Kuijpers Makelaardij B.V. TE KOOP Nieuwlandsedijk 106 4926 AT Lage Zwaluwe Kuijpers Makelaardij B.V. Vlietweg 3 a 4759 CE Noordhoek 0168-407320 info@mathekuijpers.nl kuijpersmakelaardij.nl 249.000 K.K. Wilt u wonen aan het water met prachtig uitzicht op de Amer en uw eigen boot in de achtertuin? Dan is dit uw kans.
INLEIDING Deze half vrijstaande dijkwoning is gelegen aan de Zwaluwse jachthaven waarop u uitzicht heeft op de Amer. In 2012 is de woning compleet gerenoveerd met duurzaam materiaal en voorzien van alle luxe. De begane grond biedt een verrassend ruime woonkamer met een gesloten keuken. Uitermate geschikt voor een gezin. Pluspunten van deze woning zijn o.a. - Unieke locatie; - De woning is in 2012 compleet gerenoveerd/vernieuwd; (nieuw keuken, badkamer, toiletten, stucwerk, electra, radiatoren, leidingen etc.) - Ruime woonkamer; - Riante slaapkamers; - Instap klaar. - Uw eigen boot aanleggen in uw tuin. Lage Zwaluwe is een prachtig landelijk gelegen dorp. Er zijn veel voorzieningen zoals winkels, sportverenigingen en een basisschool. Het centraal gelegen dorp met jachthavens ligt aan het water van de Amer. Er zijn uitstekende verbindingen met omliggende steden en de randstad, de A16, de A59 en het NS station bevinden zich op 5 minuten afstand. 2
LIGGING & INDELING Begane grond: Ontvangsthal met modern hangend toilet, meterkast (voorzien van 10 groepen) en trapopgang naar 1e verdieping. Via entree toegang tot de woonkamer, keuken en kelder. Sfeervolle ruime woonkamer (8.48 x 3.75), deze ruimte heeft veel licht inval. De gehele begane grond is voorzien van een mooie laminaat vloer, heeft een design radiator. De mogelijkheid is er voor een gashaard. Open moderne gesloten keuken (2.94 x 2.79) met apparatuur zoals een 4 pits inductiekookplaat en 2 pits gas, combimagnetron, vaatwasser, koelvriescombinatie, dubbele wasbak en rvsafzuigkap. Via de keuken is de bijkeuken (3.45 x 2.72), wasruimte met extra toilet (1,73 X 1,72) en tuin toegankelijk. Overigens is er nog een hoge kelder, waar veel voorraad opgeslagen kan worden. Via de bijkeuken komt men in de onderhoudsvrije, smalle, diepe achtertuin. Met achterin de tuin een terras aan de Zwaluwse jachthaven en een ligplaats voor een boot. Tevens is er zowel aan de voorzijde als achterzijde van de woning een buitenkraan en stroom. 3
LIGGING & INDELING 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Welke alle drie zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en stucwerk. Voorslaapkamer I: 4.08 x 2.63m heeft een oppervlakte van 10.73m² met luxe vaste kast. Voorslaapkamer II: 2.87 x 2.62m heeft een oppervlakte van 7.52m². Achterslaapkamer: 3.84 x 3.00 m heeft een oppervlakte van 12.52m². Tevens heeft deze kamer een nieuw dakterras (Epdm gaat levenslang mee en kunststof vlonderplanken) met overzicht op de haven. De badkamer is geheel betegeld met een stortdouche voorzien van een vaste dubbele wastafelmeubel, modern hangend toilet, vloerverwarming en een designradiator. Hoogwaardige materialen zijn van Villeroy en Boch namelijk keramiek +. 2e verdieping: Bergzolder middels vlizotrap bereikbaar. 7.50 x 5.00m Algemeen: Woning heeft: - Dakisolatie RG waarde 3.0 +; - Vloerisolatie; - Tussenverdieping geïsoleerd; - Grotendeels dubbelglas; - Vaillant HR ketel 2005; - Hoogwaardig keukenapparatuur A+; - Politiekeurmerk voor hang en sleutwerk; - TV aansluitingen in alle slaapkamers; - Keramiek + van Villeroy en Boch; 4
KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 249.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Bouwperiode 1935 Dakbedekking Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning, dijkwoning Stenen plaat Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 200 m² Gebruiksoppervlakte wonen 110 m² Inhoud 365 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 6,5 m² Oppervlakte externe bergruimte 1,2 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13,75 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Aan water Vrij uitzicht Aan vaarwater Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja F Uitrusting Verwarmingssysteem Heeft rolluiken Heeft ventilatie Centrale verwarming Ja Ja 5
TE KOOP: Nieuwlandsedijk 106 6 GOOGLE KAARTEN
FOTO'S 7
FOTO'S 8
Neem contact met ons op voor meer informatie Kuijpers Makelaardij B.V. Vlietweg 3 a 4759 CE Noordhoek 0168-407320 info@mathekuijpers.nl kuijpersmakelaardij.nl