Karakteristieke en sfeervolle woning met praktijkruimte/kantoor/winkel en 40 m. diepe tuin. Gelegen midden in Rijsbergen aan het plein, nabij de markt met alle voorzieningen echt op loopafstand. St. Bavostraat 44A te Rijsbergen Vraagprijs : 379.000,-- k.k. Oppervlakte : 524 m² Inhoud : ca. 658 m³ Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084 info@vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Algemeen Droomt u van een woning middenin het centrum met multifunctionele bedrijfsruimte. Een tuin van maar liefst 40m diep en met een weids uitzicht aan de achterzijde? Zoek dan niet verder en kom deze woning bezichtigen! De woning is gelegen middenin het gezellige centrum van Rijsbergen met alle voorzieningen op loopafstand. De woning is gelegen aan een plein waardoor de grootste drukte aan u voorbij gaat. U kunt profiteren van de sociale en praktische voordelen van een ligging in het centrum en tegelijkertijd waant u zich aan de achterzijde in het buitengebied. Het dorp Rijsbergen, heeft alle normaal gangbare winkel-, bank- en schoolvoorzieningen en ook diverse winkelvoorzieningen die op zondag open zijn. Rijsbergen heeft een rijk en actief verenigingsleven, met een loyale openheid. Rijsbergen vormt een ideale uitvalsbasis want centraal gelegen tussen Breda en Etten-Leur en met de uitvalswegen nabij. Via de N263, heeft het object een snelle aansluiting op de A16, maar ook de A58. Zeker een locatie met meerwaarde.
St. Bavostraat Gelegen nabij de sfeervolle markt in het centrum van Rijsbergen met voldoende parkeergelegenheid voor de woning en twee eigen parkeerplaatsen achter de woning.
Woning Deze fraaie karakteristieke woning heeft een totale inhoud van ca. 658 m³. De woning (bj. 1929) heeft tal van authentieke elementen zoals de karakteristieke raamverdeling, balkon, haard en balkenplafond. De woning is op een aantal belangrijke punten gerenoveerd zoals een moderne keuken in landelijke stijl, dito badkamer, compleet vernieuwd dak en een gerenoveerde praktijkruimte. Bovendien is er ook een achterom met 2 eigen parkeerplaatsen. De woning is op traditionele en degelijke wijze gebouwd met muren van gemetseld steen, houten verdiepingsvloeren en hardhouten kozijnen met op begane grond dubbel glas en op de verdieping enkel glas. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, kabeltelevisie, telefoon, en v.v. een Nefit Ecomline hr-ketel (bj. 2001) welke jaarlijks is onderhouden.
Globale indeling: Al bij aankomst bij de woning valt direct de rust op door de wat teruggetrokken ligging aan het plein op, waardoor de doorgaande drukte er grotendeels aan voorbij gaat. Entree van de woning via de ruime hal met meterkast (9x 220V groepen en 2x aardlekschakelaar), toilet, garderobe en toegang tot de woonkamer. Hier ligt een authentieke boeren plavuizen vloer, de muren zijn v.v. grof stucwerk en zoals op de gehele begane grond een hoog wit balkenplafond.
Woonkamer Laat u verrassen door de sfeervolle woonkamer met half open keuken en openslaande deuren richting tuin. Deze ruimte ademt sfeer! Niet alleen de grote schouw maar wat denkt u van de karakteristieke ramen of de eiken houten vloer? Zoals gezegd is er een hoog wit balkenplafond en zijn de muren v.v. strakke stuclaag.
Portaal Vanuit de woonkamer is het portaal met de trapopgang en achter-buitendeur toegankelijk. Deze is in dezelfde stijl afgewerkt als de woonkamer en de witte open trap maakt het geheel netjes af.
Keuken De half open keuken is aan de voorzijde gelegen en vanuit hier kijkt u weg over het plein. De keuken is modern in landelijke stijl en in hoekopstelling met een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, dubbele witte natuurstenen spoelbak, vaatwasser en oven. Het geheel wordt gecompleteerd door een natuurstenen aanrechtblad. Ook hier is de muur v.v. een strakke stuclaag, is er een hoog wit balkenplafond en een eiken houten vloer.
Praktijkruimte/kantoor/winkel Grenzend aan de woonkamer en vanuit hier ook bereikbaar is de praktijk-, winkel-, of kantoorruimte. Deze is ruim, keurig afgewerkt en multifunctioneel door de bestemming Centrum. Of u nu een praktijkruimte, salon, winkel of kantoor nodig heeft, alles behoort tot de mogelijkheden. Er is een separate toegang aan de voorzijde, er zijn 2 grote lichtkoepels en de ruimte is geïsoleerd, v.v. elektra- en wateraansluiting. Er ligt een laminaatvloer, de muren bestaan uit schoonmetselwerk met een moderne verflaag en het plafond is v.v. een strakke stuclaag met diverse inbouwspots.
Bijkeuken Vanuit de praktijkruimte is de achtergelegen bijkeuken bereikbaar. Hier is een grote vaste kast met schuifwanden welke plaats biedt aan zowel de wasmachine als aan een droger, er is een toilet, een klein keukenblok met spoelbak en toegang tot het terras. Er ligt een tegelvloer. Ook hier een plafond met strakke stuclaag en inbouwspots en strak gestucte muren. Indeling 1e etage De ruime overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en een cv-ruimte. De overloop heeft een glas-in-lood raam, laminaatvloer, muren met grof stucwerk en een plafond dat bestaat uit plafondplaten.
Slaapkamers Alle slaapkamers zijn ruim en licht door de grote raampartijen en vanuit de slaapkamers aan de achterzijde kijkt u heerlijk weg over de tuin en het achtergelegen polderlandschap. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien een klein balkon met uitzicht op het dorpsplein. In alle kamers ligt een laminaatvloer, de wanden zijn v.v. stuclaag. M.u.v. de slaapkamer aan de achterzijde, welke een plafond heeft met behandelde plafondplaten, zijn alle ruimtes v.v. eenzelfde hoge balkenplafond.
Badkamer De moderne en ruime badkamer is in landelijke stijl en heeft een douche, ligbad, 3e toilet, 2 wastafels met meubel eronder en spiegels met verlichting. De ruimte is gedeeltelijk betegeld en v.v. muur met stuclaag en heeft een hoog licht balkenplafond. De cv-ruimte biedt plaats aan de Nefit Ecomline hr-ketel (bj. 2001) en er is voldoende bergruimte.
Tuin & Erf De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop potentie! Vanuit de woonkamer en bijkeuken stapt u zo op het riante, betegelde terras waarna u middels een klein afstapje de rest van de tuin bereikt. Daarnaast is er een gezellige veranda gebouwd waar het heerlijk vertoeven is. De tuin is maar liefst 40m diep, is grotendeels v.v. gras en aan het einde staat een houten tuinhuis met achterom. Er is ook gelegenheid om daar een eigen garage te plaatsen.
Aan de achterzijde van de tuin is er een uitgang tot een achtergelegen straat, voorzien van 2 eigen parkeerplaatsen. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.
Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Rijsbergen H 3413 05 a 14 ca Rijsbergen H 3412 00 a 10 ca ======== Totaal 05 a 24 ca Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een enkelbestemming Centrum met functieaanduiding wonen. Over evt. andere mogelijkheden kunt u de gemeente Zundert of ons kantoor benaderen. Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande of van de NEN2580-norm en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Voor de koop kan koper zelf evt. maatvoeringen nameten. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.