Max Euwelaan Rotterdam BUILDING INFORMATION

Transcriptie

1

2 Max Euwelaan Rotterdam Het betreft een zeer representatief kantoorgebouw bestaande uit m² verdeeld over 2 aan elkaar gekoppelde bouwdelen, ieder met eigen entree. Onderhavig kantoorgebouw heeft drie bouwlagen en heeft door de gebruikte materialen en de kwaliteit van afwerking een zeer hoog opleveringsniveau. Op dit moment is circa m² kantoorruimte beschikbaar. Op Brainpark I hebben zich veel gerenommeerde bedrijven zich gevestigd, waaronder onder meer BDO, ADP, Lloyd s Register en PsyQ. Verhuurder Stena Realty B.V. Locatie Brainpark I is direct gesitueerd langs rijksweg A16 ter hoogte van de noordzijde van de Van Brienenoordbrug. Het kantoorgebouw is gelegen op een prachtige zichtlocatie midden in het Brainpark en is tevens duidelijk zichtbaar vanaf de doorgaande weg Kralingse Zoom. Het Brainpark I kenmerkt zich door het vele groen en een centraal gelegen vijver in het park. In de directe omgeving van het Brainpark I zijn onder andere de Hogeschool Rotterdam, de Erasmus Universiteit, de bedrijvenpark Brainpark II en Victoriapark en het Kralingse Bos gelegen. Bereikbaarheid Per auto Het Brainpark is per auto uitstekend bereikbaar door de twee naastgelegen op- en afritten van de rijksweg A16. Vanaf het Brainpark zijn beide op- en afritten binnen resp. 3-4 minuten te bereiken. Via de rijksweg A16 bereikt u in noordelijke richting de A20 richting Utrecht of de A20 in westelijke richting Hoek van Holland en de A4 richting Amsterdam. Via de zuidelijke richting vanaf het Brainpark loopt de A16 via Dordrecht en Breda richting Antwerpen naar de Belgische grens bij Hazeldonk.

3 Ook het centrum van Rotterdam is goed bereikbaar via de Maasboulevard. De Maasboulevard ligt langs de Nieuwe Maas en is de belangrijkste oostelijke toegangsweg richting het centrum van Rotterdam. De Maasboulevard biedt door de grote bocht in de Maas een uitstekend uitzicht op de Skyline van Rotterdam. Het centrum van Rotterdam bereikt u per auto in slechts 10 minuten! Per OV Metrostation Kralingse Zoom alsmede diverse bushaltes zijn gelegen op loopafstand van het kantoorgebouw, wat een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer garandeert.

4 P+R Transferium Kralingse Zoom Rotterdam Parkeergarage Kralingse Zoom ligt bij metrostation Kralingse Zoom en heet parkeerplaatsen. Daarnaast zijn er op het parkeerterrein onder de parkeergarage nog 690 parkeerplaatsen beschikbaar. P+R Kralingse Zoom ligt direct aan de rijksweg A16, afslag 26 en heeft een eigen toegangsweg. Het P+R terrein is door leden van de ANWB gekozen tot het beste van 29 terreinen in Nederland. Het P+R terrein is 24 uur per dag, 7 dagen per week geopend. Vanaf hier reist u ook in 8 minuten met de metro naar het centrum van Rotterdam en in 48 minuten naar het centrum van Den Haag. Bestemming Kantoorruimte. Vloeroppervlak Totaal circa m² kantoorruimte (conform NEN 2580), onderverdeeld als volgt: Verdieping Metrage VVO (links) Metrage VVO (rechts) Totaal VVO Begane grond 496,0 m 2 433,0 m² 929,0 m² 1 e verdieping Verhuurd 393,3 m² 393,3 m² 2 e verdieping 497,5 m² 420,4 m² 917,9 m² Totaal m² Bovengenoemd metrage is exclusief het aandeel in de gemeenschappelijke entree. Verhuurder is bereid om de verdiepingen te verhuren vanaf circa 240 m². Energielabel B. Parkeren Het moderne gebouw beschikt over een eigen parkeerterrein met 64 parkeerplaatsen. Er geldt bij het gebouw een parkeernorm van1:42. Huurprijs Kantoorruimte 130,- per m² (v.v.o.) per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeerplaatsen 750,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Beschikbaarheid Per direct. Huurtermijn 5 jaar daarna aansluitend telkenmale te verlengen met een periode van 5 jaar.

5 Zekerheidsstelling Bankgarantie ter grootte van tenminste 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Huurbetaling Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Opzegtermijn Minimaal 12 maanden voor het einde van een huurperiode. Voorschot servicekosten 30,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot. Opleveringsniveau De kantoorruimte zal aan huurder worden opgeleverd voorzien van onder andere: - Uitermate representatieve centrale entree; - personenlift; - systeemplafond met geïntegreerde verlichtingsarmaturen, hoogfrequent inclusief daglichtregeling en bewegingsdetectie gangzone voorzien van led-armaturen; - luchtbehandeling middels topkoeling; - te openen ramen; - ontruimingsinstallatie; - wandkabelgoten ten behoeve van elektra-, data- en telecombekabeling; - gescheiden sanitaire voorzieningen; - pantry (aansluiting); - centrale verwarming middels convectoren; - videofooninstallatie. Duurzame huisvesting Stena heeft de ambitie om portefeuillebreed een outperformer te zijn op het gebied van duurzaamheid. Derhalve is verhuurder bereid om in overleg met huurder additionele renovatiewerkzaamheden te onderzoeken ter verbetering van het energielabel. Deze werkzaamheden vallen buiten de hoofdhuurvoorwaarden en zullen bij realisatie daarvan verdisconteerd worden in de genoemde aanvangshuurprijs op basis van annuïteiten. Overige condities Model huurovereenkomst De te sluiten overeenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen. Deze zijn op 11 juli 2003 gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 72/2003. BTW Huurder dient voor meer dan 90% BTW belastbare prestaties te verrichten in het gehuurde. Indien huurder op enig moment niet aan dit criterium voldoet, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd, teneinde het financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren. Voorbehoud De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

6 De in deze uiteenzetting neergelegde verhuurvoorwaarden op hoofdlijnen zullen nader en meer gedetailleerd worden uitgewerkt in een huurovereenkomst. De inhoud van de huurovereenkomst behoeft goedkeuring van de directie van verhuurder. De directie zal pas om goedkeuring worden gevraagd nadat tussen partijen overeenstemming bestaat over de inhoud van de huurovereenkomst. Contactgegevens Stena Realty B.V. Eric de Troije Mob.: BIJLAGEN: LOCATIE KORT STENA REALTY PLATTEGRONDEN ENERGIECERTIFICAAT

7 LOCATIE

8 Building Information

9 Building Information

10 Building Information

11 Stena Realty Stena Realty is een bedrijf uit de Stena Groep. De Stena Groep is een privaat Zweeds bedrijf en actief in veerdiensten, scheepvaart, boorplatforms, vastgoed, bedrijfsinvesteringen en recycling. De Stena Groep genereert een omzet van ca. 6 miljard Euro met circa medewerkers. Stena Realty is sinds 1987 actief op de internationale commerciële vastgoedmarkt. Op dit moment bestaat de portefeuille uit 51 gebouwen in Nederland, Frankrijk, Engeland, Luxembourg, Duitsland, Hongarije en de Verenigde Staten. Daarnaast zijn er 2 gebouwen in Amerika en 1 in Frankrijk in aanbouw. Stena Realty heeft tevens indirecte vastgoedbelangen. Voor meer informatie over onze portefeuille verwijzen wij naar onze website: stenarealty.com. De portefeuille bestaat hoofdzakelijk uit commercieel vastgoed, vooral kantoren. Alle locaties liggen in de 4 grote economische centra van Nederland; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk deel ligt in de directe omgeving van Schiphol. Stena Realty heeft een lange termijnvisie. Dit resulteert in een evenwichtige en kwalitatief goede opbouw van haar portefeuille. Dankzij de goede kwaliteit van de gebouwen en hun locatie, management in eigen beheer en bijbehorende persoonlijke service, kan Stena Realty goed aan de wensen van huurders voldoen. Tevens voert Stena Realty op voorhand verbeteringen door om de kwaliteit van onze portefeuille continue te verbeteren.

12 Energieprestatiecertificaat energielabel Bestaande bouw Kantoor Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Energieklasse zeer energie zuinig A A ++ <0.50 A A B B B 1.12 C C D D E E F F G G >1.75 zeer energie onzuinig De energieprestatie van een bestaand gebouw wordt uitgedrukt in de energie-index. Het getal geeft de energieprestatie van een gebouw aan. Deze wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewoners/gebruikersgedrag. (Het gestandaardiseerde energiegebruik per vierkante meter gebruiksoppervlak is 698 MJ/m2.) 1.12 adres gebouw: gebruiksoppervlak: volgnummer gebouw: Max Euwelaan opnamedatum: 6 januari MA Rotterdam certificaat geldig tot 10 jaar na opnamedatum m2 afmeldnummer: certificaat op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? ja/nee adres representatief gebouw of gebouwdeel: certificaat geldig tot: Adviesbedrijf Naam: Enerdeco Inschrijvingsnummer: SKW /07 Handtekening adviseur: