Kantorencatalogus. Catalogus kansrijke kantoorpanden in Den Haag Oktober 2016

Kantorencatalogus Catalogus kansrijke kantoorpanden in Den Haag Oktober 2016

Foto: Roos Trommelen

Voorwoord Den Haag groeit. Daarom hebben we tot 2040 behoefte aan zo n 40.000 extra woningen. Tegelijkertijd verandert ook de structuur van de economie en daarmee de ruimtebehoefte: er zijn minder grootschalige monofunctionele kantoren nodig en is meer behoefte aan nieuwe woon-werkconcepten. Er is ruimte nodig om de groei aan woningen te accommoderen. Het tijdperk van grootschalige stedelijke uitbreidingen is echter voorbij. Als college willen we daarom slim gebruik maken van de bestaande ruimte. Ongebruikte kantoren, die vaak in iconische gebouwen op centrale locaties gevestigd zijn, bieden daar mooie kansen voor. Deze panden lenen zich vaak bij uitstek voor hergebruik voor deze nieuwe woon-werkconcepten. Daarnaast draagt een laag leegstandspercentage bij aan een attractief vestigingsklimaat. Intensief gebruik van de bestaande ruimte zorgt voor ontmoeting en interactie. Dit leidt dan weer tot economische groei en innovatie. De gemeente Den Haag wil hiervoor graag de samenwerking aangaan met marktpartijen. Den Haag heeft veel aantrekkelijke panden op goede locaties. Dit zorgt ervoor dat het centrum van Den Haag de hoogste concentratie van arbeidsplaatsen van Nederland heeft en tegelijk kampioen transformatie is. Er zijn volop investeringskansen. De gemeente wil die samenwerking nog makkelijker maken door een selectie beschikbare panden op toplocaties in de stad op een compacte manier bij elkaar te brengen en de relevante stedenbouwkundige informatie toe te voegen.deze panden bieden immers tal van mogelijkheden. Een hernieuwde kantoorfunctie, eventueel via ombouw naar kantoorconcepten van de toekomst, kan er één zijn maar ook transformatie naar andere functies (zowel na renovatie als na sloop-nieuwbouw) is een uitstekende optie. Gezien de aanhoudende trek naar de steden en de toenemende voorkeur voor hoog-en centrumstedelijk wonen, is het nu tijd om de kansen te grijpen die deze panden bieden. Joris Wijsmuller wethouder SWDC (Stadsontwikkeling, Wonen, Duurzaamheid en Cultuur). 3

Kantorenloodsen Jos van Veen 06-52 09 84 63 jos.vanveen@denhaag.nl Paul Kersten 06-52 67 73 61 paul.kersten@denhaag.nl 4

Inleiding Deze catalogus, die periodiek wordt uitgebracht, bevat een selectie van beschikbare of op termijn beschikbaar komende kantoorpanden in Den Haag. Het volledige overzicht aan beschikbare panden is te vinden op Steenworp.nl. Deze panden liggen op strategische locaties in de stad. Hier kan geprofiteerd worden van recente en geplande stedelijke ontwikkelingen. Door hernieuwd gebruik, renovatie of transformatie tot een nieuwe functie kunnen deze panden hun centrumlocatie op hun beurt weer een extra impuls geven. Deze catalogus bevat zowel kansrijke kleinere locaties als panden die vragen om een fors investeringsvolume en waar hernieuwd gebruik of transformatie een complexe aangelegenheid is. Belangrijk is dat voor een juiste invulling wordt gekozen, afhankelijk van de potenties van de plek. Dit betreft maatwerk. In deze catalogus geeft de gemeente per pand aan wat volgens haar een kansrijke ontwikkelrichting is, maar ook welke aandachtspunten er zijn bij herontwikkeling. Om de stad duurzaam te blijven ontwikkelen, wil de gemeente (her) gebruik van kansrijke panden actief faciliteren en ondersteunen. Daarom is dit overzicht opgesteld en geduid door de relatie te leggen naar de geplande stedelijke ontwikkeling. De panden in deze catalogus zijn echter geen eigendom van de gemeente Den Haag, maar van private partijen. Het initiatief voor de ontwikkeling blijft dus bij de markt. Om marktpartijen verder te blijven helpen, heeft de gemeente kantorenloodsen aangesteld, die klaar staan om eigenaren en potentiële beleggers of investeerders bij te staan bij het realiseren van initiatieven op het vlak van hernieuwd gebruik of transformatie van kantoren. De Haagse kantorenloodsen hebben een aanzienlijke ervaring op dit vlak en kennen het kantorenvastgoed in de stad door en door. Daarmee zijn zij het aanspreekpunt en de partner voor iedereen die kansen ziet in een betere benutting van het bestaande kantorenvastgoed. Ook als u vragen hebt over gemeentelijke processen m.b.t. kantorentransformatie kunt u bij hen terecht. Kijk voor voorbeelden van eerdere initiatieven en meer informatie op www.denhaag.nl/home/bedrijven-en-instellingen/to/haagse-kantorenloods-voor-een-ideeof-initiatief.htm. 5

Succesvolle transformatielocaties De Haagse kantorenmarkt is nog altijd zeer dynamisch. De afgelopen jaren hebben niet alleen veel bedrijven een geschikte kantoorlocatie in de stad gevonden, maar is ook een aanzienlijk metrage aan kantoorpanden getransformeerd tot een nieuwe functie. Bij een transformatie van een gebouw verandert de bestemming. Dikwijls vindt dit zijn weerslag in het uiterlijk van het gebouw, bijvoorbeeld door een nieuwe gevel of het optoppen van het pand. In sommige gevallen is er zelfs sprake van sloopnieuwbouw. In Den Haag zijn al veel voorbeelden van geslaagde transformaties te vinden. Op de volgende pagina s worden een paar recente succesvoorbeelden uitgelicht: de Kortenaerkade, Park Hoog Oostduin, de Schedeldoekshaven en Bellavista. Voor transformatie 6

De Kortenaerkade Het voormalige kantoor van Rijkswaterstaat aan de Kortenaerkade 1 in het Zeeheldenkwartier is omgebouwd tot een wooncomplex. Sinds 2015 is het gebouw getransformeerd naar 145 luxe appartementen en 4 stadswoningen. Daarnaast zijn er 4 penthouses en 500 m 2 aan winkels en horeca in de plint gerealiseerd. In opdracht van: Syntrus Achmea & Provast Na transformatie 7

Succesvolle transformatielocaties Park Hoog Oostduin Het voormalige Shell-kantoor aan de Oostduinlaan in Den Haag wordt getranformeerd naar een wooncomplex Park Hoog Oostduin met 230 huur- en koopwoningen en circa 260 ondergrondse parkeerplaatsen. In de plint zijn voorzieningen gepland zoals een servicepunt, kantoren, veertien (short-stay) appartementen en twee hotelkamers. In opdracht van: Pinnacle Property Developers & Bouwinvest Voor transformatie 8

Na transformatie 9

Succesvolle transformatielocaties Wijnhavenkwartier De voormalige ministeries zijn gebouwd in een stijl die in de jaren 70 eigentijds en modern was. Om een succesvolle transformatie van werken naar wonen te bewerkstelligen, zijn de kleur, de vorm en het materiaalgebruik aangepast. De gevels van het Wijnhavenkwartier zijn uitgevoerd in natuursteen en keramische tegels in een zandkleur. Bovendien heeft elk appartement een eigen balkon. Daardoor zien de gevels er veel levendiger en aantrekkelijker uit. Het Wijnhavenkwartier past naadloos in die fraaie, nieuwe Haagse skyline. In het totaal zijn er 170 appartementen, 224 parkeerplaatsen en ca. 1.300 m 2 aan commerciële ruimte. Daarnaast is er ruim 13.000 m 2 voor de Campus Den Haag van de Universiteit Leiden gerealiseerd. In opdracht van: Heijmans & Syntrus Voor transformatie 10

Na transformatie 11

Succesvolle transformatielocaties Bellavista Op het Savornin Lohmanplein werd in de jaren 60 een markante kantoortoren gebouwd met daaronder een winkelcentrum. In september 2016 is de transformatie van kantoor naar 116 appartementen opgeleverd. De transformatie is gebaseerd op de bestaande structuur. De belangrijkste en opvallendste toevoegingen zijn de balkons en twee nieuwe woonverdiepingen op de toren. Hierdoor is het gebouw slanker en is tegelijkertijd de woonkwaliteit en flexibiliteit omhoog gegaan. In opdracht van: Urban Interest Voor transformatie: Thorbecke toren 12

Na transformatie: Bellavista 13

NOORDZEE N 440 Leiden > N 44 Station CS A 12 Station Laan van NOI Station HS Rotterdamse Baan A 4 N 211 Leiden : 10 minuten Schiphol : 25 minuten Amsterdam : 40 minuten < Rotterdam Utrecht : 45 minuten Delft : 10 minuten A 4 A 13 Delft/Rot Rotterdam : 20 minuten N 211 14

terdam > Benoordenhout Centrum - rond de Hofvijver Luxe woonwijk door groen omgeven Dichtbij het centrum Zeer goede bereikbaarheid Kantoren van Shell en de provincie Zuid-Holland zijn hier gevestigd Het historisch en politiek centrum van de stad Meerdere galeries en musea zoals het Mauritshuis en het Haags Historisch Museum Zeer goede bereikbaarheid: Den Haag CS en de snelweg A12 liggen op een steenworp afstand Unieke kantoorlocaties; ook met kansen voor transformatie naar museum of hotel Bezuidenhout & Beatrixkwartier Koninginnegracht, Mauritskade & Willemspark N 14 Leiden/Schiphol/Amsterdam > Populaire wijk ten oosten van het centrum Aan het Haagse Bos Zeer goede bereikbaarheid: de snelweg A12 en de stations Laan van NOI & CS liggen dichtbij Het Beatrixkwartier is de 2e kantoorlocatie van Nederland Bedrijven als Siemens en Nationale Nederlanden zijn hier gevestigd Aan de noordelijke rand van historisch centrum Goede bereikbaarheid: dichtbij A12 en station Den Haag CS Zeer aantrekkelijk woongebied Binckhorst Omgeving Station Den Haag HS A 12 Utrecht > Centraal gelegen industriële zone Vestigingsplaats voor creatieve sector Aanleg Rotterdamsebaan geeft extra impuls Deze wijk is volop aan het transformeren naar een dynamische wijk met een rijke mix aan functies Campuszone rondom de Haagse Hogeschool Realisatie van studentenwoningen Vernieuwd Stationsplein Investering in verblijfskwaliteit van de openbare ruimte Station Hollands Spoor, een belangrijk OV-knooppunt in de stad, vormt het centrum van dit gebied Ook de snelweg is makkelijk bereikbaar Centrum - binnenstad Zeeheldenkwartier Beste Binnenstad 2013-2015 Het Wijnhavenkwartier krijgt een grote kwaliteitsimpuls De Grote Marktstraat is door de tramtunnel en ondergrondse parkeergarage en door de komst van Primark en Marks & Spencer een aantrekkelijk winkelgebied geworden Eén van de meest bruisende wijken van Den Haag Bijzondere winkels, ateliers en restaurants Enkele musea (waaronder Panorama Mesdag) 15

Benoordenhout Bezuidenhout & Beatrixkwartier Binckhorst S 200 Centrum - binnenstad Centrum - rond de Hofvijver Scheveningseweg Koninginnegracht, Mauritskade & Willemspark Omgeving Station Den Haag Hollands Spoor Zeeheldenkwartier Vredespaleis 3 Javast Kon. Emmakade Laan van Meerdervoort Beeklaan 11 Loosduinseweg Vaillantlaan 7 16

N 440 17 Hubertustunnel 1 2 Panden tot 1.750 m 2 Korte Vijverberg 4 Lange Vijverberg 4-5 3 Laan van Meerdervoort 51 4 Sophialaan 3 5 Prinsessegracht 27 18 Wassenaarseweg 6 Panden 1.750-5.500 m 2 Parkstraat 101-109 Koningskade 7 Oude Haagweg 128 8 Grote Marktstraat 40 raat 4 Mauritskade 6 14 12 13 5 Benoordenhoutseweg Malieveld A 12 Utrechtsebaan Haagse Bos 16 De Horst > 19 9 10 11 12 13 14 Kettingstraat 2 Oranjebuitensingel 6 Prinsegracht 69-73 Kanonstraat 4 Koninginnegracht 12 Koninginnegracht 21 Prinsegracht 21 2 1 Kneuterdijk 9 8 15 Binnenhof Spui 20 10 Den Haag Centraal Station 15 16 17 18 19 20 Paviljoensgracht 1-3 De Horst 2-6 Panden vanaf 5.500 m 2 Plesmanweg 1-6 Floris Grijpstraat 2 Laan van Nieuw-Oost-Indië 123-127 Wijnhaven 8 21 Kneuterdijk 8 22 23 22 23 Rijswijkseweg 17 Waldorpstraat 60 Hoefkade 17

1 2 3 4 5

Panden tot 1.750 m 2 > 19

Deels verhuurd 1 Centrum - rond de Hofvijver Korte Vijverberg 4 Dit is een representatief kantoorpand. De ligging pal tussen het Mauritshuis en het Haags Historisch Museum en het industriële interieur biedt ook unieke kansen voor de creatieve sector.

Kneuterdijk Panden tot 1.750 m 2 Gelegen aan de Hofvijver Dit statige monumentale pand ligt direct aan de Hofvijver en heeft daarmee een uniek uitzicht. Het Mauritshuis ligt zo dichtbij dat je praktisch vanuit het raam Het Meisje met de Parel kan zien! Met een locatie in het hart van de stad, het Plein aan het einde van de straat, OV-haltes om de hoek, station Den Haag CS op loopafstand en ontsluiting op de snelweg op enkele minuten, zijn er weinig geschiktere locaties denkbaar voor een representatief kantoorpand. Het beschikbare gedeelte is een markante hoge ruimte met een verrassende industriële uitstraling. Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar Stadsdeel 1917 Centrum BVO Wijk 1.362 m 2 Centrum Oppervlak kavel Bestemmingsplan 400 m 2 Binnenhof e.o. (2014) Huidige bestemming Enkelbestemming Kantoor - 2 De eclectische bouwstijl en de zeer statige entree zorgen voor een bijzondere uitstraling. Mauritskade Koningskade N44 Malieveld Bijzonderheden & aandachtpunten Rijksmonument Geluid 1 Binnenhof Den Haag Centraal Station A12 Gegevens Contactpersoon JLL 070-31 81 313 kantoren.denhaag@eu.jll.com De Heeren van Steen Vastgoed 070-26 29 144 info@heerenvansteen.nl COG Makelaars 070-30 66 050 info@cogmakelaars.nl 21

2 Centrum - rond de Hofvijver Lange Vijverberg 4-5 Dit pand is vanwege de ontwikkeling van het museumkwartier ook erg geschikt voor transformatie naar een museum.

Panden tot 1.750 m 2 Een traditioneel klassiek gebouw met een statige entree Dit historische monumentale pand ligt aan de Hofvijver en heeft prachtig uitzicht op het Binnenhof aan de overkant. Mauritskade 2 Koningskade Malieveld N44 In naburige panden zijn de Duitse ambtswoning en Museum Bredius gevestigd. Voor de deur en direct om de hoek liggen OV-haltes met directe verbindingen naar zowel station Den Haag CS als Den Haag HS. De parkeergarage in aanbouw onder het Tournooiveld ligt verderop in de straat. Kneuterdijk Binnenhof Den Haag Centraal Station A12 Net als bij enkele andere panden rondom de Hofvijver, is dit pand vanwege de ontwikkeling van het museumkwartier ook erg geschikt voor transformatie naar een museum. Prachtig uitzicht op het Binnenhof aan de overkant. Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar 1650 BVO 1.660 m 2 Oppervlak kavel 500 m 2 Huidige parkeerplaatsen 10 plaatsen op kavel Stadsdeel Centrum Wijk Centrum Bestemmingsplan Binnenhof e.o. (2014) Huidige bestemming Enkelbestemming Gemengd - 5 Gegevens Contactpersoon COG Makelaars 070-30 66 050 info@cogmakelaars.nl JLL 070-31 81 313 kantoren.denhaag@eu.jll.com De Heeren van Steen Vastgoed +31 (0)70 262-9144 info@heerenvansteen.nl Bijzonderheden & aandachtpunten Rijksmonument Geluid Dit pand is aangesloten op collectieve verwarming 23

3 Zeeheldenkwartier Laan van Meerdervoort 51 Dit pand is een interessante kantoorlocatie. Tegelijkertijd zijn er ook goede mogelijkheden voor transformatie naar woningen (bij voorkeur in het segment betaalbaar) voor o.a. young professionals.

Panden tot 1.750 m 2 Centraal gelegen en multifunctioneel Dit pand is gelegen aan het meest statige gedeelte van de Laan van Meerdervoort. Aan de achterzijde heeft het een uniek uitzicht: het kijkt uit op het naast gelegen Vredespaleis! Laan van Meerdervoort 3 Piet Heinstraat Vredespaleis Anna Paulownaplein Plein 1813 Javastraat Mauritskade Deze locatie heeft een goede bereikbaarheid. OV-haltes zijn op loopafstand en de A12 is eenvoudig en snel (in ongeveer 10 minuten) te bereiken. Het pand ligt dichtbij het Vredespaleis en een groot aantal ambassades. Paleis Noordeinde Binnenhof Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar 1985 BVO 4.600 m 2 (waarvan 1.300 m 2 reeds verhuurd) Oppervlak kavel 880 m 2 Huidige parkeerplaatsen 30 plaatsen op kavel Stadsdeel Centrum Wijk Zeeheldenkwartier Bestemmingsplan Zeeheldenkwartier Huidige bestemming Enkelbestemming Gemengd - 3 De achterzijde kijkt uit op het Vredespaleis. Gegevens Contactpersoon Jacobus Recourt Bedrijfsmakelaars 070-36 46 801 info@recourtbog.nl COG Makelaars 070-30 66 050 info@cogmakelaars.nl Jansen Nadorp Weatherall 070-33 07 350 info@jnwmakelaars.nl Van der Kraan makelaars 070-32 46 029 info@vanderkraanmakelaars.nl Bijzonderheden & aandachtpunten Parkeren Onderdeel van een rijksbeschermd stadsgezicht Geluid Binnenkort zal het wegprofiel van dit deel van de Laan van Meerdervoort aangepast worden: het aantal rijbanen wordt teruggebracht tot één rijbaan 25

4 Koninginnegracht, Mauritskade & Willemspark Sophialaan 3 Deze kantoorvilla is een aantrekkelijk woonlocatie op loopafstand van het centrum in een statige buurt.

Panden tot 1.750 m 2 Prachtige villa in een statige en groene omgeving Burgemeester Patijnlaan Javastraat De villa ligt in de Archipelbuurt, die bekend staat om haar monumentale karakter en wordt omringd door parken en grachten. Deze buurt kenmerkt zich door grote herenhuizen uit het eind van de 19e eeuw, villa s, hofjeswoningen en ambassades. Panorama Mesdag ligt om de hoek evenals het luxe Hilton hotel en het Carlton Ambassador. De Denneweg en Noordeinde liggen op loopafstand. 4 Plein 1813 Mauritskade Koningskade N44 De bereikbaarheid met zowel eigen- als het openbaar vervoer is uitstekend. Binnen enkele autominuten zijn de A4, A12 en A13 eenvoudig te bereiken. Daarnaast stoppen tramlijn 1 en 10 bij de halte gelegen om de hoek. Paleis Noordeinde Malieveld A12 Panorama Mesdag ligt om de hoek evenals het luxe Hilton hotel en het Binnenhof Carlton Ambassador. Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar 1885 BVO 1.180 m 2 Oppervlak kavel 1.092 m 2 Huidige parkeerplaatsen 10 Stadsdeel Centrum Wijk Archipelbuurt Bestemmingsplan Willemspark Huidige bestemming Kantoor Gegevens eigenaar Contactpersoon COG Makelaars 070-30 66 050 info@cogmakelaars.nl Kansen & aandachtpunten Naast Italiaanse ambassadeurswoning Rijksmonument Mogelijk beperkingen in ontwikkelingsmogelijkheden i.v.m. naastgelegen ambassades 27

5 Centrum - rond de Hofvijver Prinsessegracht 27 Het bijzondere pand is geschikt voor luxe woningen of een representatieve functie.

Panden tot 1.750 m 2 Rijksmonument met een bijzonder interieur Het object bestaat uit twee panden welke beide een bijzondere architectonische- en cultuurhistorische waarde hebben. Ze zijn gebouwd in een Lodewijk XIV- stijl met een versierde middentravee, doorbroken kroonlijst op gesneden consoles en bijzondere 18e eeuwse interieurs. De woningen maakte deel uit van de Nieuwe Uitleg, de eerste stadsuitbreiding buiten de singelomgrachting van Den Haag. Het grote gebouw aan de Prinsessegracht heeft, die rijk versierd zijn. Tevens is er een binnentuin, gelegen tussen de twee panden. Het achterhuis pand is gelegen aan de Jan Evertstraat 9 en is de voormalige oranjerie. Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar Stadsdeel 1729 Centrum BVO Wijk 1.600 m 2 Centrum Huidige parkeerplaatsen Bestemmingsplan 3 Binnenhof e.o. Huidige bestemming Gemengd - 5 Zowel Den Haag CS als de snelwegen liggen op een steenworp afstand. Mauritskade Koningskade N44 Gegevens eigenaar 5 Malieveld Contactpersoon Kneuterdijk Desenco Group 088-3373626 info@desencogroup.com Binnenhof Den Haag Centraal Station A12 Kansen & aandachtpunten Rijksmonument Bijzonder waardevol interieur Onderverdeling in meerdere woningen is niet wenselijk Voorkeur representatieve doeleinden Ligt tussen Synagoge en Turkse Ambassade Weinig parkeergelegenheid 29

30

31

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

Panden 1.750-5.500 m 2 > 33

6 Centrum - rond de Hofvijver Parkstraat 101-109 De Parkstraat is een aantrekkelijke woonlocatie vanwege de karakteristieke uitstraling.

Panden 1.750-5.500 m 2 Prachtig historisch pand op een centrale locatie Burgemeester Patijnlaan De Parkstraat maakt deel uit van een belangrijke verkeersroute door het centrum van Den Haag. Het gebouw ligt om de hoek bij de Mauritskade en midden het centrum van Den Haag. Alle faciliteiten zoals een sportschool, winkels en culturele instellingen liggen om de hoek. Paleis Noordeinde Plein 1813 6 Javastraat Mauritskade Koningskade Malieveld A12 N44 Het bestaat uit twee gebouwen en is een beschermd stadsgezicht. Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar aan de achterzijde. De snelweg A12 en het Centraal station zijn vlakbij. Prachtige kans voor een transformatie naar luxe appartementen. Het bestaat uit twee gebouwen en is een beschermd stadsgezicht. Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar 1907 BVO 2.000 m 2 Oppervlak kavel 468 m 2 Stadsdeel Centrum Wijk Centrum Bestemmingsplan Binnenhof e.o. Huidige bestemming Gemengd - 5 Gegevens eigenaar Contactpersoon NSI 020-76 30 300 info@nsi.nl Kansen & aandachtpunten Het zijn twee verschillende gebouwen Rijks Beschermd Stadsgezicht Kansrijk voor wonen Geluid 35

7 Oude Haagweg 128 Dit gebouw biedt mogelijkheden voor herontwikkeling vanwege de vrije ligging en het grote eigen terrein.

Panden 1.750-5.500 m 2 Karakteristiek gebouw met mogelijkheden Het vrijstaande pand is gelegen in de wijk Loosduinen. De oude tuindersdorpskern van Loosduinen kenmerkt zich door een karakteristieke dorpssfeer met een mix aan woningtypen, voortuintjes en smalle straatjes. Het kantoor ligt aan de doorgaande weg. Het strand ligt dichtbij. Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar Stadsdeel 1928 Loosduinen BVO Wijk 2.200 m 2 Loosduinen Het gebouw ligt aan een drukke weg inclusief een trambaan, maar de achterzijde is rustig. Sloop nieuwbouw behoort tot de mogelijkheden. Oppervlak kavel 2.882 m 2 Huidige parkeerplaatsen op eigen terrein Bestemmingsplan Houtwijk Huidige bestemming Kantoor Het kantoor ligt aan de doorgaande weg. Het strand ligt dichtbij. De Savornin Lohmanplein Laan van Meerdervoort Mient Kansen & aandachtpunten De bodemkwaliteit verdient extra aandacht Geluid Mogelijkheden voor een herontwikkeling 7 Oude Haagweg Gegevens Contactpersoon Van Herk Groep 010-241 15 55 info@vanherkgroep.nl 37

8 Centrum - binnenstad Grote Marktstraat 40 Dit pand is een zeer aantrekkelijke kantoorlocatie midden in de binnenstad, maar zou ook zeer geschikt zijn voor transformatie naar een andere functie, zoals een (budget)hotel of woonstudio s. De plint en 1 e verdieping van het pand zijn bestemd voor detailhandel.

Panden 1.750-5.500 m 2 Midden in het winkelgebied van Den Haag Dit moderne pand ligt tegenover De Bijenkorf, centraal aan de Grote Marktstraat, de belangrijkste winkelstraat van de Mauritskade Binnenhof Malieveld Den Haag Centraal Station A12 N44 stad. Met de recente herinrichting van de Grote Marktstraat, de bouw van de Nieuwe Passage en diverse andere investeringen in dit gebied is dit een toplocatie geworden: een bruisend voetgangersgebied dat tegelijkertijd een ongekende bereikbaarheid heeft: OV-haltes, o.a. in de tramtunnel, met een directe verbinding naar de treinstations, terwijl de locatie ook met de auto zeer goed te bereiken is: vanaf de A12 parkeert u binnen enkele minuten in hartje binnenstad in de ondergrondse parkeergarage onder de Grote Marktstraat. Grote Markt 8 Spui Dit pand biedt prachtige uitzichten: de Grote Markstraat is zichtbaar aan de voorzijde en het fraai vormgegeven dakterras kijkt uit over de rest van de Haagse binnenstad. Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar 2002 BVO 3.262 m 2 Oppervlak kavel 1.230 m 2 Huidige parkeerplaatsen 0 plaatsen op kavel (maar gelegen boven de ondergrondse parkeergarage Grote Marktstraat) Stadsdeel Centrum Wijk Centrum Bestemmingsplan St. Jacobskerk e.o. (2014) Huidige bestemming Enkelbestemming Gemengd - 1 Gegevens Contactpersoon JLL 070-31 81 313 kantoren.denhaag@eu.jll.com CBRE 070-75 08 900 denhaag@cbre.com Bijzonderheden & aandachtpunten Dit pand is aangesloten op collectieve verwarming De plint en 1 e verdieping van het pand zijn bestemd voor detailhandel Een verdieping optoppen behoort tot de mogelijkheden 39

9 Centrum - binnenstad Kettingstraat 2 Dit pand is een aantrekkelijke kantoorlocatie, maar zou vanwege haar ligging in het hart van de binnenstad ook geschikt zijn voor transformatie naar woonstudio s.

Panden 1.750-5.500 m 2 Bijzondere lijnen in het gebouw zijn typerend Dit pand ligt in het hart van de binnenstad van Den Haag, op steenworp afstand van de Passage en direct om de hoek van de Venestraat en Haagse Bluf. Horeca, o.a. rondom het pand zelf, de Dagelijkse Groenmarkt, Buitenhof en in de Haagse Bluf zijn vlakbij. Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar (+ evt. renovatie) Stadsdeel 1906 Centrum BVO Wijk 2.200 m 2 Centrum OV-haltes zijn om de hoek en door de kleine parkeergarage onder het pand is deze locatie voor haar ligging in het hart van het voetgangersgebied van de binnenstad nog verrassend goed bereikbaar met de auto. Dit pand ligt in het hart van de binnenstad van Den Haag. Oppervlak kavel 300 m 2 Huidige parkeerplaatsen Kleine parkeergarage onder het pand Mauritskade Bestemmingsplan St. Jacobskerk e.o.(2014) Huidige bestemming Enkelbestemming Gemengd - 1 N44 Bijzonderheden & aandachtpunten Malieveld Onderdeel van een rijksbeschermd stadsgezicht A12 Geluid (i.v.m. horeca) Grote Markt 9 Binnenhof Spui Den Haag Centraal Station Gegevens Contactpersoon Urban Interest 070-312 28 22 COG Makelaars 070-30 66 050 info@cogmakelaars.nl 41

10 Centrum - binnenstad Oranjebuitensingel 6 Een aantrekkelijke kantoorlocatie maar dit gebouw biedt ook kansen voor een transformatie naar woningen of hotel vanwege de zeer centrale ligging.

Panden 1.750-5.500 m 2 Gelegen aan een mooie Haagse gracht Midden in het Den Haag Nieuw Centrum ligt dit statige gebouw. Verscholen in de luwte van het levendige centrum Mauritskade Koningskade N44 met alle faciliteiten om de hoek. Het gebied is erg in trek vanwege een combinatie van werken, wonen, horeca en shoppen. Door de ligging is het een aantrekkelijke woonlocatie voor starters of young professionals. Paleis Noordeinde Malieveld Het gebouw ligt dichtbij het Centraal Station en de A12 en is dus zeer goed bereikbaar. Binnenhof 10 A12 Den Haag Centraal Station Spui Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar 1984 BVO 3.000 m 2 Oppervlak kavel 2.814 m 2 Huidige parkeerplaatsen 12 Stadsdeel Centrum Wijk Den Haag Centraal e.o. Bestemmingsplan Spuikwartier 2013 Huidige bestemming gemend - 1 Verscholen in de luwte van het levendige centrum met alle faciliteiten om de hoek. Gegevens Contactpersoon Kantorenloods (Jos van Veen) 06-52 09 84 63 jos.vanveen@denhaag.nl Kansen & aandachtpunten Zeer kansrijk voor woningen Parkeren op het binnenterrein 43

11 Centrum - binnenstad Prinsegracht 69-73 Dit pand is een aantrekkelijke kantoorlocatie, maar zou ook zeer geschikt zijn voor transformatie naar bij voorkeur studio s.

Panden 1.750-5.500 m 2 De classicistische bouwstijl is herkenbaar Rijksmonument De Drie Stoepen, is gebouwd tussen 1726 en 1730, heeft een lange historie en zeer bijzondere elementen in Lodewijk XVI stijl. Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar Stadsdeel 1728 Centrum Het pand is intern doorgebroken en jarenlang als geheel in gebruik geweest. De 3 verschillende objecten hebben nog wel aparte entreepartijen, dus een verdeling in oude staat zou een mogelijkheid zijn. De drie Stoepen is een karakteristiek gebouw met veel mogelijkheden. BVO 2.885 m 2 Oppervlak kavel 620 m 2 Huidige parkeerplaatsen 22 plaatsen op kavel Vondelstraat Wijk Centrum Bestemmingsplan Westeinde 1e herziening (2012) Huidige bestemming Enkelbestemming Gemengd - 3 Bijzonderheden & aandachtpunten Rijksmonument Geluid 11 Grote Markt Grote Marktstraat Binnenhof Spui Gegevens Contactpersoon Frisia Makelaars 070-34 20 101 bog@frisiamakelaars.nl 45

12 Koninginnegracht, Mauritskade & Willemspark Kanonstraat 4 Dit pand is en blijft een aantrekkelijke kantoorlocatie, maar zou vanwege de afgeschermde ligging ook goed getransformeerd kunnen worden naar bij voorkeur betaalbare of middeldure woningen of een klein aantal grote appartementen.

Panden 1.750-5.500 m 2 De verspringende gevel maakt het gebouw herkenbaar Dit pand ligt aan een zijstraat van de Prinsessegracht, vlakbij het Lange Voorhout en op steenworp afstand van het Plein 1813 Javastraat Mauritskade Koninginnegracht Koningskade N44 Malieveld. Ook station Den Haag CS en de A12 zijn dichtbij. Winkels en horeca aan de Denneweg zijn (net als de rest van de Haagse binnenstad) op loopafstand. Iets verderop aan de Prinsessegracht staat het ministerie van Financiën en de nieuwbouw voor de Raad van State. Paleis Noordeinde Lange Voorhout 12 Malieveld A12 Dit pand ligt op steenworp afstand Prinsessegracht Den Haag Centraal Station van het Malieveld. Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar 1997 BVO 2.394 m 2 Oppervlak kavel 680 m 2 Huidige parkeerplaatsen 18 plaatsen op kavel Stadsdeel Centrum Wijk Centrum Bestemmingsplan Binnenhof e.o. (2014) Huidige bestemming Enkelbestemming Gemengd - 5 Gegevens Bijzonderheden & aandachtpunten Contactpersoon Nadorp Makelaars 070-37 57 575 info@nadorp.nl CBRE 070-75 08 900 denhaag@cbre.com Contact voor verkoop Kantorenloods (Jos van Veen) 06-52 09 84 63 jos.vanveen@denhaag.nl Onderdeel van een rijksbeschermd stadsgezicht Dit pand is aangesloten op collectieve verwarming 47

13 Koninginnegracht, Mauritskade & Willemspark Koninginnegracht 12 Dit pand is een aantrekkelijke kantoorlocatie, met een hoge zichtbaarheid vanwege de Koningskade/Raamweg. Het biedt ook kansen voor transformatie naar luxe appartementen.

Prinsessegracht Panden 1.750-5.500 m 2 Haagse historie gelegen aan de gracht Dit pand ligt aan de statige Koninginnegracht, vlakbij het Malieveld. De Koninginnegracht loopt parallel aan de Paleis Noordeinde Plein 1813 Javastraat Mauritskade Lange Voorhout Koninginnegracht 13 Koningskade Malieveld A12 N44 Koningskade/Raamweg, waaraan een aantal grote kantoren liggen, waaronder dat van de p rovincie Zuid-Holland en Shell. OV-haltes richting station Den Haag CS en Den Haag HS liggen praktisch voor de deur en de A12 is binnen enkele minuten te bereiken. Winkels en horeca in de Denneweg en Frederikstraat zijn dichtbij. Den Haag Centraal Station Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar 1985 BVO 2.268 m 2 Oppervlak kavel 420 m 2 Huidige parkeerplaatsen 17 plaatsen op kavel Stadsdeel Centrum Wijk Centrum Bestemmingsplan Binnenhof e.o. (2014) Huidige bestemming Enkelbestemming Kantoor - 2 Hoge ramen en plafonds zorgen voor een optimale lichtinval. Gegevens Contactpersoon COG Makelaars 070-30 66 050 info@cogmakelaars.nl Bijzonderheden & aandachtpunten Externe veiligheid Onderdeel van een rijksbeschermd stadsgezicht 49

14 Koninginnegracht, Mauritskade & Willemspark Koninginnegracht 21 Dit pand is een aantrekkelijke kantoorlocatie, met een hoge zichtbaarheid vanwege de Koningskade/Raamweg. Het biedt ook kansen voor transformatie naar middeldure woningen.

Panden 1.750-5.500 m 2 Compleet gerenoveerd met eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde Dit pand ligt aan de statige Koninginnegracht, vlakbij het Malieveld. De Koninginnegracht loopt parallel aan de Koningskade/Raamweg, waaraan een aantal grote kantoren liggen, waaronder dat van de provincie Zuid-Holland en Shell. OV-haltes richting stations Den Haag CS en Den Haag HS liggen praktisch voor de deur en de A12 is binnen enkele minuten te bereiken. Winkels en horeca in de Denneweg en Frederikstraat zijn dichtbij. Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar Stadsdeel 1969 (gerenoveerd in 2007) Centrum BVO Wijk 2.445 m 2 Centrum Oppervlak kavel Bestemmingsplan 700 m 2 Archipelbuurt e.o. (2014) Huidige parkeerplaatsen Huidige bestemming 18 plaatsen op kavel Enkelbestemming Kantoor Op loopafstand van het mooie Javastraat centrum van Den Haag. Plein 1813 Mauritskade 14 Koningskade N44 Bijzonderheden & aandachtpunten Paleis Noordeinde Lange Voorhout Malieveld A12 Externe veiligheid Onderdeel van een rijksbeschermd stadsgezicht Prinsessegracht Den Haag Centraal Station Gegevens Contactpersoon Jansen Nadorp Weatherall 070-33 07 350 info@jnwmakelaars.nl CBRE 070-75 08 900 denhaag@cbre.com NSI 020-76 30 300 info@nsi.nl 51

15 Centrum - binnenstad Paviljoensgracht 1-3 Zeer geschikt voor transformatie naar studenten- of starterswoningen, maar een hotel behoort ook tot de opties.

Panden 1.750-5.500 m 2 Midden in het centrum Het kantoorgebouw Het Paviljoen ligt midden in het centrum van Den Haag. Op steenworp afstand ligt het winkelgebied van de Grote Marktstraat en de Chinese wijk met binnenstedelijke voorzieningen op loopafstand zoals verschillende restaurants en winkels. Dit pand is door zijn ligging zeer geschikt om te transformeren naar starters- of studentenwoningen maar ook naar een hotel. Dit pand ligt in het hart van de binnenstad van Den Haag. Paleis Noordeinde Pand- en locatiekenmerken Bijzonderheden BVO & aandachtpunten Stadsdeel 4.600 Onderdeel m 2 van een rijksbeschermd stadsgezicht Centrum Geluid (i.v.m. horeca) Oppervlak kavel Wijk 1.639 m 2 Centrum Huidige parkeerplaatsen Bestemmingsplan 48 Het oude Centrum (Binnenstad) Grote Markt Zuidwal Grote Kerk 15 Vlamingstraat Binnenhof Huidige bestemming Gemengd- 3 (wonen uitsluitend op de verdiepingen) Kansen & aandachtpunten Zeer centraal gelegen met parkeerplaatsen Transformatie mogelijk naar hotel en heel misschien naar wonen Ook interessant als creativiteitscentrum Gegevens Eigenaar Stena Realty B.V. Contactpersoon: Barend Truijen 06 23 06 98 73 barend.truijen@stena.com 53

Verhuurd 16 De Horst 2-6 Bij een eventuele transformatie van deze kantoorruimte gaat de voorkeur uit naar middeldure woningen.

Panden 1.750-5.500 m 2 Bijzondere flat waar wonen en werken samenkomen Deze kantoorruimte is gelegen op de 1e verdieping van een woonflat met een centrale ligging binnen de wijk Mariahoeve, aan de rand van het centrale winkelcentrum van de wijk. Mariahoeve is een gedifferentieerde, groene woonwijk aan de oostelijke rand van Den Haag. De groengebieden van het Haagse Bos en de Duivenvoortse polder liggen dichtbij. Dichtbij het pand liggen verschillende basis- en middelbare scholen. Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar Stadsdeel 1968 Haagse Hout BVO Wijk 2.500 m 2 Mariahoeve en Merlot OV-haltes richting station Den Haag CS liggen op loopafstand van dit pand. Via de nabijgelegen N14, is de A4 redelijk snel te bereiken. In Mariahoeve wonen vrij veel ouderen. Op dit moment worden mogelijkheden onderzocht om verjonging in de wijk te stimuleren, bijvoorbeeld door de bouw van nieuwe eengezinswoningen en appartementen. Oppervlak kavel 5.254 m 2 N44 Bestemmingsplan Mariahoeve, 1e herziening (Loolaan) (2015) Huidige bestemming Enkelbestemming Wonen - 3 De groengebieden van het Haagse Bos en de Duivenvoortse polder liggen dichtbij. Haagse Bos N14 Bezuidenhoutseweg Bijzonderheden & aandachtpunten Het gaat om de 1e verdieping van een woonflat 16 Hofzichtlaan Gegevens Contactpersoon COG Makelaars 070-30 66 050 info@cogmakelaars.nl Nadorp Makelaars 070-37 57 575 info@nadorp.nl 55

56

57

17 18 19 20 21 22

Panden vanaf 5.500 m 2 > 59

17 Benoordenhout Plesmanweg 1-6 Het bijzondere gebouw is naast kantoor ook uitermate geschikt voor woningen in het middelhoge tot hoge segment.

Panden vanaf 5.500 m 2 Groot monumentaal kantoorgebouw op een groene locatie Het voormalig KLM hoofdkantoor is in de jaren 40 ontworpen door architect Roosenburg. Het gebouw is stilistisch verwant aan de Nieuwe Haagse School door het gebruik van de overstekende Scheveningse Bosjes Madurodam 17 Hubertuspark zadeldaken, die oorspronkelijk bedekt waren met koper. Naast kantoren waren er ook een gymnastiekzaal, een winkel, een kapper en een geneeskundige dienst in het bijzondere pand gehuisvest. In de jaren 80 is er een tweede kantoorgebouw aangebouwd om te voldoen aan de vraag van de toenmalige (en huidige) gebruiker het Ministerie van Infrastructuur en Milieu. Scheveningseweg Plesmanweg Dit pand is door zijn grootte een aantrekkelijke kantoorlocatie, maar zou ook zeer geschikt zijn voor andere functies, zoals koop- Archipelbuurt Koninginnegracht Arendsdorp of huurwoningen. Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar [+ evt. renovatie] Tussen 1940-1948 (monumentale gebouw) en 1987 (uitbreiding) BVO 39.000 m 2 Oppervlak kavel 26.334 m 2 Stadsdeel Scheveningen Wijk Westbroekpark/ Duttendel Bestemmingsplan Westbroekpark/ Duttendel Huidige bestemming Kantoor Gegevens Contactpersoon Rijksvastgoedbedrijf biedboek@rijksoverheid.nl biedboek.nl Kansen & aandachtpunten Dit gebouw is een Rijksmonument. Dit zorgt voor een unieke uitstraling, maar is van invloed op de mogelijkheden voor aanpassingen aan het gebouw. Hoge geluidsbelasting op de gevel van de vleugel langs de Plesmanweg 61

18 Benoordenhout Floris Grijpstraat 2 Dit gebouw heeft een kantoorfunctie, maar door zijn ligging biedt het mogelijkheden voor transformatie naar woningen.

Panden vanaf 5.500 m 2 Een verborgen parel Ypsilon Park staat in een groenrijke omgeving aan het landgoed Arendsdorp. Een zeer ruim opgezet gebouw in de vorm van een Ypsilon. Een stijlvolle entree, ruim opgezette verdiepingen en een goede work-life balance vanwege de ligging midden in Benoordenhout. Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar Stadsdeel 1941 Haagse Hout BVO Wijk 6.300 m 2 Benoordenhout De beschikbare vleugel ligt dichtbij het centrum van Den Haag, met OV-haltes en de A12 bijna om de hoek. Tegelijkertijd is dit ook een populaire woonbuurt met verschillende basisen middelbare scholen en het lokale winkelgebied rond de Weissenbruchstraat. Oppervlak kavel 13.300 m 2 Huidige parkeerplaatsen 112 Bestemmingsplan Oostduin - Arendsdorp Huidige bestemming Kantoor-1 Een zeer ruim opgezet gebouw in de vorm van een Ypsilon Kansen & aandachtpunten Koninginnegracht Wassenaarseweg 18 Potentieel monument Mogelijk energie uitwisseling tussen kantoor en woningen Transformatie mogelijk naar wonen N44 Malieveld A12 Haagse Bos Gegevens Contactpersoon COG Makelaars 070-30 66 050 info@cogmakelaars.nl JLL 070-31 81 313 kantoren.denhaag@eu.jll.com 63

19 Bezuidenhout & Beatrixkwartier Laan van Nieuw-Oost-Indië 123-127 Dit pand is een aantrekkelijke kantoorlocatie. Ook geschikt voor de transformatie naar woningen in het middeldure segment.

Panden vanaf 5.500 m 2 Dit gebouw ligt op een toplocatie en heeft meer dan 6.000 m 2 Dit pand ligt middenin Bezuidenhout, langs de belangrijke doorgaande Laan van Nieuw-Oost-Indië. OV-haltes met een directe verbinding naar de station Den Haag CS en Den Haag Laan van NOI liggen op steenworp afstand en de A12 is binnen enkele minuten te bereiken. Tegelijkertijd liggen de winkels, lunchrooms en restaurants van de populaire Theresiastraat om de hoek en is het Haagse Bos vlakbij. Hiermee is dit pand een aantrekkelijke kantoorlocatie. Tegelijkertijd zou het ook zeer goede kansen bieden voor de transformatie naar woningen. Woningen in het middeldure segment zouden het beste op deze locatie passen. Op het moment worden al enkele andere kantoorpanden in deze buurt tot woningen getransformeerd. Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar Stadsdeel 1970 Haagse Hout BVO Wijk 6.145 m 2 Bezuidenhout Oppervlak kavel Bestemmingsplan 4.860 m 2 Bezuidenhout (2014) Huidige parkeerplaatsen Huidige bestemming 70 plaatsen op kavel Enkelbestemming Kantoor - 2 De populaire Theresiastraat ligt om de hoek. Den Haag Centraal Station Bezuidenhoutseweg 19 Laan van Nieuw Oost-Indië Juliana van Stolberglaan Bijzonderheden & aandachtpunten A12 Parkeren Geluid Station Den Haag Laan v NOI Gegevens Contactpersoon COG Makelaars 070-30 66 050 info@cogmakelaars.nl Nadorp Makelaars 070-37 57 575 Info@nadorp.nl 65

20 Centrum - binnenstad Wijnhaven 8 Dit pand is een aantrekkelijke kantoorlocatie, maar zou ook zeer geschikt zijn voor andere functies, zoals koop- of huurwoningen of hotel, waarbij de voorkeur uitgaat naar een mix van woningen en werkplekken voor het nieuwe werken.

Panden vanaf 5.500 m 2 De octagonale toren is de kroon op het gebouw De Muzentoren vormt een karakteristiek onderdeel van de Haagse Skyline en ligt op een toplocatie: op steenworp afstand van station Den Haag CS op de verbinding tussen het station en de binnenstad van Den Haag. Dit deel van de stad is volop in ontwikkeling, met o.a. de realisatie van nieuwe complexen voor woningen, ministeries en de Universiteit Leiden en een stevige kwaliteitsimpuls van de openbare ruimte in het kader van de Haagse Loper. Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar Stadsdeel 2001 Centrum BVO Wijk 13.044 m 2 Centrum Oppervlak kavel Bestemmingsplan 1.000 m 2 Spuikwartier (2013) Huidige parkeerplaatsen Huidige bestemming 351 plaatsen op kavel Enkelbestemming Kantoor - 2 De Muzentoren vormt een karakteristiek onderdeel van de Haagse Skyline en ligt op een toplocatie. Mauritskade Malieveld N44 A12 Bijzonderheden & aandachtpunten Dit pand is aangesloten op collectieve verwarming Grote Markt Binnenhof Spui 20 Den Haag Centraal Station Gegevens Contactpersoon Nadorp Makelaars 070-37 57 575 Info@nadorp.nl JLL 070-31 81 313 kantoren.denhaag@eu.jll.com 67

21 Centrum - rond de Hofvijver Kneuterdijk 8 Dit pand is niet alleen een aantrekkelijke kantoorlocatie, maar zou ook zeer geschikt zijn voor transformatie naar een hotel.

Panden vanaf 5.500 m 2 Bijna 350 jaar geschiedenis op 1 plek Dit karakteristieke pand ligt aan de statige Kneuterdijk in het Paleis Noordeinde Mauritskade Koningskade N44 hart van Den Haag, op steenworp afstand van de Hofvijver en Paleis Noordeinde. OV-haltes zijn voor de deur. Populaire winkelstraten als het Noordeinde en horecapleinen als Plaats, Buitenhof en Dagelijkse Groenmarkt liggen om de hoek. 21 Malieveld Binnenhof A12 Dit karakteristieke pand ligt in het hart van Den Haag. Spui Den Haag Centraal Station Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar 1924 BVO 9.000 m 2 Oppervlak kavel 2.128 m 2 Stadsdeel Centrum Wijk Centrum Bestemmingsplan St. Jacobskerk e.o. (2014) Huidige bestemming Enkelbestemming Kantoor - 1 Gegevens Contactpersoon (huur) Kantorenloods Jos van Veen 06-52 09 84 63 jos.vanveen@denhaag.nl Verkopend makelaar DTZ Zadelhof 070 35 50 550 den-haag@dtz.nl Bijzonderheden & aandachtpunten Onderdeel van een rijksbeschermd stadsgezicht Geluid Dit pand is aangesloten op collectieve verwarming Een levendige plint is vereist 69

22 Omgeving Station Den Haag Hollands Spoor Rijswijkseweg 17 Dit pand is een aantrekkelijke kantoorlocatie. Tegelijkertijd zou transformatie naar een gemengd programma goed passen in de ontwikkeling van dit deel van de stad tot centrumstedelijk gebied.

Panden vanaf 5.500 m 2 Een icoon bij Hollands Spoor Dit diepe monumentale pand ligt op de hoek van de Rijswijkseweg (een van de belangrijke ontsluitingswegen van Den Haag) en de Waldorpstraat, vlakbij station Den Haag HS. Deze locatie vormt een belangrijke schakel tussen drie gebieden die op het moment volop in ontwikkeling zijn: de Haagse binnenstad, het onderwijscluster rondom de Haagse Hogeschool en, op het moment nog enigszins geïsoleerd, de Binckhorst. Deze positie maakt, samen met een zeer goede bereikbaarheid met OV en de auto, dit pand een aantrekkelijke kantoorlocatie. Tegelijkertijd zou transformatie naar een gemengd programma, waarvoor dit grote, diepe pand veel mogelijkheden biedt, goed passen in de ontwikkeling van dit deel van de stad tot centrumstedelijk gebied. Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar Stadsdeel 1955 Haagse Hout BVO Wijk 15.800 m 2 Bezuidenhout Oppervlak kavel Bestemmingsplan 7.500 m 2 Bezuidenhout Huidige bestemming Enkelbestemming Kantoor - 2 Direct naast dit pand is The Globe gevestigd: een voormalig kantoorpand dat deels getransformeerd is tot buitensportcentrum. Wagenstraat Spui Den Haag Centraal Station A12 Bijzonderheden & aandachtpunten Rijksmonument Geluid Vanwege de diepte van het pand, vraagt de ontwikkeling van woningen om zorgvuldige oplossingen Het pand is goed te zien vanaf het spoor Station Den Haag Hollands Spoor Waldorpstraat 22 Schenkviaduct De vorm en grootte zijn bijzonder in Den Haag. Gegevens Contactpersoon Kantorenloods (Jos van Veen) 06-52 09 84 63 jos.vanveen@denhaag.nl 71

Deels verhuurd 23 Omgeving Station Den Haag Hollands Spoor Waldorpstraat 60 Dit pand is zeer geschikt als kantoorlocatie, maar biedt vanwege de ontwikkelingen in de omgeving ook goede mogelijkheden voor een eventuele transformatie naar andere functies, die wel te mengen moeten zijn met het gebruik door T-mobile.

Panden vanaf 5.500 m 2 Modern en fris In dit moderne pand, waarin het hoofdkantoor van T-Mobile gevestigd is, komt ± 4.900 m 2 BVO beschikbaar. Het pand ligt op steenworp afstand van station Den Haag HS en is goed bereikbaar vanaf de A12. De locatie maakt deel uit van de campuszone rondom de Haagse Hogeschool. Opmerkelijk aan deze locatie is dat veel panden vanwege de nabijheid van het spoor twee gezichten hebben. Aan de zijde van het spoor hebben ze meestal een kantoorfunctie, beschermd tegen omgevingsgeluid door een geluidsisolerende dichte gevel. Aan de andere zijde hebben deze panden juist een wijds uitzicht over het water van Laakhaven, zijn de gevels opener en zijn woningen opgenomen in het programma. De Waldorpstraat 60 heeft in deze rij nog een bijzonder mooi uitzicht: het kijkt uit op de binnenhaven aan de Leeghwaterkade, een openbare ruimte met hoogwaardige kwaliteit rondom de Haagse Hogeschool. In de plint aan de kade zijn verschillende horecagelegenheden ondergebracht. Pand- en locatiekenmerken Bouwjaar 2004 BVO 4.900 m 2 (deel van het pand) Oppervlak kavel 14.800 m 2 Huidige parkeerplaatsen 115 plaatsen op kavel Stadsdeel Laak Wijk Laakkwartier Spoorwijk Bestemmingsplan Laakhavens (2013) Huidige bestemming Enkelbestemming Gemengd - 4 Den Haag Centraal Station A12 Wagenstraat Spui Bijzonderheden & aandachtspunten Geluid Bestaande geluidsisolatie in vorm van vliesgevel over 8 verdiepingen Afstemming met T-mobile, dat een deel van het pand gebruikt, over de invulling van het programma is vereist Station Den Haag Hollands Spoor Waldorpstraat 23 Rijswijkseweg Schenkviaduct Dit pand heeft een bijzonder mooi uitzicht over het water. Gegevens Contactpersoon NL Real Estate +31 (0)20 707-3000 l.ronosetiko@nlrealestate.nl JLL 070-3181313 kantoren.denhaag@eu.jll.com 73

COLOFON Dit is een uitgave van Gemeente Den Haag Vormgeving: zootz Fotografie: Gemeente Den Haag, cepezed, Studio I2, DPI Animation House 74

En nu aan de slag In deze catalogus is ongeveer 20 procent van het totale in Den Haag beschikbare bvo aan kantoorruimte opgenomen. Voor het volledige en meest actuele aanbod aan kantorenvastgoed in Den Haag, zie de website steenworp.nl. Zoekt u geschikte kantoorruimte in Den Haag, heeft u een initiatief voor transformatie van een pand of bent u geïnteresseerd in andere beschikbare panden die niet in deze catalogus staan, neem dan contact op met onze kantorenloodsen. Zij kennen het kantorenvastgoed in de stad door en door en kunnen u wegwijs maken in de gemeentelijke processen die komen kijken bij uw plannen. Namens de gemeente Den Haag helpen de kantorenloodsen u graag verder om zo samen te werken aan een betere benutting van het Haagse kantorenvastgoed! Contactgegevens Website steenworp.nl www.denhaag.nl/home/bedrijven-en-instellingen/to/ Haagse-kantorenloods-voor-een-idee-of-initiatief.htm