072wonen K.K. Magdalena van Weerdenburglaan GK Egmond aan den Hoef

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. 072wonen Kanaalkade LP Alkmaar Magdalena van Weerdenburglaan GK Egmond aan den Hoef

2 Inleiding Beste belangstellende, Met behulp van deze brochure geven wij u (extra) informatie over de zeer royale 6-kamer twee-onder-een-kap woning aan de Magdalena van Weerdenburglaan 6 te Egmond aan den Hoef. Uw interesse gewekt? Dan horen wij het graag Dit kan via ons telefoonnummer, mailadres of u loopt even bij ons naar binnen: 072wonen Kanaalkade 16, 1811 LP, Alkmaar info@072wonen.nl Met vriendelijke groet, 072wonen VBO Makelaar 2

3 Ligging en indeling LIGGING: Deze twee-onder-een-kap woning vindt u op een prachtige locatie in Egmond aan den Hoef. Dit leuke dorp ligt op 10 minuten van strand, zee en duinen in Egmond aan Zee en met de auto bent u binnen 15 minuutjes in Alkmaar of Heiloo. De woning ligt aan het water van de Slotgracht. De wijk is kindvriendelijk (twee basisscholen op loopafstand) en centraal gelegen ten opzichte van diverse natuurgebieden. U kunt heerlijk genieten van de bollenvelden in de regio, het naastgelegen historische Slotpark en uiteraard de duinen en het strand. INDELING: Begane grond: Vanuit de hal, met toilet en fonteintje, kunt u zowel de berging (voorheen garage) bereiken als de woonkeuken. De riante keuken met diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat, combi-oven en afzuigkap, biedt genoeg ruimte voor een eettafel. Via een kleine trap is de living te bereiken, een mooie hoge en speelse ruimte door het niveauverschil, de ronding van de trapopgang en de diverse invalshoeken van onder andere de lichtstraat. 3

4 Ligging en indeling Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer in tijdloze Romeinse stijl. De badkamer heeft een groot bad met whirlpool, douchecabine, toilet en design wastafel. Alle slaapkamers hebben een tv-aansluiting. Via de overloop is er toegang naar een dakterras gelegen op het zuid-oosten. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2009 helemaal verbouwd en heringericht. Het is een volwaardige verdieping geworden met een mooie slaapkamer en aangrenzend een moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegelkast. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. De overloop is zo ruim dat er een ruime kastenwand is gerealiseerd met daarnaast ook nog een werkplek en een aparte wasruimte. Deze verdieping heeft zowel aan de voor- als achterzijde Veluxvensters. Bergzolder: De bergzolder, incl. bergruimte en cv-opstelling, van 15m2 is te bereiken via vlizotrap. 4

5 Ligging en indeling Tuin: De voortuin heeft blijvend groene beplanting en er is een terras gerealiseerd waar u tot in de namiddag van de zon kunt genieten. Parkeren van de auto is ook geen probleem, dat kan op eigen erf. De verzorgde achtertuin, gelegen op het noord-westen, is vanuit de woonkamer d.m.v. dubbele openslaande deuren te betreden. De tuin is prachtig, met veel groen en een mooi terras grenzend aan de woonkamer. Er is een schuurtje voor het opbergen van de tuinspullen. Achter in de tuin is een tweede terras en er is een vlonder aan het water. De diepte van de tuin is maar liefst 22 meter en de breedte is ruim 8 meter. U heeft volop de ruimte om te genieten van deze heerlijke tuin en het vrije uitzicht over het water! Bijzonderheden - Alle wanden op de begane grond zijn voorzien van glad stuckwerk (2015); - De vloer op de begane grond is hout (2009), de eerste etage is laminaat (2013) en op de tweede etage ligt ook laminaat (2009); - Alle keukenapparatuur is vervangen in Buitenschilderwerk is gedaan in

6 Kenmerken Overdracht Vraagprijs ,- k.k. Water 25,- Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Bouwperiode 1985 Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning, splitlevelwoning Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 300 m² Gebruiksoppervlakte wonen 155 m² Inhoud 540 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 15,1 m² Oppervlakte externe bergruimte 3 m² Indeling Aantal bouwlagen 4 Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 2 Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Staat Aan water Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Voortuin Zuiden Gebouwd onder architectuur Achtertuin Ja Noorden Gebouwd onder architectuur Energieverbruik 6

7 Kenmerken Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja C Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 1 Verwarmingssysteem Centrale verwarming Warmtebron Gas Heeft kabel-tv Ja Tuin aanwezig Ja Heeft ventilatie Ja 7

8

9

10

11 Google maps 11

12

13 Tekeningen 13

14 Tekeningen 14

15 Foto's 15

16 Foto's 16

17 Foto's 17

18 Sfeer impressies 18

19 Sfeer impressies 19

20 Foto's 20

21 Foto's 21

22 Foto's 22

23 Foto's 23

24 Foto's 24

25 Foto's 25

26 072wonen Kanaalkade LP Alkmaar