Geachte lezer, Met deze vierde nieuwsbrief willen we u, bewoner van Alteveer/Cranevelt verder op de hoogte brengen van de vorderingen over het masterplan van Rijnstate, locatie Arnhem. In deze nieuwsbrief vindt u informatie over de huidige stand van zaken rondom het masterplan. Voor de inhoud van het masterplan en voor de nieuwsbrieven 1, 2 en 3 verwijzen we u graag naar onze website www.rijnstate.nl/masterplan. Donderdagavond, 6 september jongstleden, heeft een aantal van u onze informatieavond bezocht. Wij waren verheugd over de ruime belangstelling vanuit de wijk. Ook in de toekomst zullen we deze bijeenkomsten blijven organiseren om met u in gesprek te blijven over de ontwikkelingen rondom het masterplan van Rijnstate Arnhem. Met vriendelijke groet, Marc Koster Manager Vastgoed Rijnstate 1
Inhoud - Masterplan in het kort - Werkgroep Rijnstate - Convenant - Fijnstofmeting - Inventarisatie bomen talud - Bouwfase 1: uitbreiding Noordoost - Parkeren Sportpark Cranevelt - Bestemmingsplan - Impressie nieuwbouw - Terreininrichting - Duurzaamheid Het is al weer even geleden dat we u via een nieuwsbrief over de vorderingen ten aanzien van het masterplan hebben geïnformeerd. Daarom hieronder nog even in het kort de onderwerpen waar het masterplan zich op richt. Het masterplan is een lange termijn visie voor de toekomstige ontwikkelingen van Rijnstate Arnhem en het bijbehorende terrein. Het masterplan doet voorstellen voor de verbeteringen van de ruimtelijke en functionele kwaliteiten van: - landschap - infrastructuur - parkeren - logistiek Tegelijkertijd is het masterplan een onderzoek naar de mogelijkheden van uitbreiding en aanpassing van het hoofdgebouw, uitbreiding van parkeerfaciliteiten en nieuwbouw van het kantoor. Dit laatste in plaats van de huidige zusterflat. Om te komen tot de ontwikkeling van het masterplan is gewerkt met een plan van aanpak. Dit plan van aanpak heeft inmiddels geleid tot een planconcept: het masterplan. Het masterplan heeft de volgende ambities: 1. Uitbreiding ziekenhuis De uitbreiding van het ziekenhuis wordt voorgesteld in een band/zoom om het gebouw. Hiermee wordt het honingraadmodel, zoals in 1995 bij de bouw van het ziekenhuis opgezet, vervolmaakt. Deze oplossingsrichting voorziet in voldoende uitbreidingsmogelijkheden om de huidige vraagstukken op te lossen. 2. Uitbreiding parkeren De uitbreiding van de parkeerplaatsen wordt deels bereikt door de realisatie van een parkeerplaats voor gedeeld gebruik in Sportpark Cranevelt. Een ander deel van het parkeren zal worden gerealiseerd in 2 lagen parkeren op het voorterrein aan de Wagnerlaan onder een groen dak. In het plan is de mogelijkheid opgenomen om de parkeerplaats P5/Poost te bebouwen met een parkeergarage. 3. Nieuwbouw kantoor De nieuwbouw van het kantoor wordt voorgesteld ten zuidwesten van het huidige flatgebouw. Dit kantoor wordt gerealiseerd bovenop de nieuw te realiseren parkeergarage. 2
4. Ontsluiting/bereikbaarheid De ontsluiting en de toegang van het terrein zal worden verbeterd door de diverse verkeersstromen beter te scheiden. Een aparte toegang naar de hoofdingang en het bezoekersparkeren onder het maaiveld in een overdekte parkeergarage op het voorterrein aan de Wagnerlaan is in het plan opgenomen. De ontsluiting van deze laatste loopt via de Kluizenweg naar de Wagnerlaan. Personeelsparkeren op de parkeerplaats van Sportpark Cranevelt wordt ontsloten via de Kluizeweg. Werkgroep Rijnstate Omdat Rijnstate het belangrijk vindt dat de bewoners van de wijk Alteveer/Cranevelt nauw betrokken worden bij de ontwikkelingen ten aanzien van het masterplan, is destijds de werkgroep Rijnstate opgericht. Deze werkgroep bestaat uit vertegenwoordigers van Rijnstate, leden van de wijkraad en omwonenden van het ziekenhuis. Onlangs is de werkgroep uitgebreid met bewoners uit de Listzstraat. De werkgroep wordt regelmatig geïnformeerd en geconsulteerd met betrekking tot de diverse ontwikkelingen. De werkgroep komt 4 à 5 keer per jaar (of zoveel vaker als gewenst) bij elkaar. Convenant Dinsdag 24 april 2012 hebben Rijnstate en de wijkraad Alteveer/Cranevelt een convenant getekend waarin afspraken zijn gemaakt over de geplande uitbreidingen van Rijnstate Arnhem. Deze uitbreidingen zijn onderdeel van het masterplan Rijnstate en betreffen zowel de gebouwen van Rijnstate Arnhem als het omliggende terrein. Doelstelling De doelstelling van het convenant is dat hinder voor de wijk, vanwege de uitbreiding, zoveel mogelijk wordt voorkomen. In het convenant zijn afspraken gemaakt ten aanzien van geluidsoverlast door verkeer, fijnstof, bouwhoogte van de nieuwbouw van het ziekenhuis en de bouwhoogte van een eventuele nieuwe parkeergarage aan de oostzijde op P5. Ook wordt het talud dat het terrein omgeeft, weer opgeknapt en in de loop van de komende jaren van nieuw groen voorzien. Looptijd Het convenant is geldig voor onbepaalde tijd of wel tot het moment dat beide partijen besluiten dat er een nieuw convenant gesloten moet worden. Fijnstofmeting In overeenstemming met afspraken in het convenant is inmiddels een fijnstofmeting uitgevoerd. De meting en de resultaten zijn besproken met de werkgroep Rijnstate. Er zijn geen afwijkingen geconstateerd en de meting zal als zogenaamde nulmeting dienen. Inventarisatie bomen talud In het convenant is afgesproken dat het talud opgeknapt zal worden. Om goed te kunnen vaststellen wat de huidige staat van het talud is, is een inventarisatie uitgevoerd. Dit houdt in dat alle bomen op het talud zijn ingemeten op 3D en met unieke nummers op een kaart zijn weergegeven. De bomen zijn tevens voorzien van een penning met nummer. Van elke boom is de conditie opgenomen in een rapport. Zowel de tekening als het rapport zijn overhandigd aan de wijkraad en de werkgroep Rijnstate. 3
Naar aanleiding van de inventarisatie is vastgesteld dat een aantal bomen moeten worden gerooid. Dit werk is inmiddels uitgevoerd. Verder zal het rapport als basis dienen voor het duurzaam verjongen van het talud. Dit houdt in dat het groen op het talud op sommige plaatsen zal worden hersteld en groot onderhoud wordt uitgevoerd waar dat noodzakelijk is. De verdere uitwerking zal met de werkgroep en omwonenden worden besproken. De uitvoering van deze werkzaamheden zal in overleg over meerdere jaren worden gespreid. Bouwfase 1: uitbreiding Noordoost De uitbreiding aan de noordoost kant van het ziekenhuis is de start van fase 1 in het masterplan. Hiervoor is in februari 2012 de aanvraag omgevingsvergunning uitbreiding Noordoost ingediend bij de gemeente Arnhem. In juni is de vergunning afgegeven. De start van de bouw wordt op dit moment voorzien in 2013. Parkeren Sportpark Cranevelt In verband met de diverse geplande bouwwerkzaamheden op het terrein van het ziekenhuis en de parkeeroverlast die wijkbewoners ervaren, is het noodzakelijk dat er op korte termijn extra parkeerplaatsen worden ingericht. In samenspraak met de gemeente Arnhem zijn wij op zoek gegaan naar mogelijke alternatieven. Deze zoektocht heeft ons in contact gebracht met partijen en belanghebbenden van Sportpark Cranevelt. Wij hebben gesproken met het Sportbedrijf gemeente Arnhem, het bestuur van het sportpark, met voetbalvereniging VDZ en met de american football vereniging Falcons. De oplossing is om op veld 5 van het complex een parkeerplaats aan te leggen. Deze parkeerplaats is op werkdagen overdag bestemd voor het ziekenhuis en s avonds en in het weekend voor het sportpark. Ter compensatie wordt een kunstgrasveld aangelegd. Wij verwachten dat met de realisatie van deze nieuwe parkeerplaats de parkeeroverlast in de wijk zal verminderen. Bestemmingsplan Alle onderzoeken die wij in het kader van het nieuwe ontwerpbestemmingsplan werden geacht uit te voeren, zijn inmiddels afgerond. Door de uitbreiding van parkeren bij Sportpark Cranevelt is een extra verkeersonderzoek uitgevoerd. Het masterplan is de basis voor het ontwerpbestemmingsplan en geeft de juridische kaders aan waaraan de deelplannen bij indiening moeten voldoen. Wij hebben het voornemen het ontwerpbestemmingsplan in september 2012 in procedure te brengen. 4
Impressie nieuwbouw De nieuwbouw van het ziekenhuis heeft een ander uiterlijk dan de bestaande bouw. Dit is een bewuste keuze. De bestaande bouw wordt als het ware omzoomd door de nieuwbouw. De bestaande kleuren komen deels terug. De verticale elementen worden in zink uitgevoerd. Het ontwerp is inmiddels door de Welstandcommissie van de gemeente Arnhem goedgekeurd. De geplande nieuwbouw is 4 bouwlagen hoog, kelder (ondergronds), begane grond, 1 e en 2 e verdieping. De nieuwbouw wordt in fasen gerealiseerd. Figuur 1: fase 1, impressie nieuwbouw, vanuit de noordoost hoek, zijkant en achterkant 5
Nieuwsbrief 4 Figuur 2: fase 2, impressie nieuwbouw, vanuit zuidoost hoek, voorkant Wagnerlaan Terreininrichting De overzichtskaart op de volgende pagina geeft een totaal overzicht van de diverse gekozen oplossingen: - Parkeren op het terrein van het ziekenhuis (blauwe stippellijn) - Parkeren bij Sportpark Cranevelt (blauwe lijn) - Uitbreiding hoofdgebouw - Herinrichting van het voorterrein - Ontsluiting van het terrein, met aansluiting naar de Wagnerlaan en ingrepen aan de openbare weg Alle onderdelen dienen nog verder uitgewerkt te worden. 6
Overzichtskaart 7
Duurzaamheid Rijnstate heeft duurzaam ondernemen hoog in het vaandel staan. Op diverse manieren wordt al duurzamer, energiezuiniger en bewuster gewerkt en gebouwd. Bijvoorbeeld door het kiezen van energiezuinige verlichting, het efficiënt gebruiken van restwarmte en het afvoeren van hemelwater via infiltratieputten. Meer informatie hierover vindt u op www.rijnstate.nl/duurzaamheid. In de nieuwbouw Noordoost wordt duurzaamheid onder andere toegepast door een groen dak te bouwen. De bedekking bestaat uit een bepaalde grassoort die enerzijds een groene uitstraling heeft naar de omgeving en anderzijds de mogelijkheid biedt om het water van een hevige regenbui tijdelijk vast te houden. Dit zorgt ervoor dat het regenwater niet meteen wordt afgevoerd, zodat het afvoersysteem niet overbelast raakt en overstromingen vermeden worden. Met de gemeente Arnhem onderhoudt Rijnstate nauwe contacten op het gebied van duurzaamheid. Voor het totale bestemmingsplan wordt een zogenoemde waterparagraaf voorbereid. Hierbij wordt onderzocht of er een verbinding tot stand kan worden gebracht om bij hevige regenval, regenwater vanuit de buffertanks van Rijnstate, af te voeren naar de wadi bij het Sonsbeekpark. Een wadi is een laagte waarin het regenwater zich kan verzamelen en in de bodem kan infiltreren. Heeft u vragen? Mocht u naar aanleiding van deze nieuwsbrief vragen hebben, dan kunt u zich richten tot de wijkraad Alteveer/Cranevelt. Ook kunt u uw vragen per e-mail stellen aan vastgoed@rijnstate.nl. 8