PRINSENKADE 3 4811 VB BREDA FAX 076-5142788 TELEFOON 076-5220600 www.vanopstalgroep.nl bedrijfsobjekten.breda@vanopstalgroep.nl datum postmerk Geachte dames en heren, OBJECT NR. SOORT PLAATS AANBIEDING : WK09456 : KANTOOR : BREDA : TE HUUR Namens onze opdrachtgever kunnen wij u geheel vrijblijvend de navolgende kantooretage te huur aanbieden. Breda, Neerloopweg 23
Locatie De kantoorunit is plaatselijk bekend als Neerloopweg 23 te Breda. De Neerloopweg is gelegen in Breda-West op bedrijventerrein Heilaar-Noord en wordt ontsloten via de Westerparklaan naar de Noordelijke Rondweg of in Zuidelijke richting naar de Ettensebaan. Hemelsbreed ligt deze locatie op de lijn tussen het NAC-stadion en de IKEA-vestiging. De aansluiting met de A16 (rijksweg Rotterdam-Antwerpen) ligt op vijf autominuten afstand en betreft een uitstekende verbinding. Indeling De kantooretage maakt onderdeel uit van een bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit bedrijfsmatige showroomfuncties op de begane grond en eerste etage. Alle afzonderlijke bedrijfs- en kantoorunits in dit verzamelcomplex zijn zelfstandig van opzet en uitvoering. De aangeboden kantooretage is gelegen op de tweede verdieping.
Vervolg indeling De toegang wordt verschaft via een gemeenschappelijk entree voorzien van trapopgang en lift. Op de etage is aan de achterzijde een ruime overkapte galerij aanwezig, welke toegang geeft tot de verschillende zelfstandige kantoorruimten. De aangeboden kantoorruimte betreft één open ruimte voorzien van een glazen wand in zowel de voorgevel als de achtergevel. De open glazen uitvoering zorgt voor een enorme lichtinval naar binnen en voor een overweldigend zicht naar buiten. Inpandig is de kantooretage voorzien van een toilet en een pantry (keukenblokje). De overige ruimte betreft een open kantoortuin / atelier / werkruimte.
Maatvoering in hoofdzaak De totale bruto oppervlakte van de kantoorunit inclusief toilet- en pantryruimte bedraagt circa 168m². Opleveringsniveau De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd. De ruimte is in gebruik ten behoeve van een fotostudio en heeft een moderne industriële uitstraling, waaronder de glazen vooren achterpui, de betonnen, niet nader afgewerkte plafonds, een cement afwerkvloer voorzien van een coating alsmede glad afgewerkte buitenwanden. De voor- en achtergevel zijn uitgevoerd in aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing en een dubbele toegangsdeur. De afgescheiden toiletruimte biedt ruimte voor een douche- of badopstelling. De gemeenschappelijke voordeur kan elektrisch worden geopend. De temperatuur wordt geregeld middels een airco-unit, welke zowel koelt als verwarmt. De ruimte is voorzien van eigen gas, water en elektrameters.
Vervolg oplevering De galerij is voorzien van hardhouten delen en een stalen reling met industriële look. De locatie, inrichting en indeling maken de kantoorruimte uitermate geschikt voor jonge dynamische ondernemers in expressieve branches.
Parkeren De kantoorruimte heeft op het gezamenlijk voorterrein twee eigen parkeerplaatsen. Vervolgens zijn er langs de straatzijde voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar. Condities De kantoorruimte wordt u aangeboden tegen de navolgende huurcondities: - huurprijs: 22.500,-- per jaar exclusief BTW; - huurperiode: 5 jaar + 5 optiejaren; - huuraanvang: in overleg, op korte termijn bespreekbaar; - huurprijsindexatie: jaarlijks op basis van de CBS-index clausule; - servicekosten: 165,-- per maand exclusief BTW; - zekerheid: bankgarantie groot 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW; - BTW: er wordt voor BTW geopteerd; - huurcontract: ROZ gerelateerd.
Servicekosten De kantoorunit maakt ondereel uit van een in appartementsrechten gesplitst complex. Via de Vereniging van Eigenaren worden servicekosten in rekening gebracht voor gezamenlijke onderhoudszaken, waaronder: - liftonderhoud; - onderhoud trappenhuis; - onderhoud parkeerplaatsen; - glasbewassing.
Informatie Bovenstaande informatie is geheel vrijblijvend onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen c.q. reserveringen; er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. Voor aanvullende informatie en/of het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met de heer W.H.A. Lodewijk van ons kantoor. Wij vertrouwen u met deze aanbieding van dienst te zijn geweest en zien uw reactie met belangstelling tegemoet, met vriendelijke groet, van opstal bedrijfsobjekten