerk Ontgravingen vinden plaats voor de fundering en riolering. Aanvullingen worden verricht met de uitgekomen grond. Voor bodemafsluiting, oprit, garage/berging en terras wordt een zandbed aangebracht. Fundatie De woning wordt gefundeerd op beton. De wijze waarop en de aanlegdiepte worden bepaald aan de hand van een sondatierapport. Vloeren De vloeren van de woning zijn systeemvloeren. De begane-grondvloer is geïsoleerd (Rc=4,0). De garage/berging wordt bestraat met betontegels. Timmerwerk Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn van 1e klas hardhout. De binnenkozijnen zijn houten montagekozijnen, voorzien van opdekdeuren. Metselwerk Buitengevels uitgevoerd in gevelsteen. De binnenspouwbladen zijn betonsysteemwanden (90/100mm) of kalkzandsteen (100mm). Uiteraard zijn de buitenmuren voorzien van goede isolatie (Rc=2,75) met voldoende ventilatie. De woningscheidende wand wordt t.b.v. de geluidsisolatie uitgevoerd als ankerloze spouwmuur in kalkzandsteen (2x150mm) of beton (2x110mm). Overige wanden zijn betonsysteemwanden (70mm). Daken De kap van de woning wordt uitgevoerd als een sporenkap met isolatie, voorzien van een afdekking met betonpannen (Rc=3,0). Het platte dak van de garage/berging bestaat uit prefab elementen met een bitumineuze dakbedekking. Hierop wordt een garantie van 10 jaar gegeven. Afwerking Vloeren: cementdekvloeren, m.u.v. de garage/berging. Vloertegels op de vloeren van toilet en badkamer. Wanden: behangklaar afgewerkt. Wandtegels op de wanden van toilet, badkamer en keuken, met boven het tegelwerk in toilet en badkamer spuitwerk. Voor wand- en vloertegels kunt u tegen meerprijs uit diverse kleuren en afmetingen kiezen. Plafonds: spuitwerk c.q. sauswerk. Sanitair In het toilet een toiletcombinatie en een fontein. In de badkamer een toiletcombinatie, een wastafel met mengkraan, een douchebak met mengkraan en handdouche. Sanitair wordt uitgevoerd in wit. Tegen meerprijs kunt u uit diverse kleuren en modellen kiezen. Keukeninrichting De woning wordt voorzien van een keukenblok met bovenkastjes en een aanrechtblad met dubbele spoelbak. Diverse aanbouwkeukens, zowel in een rechte opstelling als hoekopstelling, en inbouwapparatuur zijn als meerwerk leverbaar. Beglazing en schilderwerk De woning wordt voorzien van een isolerende HR++beglazing. De garageachterdeur met blank veiligheidsglas. Het schilderwerk wordt fabrieksmatig aangebracht. Installaties De woning beschikt over een gasgestookte HR c.v.-installatie inclusief warmwatervoorziening. De keuken, het toilet, de badkamer en de zolder worden geventileerd d.m.v. een ventilatie unit met warmte terugwinning. Wat betreft de gas-, water-, elektrischeen telecommunicatie-installaties beschikt de woning over alle benodigde en vereiste voorzieningen.
Afwerking Elektra Ruimte Vloeren Wanden Plafond Temp. Lichtpunt CV Enkelv. wcd Dubbele wcd Voorzieningen en installaties 1.1 Hal cementdekvloer behangklaar spuitwerk 15 C 1 1 kruipluik, rookmelder, buitenlichtpunt 1.3 Meterkast 1 4-groepenkast, belinstallatie 1.4 Toilet vloertegels wandtegels/ spuitwerk platen, wit 1 toiletpot, fonteinbakje 23 1.5 Woonkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk 20 C 2 5 aansluitpunt CAI, aansluitpunt telecommunicatie, thermostaat 1.6 Keuken cementdekvloer wandtegels (gedeeltelijk), behangklaar spuitwerk 20 C 1 1 3 keukenblok met blad, afzuigkap 1.7 Garage/ berging betontegels 30x30 cm. metselwerk/ beton dakplaten naturel 1 1 buitenlichtpunt 2.1 Overloop cementdekvloer behangklaar platen, wit 15 C 1 1 rookmelder 2.2 Badkamer vloertegels wandtegels/ spuitwerk spuitwerk 22 C 2 wastafel, douchebak, toiletpot, aansluitpunt wasautomaat, Bediening wastafel 2.3 Slaapkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk 20 C 1 3 2.4 Slaapkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk 20 C 1 3 2.5 Slaapkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk 20 C 1 2 3.1 Zolder cementdekvloer behangklaar dakplaten naturel 1 1 warmteterugwin unit cv-installatie
Keuzemogelijkheden 24 Wonen zoals u wilt De ideale woning ziet er voor iedereen anders uit. Groothuis laat u daarom zélf kiezen. Een keuken of badkamer is iets heel persoonlijks. Daar wilt u toch ook over meepraten? Bij ons bepaalt u hoe uw keuken en sanitair eruit gaan zien. Er is volop keuze in kleur, materiaal en design. Uw woonwensen worden werkelijkheid. Ook zijn er bouwkundige mogelijkheden om uw woning te verfraaien, zoals openslaande tuindeuren of een geïsoleerde berging. Vraag naar de mogelijkheden binnen dit bouwplan. U vindt alle opties en mogelijkheden overzichtelijk bij elkaar in onze showroom. Kom gerust kijken en maak uw keuze!
Een huis waarin we helemaal onszelf kunnen zijn, gebouwd en ingericht naar onze smaak en stijl. Dát is pas thuiskomen. Een groots gevoel. 25
Groothuis Woningbouw A Deze woningen zijn voorzien van een energielabel A en zijn dus zeer zuinig. Uw Groothuis. Gegarandeerd Goed. 26 Kwaliteit van uw woning Uw wensen centraal procescertificaat BRL6001 Maatgevend voor de bouw. Natuurlijk levert Groothuis degelijk gebouwde woningen volgens de laatste kwaliteitsnormen. Deze kwaliteit hebben we grotendeels in eigen hand, omdat we de meeste bouwonderdelen in eigen fabriek produceren. Allemaal volgens de strengste kwaliteitsnormen. Ons kwaliteitssysteem is gecertificeerd volgens de ISO 9001-norm. Het Keurmerk Klantgericht Bouwen is misschien wel het belangrijkste keurmerk van de bouwbranche. De stichting KKB is in het leven geroepen door Bouwend Nederland en Vereniging Eigen Huis en heeft als doelstelling de opleveringskwaliteit en de kwaliteit van de totale bouwbranche te verbeteren. De zorg voor milieu en duurzaam bouwen heeft bij ons ook alle aandacht. Deze zorg maakt vast onderdeel van ons werkproces uit. En dat doen we zo gestructureerd, dat we hiervoor het ISO 14001-certificaat ontvingen. U ziet het: Groothuis laat niets aan het toeval over. Dat we zijn aangesloten bij de brancheorganisatie Bouwend Nederland is dan niet meer dan logisch. En natuurlijk zijn onze standaardovereenkomsten opgesteld door de stichting Garantie Instituut Woningbouw. Nu u op het punt staat uw droomhuis te kiezen, nodigen we u graag uit in onze showroom. Een uitstekende gelegenheid om kennis te maken met Groothuis Woningbouw en met uw persoonlijke Groothuis adviseur. Onze adviseur neemt alle tijd om samen met u al deze woonwensen overzichtelijk in kaart te brengen. Op basis hiervan selecteert u vervolgens eventueel opties om van de woning geheel uw eigen woning te maken. In onze showroom kunt u alle opties en mogelijkheden overzichtelijk terugvinden. Variërend van buiten- en binnendeuren, bouwbeslag, trappen, sanitair en centrale verwarming tot alle beschikbare bouwmaterialen en toepassingen. Of komt u eens kijken in onze modelwoningen. Hoe kunt u ons vinden? Ons bedrijf ligt aan de rechterkant van de weg Almelo-Ootmarsum (N349). U kunt ons bereiken door de borden richting Ootmarsum te volgen tot circa 1 km vóórbij de afslag Harbrinkhoek. N35 <Zwolle WIERDEN N36 Ommen VRIEZENVEEN ALMELO TUBBERGEN HARBRINKHOEK N343 Ootmarsum> N344 N347 A35 BORNE RIJSSEN N347 <Deventer, Amsterdam A1 Enschede Oldenzaal> HENGELO A35
Met respect voor het milieu Groothuis loopt voorop in kwaliteitsborging en milieubewust, duurzaam bouwen. Dat betekent concreet: een efficiënt gebruik van grondstoffen, productiebrede afvalscheiding en een minimale hoeveelheid bouwafval. We voorzien bovendien voor 100% in onze eigen energiebehoefte door hergebruik van houtresten. Mede hierdoor behaalde Groothuis in 2003 als eerste bouwbedrijf in Nederland het internationaal erkende milieucertificaat ISO-14001 dat samenhangt met duurzaam bouwen. Bij het ontwerp en de bouw van elke woning proberen we ook altijd zo duurzaam mogelijk om te gaan met onderstaande punten: Materialen Voorkomen van onnodig gebruik door de juiste afstemming van materiaalkeuze en hoeveelheid. Efficiënt gebruik van eindige bronnen door prefab bouwen. Beperken van afval en het verstandig afvoeren. Energie Verminderen van het energiegebruik, bijvoorbeeld door isolatie. Bevorderen van het gebruik van duurzame bronnen, zoals zonne-energie. Inzetten van energie-efficiënte technieken, waaronder HR-toestellen. Water Verminderen van het gebruik van water. Tegengaan van verdroging in het leefklimaat. Beschermen van de waterkwaliteit. Bevorderen van het hergebruik van grijs en zwart water. Binnenmilieu Bevorderen van de luchtkwaliteit en het thermisch comfort. Beperken van het geluidsniveau. Omgevingsmilieu Verbeteren van de biodiversiteit. Versterken van de beleving van de omgeving. Beperken van geluids-, winden geurhinder. Diversen Bevordering van de flexibiliteit van de woning voor aanpassing aan nieuwe functies. Bevorderen van de veiligheid. Afval Gebruik van veel geprefabriceerde producten. Alle maatvoering in gangbare handelsmaten. Bouwplaatsafval wordt gescheiden in zoveel mogelijk soorten. Zeer beperkt gebruik van éénmalig verpakkingsmateriaal. Keurmerk Alle Groothuis woningen beschikken over het Keurmerk Klantgericht Bouwen en al onze timmerwerken voldoen aan de KOMO-keur. Aan elektrotechnische installaties is het KOMO-Instalcertificaat verbonden. Groothuis is aangesloten bij de vereniging Bouwend Nederland en qua veiligheid voldoen onze woningen aan de Politiekeur-norm. En na de oplevering? Ook na de oplevering kunt u met vragen of opmerkingen over uw Groothuis woning bij ons terecht. Voor eventuele kleine aanpassingen of reparaties hebben we onze eigen service-afdeling. Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen wij niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele druk- en zetfouten. Daarnaast moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van uitvoering en afmetingen. De gebruikte foto s en artist-impressions zijn slechts als illustratie bedoeld om u een idee te geven hoe het huis er uit ziet. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. 27
Plan Stadsdennen-Oost 28 Tot slot... De ideale woning ziet er voor iedereen anders uit. Groothuis biedt u daarom een veelheid aan keuzemogelijkheden in uw keuken en het sanitair. Alle opties en mogelijkheden vindt u overzichtelijk bij elkaar in onze showroom. Variërend van buiten- en binnendeuren, bouwbeslag, trappen en cv-ketel.
Projectrealisatie Architect Verkoop en inlichtingen Groothuis Woningbouw Postbus 5087 600 AM Almelo www.groothuis.nl Mas Architectuur Beukweg 73 Hengelo www.masarchitectuur.nl Brandt Makelaars Selhorstweg 103 Harderwijk T (0341) 416 426 E info@brandtmakelaars.nl www.brandtmakelaars.nl 7088-B1-1005