Een schitterend afgewerkte woning met tuin in een kindvriendelijke buurt! Hoofdenburg 45 in Ouderkerk aan de Amstel
Eerste indruk: Een riante woonkamer met een sfeervolle gashaard en met een schuifpui naar de tuin, een prachtige open keuken die van alle gemakken is voorzien, een zeer luxe badkamer en drie goede slaapkamers waarvan één met een inloopkast. In deze woning met een bruto vloeroppervlakte van circa 118 m² komt u tot rust, kunt u genieten en bovenal geweldig wonen!
De locatie: De woning is gelegen in een hofje in een kindvriendelijke woonwijk. Op enkele minuten afstand met de auto en met de fiets is de historische dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel die bekend staat om zijn gezellige straatjes met diverse winkels, supermarkten en natuurlijk de bekende restaurants zoals Groot Paardenburg, Klein Paardenburg en Loetje. In de omgeving zijn diverse scholen en crèches en het is eveneens nabij het recreatiegebied Ouderkerkerplas. Ook plaatsen als Amstelveen en Abcoude en prachtige natuurgebieden als de Vinkeveense Plassen en natuurgebied Botshol zijn in de directe omgeving. Amsterdam is op circa 20 minuten afstand met de auto.
Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, kast en trap-opgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de moderne open keuken uitgevoerd in licht houtwerk met witte hoogglans details en een antraciet natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van Miele inbouwapparatuur zoals een koelvriescombinatie met ijsblokjesmaker, een dubbele spoelbak met spoelkraan en een 6-pits gasfornuis (merk AEG). Er is veel kastruimte en de afzuigkap is professioneel weggewerkt. Mede door de eetbar is het een heerlijke leefkeuken! Er is een groot raam in de keuken aan de straatzijde met een elektrisch rolluik aan de buitenzijde.
Door de uitbouw aan de achterzijde is er een riante living die verdeeld in een eetgedeelte en in een zitgedeelte. Het is er zeer licht door de schuifpui over de gehele breedte aan de tuinzijde alsmede door de glazen dakplaten die in de uitbouw zijn opgenomen. De muren in de woonkamer zijn netjes c.q. strak gestukadoord, er is een goede hoogte, er is een prachtige donkere plavuizen vloer met vloerverwarming en er zijn hoge plinten. De radiatoren zijn ombouwd en er is een sfeervolle hout gestookte openhaard.
Eerste verdieping: overloop met een vaste kast en een vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde is een goede slaapkamer met een dakkapel en met veel bergruimte onder de dakvlakken achter de knieschotten. De tweede slaapkamer heeft een ruime inloopkast en die is over de gehele diepte van de woning. Aan de voorzijde is een dakkapel. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. Ook hier is veel bergruimte onder de dakvlakken achter de knieschotten.
De luxe badkamer is ruim opgezet en via het raam met het ventilatierooster in de achtergevel is er een plezierige lichtinval. Op de vloer liggen prachtige antraciet tegels van ca. 50 cm bij 50 cm. Er is een douche-/stoomcabine voorzien van een muziekinstallatie en massage-stralen. Ook een designradiator, dubbele wastafel met spiegelkast, een bidet en een tweede toilet ontbreken niet!
Tweede verdieping: gang, wasruimte met wasmachine-/ drogeraansluiting en hier is ook de c.v.-ketel (van januari 2014!). Er is een extra kamer die gebruikt kan worden als derde slaapkamer of bijvoorbeeld als een werk- /hobbykamer. Er is hier een dakkapel aan de achterzijde waardoor er extra ruimte is gecreëerd. Tuin: Een heerlijke beschutte tuin gelegen op het noordoosten. De tuin is bereikbaar via de schuifpui op de begane grond. Er is een zeer ruim houten terras met een trap naar een lager gelegen terras. Er is elektra en een aansluiting voor water aanwezig. Op dit moment staan er hoge coniferen aan de achterzijde in de tuin. Wanneer deze weggehaald zouden worden grenst de tuin aan een slootje.
Bijzonderheden: Kadastralegegevens: Vraagprijs: Oplevering: een schitterend afgewerkte woning; de bruto vloeroppervlakte is circa 118 m²; een ruime tuin op het noordoosten; een moderne keuken die van alle gemakken is voorzien een luxe badkamer met o.a. een douche-/stoomcabine; er zijn drie slaapkamers; parkeergelegenheid op eigen terrein; gelegen op eigen grond; twee royale dakkapellen en Velux-dakramen; Gemeente: Ouder-Amstel Sectie: D Nummer: 1935 Grootte: 1 are en 55 ca. 385.000,- k.k. In overleg.
Inlichtingen: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Telefoon 020-6757466 Telefax 020-6758321 info@straathofmakelaars.nl www.straathofmakelaars.nl www.funda.nl De door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle door ons verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en grotendeels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Ter zake de juistheid hiervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van onderhandelingen. Op al onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Bijlage I : de plattegrond van de begane grond; Bijlage II : de plattegrond van de eerste verdieping; Bijlage III : de plattegrond van de tweede verdieping; Bijlage IV: het kadastraal plan; Bijlage V : de locatie;
Bijlage I: de plattegrond van de begane grond
Bijlage II: de plattegrond van de eerste verdieping
Bijlage III: de plattegrond van de tweede verdieping
Bijlage IV: het kadastraal plan
Bijlage V: de locatie