2. LIGGING PLANGEBIED

Transcriptie

1 CAVALERIEHOF

2 1. AANLEIDING Het voorliggende voorstel vormt een herziening van de huidige bestemming van het gebied achter de Keizerstraat, beter bekend als Molsparking. In het verleden zijn er diverse initiatieven geweest. Hierin was de basis wonen en commerciële ruimten: hoge aantallen appartementen en veel m2 winkelruimten. Voor beide is nog steeds vraag vanuit de markt: wonen in het centrum en bijzondere & luxe winkels. Aanleiding is dat de locatie ondanks haar bijzondere ligging ten opzichte van het oude stadscentrum aandoet als een grote lege sociaal onveilige achterbuurt. Dit willen we graag transformeren in een gebied met de kwaliteiten waar Breda bekend om staat: sfeervol, historisch en kleinschalig.

3 2. LIGGING PLANGEBIED Het gebied ligt ingesloten tussen enerzijds het monument Achter de lange stallen, de winkelpanden aan de Ginnekenstraat, het voormalige PTT-kantoor en de Houtmarkpassage. Op dit moment is het een groot parkeerterrein die niets toevoegt aan de kwaliteiten van de stad. Toegang tot het gebied is beperkt tot 1 ingang. Opvallend is dat er tussen de bestaande gebouwen, ondanks hun historische karakter, geen samenhang is. Zij staan op zich zelf en de bezoeker word niet uitgenodigd een bepaalde richting op te gaan: winkelen, theater, stadspark Chassé e.d. luchtfoto locatie Achter de lange stallen

4 3. STUDIE WIJZIGING PLANGEBIED Lopende door het oude centrum valt op dat de binnenstad meerdere sferen heeft. Aan de ene kant de drukke maar sfeervolle straten en pleinen met winkels en horeca. En aan de andere kant serene semiopenbare plekken zoals het Begijnhof, het Kapucijnenhof, de Merkxtuin en recentelijk het Hof achter de Vlaszak. Deze voor Breda kenmerkende sfeer en hoge kwaliteit zijn voor ons de inspiratiebron om het gebied Achter de lange stallen, te transformeren naar een nieuw Bredaas hof. Belangrijk daarbij is dat de omliggende bebouwing aansluit en een verbinding vormt met de diverse gebieden rondom het terrein. Merkxtuin, Breda Begijnhof, Breda Vanuit de Halstraat loopt men straks langs een plein met winkels en horeca (PTT-gebouw) via een groene zone het plangebied in. De looprichting buigt af naar de winkelstraat zodat deze eindigt op een binnenhofje. Hoofdzakelijk is de structuur zo dat rondom de woningen steegjes komen en binnenin doet door het vele groen parkachtig aan.

5 Architectuur Als we aan Breda denken, denken we aan een bourgondisch stad met pleinen, markten, winkels, hofjes en sfeervolle cafétjes met hun terrassen. De gekozen architectuur is een knipoog naar het verleden en kan met nieuwe materialen, voorbeeld 1, als met oude materialen, streekmuseum, ontworpen worden. De uitstraling die dan ontstaat komt overeen met de mooie monumentale stadspanden van Breda. Dit kan in 2 lagen met een kap met een diversiteit in de gevels (herenhuis) of 1 laag met een hoge kap, 2 verdiepingen, die een dorpse sfeer benaderd. Verschillende voorgevelafwerkingen zorgen verder voor dat oude stadse gevoel. Voorbeeld 1 Catharinastraat, Breda Streekmuseum, Etten-Leur

6 Omgeving Doel is om deze transformatie zodanig in te passen dat het lijkt of het er al lang staat. Hiervoor dienen het voormalig PTT-gebouw en het pand Achter de lange stallen naadloos over te gaan in het nieuwe Cavaleriehof. Door de laatste aanbouw van het PTT gebouw, die niet historisch genoeg is, te slopen ontstaat er een nieuwe verbinding met het Cavaleriehof en de binnenstad. Hierdoor ontstaat een plein met horeca en winkeltjes. Boven de commerciële plint aan het plein komen diverse woonvormen en (flex)kantoren. Het geheel vormt straks een sfeervolle ontmoetingsplek in de binnenstad. De entree naar de parking in de houtmarktpassage ligt tegenover het hotel de Keyser. Door deze entree te verdiepen ontstaat er op maaiveld een extra ruimte die ingevuld wordt met groen en een Bed & Breakvest. Door deze ontwikkeling sluit je de wand aan de Keizerstraat af waardoor het nieuwe woongebied nog meer geborgen word en daarmee het intieme karakter versterkt. Tussen Achter de lange stallen en de nieuwe Cavaleriehof ontstaat een entree voor bestemmingsverkeer en door de poorten van oud en nieuw te verbinden word het één gebied. Op de bijlage treft u de schets van de verkavelingsstudie aan. 4. Cavaleriehof Het Cavalerie hof is: - architectuur die aansluit op het historische karakter van de binnenstad; - een hoogwaardig en aantrekkelijk woongebied; - sfeervol plein met horeca en eigentijds winkelen; - wonen aan een groen ingericht binnengebied; - duurzame ontwikkeling door: o CO2-neutraal bouwen; o alle benodigde energie wordt op locatie opgewekt; o bouwmaterialen hergebruik conform het Cradle to Cradle DIMENSIEVIER d.d. 14 oktober 2016 DimensieVier uw partner voor stedelijke oplossingen

7 Bijlage verkavelingsstudie