Notulen werkatelier herbestemming Beekstraatkwartier Datum: 5 oktober 2010 19.30 22.00 uur Locatie: bedrijfsrestaurant stadhuis gemeente Weert Aanwezig: 1. Dhr. V. Van den Berg 2. Dhr. H. Bongers 3. Dhr. A. Cornelissen 4. Dhr. H. Corstjens 5. Dhr. J. Driessen 6. Dhr. G. Goos 7. Dhr. P. Huiberts 8. Mw. L. Seegers 9. Mw. S. Smeets 10. Mw. C. Smits 11. Dhr. J. Verstappen 12. Dhr. B. Weekers 13. Mw. A. Wip-Konior 14. Dhr. R. Kunnen Groep C, namens de gemeente weert: L. Janssen en J. Vanswijgenhoven Gemeente Weert: P. Verhappen en H. Velders M. Schreuders Afgemeld/afwezig: 15. Dhr. Coolen 16. Mw. F. Gielis 17. Dhr. H. Gielis 18. Mw. Grein 19. Dhr. L amkadmi 20. Dhr. C. Schilperoord 21. Mw. N. Seerden-Stultiens 22. Dhr. Sigmond 23. Dhr. H. Smits Over dit verslag Op dinsdag 5 oktober 2010 vond het derde werkatelier plaats rond de herinrichting van het Beekstraatkwartier. Doelstelling is dat burgers constructief meewerken aan de herinrichting van het Beekstraatkwartier. Welkomstwoord Tijdens het welkomstwoord wordt teruggeblikt op het tweede werkatelier van 13 september 2010 ll. Zowel Dhr. Verhappen als de mensen van Groep C hielden aan het vorige werkatelier gemengde gevoelens over en zijn niet tevreden over het verloop van die bijeenkomst. De indruk bestaat dat in die bijeenkomst met name die personen aan het woord zijn geweest die gaan voor behoud c.q. zoveel mogelijk behoud van de aanwezige opstallen. Dat is een mening en dat mag ook gezegd worden. Het zou één van de projectvoorstellen kunnen
zijn. Maar de discussie over (zoveel mogelijk) behoud van de bestaande opstallen mag niet gaan overheersen. Ook andere ideeën moeten aan de orde kunnen komen. Daarvoor is juist dit open planproces bedoeld: zonder al te veel kaders zo vrij mogelijk denken en zoveel mogelijk ideeën genereren. Iedereen moet de ruimte krijgen om zijn/haar ideeën naar voren te kunnen brengen. De werkateliers bieden een unieke kans om diverse ideeën te verzamelen die uiteindelijk leiden tot een concreet plan. Kritische inbreng wordt zeker op prijs gesteld maar het is niet gewenst dat het proces wordt geblokkeerd. Wanneer er uiteindelijk een plan uitkomt dat toch uit zou gaan van totale sloop en nieuwbouw, dat staat voor tegenstanders hiervan nog altijd de mogelijk open om via het formele bezwaar- en beroepstraject in het kader van het bestemmingsplan hierop te reageren. Een aantal aanwezigen onthaalden deze terugblik enigszins verrast, ze keken anders tegen het verloop van het vorige werkatelier aan. De deelnemers onderstreepten nogmaals dat ze het belangrijk blijven vinden dat hun inbreng serieus wordt genomen. Dhr. Verhappen gaf aan dat de diverse meningen, ook het behoud van de huidige structuur, wel degelijk onderzocht zullen worden. De deelnemers mogen er zeker van zijn dat hun mening serieus wordt genomen. Nadat de diverse meningen werden geventileerd, werd overgegaan tot de orde van de dag met de bereidheid om constructief mee te werken aan het proces. Presentatie door Dhr. H. Corstjens Zoals tijdens het werkatelier van 13 september werd afgesproken, bracht Dhr. H. Corstjens een presentatie. De boodschap van zijn presentatie was kort, maar krachtig: we moeten Weert niet willen veranderen maar de unieke kwaliteiten versterken, want Weert is uniek. Het zijn net de unieke Weertse eigenschappen die als leidraad voor het verdere proces kunnen gelden: iedereen kent je, dorpse karakter, beloopbaar, veel natuur, gevarieerd winkelaanbod, goed voorzieningenniveau, werkgelegenheid, goed vestigingsklimaat. Weert wordt vanuit diverse hoeken als uniek ervaren. Zo noemt Dhr. Corstjens een aantal onderzoeken waarin dit onderstreept werd: - Elsevier bekroonde in 2009 Weert als beste woonstad, met ruimte voor natuur, een divers winkelaanbod, dorpse gezelligheid, beloopbaar, verkeersveiligheid, etc. Kortom allemaal eigenschappen die de Weertenaren herkennen en nauw aan het hart liggen. - Kinderen in tel bekroonde in 2009 Weert als meest kindvriendelijke stad van Limburg Als voorbeeld haalt Dhr. H. Korstjens aan dat in Weert eigenlijk een vlaaienmuseum ontbreekt. Vlaai voor gasten op bezoek is typisch Weerts. Bij de verandering van het Beekstraatkwartier hebben we de kans om zo een Vlaaienmuseum voor te stellen voor het nieuwe plan. Na de inleiding worden bij het publiek diverse ideeën en meningen bij elkaar gesprokkeld. Hieruit volgen een aantal interessante denkkaders, die als inspiratiebron kunnen dienen voor de oefeningen die later op de avond gepland zijn.
Hieronder volgen de geciteerde denkkaders: 1. Vlaaienmuseum 2. Gezelligheid 3. Creatieve werkplaatsen 4. Overdekte versmarkt 5. Betrekken van de HBO hoge scholen 6. Niet te conservatief zijn: misschien een stapje hoger zetten 7. Zorgvuldig omgaan met de huidige situatie, verandering kan maar moet op maat van Weert en ter versterking van de unieke krachten 8. Mix van behoud en vernieuwing 9. Creatieve werkplaatsen. 10. Zaalruimte voor socio-culturele ontmoetingen 11. Zorgwoningen 12. Gedeeltelijke sloop: doorgangen en open ruimte Ontbrekende beelden werkatelier 13 september 2010 Alvorens de oefeningen worden gestart, worden de ontbrekende beelden getoond die eerder verzameld werden voor het werkatelier van 13 september maar niet in de presentatie werden opgenomen. Tevens gelden deze beelden als inspiratie voor de oefening die volgt.
Wie wat bewaart, die heeft ook wat Wat je afbreekt komt nooit meer terug. Wat goed is moet borgen Voorbeeld van huizen die erg goed bij Weert passen. Creatief uiterlijk, niet te groot langs buiten maar wel ruim binnen. Volgens het originele plan waren er op de benedenverdieping winkels gepland. Maar omwille van druk van AH, zijn die er nooit gekomen. Dit zouden ideale ruimtes zijn voor creatieve werkplaatsen. Wie wat bewaart...
Mits opfrissing van het bestaande kan er veel. Op basis van de denkoefening van een nieuwe invulling kwamen wederom nieuwe denkkaders naar boven zoals zaalruimte voor socio-culturele ontmoetingen. Vandaag is het allemaal wat koud. In den Sleutel Zeer mooi pand van weleer in een destijds eigenlijk niet zo fraaie Beekstraat.
CREATIEVE OEFENING: schets de toekomstige invulling van het gebied De deelnemers van het werkatelier worden onderverdeeld in drie groepen. Met stiften konden de deelnemers hun beeld over de toekomstige invulling van het Beekstraatkwartier schetsen op kaarten van het plangebied. Afgevaardigden per groep, presenteerden daarna het voorstel aan heel de vergadering. GROEP 1: Hegplein (of de Vlaaipunt) Wat wordt afgebroken? Enkele delen van het stadhuispand (koffieshop, nrs. 60, 60a, 60b, 60c en een stukje van de zijkant) Verhoogde vloer aan zuidgevel van stadhuis (ter hoogte van Hegstraat 1 om de doorgang naar het plein te verbreden) Het pand van Lako (om doorgang te maken Hoogstraat muntpromenade). De huizen aan de Hogesteenweg (dit zijn mooie woningen die door hun schuurtje weinig uitstraling hebben. Er zijn nog maar 2 woningeigenaren die dan kunnen verhuizen naar de Hegstraat, daar zijn nog veel aantrekkelijke koopwoningen) Wat wordt gebouwd? Herstel enkele oude panden aan de Beekstraat (op de plek van huidige nrs. 60, 60a, 60b, 60c) De trap t.h.v. Hegstraat 1 wordt verbreed zodat je een open doorkijk hebt van de Markt naar het Hegplein/Vlaaipunt) Er wordt een promenade aangelegd van de Hoogstraat, door het pand van Lako, via Hegstraat, via Beekstraat naar de muntpromenade (bijna een vloeiende lijn). Aan de westkant van het stadhuis wordt een doorgang gecreëerd naar de Beekstraat. De ingang van de parkeergarage wordt ietsje verlegd richting noorden (garage moet blijven omdat dit een drukke parkeerplek is). Op de plek van de woningen Hogesteenweg komt een enorme trap, wat een open ruimte biedt en de mogelijkheid om dit als amfitheater te gebruiken. De winkels nrs. 60, 60a, 60b, 60c kunnen hun nieuwe winkel plaatsen in het stadhuis de basis van het stadhuis blijft bestaan. Evt. herstel van een oud pandje/oven op de plek van de fietsenstalling achter de McDonalds. Dit kan fungeren als vlaaimuseum. Wat doen we in het stadhuis? Er zijn veel mogelijkheden die passen in het huidige stadhuis. Winkels en/of cafeetjes aan de kant van het Hegplein (huidig parkeerdek). Overdekte bazaar van marktkraampjes School: HBO, Gilde, Aldi Zaaltjes voor koffietafels en partijen, hier heeft Weert echt te weinig van. Zorgwoningen WMO met koffieshop (koffieshop heeft weer een nieuwe locatie nodig en een geschikte locatie vinden is toch een probleem voor een koffieshop) Museum De Tiendschuur Rick (met een amfitheater binnen handbereik ).
Wat biedt dit plan: 1. Verlenging van de binnenstad vanaf de Markt naar het Hegplein door een aantrekkelijke uitstraling, gecreëerd door: Open zicht van markt naar het volgende plein, het Hegplein door de verbrede trap naast Hegstraat 1. Een uitnodigende straat (het deel van de Hegstraat achter de McDonalds) dat de burger/toerist uitnodigt om door te lopen naar het Hegplein/oud parkeerdek evt.met een karakteristiek pandje (vlaaimuseum) op de plek van de fietsenstalling en een beeldje op groenzode. 2. Aantrekkelijke binnenkomst vanuit Eindhoven richting binnenstad (vanuit de parkeergarages en parkeerplaatsen aan de Hoge kei) door de grote trap met uitzicht op plein, plein met mogelijkheden. 3. Een overzichtelijk plein voor culturele activiteiten (met het Rick in het stadhuis) met amfitheater. 4. Zinvolle invulling van stadhuis zonder al te veel kosten (zie mogelijkheden in vorige alinea). 5. Voldoende parkeergelegenheden (huidige parkeergarage) in een drukke zone. Evt. kunnen we van de gemeentelijke fietsenstalling een openbare fietsestalling maken. 6. Behoud van koopwoningen (met woningeigenaren die er zorgen dat de binnenstad in de nachtelijke uren niet is uitgestorven). 7. Mogelijkheden voor aanvoer goederen via bestaande Hegstraat. Er komt een paal die omlaag gaat voor het vrachtverkeer. De vrachtwagens kunnen achter de McDonalds nog steeds keren op de promenade.
GROEP 2: De Hoogere Kei Voor het voorstel van Hoogere Kei zijn er twee beschrijvingen, beide worden hieronder opgenomen. Beschrijving 1 (dhr. van den Bergh) Vroeger was Weert de marktplaats en ontmoetingsplaats voor de agrariërs en ambachtelijke werklieden die in de krans van dorpen rond de kleine stad Weert woonden en werkten en die in Weert hun artikelen op de markt en aan de man brachten. Deze historische activiteit willen we op microschaal in een deel van de bestaande bebouwing van het stadhuis aan de Beekstraat en van de woningen langs de Hegstraat terugbrengen. Van het huidige stadhuis worden delen gesloopt die in de toekomst geen functie meer hebben. Het betreft het deel van stadstoezicht met de bovenliggende bebouwing en de aanbouw ter hoogte van de inrit naar de parkeergarage inclusief de aangebouwde winkelunits langs de Beekstraat. Ook de schuine daken van het dakenlandschap van het stadhuis worden gesloopt. Het kerndeel van het huidige stadhuis willen we behouden en herbestemmen. Een nieuwe indeling zal wel nodig zijn evenals een aangepaste gevelarchitectuur. Ook worden 6 woningen met opbergschuren langs de Hegstraat gesloopt. Particuliere eigenaren van deze huizen kunnen kiezen voor het verhuizen naar de te behouden stadhuis- drive-in woningen in de schil langs de Hegstraat. De huidige entree en uitrit van de parkeergarage onder het stadhuisgebouw verdwijnt. Deze entree uitrit liggen niet onlogisch. Daarvoor in de plaats komt een nieuwe ondergrondse entree gecombineerd met uitrit ter hoogte van de Hoge Kei (pand Bristol/ Noorder Eind). De voetgangers (publieks)uitgang parkeerkelder wordt gesitueerd centraal in de parkeergarage met een fraaie markante uitgang midden op het parkeerdek. De bestaande lelijke smalle loopuitgangen, de plashokken, verdwijnen. Ook de opgang voor auto s naar het parkeerdek verdwijnt. Het openlucht parkeerdek heeft in de nieuwe situatie géén parkeerfunctie meer. Het parkeerdek wordt een verblijfsruimte. Hierdoor behoeft het gebied van de Hogesteenweg geen verkeersfunctie te behouden maar kan deze openbare ruimte gekoppeld worden aan de ruimte van het Kasteelplein. Op het Kasteelplein verdwijnt het openbare parkeren dat verplaatst wordt naar de bestaande stadhuisparkeergarage waar voldoende ruimte vrijkomt doordat deze garage niet langer nodig is voor de auto s van de ambtenaren. De bewoners van de appartementen hebben al een parkeerplek in eigen particuliere garage. Bewoners van Noorder Eind krijgen de mogelijk een garagebox te huren in de parkeergarage stadhuis. Hierdoor kan het Kasteelplein een groene aankleding krijgen die via de twee doorgangen bij de Rabobank en tussen de flatgebouwen een nadrukkelijke koppeling leggen met het stadspark en de tuin van het kasteel aan de Biest. Hierdoor wordt het stadpark beter, nadrukkelijker en logischer bij de binnenstad betrokken. De lay-out van de te handhaven schil van woningen langs de Hegstraat wordt gedraaid.
De huizen zullen zich richten op het stadhuisplein en krijgen hun entree ook aan het stadhuisplein. De bestaande grote drive-in garages op straatniveau van deze woningen krijgen de functie van commerciële ruimtes voor ambachtelijke, kleinschalige, kunstzinnige activiteiten wat extra levendigheid op straatniveau in de Hegstraat brengt tussen Kasteelplein en het plein ter hoogte van de nu nog bestaande fietsenstalling aan de Hegstraat. De bewoners worden voor het vervallen van hun drive-in garages met ingang langs de Hegstraat gecompenseerd doordat ze afgesloten privé garageboxen met ook bergingsruimte krijgen in de parkeergarage. Hierdoor kan ook de Hegstraat verkeersluw worden. Richting Hoogstraat bij pand Lambers aan de Hegstraat komt een doorbraak waardoor hier ook een koop/loopverbinding ontstaat en het loopcircuit tussen Beekstraat via Hegstraat naar de Hoogstraat wordt gesloten. De aankleding van het plein Hegstraat (waar nu de bewaakte fietsenstalling is) wordt verbeterd en er is hier ruimte om het lint van kleinschalige activiteiten zoals die onder de Hegstraat woningen komen tot ter hoogte van de Mc Donalds en het voormalige Veiligheidshuis langs beide zijden van de straat door te zetten. Ook ter hoogte van de huidige blinde muren. Daardoor wordt de doorsteek vanaf de Markt richting Hegstraat/Stadhuisplein ook een aantrekkelijke looproute. Twee trappartijen (brede trappen die ook dienst kunnen doen als tribune bij culturele opf andere evenementen aan het Hegstraatplein en het Hogesteenweg/Klasteelplein) zorgen voor een sterke relatie van het stadhuisplein met zijn omgeving. Op het Hegstraatplein is ruimte voor een muziekkiosk. En dan nu het stadhuis zelf: In het te behouden volume (hart hoofdgebouw) versterken we de twee straatjes (doorsteek Beekstraat richting parkeerdek en sociale zaken straatje) en het plein onder de preekstoel van B&W. Het straatje met plein vanaf de Beekstraat naar het parkeerdek wordt de centrale ontsluitingsas waar een fraaie roltrapconstructie en liftpartij (hedendaagse architectuur) toegang tot bovenliggende verdiepingen garandeert. Aan het Sociale Zaken straatje wordt ruimte gecreëerd voor kleinschalige verswinkels met opening naar zowel het binnenstraatje (overdekte versmarkstraat) als naar buiten toe onder de kolommengalerij; de Hoogere Kei Arcaden. Hier kunnen zich vestigen een groetenboer, slager, broodbakker, banketbakker, kaasboer, wijnhandel, viswinkel, kruidenwinkel, bloemist, bio winkel, poelier (gevogelte en wild), exotisch fruit, mediterrane producten, sappenbar, thee- en koffie winkel en eethoekjes. Naar het idee van de Victualiënmarkt in München, een soort Weerter boerenmarkt. Maar vooral alles vers en alles kleinschalig en zo mogelijk regionaal. Dit wordt de culinaire ontmoetingsplek voor alle Weerter fijnproevers. Het deel van de stadhuisbebouwing begane grond langs de Beekstraat krijgt een bestemming als openbaar deel van De Roos. Met een duidelijk zichtcontact naar de levendigheid via het versmarktstraatje. Ter hoogte van voorlichting enz is ruimte voor het terugbrengen van een horecafunctie en verder bv een leeszaal van het gemeentearchief dat hier gehandhaafd kan worden waardoor het archiefprobleem van de gemeente ook is opgelost omdat het archief blijft waar het is. Ook is hier ruimte voor een Vlaaienmuseum of iets vergelijkbaars.
Eerste verdieping (bestuursverdieping): De service/administratie/bestuurs ruimten van De Roos en verder leslokalen Rick. De raadszaal dient als gehoorzaal voor Rick. Verder hier kantoorruimtes voor het verenigingsleven van Weert. Laat Weerter verenigingen hier kantoorkamertjes huren die dienst kunnen doen voor de bestuursvergaderingen, verenigingsadministratie, vergaderfaciliteit van verenigingen. Zo n verzamelgebouw voor verenigingen zou ook op de 2 e verdieping een plek kunnen krijgen indien het ruimtebeslag van Rick op de bestuursverdiening alle ruimte opeist. Op de 3 e verdieping kan men woonfuncties onderbrengen. Wel zorgen voor een makkelijke bereikbaarheid verdiepingen met roltrappen. Eindresultaat: Een plek waar mensen elkaar ontmoeten en waar wonen, werken, recreëren, cultuur en ontspanning elkaar versterken. Kortom een hart voor de Weerter binnenstad nauw verbonden met Weert, de Weertenaren en het Weerterland.
Beschrijving 2 (dhr. Bongers) De Hoogere Kei Vroeger was Weert een ontmoetingsplaats voor veel agrariërs en ambachtslieden die in de stad en in de vele dorpen rond de stad woonden en werkten. De stad was woonplaats, werkplaats en marktplaats tegelijk waar vooral in de 1 e levensbehoeften voorzien werd. Steden en markten maakten deze levendige ontmoeting mogelijk en rondom de drukke marktpleinen vestigden zich handelaren voor vervoer van goederen van of naar andere steden en gewesten. Deze spontane stedelijke ontwikkeling had een organische groei zonder een vooraf vastgesteld plan of totaalbeeld. Gaandeweg in de tijd werden dan de nodige aanpassingen, toevoegingen en ingrepen gedaan al naar gelang de behoefte van de stad was. Naar de toekomst toe was dit een evenwichtige en verantwoorde ontsluiting. Deze geleidelijke doelmatigheid was en is voor velen herkenbaar want zo ontstaat een samenhangend patroon dat een gezondere stedelijke structuur oplevert dan een vooraf ontworpen totaalplan of eindbeeld. Praktisch en functioneel in eenheid en harmonie. De langzame groei, in de eigen unieke setting, biedt ruimtelijke, economische, sociale en culturele perspectieven voor iedereen in een proces van zelf meedoen. Het dynamisch wordingsproces in onze steden en stedenbouw is belangrijker dan een ver vooraf gesteld statisch einddoel bij benadering bereiken! Onze wens is deze historische en tegenwoordig zeer actuele urbane processen op maat en schaal terug te brengen in enkele bestaande gebouwen van het Beekstraatkwartier en zo Weert te verbijzonderen. Transformatie en hergebruik Met spraakmakende transformatie en hergebruik starten we dit innovatief stedelijk project op weg naar een hoogwaardig woon- werk- en recreatiegebied. Enkele gebouwen behouden, overbodige afbreken en diverse nieuwe kwartierhonken toevoegen. Het hoofdgebouw van het stadhuis met een aantal drive-in woningen in de Hegstraat behouden, omvormen en hergebruiken. Het huidige Stadhuisplein (wordt Keiplein) en Kasteelplein herinrichten en als openbare ruimte verbinden met de Kasteelgracht en het Stadspark. Het kwartier autovrij maken en de parkeergarages van nieuwe in-/ uitgangen voorzien. Oudbouw samen met nieuwbouw, met de nieuwe pleinen en de parkeergarages tot een ruimtelijke, esthetische en doelmatige eenheid maken. Tussen de Hegstraat en de Hoogstraat, de Oelemarkt en de Markt komen aantrekkelijke doorgangen om het kwartier aan alle zijden uitnodigend en vriendelijk te ontsluiten. Stadhuis De begane grond van het hoofdgebouw (Keigebouw) is publieksgericht met zeer veel uiteenlopende activiteiten en voorzieningen. Aan de binnenstraten en in de plint buiten aan de Beekstraat is ruim plaats voor het midden- en kleinbedrijf, diverse semi-openbare functies (gemeentearchief/ Rick) en een grote horecagelegenheid. De Roos, een niet af te schrijven bevolkingsgroep, kan gehuisvest worden om weer volwaardig mee te gaan doen aan het actieve stedelijk leven. De plint aan het Keiplein krijgt een museale ambachtelijke functie met markten, speciale winkeltjes, kraampjes, stalletjes en gepaste horeca. De 1 e en 2 e verdieping van het Keigebouw gaan dienst doen als een multifunctioneel bedrijfsverzamelgebouw voor deelnemers aan het Hoogere Kei project. Hier zijn ruime faciliteiten en mogelijkheden voor het hele Weerter verenigingsleven. (jong, oud, vrij, sport, spel en natuur) De 3 e verdieping wordt een mengeling van woonwerk-appartementen voor deelnemers in het Hoogere Kei project en eventueel voor overige creatieven van Weert.
Het Keiplein wordt een ontmoetingsplein waar intensief en continue activiteiten zijn om het Hoogere Kei project goed tot ontwikkeling te laten komen. Een project blijvend in bedrijf, nooit af waar veel mensen onderdeel van zijn en enthousiast in willen deelnemen. Hegstraat Het gezicht van de projectgerelateerde woningen aan de Hegstraat wordt tweezijdig. Naar het Keiplein toe gericht krijgen ze een goede entree met publieksvriendelijke activiteiten. Op Hegstraat straatniveau komt kleinschalige, ambachtelijke, creatieve en commerciële bedrijvigheid binnen de Weerter creative industries. Deze nieuwe invulling met grote uitstraling wordt via het Hegplein tot de Markt aan beide zijden doorgezet. Vanaf de Markt ontstaat een zeer aantrekkelijke looproute via Hegplein Hegstraat Kasteelplein Keiplein naar de Beekstraat. Kasteelplein Het kasteelplein wordt autovrij en krijgt een groeninrichting. Via de doorgangen in de bebouwing aan de Kasteelsingel wordt een centrum/groenverbinding gemaakt met de Kasteelgracht en het Stadspark. Onder het Kasteelplein komt een fiets/scootergarage. Parkeren In het Beekstraatkwartier, zowel op nieuwe Keiplein als op het Kasteelplein willen we het autoverkeer tegengaan door parkeergelegenheid uitsluitend onder de pleinen aan te bieden en de in- en uitgang van de garages te verplaatsen naar een geschikte plaats, onder het maaiveld, achter het politiebureau. Voor de voetgangers van en naar de garages willen we goed vormgegeven veilige nieuwe in- en uitgangen maken in het Keigebouw op hoekpunten en op het Keiplein. Afbraak De aanbouw aan het hoofdgebouw van het stadhuis tussen Hegplein en Beekstraat en de laagbouw rondom de huidige in-/uitgang van de parkeergarage wordt afgebroken alsmede de woningen tussen het stadhuisplein (Keiplein) en het Kasteelplein vanaf de steeg naar de Oelemarkt. Nieuwbouw Met transformatie en hergebruik van de bestaande gebouwen ontstaat, al naar gelang de behoefte, een mogelijkheid voor architectonische wijzigingen aan het reeds bestaande. Bouwkundige elementen kunnen dan, na onderzoek, verwijderd of toegevoegd worden. Nieuwbouw, in de vorm van kwartierhonken, kan op vrijkomende plaatsen gerealiseerd worden bijdragend aan de doelstellingen van het Beekstraatkwartier en De Hoogere Kei. Conclusie Kennis eigenheid en inzet maken het Hoogere Keicentrum voor Weert. Een totaalproject met gemeenschappelijk één noemer waar iedere deelnemer en gebruiker deler is. Weert 15 oktober 2010 Huub Bongers
GROEP 3 Gebiedsvisie/structuurschema Beekstraatkwartier Korte analyse plangebied en directe omgeving Het plangebied wordt begrenst door de Hoogsteenweg, Hegstraat, doorsteek naar de markt en de Beekstaat. Het plangebied zelf bestaat uit het gemeentehuis van de gemeente Weert en zogenaamde drive-in woningen aan de Hegstraat met het bijbehorende parkeerdek en ondergrondse parkeergarage. Het gebied tussen het gemeentehuis en het vlaaihuis (Mc Donalds) bestaat uit een plint met detailhandel met daarboven al dan niet woningen/appartementen met aan de achterzijde een parkeerplaats en de bewaakte fietsenstalling. De directe omgeving bestaat overwegend uit gesloten bebouwing (Beekstraat, Hoogstraat) met diverse functies (detailhandel, dienstverlening, horeca, maatschappelijk). Daarbij hebben een aantal functies aan de Hoogstraat een tweede front/ontsluiting aan de achterzijde te weten de Hegstaat. Ten noorden van het plangebied bestaat de bebouwing uit solitaire blokken met daartussen diverse openingen/doorzichten. Het betreffen de Rabobank, twee appartementencomplexen, het politiebureau en een appartementencomplex met op de begane grond detailhandel. Aan de buitenzijde van de Kasteelsingel is het kasteel met het aangrenzende stadspark gelegen. Het plangebied wordt vanaf de Kasteelsingel ontsloten via De Hoge Kei. Vanaf De Hoge Kei is er een rechtstreekse ontsluiting naar het parkeerdek en de ondergrondse parkeergarage. Via de Hogesteenweg en de Hegstaat worden de aangrenzende drive-in woningen en de achterzijde van de winkels aan de Hoogstraat ontsloten. Deze ontsluiting loopt uiteindelijk dood in een parkeerplaats waar tevens gekeerd kan worden. Het parkeren vindt zowel in het plangebied als direct aangrenzend plaats (Kasteelplein, Hegstraat). Vanuit de directe omgeving lopen er een aantal verbindingen/zichtlijnen/relaties naar het plangebied. Het betreffen de volgende verbindingen/zichtlijnen/relaties: - De Hoge Kei; - de opening tussen de twee appartementencomplexen aan de Kasteelsingel; - de opening tussen een appartementencomplex en de Rabobank aan de Kasteelsingel - de verbinding/doorsteek tussen de Hegstraat en de Oelemarkt; - de verbinding/doorsteek tussen de Hegstaat en de Markt; - de Muntpassage met doorsteek door het gemeentehuis. Verder wordt het plangebied vanuit de Hogesteenstraat/Hegstraat en de Beekstraat onsloten voor voetgangers door smalle doorsteken. Deze doorsteken zijn niet goed herkenbaar en zelfs sociaal onveilig (worden s avonds afgesloten). Deze doorsteken hebben alleen als functie om het parkeerdek voor voetgangers toegankelijk te maken in relatie tot de omgeving. Knelpunten Op basis van bovenstaande korte analyse zijn de volgende knelpunten onderscheiden: - Er is geen relatie tussen het de Beekstraat en het plangebied. Als gevolg van het aanwezige front is het plangebied vanuit de Beekstraat moeilijk toegankelijk. Aan de zijde van het plangebied (gemeentehuis) zijn er geen functies die op de Beekstraat georiënteerd zijn. Het geheel heeft hier een gesloten karakter. - De ontsluiting van het parkeerdek en de ondergrondse parkeergarage is niet direct. De ingang en uitgang van de ondergrondse parkeergarage is gescheiden.
- De openingen tussen de solitaire bebouwing aan de noordzijde van het plangebied hebben geen relatie/vervolg in het plangebied. Het is slechts een verbinding/opening/zichtlijn tussen het Kasteelplein en de Kasteelsingel. - Er is geen relatie tussen het plangebied en het kasteel met aangrenzend stadspark. - De verbinding/relatie tussen de Hegstraat en Oelemarkt is wel aanwezig, maar deze heeft geen uitstraling/functie/vervolg. - De Hegstaat loopt dood op een parkeerterrein met keerlus. Een doorsteek/relatie met de Beekstraat en de Muntpassage ontbreekt. - Het ontbreken van een front van de bebouwing aan de achterzijde van de Hoogstraat. - De doorsteken vanuit de directe omgeving naar het parkeerdek zijn smal en sociaal onveilig. - Het binnenterrein (parkeerdek) van het plangebied heeft geen uitstraling. Het wordt uitsluitend gebruikt voor parkeren (blik). Ook is er geen bebouwing op georiënteerd. Gewenste functies Tijdens de werkateliers zijn de volgende suggesties gedaan voor mogelijke toekomstige functies binnen het plangebied. Het betreffen de volgende functies: - groen, recreatie, ontmoeting- en ontspanningsruimte; - ondergronds parkeren (het blik uit het zicht); - wonen; - bedrijfsverzamelgebouw/kantoor; - onderwijs (hoger beroepsonderwijs); - creatieve milieus (werkplekken); - overdekte versmarkt (steekprodukten); - zaalruimte (sociaal/cultureel); - vlaaienmuseum; - eetgelegenheden/terrassen. Gebiedsvisie/structuurschema Op basis van bovenstaande analyse, knelpunten en beoogde/gewenste functies is gekomen tot een gebiedsvisie/structuurschema. Deze gebiedsvisie/structuurschema moet gezien worden als een mal welke te projecteren is op het plangebied, waarin eventuele bestaande elementen geïntegreerd kunnen worden. De toegankelijkheid van het plangebied en de verbindingen/zichtlijnen/relaties hebben als belangrijkste uitgangspunten gediend voor de gebiedsvisie/structuurschema. Deze verbindingen/zichtlijnen/relaties zijn doorgetrokken tot in het plangebied en vormen de mal/basis voor de gebiedsvisie/structuurschema. Deze verbindingen/zichtlijnen/relaties moeten voldoende van omvang/schaal zijn (sociale veiligheid). Allen verbindingen/zichtlijnen/relaties komen centraal uit in het zogenaamde groene hart. Dit groene hart moet een ontmoetingsruimte worden voor functies die Weert nog niet herbergt. Het moet een bijzondere plek worden in Weert. Dit groene hart heeft een directe relatie met de Beekstraat. De maat van de opening moet nog nader bepaald worden. Afhankelijk van de schaal kan deze opening deels ingevuld worden door middel van solitaire bebouwing met een bijzondere functie (multifunctioneel bruikbaar). De verbinding vanaf De Hoge Kei is de directe ontsluiting van het plangebied. Het plangebied wordt op deze plek rechtstreeks ontsloten voor het verkeer naar de ondergrondse parkeergarage. Het betreft hier zowel de in- als uitgang in tegenstelling tot de huidige situatie. De twee verbindingen tussen de solitaire bebouwing moeten de beoogde verbinding/zichtlijn/relatie vormen met het kasteel en het aangrenzende stadspark. Deze verbinding/zichtlijn/relatie moet dan ook een groen karakter hebben. Tevens moet de verbinding met de Oelemarkt duidelijk en direct zijn (sociaal veilig). Tot slot moet de Hegstaat een directe verbinding krijgen met de Beekstraat/Muntpassage. Ook de doorsteek naar de Markt moet meer vorm gegeven worden. De verbinding van de
Hegstraat naar de Beekstraat/Muntpassage kan eventueel overkapt worden om zo de bebouwing in het zuidelijk deel met het noordelijk deel te verbinden. Verder zou de Hegstraat vanaf de doorsteek met de Oelemarkt als promenade ingericht kunnen worden. Eventueel zou nog een doorsteek naar het groene hart vanuit het zuiden mogelijk gemaakt kunnen worden (stippellijn) De ruimten tussen de diverse verbindingen/zichtlijnen/relaties kan ingevuld worden met bebouwing dan wel bestaande bebouwing kan gehandhaafd/geïntegreerd worden. Op de begane grond van de bebouwing aan het groene hart kan een plint van functies worden mogelijk gemaakt. Afhankelijk van de behoefte kan dit voor de gehele rand of allen aan de zuidzijde van het groene hart. Daarbij kan gedacht worden aan kleinschalige functies (creatieve milieus) aan de noordzijde en eventuele grootschalige functies aan de zuidzijde (versmarkt, onderwijs, zaalruimte). De bebouwing aan het groene hart kan eventueel uitgevoerd worden in zogenaamde terrasvorm (trapvorm/terugspringend), waarbij de balkons een groene rand krijgen zodat het geheel een groene uitstraling krijgt. De bebouwing aan de noordelijke rand (buitenzijde) van het plangebied zal overwegend een woonfunctie moeten krijgen. De bebouwing aan zuidelijke rand (promenade gedeelte Hegstraat) mag in de plint indien mogelijk ook functies bevatten. Dit is zeker aan de orde bij de passage vanuit de Hegstraat naar de Beekstraat/Muntpassage. Verder zou de achterzijde van de Hoogstraat geüpgrade moeten worden door middel van een vernieuwd front in meerdere bouwlagen (afstemming schaal). Legenda gebiedsvisie/structuurschema - oranje aangrenzende bebouwing - oranje (dikke lijn) kasteel - groene stippellijn stadspark - rood toekomstige bebouwing/geïntegreerde bebouwing - groene cirkel met stippels groene hart - groene arcering relatie groene hart met Beekstraat - rood kader solitaire bebouwing afhankelijk van de schaal - zwarte blokken verbinding/zichtlijn/relatie - zwarte blokken met groen relatie kasteel met aangrenzend stadspark - zwarte stippellijn ontsluiting Hogesteenweg/Hegstraat - zwarte arcering promenade Hegstraat - zwarte bogen passage van Hegstraat naar Beekstraat/Muntpassage 10 oktober 2010-10-10 Linda Seegers, Annie Wip-Konior, Gerard Goos, Hans Corstjens en Bjorn Weekers (groep 3)
Slot vergadering: een blik op de nabije toekomst Praktische afspraken en next steps: De volgende praktische afspraken gemaakt: Voor de volgende bijeenkomst worden bovengenoemde voorstellen verder bestudeerd (o.a. woonvisie, behoefte aan extra winkels, planologisch, stedenbouwkundig-visualiseren voorstellen en financieel). Daarnaast wordt er onderzocht wat de mogelijkheden zijn met (gedeeltelijk) behoud van de huidige structuur van het stadhuis. Het volgende werkatelier is voorzien voor medio december 2010