TE KOOP Te koop: - Boechout (TK-16-065) EPC: kwh/m² Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones Goed gelegen perceel bouwgrond te Boechout voor een halfopen bebouwing, met zuidwest oriëntatie. Dit perceel is gelegen in een goedgekeurde verkaveling. Perceel breedte vooraan bedraagt 7,7m, de perceel diepte bedraagt 66 meter. De toegelaten gevelbreedte bedraagt 7,7 meter, bouwdiepte op het gelijkvloers 13 meter. Alle verdere bouwvoorschriften zijn te bekomen via www.marimax.be, of per mail op welkom@marimax.be. Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288-2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
TE KOOP Algemene info Geografische ligging Adres Provinciesteenweg 754 Gemeente 2530 Boechout Omgeving Vrij vanaf In overleg Financiële info Prijs 135.000 EUR Kadastr. inkomen (GI) Kadastr. inkomen (NG) Bouwtechnisch Type Bouwjaar Renovatiejaar Grondoppervlakte 377m² Bouwoppervlakte m² Woonoppervlakte m² Perceelbreedte 7,70m Perceeldiepte 68m Gevelbreedte 7,70m Verdiepingen Comfort Type keuken Verwarming Beglazing Alarm Bijkeuken Kabel TV Ligging Nabij snelweg Nabij treinhalte Nabij bushalte Nabij tramhalte Nabij winkel Nabij school Rijwoning - Grond Neen Neen ( m²) Neen Neen Neen Ja op 500 m tot 1000 m Ja op 1000 m tot 1500 m Ja op 500 m tot 1000 m Ja op 500 m tot 1000 m Indeling Binnen Berging Bureau Woonkamer Keuken Badkamers Neen () Slaapkamers Neen () Neen ( m²) Neen Neen ( m²) Neen ( m²) WC Neen () Kelder Neen ( m²) Buiten Garage Ja () Terras Neen ( m²) Tuin m² Oriëntatie tuin Zuid-West Parking Neen () Ruimtelijke ordening EPC EPC index EPC certificaatnr. Informatieplicht kwh/m² Stedenbouwkundige vergunning verkregen Neen Stedenbouwkundige bestemming Woongebied Dagvaarding uitgebracht Neen Rechterlijke beslissing Voorkooprecht Neen Verkavelingsvergunning Ja Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288-2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
Verkavelingsaanvraag provincie gemeente antwerpen boechout Verkaveling voor woningbouw Van gronden gelegen te Kadastrale gegevens datum Provinciesteenweg nr. 756 1 e afdeling sectie C nrs. 413/R en 413/P 15 Juli 2015 opgesteld door Erik Ceulemans Beëdigd landmeter schatter van onroerende goederen Guido Gezellelaan 112 2640 Mortsel Tel. 03/440.02.68 Fax. 03/440.84.38 Erik.Ceulemans@skynet.be 1
Motivatienota 1. Voorwerp van de aanvraag De verkavelingsaanvraag betreft de opsplitsing van een bestaand kadastraal perceel in zes kavels; vier kavels voor gekoppelde bebouwing en twee kavels voor gesloten bebouwing.. 2. Zoneringsgegevens van het goed - Gewestplan: Woongebied - BPA: Geen - Ruimtelijk uitvoeringsplan: Geen 3. Overeenstemming en verenigbaarheid van de aanvraag met de wettelijke en ruimtelijke context Het Gewestplan is van toepassing. De aanvraag is in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften voor het Woongebied. 4. Beschrijving van de ligging en de omgeving van het goed De verkavelingsaanvraag betreft de opsplitsing van een bestaand kadastraal perceel in zes kavels; vier kavels voor gekoppelde bebouwing en twee kavels voor gesloten bebouwing. Het perceel is gelegen in Boechout, Provinciesteenweg 756 en dit op ca. 2,5 km van het centrum van de gemeente Boechout. Er is een bushalte recht voor het eigendom. 5. Beschrijving van de bestaande toestand van het goed Het perceel is momenteel bebouwd met een oude boerderij die gesloopt zal worden. Er zijn geen markante hoogteverschillen of belangrijke vegetaties. Het terrein wordt momenteel gebruikt als tuin en weiland. 6. Verantwoording van het verkavelingsconcept De verkavelingsaanvraag betreft de opsplitsing van een bestaand kadastraal perceel in zes kavels; vier kavels voor gekoppelde bebouwing en twee kavels voor gesloten bebouwing. Het bestaand perceel is gelegen aan een uitgeruste weg, genaamd Provinciesteenweg. De voorschriften zijn overeenkomstig de regels van het Woongebied. ORIENTATIE De woningen worden georiënteerd volgens de oriëntatie van de voorliggende uitgeruste weg, nl. de Provinciesteenweg. FUNCTIE Binnen de verkaveling geeft het wonen de hoofdtoon aan. Dat betekent dat op elke kavel één woning wordt opgericht. Woningsplitsing is niet toegelaten. 2
GEKOZEN WONINGTYPOLOGIE Binnen de verkaveling wordt er voor lot 1a kavelbreedte vooropgesteld van ca. 1,98m op de rooilijn; voor loten 2a en 5a ca. 7,70m, voor loten 3a en 4a ca. 10m; voor lot 6a ca. 7,50m. SCHAKELING VAN DE WONINGEN De woningen worden gekoppeld ingeplant, binnen de voorziene bouwzone. GRAAD VAN PRIVACY Om de privacy te waarborgen in dichtgebouwde gebieden wordt er verwezen naar de bepalingen opgenomen in het burgerlijk wetboek. RELATIE MET OPENBAAR DOMEIN De verkaveling paalt aan een uitgeruste weg met een openbaar karakter, nl. de Provinciesteenweg. INRICHTING VAN HET OPENBAAR DOMEIN De verkaveling is gelegen aan de Provinciesteenweg. De Provinciesteenweg is een uitgeruste weg voorzien van alle nutsvoorzieningen. PARKEERVOORZIENINGEN Parkeermogelijkheid dient voorzien te worden op de kavels zelf. WATER De gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater moeten nageleefd worden. NIVEAUVERSCHILLEN Er zijn geen noemenswaardige niveauverschillen. GROENVOORZIENINGEN Binnen de verkaveling worden er geen openbare ruimten voorzien. VERKEERSAFWIKKELING Niet van toepassing DICHTHEID Totale oppervlakte = 2.354,55m 6 kavels in de verkaveling = ca. 25 woningen/ha 7. Toekomstige ontwikkeling De verkaveling is een opsplitsing van een bestaande kadastraal perceel. De verkaveling voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften voor percelen gelegen in woongebied. 3
1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1 BESTEMMING HOOFDGEBOUWEN 1.1.1 HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) De verkaveling is gelegen in Enkel ééngezinswoningen. Woongebied met voornamelijk ééngezinswoningen. Daarom wordt er De woningen in hetzelfde bouwblok dienen in eveneens geopteerd om uitsluitend dezelfde materialen opgericht te worden met het oog eengezinswoningen toe te laten. op een gelijkvormigheid per blok van drie entiteiten te bekomen. Een inpandige garage in het hoofdgebouw is toegelaten voor de loten 1A, 2A, 5A & 6A, niet toegelaten voor de woningen 3A en 4A. Voorzieningen voor een inwonende hulpbehoevende zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Enkel ééngezinswoningen, met inbegrip van zorgwoningen zijn toegelaten. 1.1.2 NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Woningsplitsing is niet toegelaten, evenals nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie zelf. Slechts een beperkt gedeelte van de woning kan ingericht worden als nevenbestemming. Het accent van de verkaveling ligt immers op het Wonen. 1.2 BESTEMMING BIJGEBOUWEN Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep, handel, horeca, dienstverlening en ambacht zijn toegelaten, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: a) de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie b) de complementaire functie beslaat een geringere oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale vloeroppervlakte van 100 m. Het concept van deze verkaveling is dat bijgebouwen kunnen voorzien worden die dienst doen als berging, garage of uitbreiding van het woongedeelte. Voor de loten 1A en 6A: De bijgebouwen kunnen gebruikt worden als berging, garage of uitbreiding van het woongedeelte en dit binnen de zone zoals aangeduid op het verkavelingsplan. Voor de loten 3A en 4A moet de garage worden opgericht in de zone voor bijgebouwen. Een inpandige garage in het hoofdgebouw is hier niet toegelaten. 4
1.3 BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE Om het groene karakter van de gemeente Boechout te behouden, dienen de niet bebouwde gedeelten als tuin te worden bestempeld. Private tuinen. De verhardingen moeten beperkt worden tot opritten, paden, terrassen, private parking, e.d. 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1 VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUWEN 2.1.1 TYPOLOGIE Binnen de verkaveling wordt gekozen Halfopen en gesloten bebouwing zoals weergegeven voor twee bouwblokken met telkens op het verkavelingsplan. De woningen dienen in twee halfopen en één gesloten dezelfde materialen en in een eenheidsarchitectuur bebouwing. opgericht te worden. De gekozen typologie van de woningen is in overeenstemming met de reeds bestaande woningen in de Proviniciesteenweg. 2.1.2 INPLANTING Om het groene karakter van de verkaveling te behouden, dienen de woningen opgericht te worden binnen de vooropgestelde bouwzones. De typologie van de woningen is eigentijds en aangepast aan de omgeving. Op het verkavelingsplan wordt de zone voor de hoofdgebouwen vastgesteld op 13m diepte, gemeten vanaf de voorgevelbouwlijn. De voorgevelbouwlijn ligt op 8 m uit de rooilijn. a) Voorgevel: Op de voorgevelbouwlijn zoals aangeduid op het verkavelingsplan. b) Achtergevel: Op minimum 9 m achter de voorgevel en binnen de bouwzone zoals aangeduid op het vekavelingsplan. c) Zijgevels: Voor de loten 1A en 6A: - Eén zijgevel op de perceelsgrens zoals aangeduid op het verkavelingsplan - Eén zijgevel op 5m. van de perceelgrens en evenwijdig met de zijgevel op de perceelsgrens, zoals aangeduid op het verkavelingsplan. Voor de loten 2A en 5A: - Beide zijgevels op de perceelsgrens zoals aangeduid op het verkavelingsplan. Voor de loten 3A en 4A: - Eén zijgevel op de perceelsgrens zoals aangeduid op het verkavelingsplan - Eén zijgevel op 3m. van de perceelgrens zoals aangeduid op het verkavelingsplan. 5
2.1.3 BOUWVOLUME Het Bouwvolume wordt bepaald door de bouwzone en het maximaal op te richten profiel. a) Voorgevelbreedte: zoals aangeduid op het verkavelingsplan. b) Bouwdiepte: min. 9m en max. 13m. c) Bouwhoogte: gemeten vanaf het straatniveau tot aan de bovenkant van de kroonlijst of onderkant van de dakoversteek: 7m. Nokhoogte: 11,50m Vloerpeil: max. 0,30m boven het straatniveau 2.1.4 VERSCHIJNINGSVORM Er wordt in de verkaveling veel belang gehecht aan het kader waarbinnen de woningen tot stand kunnen komen. Dat betekent dat initiatief tot het creeëren van architectuur de drijfveer zal zijn om de verkaveling tot een kwalitatieve woonomgeving te laten worden. Om een harmonisch geheel te vormen, dient binnen elk bouwblok dezelfde materialen gebruikt te worden. a) Dakvorm: Schuin dak met de nok parallel aan de voorgevel. Helling van de dakvlakken: 45 b) Materialen: Per bouwblok dienen dezelfde materialen gebruikt te worden zodat er een eenheidsarchitectuur wordt gecreëerd. Alle delen van de constructie die definitief zichtbaar blijven vanaf het openbaar domein of naastgelegen percelen en/of woningen, moeten als gevel worden behandeld inzake de keuze van materialen en hun afwerking. In principe zijn alle gevelmaterialen en materialen voor het buitenschrijnwerk toelaatbaar indien ze: - harmoniëren met veel voorkomende materialen in de omgeving - duurzaam en blijvend kwalitatief zijn. - constructief en technisch verantwoord zijn. Niet toegelaten materialen: Omwille van technische en duurzaamheidsredenen worden volgende materialen niet toegelaten voor de uitwendige afwerking van gebouwen en constructies: - uitwendige verwerkte PVC/PE/ polycarbonaat/acrylaat golfplaten of beplanking, met inbegrip van imitatiegevelstenen bestaande uit PVC/PE/ polycarbonaat/acrylaat. Uitzonderingen worden toegestaan voor randafwerkingen van constructieve aard. - cellenbeton - ongecoat lood, ongecoat zink, ongecoat koper of ongecoate legeringen van deze materialen. 6
Gevels en hellende daken met een hoek groter dan 30 mogen niet met materialen bekleed worden die bedoeld zijn voor het bekleden van platte daken, zoals bitumen of EPDM, tenzij als onderbekleding voor een groendak of een andere dakafwerking. 2.2 VOORSCHRIFTEN BIJGEBOUW(EN) 2.2.1 INPLANTING Bijgebouwen zijn toegelaten binnen de zones zoals aangeduid op het verkavelingsplan. Onder bijgebouwen wordt verstaan: garages, bergingen en uitbreidingen van het woongedeelte. Voor de loten 1A, 3A, 4A en 6A: De bijgebouwen kunnen gebruikt worden als berging, garage of uitbreiding van het woongedeelte en dit binnen de zone zoals aangeduid op het verkavelingsplan. Zij zijn op te richten na of gelijktijdig met het hoofdgebouw. Plaatsing: Zij worden opgericht binnen de zones zoals aangeduid op het verkavelingsplan. 2.2.2 BOUWVOLUME Bijgebouwen zijn uitsluitend bestemd voor de ondersteunende functies die inherent verbonden zijn met de hoofden nevenbestemmingen van het hoofdgebouw zoals berging van goederen, gebruiksvoorwerpen, voertuigen en voor de loten 1A en 6A uitbreiding van het woongedeelte. Bouwhoogte is beperkt tot één gelijkvloerse bouwlaag. Bijgebouwen hebben een totale maximale hoogte van 3,5m. 2.2.3 VERSCHIJNINGSVORM De bijgebouwen dienen complementair te zijn aan de residentiële hoofdbestemming en er, qua vorm en afwerking, een uniform architecturaal geheel mee te vormen. Alle zichtbaar blijvende gevels, ook deze op of tegen de perceelsgrenzen, dienen in dezelfde volwaardige gevelelementen afgewerkt als de overige gevels. a) Dakvorm: plat dak. b) Materialen: Gevels, dak en buitenschrijnwerk van de bijgebouwen worden vervaardigd uit kwalitatieve en duurzame materialen. Energiebesparende installaties (o.a. zonnepanelen, fotovoltaïsche cellen e.d.) zijn toegelaten op het dak. 7
2.3 VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening Waterdichte verhardingen zijn toegelaten mits ze hemelwater moet uiteraard nageleefd afwateren naar de tuin en mits onmiddellijke worden. Bijkomend worden er bezinking mogelijk is. maatregelen getroffen inzake de aan te In alle andere gevallen moeten de verhardingen leggen verhardingen. aangelegd worden in waterdoorlatende materialen. 3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1 RELIEFWIJZIGINGEN Het gaat om een zeer vlak terrein, waar reliëfwijzigingen niet wenselijk zijn. 3.2 VERHARDINGEN Het is de bedoeling om het groen in de verkaveling zoveel mogelijk te bewaren. Er wordt een beperking opgelegd voor de oppervlakte van de te verharden zones. Percelen die aan de (openbare) weg grenzen, mogen slechts worden opgehoogd of verlaagd om de bestaande niveauverschillen met de (openbare) wegenis op te heffen of te verkleinen. Hiervoor dient steeds het akkoord van de vergunningverlenende overheid bekomen te worden. De verschillende tuinstroken kunnen verhard worden rekening houdend met de volgende waarden: Voortuinstrook: max. 65% te verharden, min. 35% dient aangelegd te worden met levend groen. Zij- en achtertuinstroken: max. 30% te verharden, min. 70% dient aangelegd te worden met levend groen. 3.3 AFSLUITINGEN Afsluitingen zijn toegelaten om voldoende privacy te garanderen. De hoogte van afsluitingen van tuinzones: -zijn in de voortuinen, met uitzondering van poorten, beperkt tot maximaal 2,00m in geval van hagen en tot maximaal 1,00m voor alle andere afsluitingsmaterialen. - zijn in de achtertuinen beperkt tot maximaal 2,00m. Aard van afsluitingen: - De afscheiding in de achtertuin over een lengte van max. 10m om de privacy van de woning en het terras te garanderen mag in houten panelen met een max. hoogte van 2m. 8
- De overige lengte bestaat uit een haag, al dan niet ondersteund door draadafsluiting met een max. hoogte van 2m. De hagen dienen te bestaan uit inheemse plantmaterialen. Hagen worden op ten minste 0,50m van de scheidingslijn aangeplant tenzij mits onderling akkoord van beide eigenaars. 9
Fotoreportage Foto 1. Foto 2. 10
Foto 3. Foto 4. 11
Foto 5. Foto 6. 12
Foto 7. Foto 8. 13
Foto 9. 14
Project MER screening Het voorgenomen project komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage II van het projectm.e.r.-besluit, maar wel op de lijst gevoegd als bijlage III, namelijk onder rubriek 10b. Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag te screenen. Het betreft een particulier project met de volgende kenmerken: Verkaveling van zes loten Er zijn geen aanzienlijke negatieve effecten te verwachten inzake mobiliteit, aangezien het bijkomend aantal vervoersbewegingen als gevolg van het project beperkt blijft. Bijgevolg zijn er ook geen negatieve effecten te verwachten inzake de afgeleide disciplines geluid & trillingen en lucht. Ook op het vlak van gezondheid zal de impact van het project beperkt zijn. Er zijn geen aanzienlijk negatieve effecten te verwachten inzake visuele impact, aangezien er geen erfgoedwaarden geschaad of vernietigd worden. Het voorgenomen project ligt evenmin in of in de directe nabijheid van een vanuit landschappelijk of erfgoedkundig oogpunt beschouwd belangrijk gebied. Er zijn geen aanzienlijk negatieve effecten te verwachten inzake de waterhuishouding, aangezien het voorgenomen project niet ligt in een effectief overstromingsgevoelig gebied. Het hemelwater van de woningen zal maximaal hergebruikt worden en het overige hemelwater wordt maximaal geïnfiltreerd. E zijn geen aanzienlijke negatieve effecten te verwachten inzake natuurlijke of ruimtelijke kwetsbare gebieden, aangezien het voorgenomen project niet ligt in of in de directe nabijheid van een vanuit het oogpunt van natuurwaarden beschouwd belangrijk gebied. Het geplande project is gelegen in een woonstraat met uitsluitend andere woningen. Gezien de aard, de ligging en de beperkte omvang van de potentiële effecten t.g.v. het project, zal cumulatie met andere projecten in de buurt niet tot aanzienlijke milieueffecten leiden. BESLUIT: Het voorgenomen project zal geen aanzienlijke milieueffecten veroorzaken zodat de opmaak van een project-mer niet vereist is. 15
Bijlagen 1. Standaarddocument aanvraag van een verkavelingsvergunning 2. Volmacht 3. Kadasterplan 16
Erfgoed 500 m Provinciesteenweg, Boechout Bron: www.geopunt.be 17/02/2016 1
Erfgoed Legende Mijn plaatsen Provinciesteenweg 756, 2530 Boechout Mijn kaarten Inventaris Bouwkundig Erfgoed - relicten Inventaris Bouwkundig Erfgoed - gehelen Beschermd stads- of dorpsgezicht Beschermd monument Bron: www.geopunt.be 17/02/2016 2
Kaartafdruk Risicozones overstromingen m.b.t. de natuurrampenverzekering Het perceel te Boechout, afdeling 1, sectie C met perceelnummer 0413/00P000 bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen Datum kaartafdruk: 17/02/2016 Versie kaart: februari 2007 Voor meer beleidsinformatie: Voor meer kaartmateriaal: www.integraalwaterbeleid.be www.waterinfo.be/watertoets 343 0 225 meter 1: 7,500 Legende Kadastrale Percelen 2015 Aslijnen Waterlopen Bevaarbaar Onbevaarbaar cat. 1 Onbevaarbaar cat. 2 Onbevaarbaar cat. 3 Niet Geklasseerd Risicozones overstromingen 2007 Risicozones zoals afgebakend door het koninklijk besluit van 28 februari 2007 met betrekking tot de verzekering tegen natuurrampen in uitvoering van de wet op de landverzekeringsovereenkomst www.integraalwaterbeleid.be
Recht van voorkoop 60 m Provinciesteenweg Boechout Bron: www.geopunt.be 17/02/2016 1
Recht van voorkoop Recht van voorkoop Geen recht van voorkoop van toepassing op 17/02/2016 op het perceel 11004C0413/00P000. Bron: www.geopunt.be 17/02/2016 2
Kaartafdruk Watertoetskaarten Versie kaart: September 2014 Het perceel te Boechout, afdeling 1, sectie C met perceelnummer 0413/00P000 bevindt zich niet in overstromingsgevoelig gebied bevindt zich niet in een afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied Datum kaartafdruk: 17/02/2016 Voor meer beleidsinformatie: www.integraalwaterbeleid.be/nl/beleidsinstrumenten/informatieplicht Voor meer kaartmateriaal: www.waterinfo.be/watertoets 343 0 225 meter 1: 7,500 Legende Kadastrale Percelen 2015 Aslijnen Waterlopen Bevaarbaar Onbevaarbaar cat. 1 Onbevaarbaar cat. 2 Onbevaarbaar cat. 3 Niet Geklasseerd Overstromingsgevoelige gebieden 2014 Effectief overstromingsgevoelig Mogelijk overstromingsgevoelig Niet overstromingsgevoelig Recht van Voorkoop Integraal Waterbeleid IWB Oeverzone IWB Overstromingsgebied Bijlage I bij het besluit van de Vlaamse regering van 20 juli 2006 tot vastlegging van nadere regels voor de toepassing van de Watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstantie en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid. www.integraalwaterbeleid.be
Marimax Vastgoed bvba Mechelsesteenweg 288 2650 Edegem Erkend BIV makelaar onder nummer: 505921 - Telefoon:+32(0)3-455.2600 Ondernemingsnummer: BE0866-416-272 - Derde rekening: BE91 3631 4232 2076 Financiële borgstelling AG Insurance - Mail: welkom@marimax.be Website: www.marimax.be Paraaf van partijen: 2