Volmerlaan 20/Polakweg 13 Rijswijk Representatief kantoorverzamelgebouw met parkeerplaatsen, gelegen op een zichtlocatie langs de A4. Verhuurder Stena Realty B.V. Locatie Het kantoorgebouw is gelegen in het kantoren-/bedrijvenpark de Plaspoelpolder. Dit gebied is een gewilde kantorenlocatie onder andere door de goede bereikbaarheid. Bereikbaarheid Per auto De ontsluiting van en naar het rijkswegennet is uitstekend. Het object is direct gelegen aan de A4 die via het Prins Clausplein aansluiting geeft op de A12 richting Utrecht, A4 (Amsterdam-Delft) en de A13 (Den Haag-Rotterdam). Per OV Met het openbaar vervoer is het object ook goed te bereiken. Tramlijn 17 (De Steenvoordelijn) rijdt vanaf Den Haag CS door de Plaspoelpolder en heeft diverse haltes op loopafstand van het object. Tevens voorzien de buslijnen 50 en 52 voor een goede bereikbaarheid en bevindt zich het NS Station Rijswijk op zeven minuten loopafstand van het object. Bestemming Kantoor-/Commerciële ruimte. Vloeroppervlak De totaal verhuurbare vloeroppervlakte (conform NEN 2580) van het gebouw bedraagt circa 4.204 m². Bouwlaag Metrage VVO Begane grond 773 m 2 1 e verdieping 849 m 2 2 e verdieping 849 m² 3 e verdieping 850 m² 4 e verdieping 850 m² 5 e verdieping 33 m² Parkeren Parkeernorm 1:45. Huurprijs Kantoorruimte 95,- per m² (v.v.o.) per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeerplaats 450,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.
Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Beschikbaarheid Per direct. Huurtermijn 5 jaar daarna aansluitend telkenmale te verlengen met een periode van 5 jaar. Zekerheidsstelling Bankgarantie ter grootte van tenminste 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Huurbetaling Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Opzegtermijn Minimaal 12 maanden voor het einde van een huurperiode. Voorschot servicekosten 13,25 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot. De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten: - water-, gas en elektraverbruik; - periodiek onderhoud verwarmingsinstallatie; - periodiek onderhoud liftinstallaties; - periodiek onderhoud brandweer voorzieningen; - glasbewassing buitenzijde; - onderhoud tuin en plantenbakken; - verzekeringen; - administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Opleveringsniveau Het object zal worden opgeleverd inclusief: - systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen; - bestaande scheidingswanden (deels); - zonwering aan zowel binnen- als buitenzijde; - bestaande vloerbedekking; - alarminstallatie; - kabelgoten; - personenlift; - twee toiletgroepen per verdieping; - pantry met koffiecorner per verdieping. Overige condities Model huurovereenkomst De te sluiten overeenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen. Deze zijn op 11 juli 2003 gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 72/2003.
BTW Huurder dient voor meer dan 90% BTW belastbare prestaties te verrichten in het gehuurde. Indien huurder op enig moment niet aan dit criterium voldoet, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd, teneinde het financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren. Voorbehoud De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze uiteenzetting neergelegde verhuurvoorwaarden op hoofdlijnen zullen nader en meer gedetailleerd worden uitgewerkt in een huurovereenkomst. De inhoud van de huurovereenkomst behoeft goedkeuring van de directie van verhuurder. De directie zal pas om goedkeuring worden gevraagd nadat tussen partijen overeenstemming bestaat over de inhoud van de huurovereenkomst. Contactgegevens Stena Realty B.V. Eric de Troije Mob.: 06 20 79 40 57 Email: ericde.troije@stena.com BIJLAGEN: LOCATIE KORT STENA REALTY PLATTEGRONDEN
LOCATIE
Building Information
Building Information
Stena Realty Stena Realty is een bedrijf uit de Stena Groep. De Stena Groep is een privaat Zweeds bedrijf en actief in veerdiensten, scheepvaart, boorplatforms, vastgoed, bedrijfsinvesteringen en recycling. De Stena Groep genereert een omzet van ca. 6 miljard Euro met circa 20.000 medewerkers. Stena Realty is sinds 1987 actief op de internationale commerciële vastgoedmarkt. Op dit moment bestaat de portefeuille uit 51 gebouwen in Nederland, Frankrijk, Engeland, Luxembourg, Duitsland, Hongarije en de Verenigde Staten. Daarnaast zijn er 2 gebouwen in Amerika en 1 in Frankrijk in aanbouw. Stena Realty heeft tevens indirecte vastgoedbelangen. Voor meer informatie over onze portefeuille verwijzen wij naar onze website: stenarealty.com. De portefeuille bestaat hoofdzakelijk uit commercieel vastgoed, vooral kantoren. Alle locaties liggen in de 4 grote economische centra van Nederland; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk deel ligt in de directe omgeving van Schiphol. Stena Realty heeft een lange termijnvisie. Dit resulteert in een evenwichtige en kwalitatief goede opbouw van haar portefeuille. Dankzij de goede kwaliteit van de gebouwen en hun locatie, management in eigen beheer en bijbehorende persoonlijke service, kan Stena Realty goed aan de wensen van huurders voldoen. Tevens voert Stena Realty op voorhand verbeteringen door om de kwaliteit van onze portefeuille continue te verbeteren.