Retailvisie Leidse regio

Retailvisie Leidse regio Welkom bij het RMC Werkatelier Leidse regio Twitter: @economie071 2-4-2015 Copyright RMC 2012 1

Programma 18:00 Inloop 18:30 Opening door Robert Strijk Voorzitter stuurgroep Economie071 18:40 Presentatie RMC door Huib Lubbers De toekomst van winkelgebieden, hoe bepaal je dat? 19:10 Opdracht zaal 19:15 Pauze 19:30 Reacties zaal 19:40 Presentatie RMC door Huib Lubbers Resultaten onderzoek & advies Leidse regio 20:00 Opdracht zaal & reacties 20:20 Afsluiting door Robert Strijk 20:30 Borrel 2-4-2015 Copyright RMC 2012 2

Hoofdvraag onderzoek Hoe en waar winkelt de consument in 2025 en wat betekent dat voor de ontwikkeling van de verschillende winkelgebieden in de Leidse regio? 2-4-2015 Copyright RMC 2012 3

Doel onderzoek 1. Behouden en creëren van tevreden bezoekers van de winkelgebieden in de Leidse regio 2. Realiseren van beter functionerende winkelgebieden in de Leidse regio 3. Het geven van handvaten om winkelgebieden beter te laten functioneren ten opzichte van elkaar Detailhandelsstructuur Leidse regio 2025 2-4-2015 Copyright RMC 2012 4

83.193 421 115.863 412 693 208.062 Detailhandel Leidse regio Aanbod 071 1.526 verkooppunten 455.463 m2 Leegstand 071 48.345 m2 11% (NL gem. 7,5%) Nog ca. 30.000 m2 gepland Dagelijks Recreatief Doelgericht vkp m2 2-4-2015 Copyright RMC 2012 5

Winkelgebieden Leidse regio 412-4-2015 winkelgebieden en solitaire vestigingen Copyright RMC 2012 6

Conclusies Winkelen in 071 Kansen Stijging in aantal inwoners tot 2025 met 5% (275.600) De aanwezigheid van historische binnenstad en boulevard Ruime keuze in grootschalige detailhandel Grote supermarkten dichtbij Gevaren Afvloeiing naar buiten de regio Relatief hoge leegstand Er is een overschot aan vierkante meters Vitaliteit en leefbaarheid van steden staat onder druk 2-4-2015 Copyright RMC 2012 7

Methode RMC Via data-onderzoek en analyses in werkateliers samen bepalen wat het beste is voor winkelgebieden in de Leidse regio in 2025. Meten Weten Bewegen 2-4-2015 Copyright RMC 2012 8

Opzet Retailvisie 2025 De consument staat centraal! Bouwstenen Visie 2015 Handvaten 2025 Data Retailvisie Copyright RMC 2013 9

bouwstenen resultaat input Werkwijze Informatie huidige retailaanbod Trends Werkateliers Trends in retail Bezoekersstromen CT Loopstroom Scan Benchmark methode BSR Identiteit Scan Werkateliers 071 DNA Retailvisie Leidse regio 2025 Copyright RMC 2013 10

REtail wordt MEtail 1860 1960 1975 REtail wordt MEtail 2000 2010 2020 2-4-2015 Copyright RMC 2012 12

Bezoekers worden kopers Beter voorbereide consument zorgt voor minder bezoekers maar bezoekers zijn vaker kopers 2-4-2015 Copyright RMC 2012 13

Omni-channel winkelgedrag Oriënteren Kopen 28% 3% De winkel blijft een belangrijk aankoopkanaal! Bron: HBD; 2013 en ABN-AMRO; Cross channel retail; 2014 2-4-2015 Copyright RMC 2012 14

Index Minder bezoekers in winkelstraten 140 Januari 2011 = 100 130 120 110 100 90 80 70 60 50 40 2011 2012 2013 2014 Maar consumenten blijven langer! Bron: CityTraffic, 2015 2-4-2015 Copyright RMC 2012 15

Van aanbod naar vraag Huidige indeling Nieuwe indeling Type Binnenstad Hoofdwinkelgebied klein Kernverzorgend centrum groot Kernverzorgend centrum klein Wijkcentrum groot Wijkcentrum klein Buurtcentrum Supermarktcentrum Solitaire vestiging Grootschalige concentratie Aanbod > 400 winkels 200 400 winkels 50 100 winkels 5 50 winkels 25-50 winkels > 25 winkels 5 9 winkels < 4 winkels, 1 supermarkt 1 winkel > 5 winkels Recreatief winkelen Boodschappen winkelen Doelgericht winkelen 2-4-2015 Copyright RMC 2012 16

EXTRAVERT Bepalen doelgroep Hoe stelt men zich op ten opzichte van de omgeving EGO SOCIAAL INTROVERT Hoe gaat men om met emoties Bron: Smart Agent; 2000 2-4-2015 Copyright RMC 2012 18

Identiteit inwoners Leidse regio SmartAgent (2011) 2-4-2015 Copyright RMC 2012 19

Identiteit inwoners Leidse regio 42% 35% 36% 33% 30% 29% 25% 17% 16% 29% 20% 22% 25% 29% 28% 27% 23% 20% 20% 17% 30% 28% 27% 25% 21% 18% 18% 12% Leiden Katwijk Oegstgeest Zoeterwoude Voorschoten Leiderdorp Nederland SmartAgent (2011) 2-4-2015 Copyright RMC 2012 20

Inspelen op inwoners Leidse regio KANS ZWAKTE STERKTE 2-4-2015 Copyright RMC 2012 21

Bezoekersstromen Hoofdwinkelgebied Boodschappencentrum Grootschalige concentratie 2-4-2015 Copyright RMC 2012 23

Conclusies Bezoekersstromen 071 Welke winkelgebieden hebben een regionale functie? Vast patroon in het bezoeken van recreatieve en boodschappencentra Alleen de binnenstad van Leiden heeft een recreatieve regionale functie Alleen boodschappencentrum Luifelbaan heeft een regionale functie De doelgerichte winkelgebieden zijn complementair aan elkaar 2-4-2015 Copyright RMC 2012 24

RMC visie Van REtail naar MEtail Van product naar klant Van detailhandel naar winkelen Van kernverzorgend naar recreatief winkelen Van buurtcentrum naar boodschappen winkelen Van PDV naar doelgericht winkelen Van een aanbod- naar een vraaggestuurde economie 2-4-2015 Copyright RMC 2012 25

Opdracht In hoeverre sluit uw winkelgebied aan op de toekomstige winkelbehoeftes van de consument? Denkt u nu anders over uw winkelgebied? Zo ja, verplaats uw kaartje op de as

Wie heeft zijn winkelgebied verplaatst? 2-4-2015 Copyright RMC 2012 27

RMC Benchmark methode Criteria waarop de 41 winkelgebieden gescand zijn: 1. Filialisering Herkenbare formules hebben aantrekkingskracht 2. Primaire functie Duidelijke positionering voor de consument (recreatief, boodschappen, doelgericht) 3. Leegstand Veel leegstand maakt winkelen minder aantrekkelijk 4. Supermarktaanbod (aantal) Meer keus in food geeft gemak 5. Supermarktaanbod (grootte) Groot maakt one-stop-shopping mogelijk 6. Totaal grootte winkelgebied Te weinig aanbod geeft te weinig keus 7. Kracht van de concurrentie Hoe sterker de competitie dichtbij, hoe meer opties 8. Dagelijks aanbod per inwoner Aansluiting aanbod met aantal inwoners 9. Niet-dagelijks aanbod per inwoner Aansluiting aanbod met aantal inwoners 2-4-2015 Copyright RMC 2012 29

Voorbeeld Benchmark Centrum Katwijk Score: 78% 2-4-2015 Copyright RMC 2012 30

Resultaten benchmark methode Hoofdwinkelgebieden De Kempenaerstraat Oegstgeest 89% Centrum Leiden 78% Centrum Katwijk 78% Centrum Rijnsburg 78% Winkelhof Leiderdorp 78% Centrum Voorschoten 56% Centrum Zoeterwoude 22% Wijkwinkelcentra Kopermolen Leiden 100% Lange Voort Oegstgeest 100% Luifelbaan Leiden 78% Kooilaan Leiden 75% Diamantplein Leiden 67% Stevensbloem Leiden 63% Koopcentrum Oegstgeesterweg 56% Hoornespassage Katwijk 44% Santhorst Leiderdorp 44% Herenstraat Leiden 33% Buurtcentra Hofland Voorschoten 100% Visserijkade Katwijk 89% Lammenschansdriehoek Leiden 88% Verde Vista Meerburg 83% Bosplein Katwijk 78% Veurseweg Voorschoten 78% Hoofdstraat Valkenburg 75% Nieuw-Rhijngeest Oegstgeest 67% Roomburgh Leiden 56% Wagnerplein Leiden 56% Oranjegalerij Leiderdorp 50% Boerhaaveplein Oegstgeest 50% Rijnstraat Katwijk 44% Van t Hoffstraat Leiden 44% Beatrixstraat Leiden 33% Hoge Rijndijk Leiden 25% Van Beethovenlaan Voorschoten 25% Supermarktcentra Melkweg Katwijk 89% Asterstraat Katwijk 50% Grootschalige concentratie Rijneke Boulevard Zoeterwoude 83% WOOON Leiderdorp 83% De Baanderij Leiderdorp 67% t Heen Katwijk 67% Lammenschansweg Leiden 50% 2-4-2015 Copyright RMC 2012 31

Conclusies Het onderling vergelijken van winkelgebieden geeft inzicht in de verschillen tussen die winkelgebieden. Op basis van objectieve data zijn er winkelgebieden met meer perspectief in de regio. Maar! de consument staat centraal en de geografische ligging van het winkelgebied bepaalt mede de detailhandelsstructuur 2025. 2-4-2015 Copyright RMC 2012 32

Success is not final, defeat is not fatal, it is the courage to continue that counts (Winston Churchill) 2-4-2015 Copyright RMC 2012 33

Uitgangspunten detailhandelsstructuur De strategie is het regionaal focussen op minder maar sterke winkelgebieden Dit betekent niet dat de winkels buiten de structuur geen toekomst hebben Dit betekent ook niet dat de winkelgebieden binnen de structuur al toekomstbestendig zijn Nieuwe indeling gebaseerd op de behoeftes van de consument 2-4-2015 Copyright RMC 2012 35

Detailhandelsstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden Centrum Leiden Centrum Katwijk Winkelhof Leiderdorp De Kempenaerstraat Oegstgeest Centrum Voorschoten Doelgerichte winkelgebieden t Heen Katwijk De Baanderij Leiderdorp WOOON Leiderdorp Rijneke Boulevard Zoeterwoude Boodschappen winkelgebieden Centrum Rijnsburg Centrum Zoeterwoude Kopermolen Leiden Lange Voort Oegstgeest Luifelbaan Leiden Diamantplein Leiden Kooilaan Leiden Stevensbloem Leiden Hoornespassage Katwijk Santhorst Leiderdorp Hofland Voorschoten Visserijkade Katwijk Lammenschansdriehoek Leiden Bosplein Katwijk Veurseweg Voorschoten Hoofdstraat Valkenburg Roomburg Leiden Verde Vista Meerburg Zoeterwoude Nieuw-Rhijngeest Oegstgeest Wagnerplein Leiden Melkweg Katwijk 2-4-2015 Copyright RMC 2012 36

Indeling van winkelgebieden 071 1. Recreatieve winkelgebieden 2. Boodschappen winkelgebieden 3. Doelgerichte winkelgebieden 2-4-2015 Copyright RMC 2012 38

RMC visie Recreatief winkelen Recreatieve winkelgebieden Sterkere identiteit creëren rondom recreatief winkelen Meer horeca in winkelstraten Meer niet-dagelijks aanbod Compactere winkelgebieden Doorbouwen aan een sterke binnenstad Leiden 2-4-2015 Copyright RMC 2012 39

RMC visie Boodschappen winkelen Boodschappen winkelgebieden Sterkere identiteit creëren rondom boodschappen doen Vervang niet-dagelijks door dagelijks aanbod (focus op versspeciaalzaken) Creëer diversiteit in supermarkten Vergroot bestaande supermarkten Compactere winkelgebieden 2-4-2015 Copyright RMC 2012 40

RMC visie Doelgerichte winkelen Doelgerichte winkelgebieden Branchering loslaten Samen keuzes maken in minder meters Toevoegen van leisure 2-4-2015 Copyright RMC 2012 41

Samenwerken aan beter Vastgoed functionerende winkelgebieden in de Leidse regio Gemeente Ondernemer 2-4-2015 Copyright RMC 2012 42

Opdracht 2 Welke acties zijn nodig om de toekomstkansen van uw winkelgebied te verbeteren? Schrijf op uw kaart 1 of 2 acties voor uw winkelgebied Benoem wie of wat u daarvoor nodig heeft Prik uw kaart op het prikbord 2-4-2015 Copyright RMC 2012 43

Vervolgproces Verwerken input Werkatelier in retailvisie Gesprekken per gemeente of winkelgebied met RMC Gesprek met de collectieve raden Vaststelling Retailvisie mei 2015 door Economie 071 Actieplannen stakeholders 2-4-2015 Copyright RMC 2012 45

Retailvisie Leidse regio Carine Ghazzi // c.ghazzi@rmc.nl Rixt de Jong Huib Lubbers // r.dejong@rmc.nl // h.lubbers@rmc.nl 2-4-2015 Copyright RMC 2012 46