Documentatie
Veel voor weinig! In een rustige straat staat deze leuke tweekapper voor een scherpe prijs. Rondom geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, een keurige keuken en een fijne badkamer. Met wat schilderwerk en een bijv. nieuwe laminaatvloer weer helemaal tip-top! Begane grond: ontvangsthal, meterkast, toilet, ruime woonkamer met erker en de keuken met hoekopstelling en een eethoek. Verdieping: overloop, 3 keurige slaapkamers en de badkamer, uitgevoerd in neutrale kleurstellingen en v.v. Whirlpool, wastafel en een toilet. Zolder: bereikbaar middels vaste trap en ingedeeld als open ruimte. De tuin is ruim en grotendeels ingericht met gazon. Er staat een grote dubbele berging op het perceel waar men ook een garage van zou kunnen maken. Het geheel is gesitueerd op een perceel van 240 m² en heeft een inhoud van ca. 325 m³. De Makelaars van Altena 2
De omschrijving en indeling van dit traditioneel gebouwd pand luidt als volgt: Begane grond: Hal/entree: De entree bevindt zich aan de zijkant van het woonhuis en biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. Via de vaste trap kan men naar de verdieping. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 2.80 x 2.00 meter. (incl. toilet) Toilet: Keurig toilet met duoblok en fontein. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: wandtegels. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 1.20 x 1.00 meter. De Makelaars van Altena 3
Woonkamer: Ruime woonkamer met erker. Vloerafwerking: tapijt Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 25 m 2. Keuken: Keurige keuken, neutraal en o.a. voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Gaskookplaat Afzuigkap Koelkast Combimagnetron De loopdeur geeft toegang tot de tuin. Vloerafwerking: vinyl. Wandafwerking: wandtegels. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 2.75 x 5.20 meter. De Makelaars van Altena 4
Verdieping: Overloop: Centrale verkeersruimte tussen de 3 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de zolderetage. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 2.90 x 2.00 meter. Slaapkamer 1: Keurige slaapkamer met dakkapel. Gelegen aan de voorzijde. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 4.35 x 3.20 meter. De Makelaars van Altena 5
Slaapkamer 2 en 3: Keurige strakke slaapkamers aan de achterzijde. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 4.35 x 2.25 meter. ca. 2.90 x 2.80 meter. Badkamer: De badkamer is v.v. een Whirlpool, wastafel en een toilet. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: wandtegels. Plafondafwerking: stucwerk met spots. Afmetingen: ca. 1.90 x 3.50 meter. De Makelaars van Altena 6
Zolderetage: Zolder: Prachtige open zolder bereikbaar via een vaste trap. Op de zolder bevindt zich een was hoek met aansluitingen t.b.v. wasmachine en wasdroger. Cv-opstelling (type Nefit, 2002). Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: dakisolatieplaten. Afmetingen: ca. 5.20 x 4.50 meter. De Makelaars van Altena 7
Buiten: Tuin: Zowel de voor- als de achtertuin zijn ingericht als siertuin. Voor heeft men de eigen oprit. De achtertuin is zonnig en grotendeels ingericht met gazon. Berging: Van deze dubbele berging zou men ook een garage kunnen maken. Nu bestaat het geheel uit twee delen. Verder betonvloeren, in spouw opgetrokken metselwerk en een kunststof dakbedekking. Afmetingen berging: ca. 5.50 x 3.00 meter. Afmetingen berging: ca. 2.50 x 3.00 meter. De Makelaars van Altena 8
Diversen: Kenmerken woning: -Inhoud woonhuis ca. 300 m³ -Perceeloppervlak ca. 240 m² -Gebruiksoppervlak wonen ca. 90 m² -Gebruiksoppervlak interne bergruimten ca. 24 m² -Gebruiksoppervlak externe bergruimten ca. 24 m² -Gebouw gebonden buitenruimten ca. 0 m² De constructie van het woonhuis bestaat uit betonvloeren met daarop in spouw opgetrokken metselwerk en een pannen dakbedekking. Voorzien van isolerend glas. De kruipruimte is toegankelijk vanuit de woonkamer. Het platte dak van de berging is in 2012 vervangen. De dakbedekking van de dakkapellen in 2009. De kraan bij het ligbad is defect. De convectorput in de keuken is afgesloten en werkt niet meer. Alarm is defect. Bouwjaar woonhuis omstreeks 1987. Gezien het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Voorlopig energielabel C. Oplevering in overleg. In de koopakte zal een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10% van de koopprijs worden gesteld te voldoen door de koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de mondelinge of schriftelijke koopovereenkomst. Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Graag nodigen wij u dan ook uit om ter plaatse één en ander te komen bewonderen. Vraagprijs 195.000,00 k.k. Bij het samenstellen van deze brochure is de uiterste zorgvuldigheid betracht, doch voor onjuiste of onvolkomen opgaven kunnen wij en onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid aanvaarden. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met De Makelaars van Altena Burgemeester van der Lelystraat 16a te Woudrichem telefoon 0183 30 70 40 of Bergstraat 49 te Wijk en Aalburg telefoon 0416 69 69 66. De Makelaars van Altena 9
Begane grond: De Makelaars van Altena 10
Verdieping: De Makelaars van Altena 11
Zolderetage: De in deze brochure opgenomen afmetingen en tekeningen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. De Makelaars van Altena 12
Lijst met roerende zaken, behorende bij KAMILLESTRAAT 26 AALST GLD ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ O O O beplanting/erfafscheiding - vijver O O O - buitenverlichting O O O - tuinhuisje/buitenberging O O O - tuinbank O O O - broeikas O O O - vlaggenmast O O O - voet van droogmolen O O O - brievenbus O O O - bel (voor-/achterdeur) O O O Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten O O O - alarminstallatie O O O Rolluiken/Zonwering/Screens: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken O O O - zonwering/screens O O O Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O - losse horren/rolhorren O O O Vloerbedekking/Linoleum/Vinyl: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Parket/Laminaat/Kurk/Houten delen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. De Makelaars van Altena 13
- open haard met korf O O O - toebehoren tbv. open haard O O O Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - geiser O O O - cv O O O - combiketel O O O - close-in O O O - thermostaat O O O - kachels aantal.. O O O Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen O O O - radiatorfolie O O O Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes O O O - keukenblokverlichting O O O (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combimagnetron O O O - gaskookplaat/keramische plaat O O O - oven O O O - vaatwasser O O O - wasmachine O O O - koelkast/vrieskast O O O - afzuigkap/schouw O O O In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inb. verl./keuken O O O - inb. verl./dimmers/.. O O O - opbouwverlichting O O O Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal.. O O O - badkamer accessoires O O O - toiletaccessoires O O O - sauna met/zonder toebehoren O O O - veiligheidsschak. wasautomaat O O O Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoest. aantal.. O O O - telefooninstall. merk.. O O O (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) aantal 3 in berging O O O - boeken/legplanken O O O - werkbank in schuur/garage O O O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - O O O Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - O O O Gebruik van deze overeenkomst is uitsluitend toegestaan aan leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed "V.B.O.". (copyright V.B.O. 02/2000) De Makelaars van Altena 14
Kadaster De Makelaars van Altena 15
Omgevingskaart: De Makelaars van Altena 16