Kolonel Wilsstraat 27 Ravenstein Bouwjaar: ca. 1994 Inhoud: ca. 475 m³ Woonoppervlakte: ca. 145 m² Perceelgrootte: 87 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Koen Lantsheer ERA makelaardij PLUS s-hertogenbosch 073-750 28 68
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE ERA makelaardij PLUS: Sterk in service Beste klant, Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen. Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wensen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning. Aankoopbegeleiding Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden, dan zijn wij u ook graag van dienst. Hypotheek afsluiten Wij schermen niet graag met holle begrippen als de goedkoopste of de laagste maandlasten. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten (195 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop is u graag van dienst. Neem contact op met ERA makelaardij PLUS voor meer informatie. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS s-hertogenbosch. www.era.nl
Aan de rand van het pittoreske vestingstadje Ravenstein gelegen herenhuis met uitzicht op de Maas. Deze bijzondere woning beschikt over een eigen karakter met modern wooncomfort op een authentieke locatie. Het beste van twee werelden. Ravenstein beschikt over een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden, er is een apotheek, verschillende scholen, sportverenigingen en een NSstation. Zeer centraal gelegen met goede aansluiting op de A50 richting Arnhem/Nijmegen en s-hertogenbosch/eindhoven. INDELING: Begane grond: Via bordestrapje toegang tot de overdekte entree; hal, toilet met fonteintje en trapopgang; sfeervolle woonkamer met parketvloer (9,40m diep). Bijkeuken/berging met deur naar de achtertuin met achterom naar Maasdijk en uitzicht op de Maas. 1e verdieping: Overloop; 3 slaapkamers, waarvan een grote ouderslaapkamer (4 x 5,86) met geweldig uitzicht, tweede slaapkamer (3 x 3,60) en derde slaapkamer (3x 2,16). Geheel betegelde badkamer in neutrale lichte kleurstelling met 2 wastafels, douchecabine en toilet. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Grote zolderverdieping, op dit moment met een zolderkamer en een separate ruimte waar naast veel bergruimte de c.v. opstelling en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn. Het is mogelijk deze verdieping in te delen naar wens en eventueel extra kamers te realiseren. Leuk uitzicht op het karakteristieke stadje. Open keuken met natuurstenen vloer en vernieuwde Siematic U-opstelling voorzien van natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, heteluchtoven; combi-magnetron; vaatwasser en koelkast.
Bijzonderheden: Als één van de 6 stadswoningen van hetzelfde type en 2 luxe appartementen, grenst de voorgevel van deze woning aan een sfeervol aangelegd hofje. Vanwege de ligging in het centrum van Ravenstein is de buitenzijde van de woning beschermd stadsgezicht. Isolerende beglazing, spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie. Woningscheidende spouwmuren. Cv-ketel Atag combi 2006. Parkeergelegenheid in het stadje is blauwe zone of vergunningshouders en er is ruime gelegenheid tot vrij parkeren op het lager gelegen terrein aan de Bleek. Juridische en andere belangrijke zaken Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.
Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht zonder ERA Garantie. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. De koper is ervan in kennis gesteld dat de notariskeuze voor verkoper een onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden. Bij deze koopakte zal géén lijst van zaken worden gevoegd, aangezien het pand leeg is bezichtigd. Levering geschiedt overeenkomstig de staat waarin het pand is bezichtigd. Een eventuele voordeel ten aanzien van de overdrachtsbelasting als gevolg van de doorverkoop door verkoper binnen de daarvoor wettelijke bepaalde termijnen komt ten goede aan de verkoper.
Kadastrale gegevens: Gemeente:Ravenstein Sectie: A Nummer: 1946 Perceeloppervlakte: 87 ca.
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA makelaardij PLUS, s-hertogenbosch Pettelaarseweg 180 5216 BW s-hertogenbosch 073-750 28 68 073-614 00 60 denbosch@eramakelaardijplus.nl www.eramakelaardijplus.nl