Reconstructieplan Langstraat 26 annex Bezorgershof 4 Geldrop opdracht: fam. Foole ontwerp: Willum, Ontwerp\Advies. juli 2011

Transcriptie

1

2 Geldrop, Langstraat 26 en Bezorgershof Juli 2011 Plan tot herontwikkeling Het pand Langstraat 26, doorlopend naar Bezorgershof 4, is meer dan 80 jaar in bezit van de familie Foole. Aanvankelijk betrof het een piano winkel, later werd het een muziekhandel. De bovenwoning was al die tijd het huis van de familie Foole. De winkel is decennia lang voor de Langstraat beeldbepalend geweest en nog steeds bekend bij nagenoeg iedereen in Geldrop en daar buiten. Door het wegvallen van de verkoop van geluidsdragers via de winkelformule is de winkel echter sinds 14 november 2009 gesloten. De bovenwoning staat leeg. Door hun persoonlijke binding met dit pand, is het doorschuiven naar een projectontwikkelaar eigenlijk niet aan de orde. De kinderen Foole hebben goed zicht op de aard van het bestaande bouwwerk en zien nog steeds tal van mogelijkheden op deze locatie. Ze kiezen bewust voor een hoge mate van betrokkenheid en willen graag meewerken aan het behoud van de hoge sociale waarde van de plek. Ze hebben het initiatief genomen om een plan te maken dat voorziet in bestaande en toekomstige behoefte, aansluitend bij de ideeën van de gemeente voor dit stukje centrum. Samenwerking is gezocht met Willum, architect, bouweconoom, met kijk op binnenstedelijke ontwikkeling en met oog voor behoud van bestaande elementen. Gezamenlijk hebben ze nu dit plan ontworpen dat de potentie van dit pand en haar locatie goed aangeeft. Wij willen graag samen met de gemeente Geldrop-Mierlo kijken of dit ook in hun toekomstvisie genoeg draagvlak kan vinden om verder te gaan met de uitwerking van dit conceptplan. Bij de opzet van het plan zijn er enkele uitgangspunten geweest: - De huidige metrage van de winkel geeft geen reactie in de huidige retail; het winkeloppervlak is, gegeven de verdiepingshoogte en pandbreedte, te groot voor de relatief kleinschalige winkels die dit stukje binnenstad typeren; voor een grote zaak is de locatie minder interessant en is ook de bestaande bebouwing minder geschikt; - De garages aan de achterzijde, aan het Bezorgershof, zijn alleen nuttig voor de bevoorrading van de winkel aan de Langstraat; ze stralen weinig meer uit dan dat en daarmee contrasteren ze jammerlijk met het groeiend aantal winkels aan dit eigenlijk heel erg vriendelijke, van drie kanten doorkruisbare parkeerpleintje; - De huidige situatie brengt verpaupering met zich mee; door de bestaande opzet van de bouw is verhuur binnen de bestaande markt bijna ondoenlijk en het feit dat de woning zowel bouwkundig als kadastraal niet gesplitst is brengt ook een moeilijke invulling van de bovenverdieping met zich mee.

3 Het concept Al eerder, tijdens een verbouwing van de huidige winkel in 1988, is er een noodwinkel geweest in de garageruimten aan het Bezorgershof. Deze ervaring, gevoegd bij de constatering dat steeds meer panden zich ook aan het Bezorgershof zijn gaan uitbouwen, en het parkeerterrein (met zijn drie ontsluitingen) een belangrijke passage is geworden, geeft ons de overtuiging dat een winkel annex atelierruimte aan het Bezorgershof zal bijdragen aan de sociale leefbaarheid van het Bezorgershof. Daar een dergelijk type winkel/atelier dikwijls gekoppeld is aan een betaalbare woonruimte hebben we op deze winkel een woonruimte gesitueerd. Dit zal ook de sociale controle op het Bezorgershof vergroten. Uiteraard hebben we de ingang van de winkelruimte gesitueerd aan de zijkant zodat passerende auto`s en voetgangers niet met elkaar in het gedrang komen. Dat is ook veiliger dan de huidige in/uitgang van de garages aan het Bezorgershof. De ingang aan de zijkant en de daarbij benodigde sloop van een gedeelte van de bebouwing heeft ons doen besluiten om nog wat meer bestaande bebouwing terug te geven aan de natuur, waardoor een patio-achtige entree aan het Bezorgershof ontstaat. Zeg maar, een soort binnenhofje aan het Bezorgershof, inclusief een echte boom, hangende begroeiing en andere leuke buiten-elementen. Dit geeft een hoge mate van sociale betrokkenheid van de gebruikers van het gehele complex en het heeft ook een vriendelijke en ruimtelijke uitstraling. Die meerwaarde weegt op tegen het verloren gaan van aanwezige winkelruimte. Vooral ook vanwege de zo ontstane mogelijkheid om het gehele plan op een volwaardige manier te ontsluiten; met name ook doormiddel van een vrijstaande lift. Verder geeft het hofje toegang tot particuliere bergingsruimten, zorgt het voor ontsluiting van de achterzijde van beide winkels en geeft het, mits goed verlicht en op de juiste wijze ingericht, een beschut en veilig gevoel. Tevens komt er op deze manier ook extra daglicht in de beide winkelruimtes. Ook voor mogelijke calamiteiten geeft dit hofje voor alle gebruikers een extra manier van ontsluiting. Voor de woningen boven de winkel en het atelier is geprobeerd zoveel mogelijk door te bouwen op de constructie van de bestaande onderbouw. Er wordt gebouwd met relatief lichte elementen, waarbij toch hoge kwaliteitseisen gelden op het gebied van geluidisolatie en brandveiligheid; maar vooral ook wordt gezocht naar zo groot mogelijk private buitenruimten (terrassen, balkons). Uitgaande van de bepalingen uit het vigerende bestemmingsplan betreffende de maximale bouwhoogten en panddiepten, kunnen er maximaal 5 wooneenheden worden gerealiseerd, van verschillende omvang: de kleinste is een studio a 45m 2, de grootste een penthouse van 78m 2. Bewust is op dit moment gekozen om de plattegronden nog niet tot in detail uit te werken. Wel is er nagedacht over mogelijke invullingen. Uitgangspositie hierbij is telkens, het behoud van de bestaande en verbeterde constructieve indeling. Toekomstige bewoners wordt gevraagd om mee te denken.

4 Kortom We zouden graag in overleg met de gemeente bekijken of bijgaande plan de uitgangspositie kan zijn om te komen tot een haalbare invulling van het geheel. Hierbij telkens denkend aan sociale belangen en inspelend op aanwezige behoeftes in dit gebied. Daarbij opmerkend dat de in onze ogen zeer belangrijke functie van het Bezorgershof voor ons plan uitermate belangrijk is en dat leegstand en verpaupering van het pand voor niemand acceptabel kan zijn. De huidige eigenaar (de heer H. Foole) laat door zijn hoge leeftijd de belangen behartigen door zijn vier kinderen. Van deze vier kinderen is de persoonlijke betrokkenheid van Lotte Foole het grootst, zij heeft immers 35 jaar in de muziekhandel Foole gewerkt, de eerste jaren in dienst bij haar ouders en de laatste decennia als eigenaresse van de winkel. Vandaar dat zij, samen met haar partner Peter van Eerd, namens de familie het woord voert, om de belangen naar de gemeente toe waar te nemen en dit plan, in goed overleg met de gemeente Geldrop-Mierlo te ontwikkelen.

5

6

7 bestaande Onderbouw schets Plan Concept

8 Concept Plan Bestaande toestand

9 Langstraat 26 Bezorgershof 4 Bezorgershof 4

10 Begane Grond 1e verdieping 2e verdieping dakverdieping

11 Bezorgershof 4 Langstraat 26