PROVINCIE ANTWERPEN GEMEENTE NIJLEN GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN ZONEVREEMDE SPORT EN RECREATIE NIJLEN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN bvba Advies Ruimtelijke Kwaliteit (bvba ARK) Sint Waldetrudisstraat 9b 2200 Herentals tel.: 014/22.28.28 fax.: 014/22.28.29 stedenbouwkundige E. Bellens architect - stedenbouwkundige L. Michiel
PROVINCIE ANTWERPEN GEMEENTE NIJLEN GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN ZONEVREEMDE SPORT EN RECREATIE NIJLEN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN DEELPLAN LAARSTRAAT bvba Advies Ruimtelijke Kwaliteit (bvba ARK) ref. 0412130801.07 Sint Waldetrudisstraat 9b dd. 10.02.2009 2200 Herentals tel.: 014/22.28.28 fax.: 014/22.28.29 stedenbouwkundige E. Bellens architect - stedenbouwkundige L. Michiel
Voorlopige vaststelling door de gemeenteraad van Nijlen in zitting van Bij bevel: De secretaris De Burgemeester Het college van burgemeester en schepenen van Nijlen bevestigt dat onderhavige stedenbouwkundige voorschriften ter inzage van het publiek werden neergelegd gedurende het openbaar onderzoek van tot. Namens het college van burgemeester en schepenen, Bij bevel: De secretaris De Burgemeester Welters Hans Verbeeck Paul Definitieve vaststelling door de gemeenteraad van Nijlen in zitting van Bij bevel: De secretaris De Burgemeester Welters Hans Verbeeck Paul Goedkeuring door de bestendige deputatie van de provincie Antwerpen in zitting van Bij bevel: De Provinciegriffier De Gouverneur Welters Hans Verbeeck Paul
Inhoudstafel Artikel 1 Terminologie...2 Artikel 2 Algemeen geldende voorschriften...4 Artikel 3 Op te heffen voorschriften...6 Artikel 4 Zone voor openbare wegenis...7 Artikel 5 Zone voor recreatie in open lucht...8 Artikel 6 Zone voor recreatie met bouwmogelijkheden...10 Artikel 7 Zone voor groene buffering...12 Artikel 8 Zone voor achteruitbouwstroken...13 Artikel 9 Zone voor groene parking...14 Artikel 10 Zone voor voet- en fietspaden...15 RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Laarstraat 1 bvba ARK 10.02.09 ref. 0412130801.07
Artikel 1 Terminologie Voor de toepassing van deze voorschriften wordt verstaan onder: Achteruitbouwstrook Strook grond, met een bepaalde diepte gelegen tussen de rooilijn en de voorgevelbouwlijn. Bebouwbare oppervlakte Perceelsoppervlakte verminderd met achteruitbouwstroken, buffer(s) en verplichte groenstroken langs de perceelsgrenzen. Bebouwde oppervlakte De bebouwde oppervlakte is de gezamenlijke oppervlakte van hoofdgebouw, bijgebouwen, laad en losplaatsen, afgeschermde stapelplaatsen in open lucht en eventueel noodzakelijke brandwegen. O.a. toegangswegen, parkeerplaatsen in open lucht voor bezoekers en reclame - / publiciteitsinrichtingen worden niet als bebouwde oppervlakte beschouwd. Bouwhoogte Hoogte van een bouwwerk die, indien niet anders aangeduid, moet worden gemeten van het grondpeil tot bovenkant deksteen of kroonlijst. Bouwlaag Ruimte in een gebouw begrepen tussen twee vloeren. Een bouwlaag heeft een maximumhoogte van 3,5m. Bouwvrije strook Strook waarin, behoudens speciale bepalingen, geen constructies mogen opgericht worden. Constructie Elk bouwwerk van hout, steen, metaal of andere bouwmateriaal dat hetzij met de grond verbonden is, hetzij op de grond geplaatst is en zodanige afmetingen heeft dat het niet zonder voorbereidende werkzaamheden kan worden verplaatst. Dakhoogte Hoogte van het dak die, indien niet anders aangeduid, moet worden gemeten tussen kroonlijst en hoogste punt van het dak. Dakvenster Uit of in het dakvlak springend venster. Dakvlakvenster In het dakvlak gelegen venster. Gebouw Elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte - geheel of gedeeltelijk met doorgaande muren omsloten - ruimte vormt. Harmonische samenhang Een klaarblijkelijk verband tussen gebouwen of delen ervan qua vorm, structuur, verdeling van gevelvlakken en/of materialen. Onderhouds- en instandhoudingswerken Werken die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Laarstraat 2 bvba ARK 10.02.09 ref. 0412130801.07
Openbaar karakter Ontwikkeld en beheerd hetzij door de overheid hetzij onder toezicht van de overheid. Rooilijn Grens tussen privaat en openbaar domein. Scheidsmuur Gevel van een gebouw die is opgericht op de grens van twee erven. Uitsprong Deel van een gevel dat niet in hetzelfde vlak ligt als het overige gedeelte van die gevel. Verharding Dit houdt zowel losse verharding (bijvoorbeeld dolomiet) als vaste verharding in. Vloeroppervlakte De vloeroppervlakte wordt buitenwerks gemeten tussen de onbeklede buitenwanden van de gevelmuren van alle ruimten die kunnen worden afgesloten, zonder rekening te houden met de onderbreking door scheidingsmuren of verticale dienstwegen. De vloeren van de lokalen die zich beneden het terreinniveau bevinden worden evenwel niet meegerekend. Wat de vloeren onder het dak betreft wordt alleen het gedeelte met een binnenwerks gemeten vrije hoogte van tenminste 2,20 m meegerekend. Voorgevel Naar de straat gerichte gevel van een gebouw. Vrijstaande gevel Gevel of gedeelte van een gevel waartegen niet wordt aangebouwd. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Laarstraat 3 bvba ARK 10.02.09 ref. 0412130801.07
Artikel 2 Algemeen geldende voorschriften Deze algemeen geldende voorschriften zijn van toepassing voor zover geen andersluidende bepalingen zijn opgenomen in de volgende artikels. 1 Dakvensters 1.1 Plaats van oprichting van dakvensters In het verlengde van het gevelvlak en op minimum 1 m afstand van de scheidsmuren en van de vrijstaande zijgevel. Tussen dakvensters onderling bedraagt de afstand minimum 2 m. 1.2 Afmetingen van dakvensters Maximumbreedte ½ van de gevelbreedte met een maximum van 6 m per dakvenster; Maximumhoogte (bovenkant kroonlijst) De helft van de dakhoogte van het hoofdgebouw. 2 Dakvlakvensters Steeds toegelaten, met een beperking van maximum 10 % van het dakvlak. 3 Uitsprongen uit het gevelvlak van een gebouw Alle uitsprongen zijn toegelaten voor zover zij zich niet in een bouwvrije strook bevinden. 4 Hellende op- en afritten Verboden, hetzij anders bepaald in de volgende artikels. 5 Wijziging van het bodemreliëf Verboden, hetzij anders bepaald in de volgende artikels. 6 Erfscheidingen OF palen met draad, al of niet met onderplaat van maximum 0,30 m boven het maaiveld, met een maximumhoogte van 3 m boven het maaiveld. OF haag of groen met een maximumhoogte van 3 meter boven het maaiveld. OF hekwerk met een maximumhoogte van 3 m boven het maaiveld. OF een combinatie van voormelde mogelijkheden. 7 Berekening van vloeroppervlakte De vloeroppervlakte wordt buitenwerks gemeten tussen de onbeklede buitenwanden van de gevelmuren van alle ruimten die kunnen worden afgesloten, zonder rekening te houden met de onderbreking door scheidingsmuren of verticale dienstwegen. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Laarstraat 4 bvba ARK 10.02.09 ref. 0412130801.07
De vloeren van de lokalen die zich beneden het terreinniveau bevinden worden evenwel niet meegerekend. Wat de vloeren onder het dak betreft wordt alleen het gedeelte met een binnenwerks gemeten vrije hoogte van tenminste 2,20 m meegerekend. 8 Borgstelling Het College van Burgemeester en Schepenen kan aan de verlening van iedere vergunning het betalen van een borgstelling koppelen o.a. voor de uitvoering van de voorziene aanplantingen. 9 Waterhuishouding Onverminderd de bepalingen in de sectorale wetgeving moet bij de aanleg van het terrein het waterbergende vermogen van het gebied zoveel mogelijk worden behouden en het overstromingsrisico worden beperkt. Hemelwater dient in de eerste plaats maximaal gebufferd, al dan niet met hergebruik en/of infiltratie, alvorens het geloosd kan worden op oppervlaktewater. Het maximale lozingsdebiet wordt bepaald conform de sectorale regelgeving terzake. Alle maatregelen inzake hergebruik, buffering en/of infiltratie moeten op de stedenbouwkundige aanvraag worden aangeduid. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Laarstraat 5 bvba ARK 10.02.09 ref. 0412130801.07
Artikel 3 Op te heffen voorschriften Volgende voorschriften bepaalt bij KB 28/12/1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen worden opgeheven: - art. 5, 1.0. woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaalculturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. - art. 11, 4.1. agrarisch gebied. De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Laarstraat 6 bvba ARK 10.02.09 ref. 0412130801.07
Artikel 4 Zone voor openbare wegenis Inhoudelijke elementen In het plangebied wordt de openbare wegenis heraangelegd en/of bestendigd. Verordenende stedenbouwkundige voorschriften 1 Bestemming Openbare wegen vervullen hoofdzakelijk een verkeersfunctie. Binnen de openbare weg kunnen ondergrondse nutsleidingen zoals electriciteit, gas, water, TV-distributie, telefoon, riolering, enz. aangelegd worden. 2 Inrichting 2.1 Bebouwing Alle constructies zijn verboden met uitzondering van verlichtingsapparatuur, wegwijzers, verkeersborden, schuilhuisjes, straatmeubilair en installaties behorend bij de ondergrondse nutsleidingen. 2.2 Aanleg In functie van de verkeersafwikkeling met aandacht voor het erfkarakter van de aanpalende ruimten. Bij de aanleg moet aandacht worden geschonken aan materiaalkeuze, groen (hoog- en laagstammig streekeigen), straatmeubilair, verlichting en signalisatie. Rijweg in waterdoorlatend materiaal tenzij dit om milieutechnische redenen niet verantwoord is. Bij de aanleg moet bijzondere aandacht uitgaan naar verkeersveiligheid en verkeersleefbaarheid vooral wat betreft de zwakke weggebruiker (andersvalide, voetganger, fietser, ). Gescheiden rioleringsstelsel zo mogelijk te combineren met open grachten. 3 Beheer Geen bijzondere bepalingen. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Laarstraat 7 bvba ARK 10.02.09 ref. 0412130801.07
Artikel 5 Zone voor recreatie in open lucht Inhoudelijke elementen In de eerste plaats betreft het hier een bestendiging van de bestaande toestand namelijk voetbal. Ook andere openluchtrecreatieve activiteiten zoals o.a. speelpleinwerkingen,... kunnen hier worden ondergebracht. Door de nabijheid van de woningen zijn gemotoriseerde sporten niet toegelaten. Verordenende stedenbouwkundige voorschriften 1 Bestemming Dagrecreatie hoofdzakelijk in open lucht. Expliciet verboden zijn o.a. parkeren, gemotoriseerde recreatie,... Slechts die werken en handelingen kunnen worden toegelaten, die strikt noodzakelijk zijn voor de openstelling, het behoud, verfraaiing en/of aanleg van het gebied. Constructies mogen slechts worden opgericht in functie van de hoger beschreven dagrecreatie. 2 Inrichting 2.1 Plaatsing van constructies Alle constructies zijn verboden met uitzondering van verlichtingsapparatuur, wegwijzers, verkeersborden, schuilhuisjes, straatmeubilair en installaties behorend bij de ondergrondse nutsleidingen. 2.2 Plaatsing van constructies Alle constructies, met uitzondering van de verlichtingsmasten, moeten begrepen zijn binnen een hoek van 45 gemeten vanaf het maaiveld op de perceelsgrenzen. 2.3 Afmeting van de constructies Oppervlakte: de gezamenlijke bebouwbare oppervlakte bedraagt maximum 5 % van de oppervlakte van deze zone. Bouwhoogte: gemeten van het grondpeil tot de bovenkant kroonlijst maximum 3,5 m. Dakhoogte: maximum 3,5 m. 2.4 Welstand van de constructies 2.4.1 Dakvorm Geen beperkingen inzake dakvorm. 2.4.2 Materialen Gevels: gevelsteen, bepleistering, natuursteen, verduurzaamd hout, metaal (koper, zink, ), mits esthetisch verantwoord. Daken: pannen, leien, metaal, mits esthetisch verantwoord. 2.5 Verlichtingsmasten Verlichtingsmasten zijn licht metalen constructies, kunststof, metalen of houten palen. Ze zijn maximum 25 meter hoog. In alle gevallen moeten de best beschikbare technieken worden aangewend om ongewenst strooilicht te vermijden zodanig dat de percelen of constructies van omwonenden geen hinder ondervinden. 2.6 Afsluitingen rondom speelvelden RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Laarstraat 8 bvba ARK 10.02.09 ref. 0412130801.07
Afboordingen van speelvelden of scheidingen tussen velden onderling dienen bescheiden te zijn. 2.7 Erfscheidingen Cf. artikel 2.06 2.8 Reclame- en publiciteitsinrichtingen Reclameborden zijn toegelaten met een maximumhoogte van 1,5 m, gemeten vanaf het maaiveld. Verlichte reclameborden zijn niet toegelaten. Er mag geen gebruik gemaakt worden van producten die de lichtweerkaatsing versterken. Reclame moet gericht zijn naar de binnenzijden van de gebieden. 2.9 Aanleg Verhardingen zijn alleen toegelaten als onderdeel van de uitrusting van een sport- of speelveld (bijvoorbeeld een polyvalent veld, tennisveld, basketbalveld,...) of als paden (wegen). 3 Beheer Geen bijzondere bepalingen. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Laarstraat 9 bvba ARK 10.02.09 ref. 0412130801.07
Artikel 6 Zone voor recreatie met bouwmogelijkheden Inhoudelijke elementen In deze zone kunnen constructies zoals kleedkamers, cafetaria en dergelijke worden voorzien. Tevens kunnen er ook sportvelden worden aangelegd. Verordenende stedenbouwkundige voorschriften 1 Bestemming Gebouwen en constructies mogen slechts worden opgericht in functie van sport en recreatie. O.a. volgende bestemmingen zijn toegelaten: sporthallen, administratieve gebouwen, ontvangstruimten, verbruikerszalen, kleedruimten, fitnessruimten, bergruimten, tribunes, loketten, Zijn expliciet verboden: - verblijfsaccommodaties; - accommodaties voor gemotoriseerde recreatie; - stapelplaatsen in openlucht; - parkeren. Dagrecreatie in open lucht is eveneens toegelaten. De voorschriften bij artikel 5 zone voor recreatie in open lucht zijn hierop van toepassing. 2 Inrichting 2.1 Plaatsing van gebouwen Binnen de zones aangeduid op het bestemmingsplan. Bovendien moeten alle gebouwen inclusief de daken, begrepen zijn binnen een hoek van 45, gemeten vanaf het maaiveld op de perceelsgrenzen. Er moet worden gestreefd naar een harmonische samenhang tussen de verschillende gebouwen. Gevels welke gericht zijn naar de pleinen dienen een architecturale uitstraling te hebben. 2.2 Afmetingen van gebouwen 2.2.1 Oppervlakte De gezamenlijke bebouwbare oppervlakte bedraagt maximum 85 % van de oppervlakte van deze zone. 2.2.2 Bouwhoogte Gemeten van het grondpeil tot de bovenkant kroonlijst maximum 7 m inclusief dak. Bij platte daken zijn dakuitbouwen voor liftkokers, lichtkoepels en schouwen met een maximumhoogte van 2,5 m boven het dakniveau toegelaten over maximum 10 % van het dakoppervlak. 2.3 Welstand van de gebouwen 2.3.1 Dakvorm Geen beperkingen inzake dakvorm. 2.3.2 Materialen - Gevels Gevelsteen, bepleistering, natuursteen, verduurzaamd hout, metaal (koper, zink, ), mits esthetisch verantwoord. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Laarstraat 10 bvba ARK 10.02.09 ref. 0412130801.07
- Daken Pannen, leien, metaal, mits esthetisch verantwoord. 2.4 Verlichtingsmasten Verlichtingsmasten zijn licht metalen constructies, kunststof, metalen of houten palen. Ze zijn maximum 25 meter hoog. In alle gevallen moeten de best beschikbare technieken worden aangewend om ongewenst strooilicht te vermijden zodanig dat de percelen of constructies van omwonenden geen hinder ondervinden. 2.5 Erfscheidingen Cf. artikel 2.06 2.6 Reclame- en publiciteitsinrichtingen Er mag geen gebruik gemaakt worden van producten die de lichtweerkaatsing versterken. Het is niet toegelaten reclame- en publiciteitsinrichtingen op de daken te plaatsen. 2.7 Aanleg Het niet bebouwde en niet verharde gedeelte van de zone wordt aangelegd als tuin. Alle beplantingen dienen uitgevoerd in streekeigen soorten, aangepast aan de plaatselijke bodemgesteldheid en de microklimatologische omstandigheden. Ontsluitingswegen dienen uitgevoerd te worden in een waterdoorlatend materiaal, behalve wanneer het om technische redenen niet aanvaardbaar is. 3 Beheer Geen bijzondere bepalingen. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Laarstraat 11 bvba ARK 10.02.09 ref. 0412130801.07
Artikel 7 Zone voor groene buffering Inhoudelijke elementen Deze groene buffering dient de activiteiten van het recreatief gebeuren te scheiden van de bestaande bewoning langsheen Bevel-Dorp. Tevens dient het achtergelegen agrarisch gebied met deze groenaanleg visueel gebufferd te worden. Verordenende stedenbouwkundige voorschriften 1 Bestemming De zone voor groene buffering is bestemd voor een groene aanleg bestaande uit hoog- en laagstammig streekeigen groen. Afmetingen volgens verordenend grafisch plan. 2 Inrichting 2.1 Toegelaten constructies Alle constructies, behoudens erfscheidingen, zijn verboden. Het aanleggen van toegangen tot terrein(en) en gebouw(en) is verboden. I.f.v. de opvang/buffering van regenwater mogen grachten (max. kruinbreedte 1 m en een max. diepte van 0,70 m) worden aangelegd, echter zonder gebruik van bouwmaterialen. Bermen mogen worden aangelegd tot maximum 1,5 m boven het maaiveld. 2.2 Erfscheidingen Cf. artikel 2.06 2.3 Aanleg Over de volledige breedte van de buffer moet een dicht groenscherm van streekeigen hoogstammen in combinatie met onderbegroeiing aangepast aan de plaatselijke bodemgesteldheid en de microklimatologische omstandigheden, worden gerealiseerd en als dusdanig gehandhaafd. 2.4 Bestaande gebouw Aan het bestaande gebouw, het gearceerde gedeelte van de zone voor groene buffering, kunnen enkel onderhouds- en instandhoudingswerken worden uitgevoerd. 3 Beheer De eigenaar en/of gebruikers van de recreatieve voorzieningen staan garant voor de aanleg en het kwalitatieve onderhoud van de zone. OF de groenbuffer wordt aangeplant alvorens een bouwaanvraag wordt ingediend. OF er wordt een waarborg aan de gemeente betaald. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Laarstraat 12 bvba ARK 10.02.09 ref. 0412130801.07
Artikel 8 Zone voor achteruitbouwstroken Inhoudelijke elementen Dit zijn plaatsen waar aantrekkelijk groen kan aangelegd worden welke aan de recreatiezone een meerwaarde geven. Verordenende stedenbouwkundige voorschriften 1 Bestemming De zone voor achteruitbouwstroken is bestemd voor tuinaanleg waarbij geen enkele constructie en/of bebouwing wordt toegelaten, behoudens erfscheidingen. Afmetingen volgens verordenend grafisch plan. 2 Inrichting 2.1 Toegelaten constructies - reclame- en publiciteitsinrichtingen; - aanleg van nutsvoorzieningen; - aanleg van buffer -/ infiltratiebekkens i.f.v. opvang hemelwater; - erfscheidingen; - aanleg toegangswegen. 2.2 Erfscheidingen Cf. artikel 2.06. 2.3 Reclame en publiciteitsinrichtingen Borden in de achteruitbouwstrook mogen een oppervlakte hebben van maximum 3 m² en een hoogte van maximum 1,5 m gemeten vanaf het maaiveld. De afstand tot de rooilijn bedraagt minimum 1 meter; de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen minimum 3 meter. Er mag geen gebruik gemaakt worden van producten die de lichtweerkaatsing versterken. 2.4 Aanleg De achteruitbouwstroken dienen als tuin te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Alle beplantingen dienen uitgevoerd te worden in streekeigen soorten, aangepast aan de plaatselijke bodemgesteldheid en de microklimatologische omstandigheden. Alleen het gedeelte van de achteruitbouwstroken en zijtuinstroken dat als toegang wordt aangewend mag worden verhard in waterdoorlatende materialen, behalve wanneer het om milieutechnische redenen niet aanvaardbaar is. 3 Beheer De eigenaar en/of gebruikers van de recreatieve voorzieningen staan garant voor de aanleg en het kwalitatieve onderhoud van de zone. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Laarstraat 13 bvba ARK 10.02.09 ref. 0412130801.07
Artikel 9 Zone voor groene parking Inhoudelijke elementen Deze zone dient als groene parking te worden aangelegd welke de parkeerbehoeften van de gebruikers van het plangebied en aangrenzende kerkhof moet opvangen. Verordenende stedenbouwkundige voorschriften 1 Bestemming Deze zone is bestemd voor het parkeren voor gebruikers van de recreatieve voorzieningen welke vervat zitten in dit RUP. 2 Inrichting 2.1 Bebouwing Alle constructies zijn verboden met uitzondering van erfscheidingen, verlichtingsapparatuur, straatmeubilair en installaties behorend bij de ondergrondse nutsleidingen. 2.2 Erfscheidingen Cf. artikel 2.06. 2.3 Aanleg Slechts die werken en handelingen zijn toegelaten, die strikt noodzakelijk zijn voor de openstelling, het behoud, verfraaiing en/of aanleg van het gebied. Parkings, toegangen en ontsluitingen moeten worden aangelegd in waterdoorlatende materialen, behalve wanneer het om technische redenen niet aanvaardvaar is. Het gedeelte dat niet als parking/toegang/ontsluiting wordt aangewend dient als tuin (geen louter grasperk) te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Minimaal dient de parking te worden verfraaid met lijnbeplantingen en solitaire hoogstammen. Richtlijn is minimum 1 hoogstam per 100 vierkante meter verharding (parkeerplaatsen en wegen). De hoogstammen dienen evenwichtig gespreid te worden over de parking. Alle beplantingen dienen uitgevoerd in streekeigen soorten, aangepast aan de plaatselijke bodemgesteldheid en de microklimatologische omstandigheden. 3 Beheer De eigenaar en/of gebruikers van de recreatieve voorzieningen staan garant voor de aanleg en het kwalitatieve onderhoud van de zone. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Laarstraat 14 bvba ARK 10.02.09 ref. 0412130801.07
Artikel 10 Zone voor voet- en fietspaden Inhoudelijke elementen Het betreft de bestendiging van de bestaande situatie. Deze zone is uitsluitend bedoeld om fietsers en voetgangers een doorgang te kunnen verschaffen. Verordenende stedenbouwkundige voorschriften 1 Bestemming Deze zone is bestemd voor niet-gemotoriseerd verkeer. 2 Inrichting 2.1 Bebouwing Alle constructies zijn verboden met uitzondering van verlichtingsapparatuur, wegwijzers, verkeersborden, schuilhuisjes, straatmeubilair en installaties behorend bij de ondergrondse nutsleidingen. 2.2 Aanleg Bij de aanleg moet aandacht worden geschonken aan materiaalkeuze, groen (hoog- en laagstammig streekeigen), straatmeubilair, verlichting en signalisatie. Wegen in traditionele, duurzame verhardingen en in waterdoorlatende materialen, behalve wanneer het om technische redenen niet aanvaardbaar is. Er dienen de nodige maatregelen getroffen te worden voor de opvang en de afvoer van het hemelwater. 3 Beheer Geen bijzondere bepalingen RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Laarstraat 15 bvba ARK 10.02.09 ref. 0412130801.07
PROVINCIE ANTWERPEN GEMEENTE NIJLEN GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN ZONEVREEMDE SPORT EN RECREATIE NIJLEN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN DEELPLAN RECTOR DE RAMSTRAAT bvba Advies Ruimtelijke Kwaliteit (bvba ARK) ref. 0412130802.06 Sint Waldetrudisstraat 9b dd. 10.02.2009 2200 Herentals tel.: 014/22.28.28 fax.: 014/22.28.29 stedenbouwkundige E. Bellens architect - stedenbouwkundige L. Michiel
Voorlopige vaststelling door de gemeenteraad van Nijlen in zitting van Bij bevel: De secretaris De Burgemeester Het college van burgemeester en schepenen van Nijlen bevestigt dat onderhavige stedenbouwkundige voorschriften ter inzage van het publiek werden neergelegd gedurende het openbaar onderzoek van tot. Namens het college van burgemeester en schepenen, Bij bevel: De secretaris De Burgemeester Welters Hans Verbeeck Paul Definitieve vaststelling door de gemeenteraad van Nijlen in zitting van Bij bevel: De secretaris De Burgemeester Welters Hans Verbeeck Paul Goedkeuring door de bestendige deputatie van de provincie Antwerpen in zitting van Bij bevel: De Provinciegriffier De Gouverneur Welters Hans Verbeeck Paul
Inhoudstafel Artikel 1 Terminologie...2 Artikel 2 Algemeen geldende voorschriften...4 Artikel 3 Op te heffen voorschriften...6 Artikel 4 Zone voor openbare wegenis...7 Artikel 5 Zone voor recreatie in open lucht...8 Artikel 6 Zone voor recreatie met bouwmogelijkheden...9 Artikel 7 Zone voor groene buffering...11 Artikel 8 Zone voor achteruitbouwstroken...12 Artikel 9 Zone voor ruimingsstrook - overdruk...13 RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Rector de Ramstraat 1 bvba ARK 10.02.2009 ref. 0412130802.06
Artikel 1 Terminologie Voor de toepassing van deze voorschriften wordt verstaan onder: Achteruitbouwstrook Strook grond, met een bepaalde diepte gelegen tussen de rooilijn en de voorgevelbouwlijn. Bebouwbare oppervlakte Perceelsoppervlakte verminderd met achteruitbouwstroken, buffer(s) en verplichte groenstroken langs de perceelsgrenzen. Bebouwde oppervlakte De bebouwde oppervlakte is de gezamenlijke oppervlakte van hoofdgebouw, bijgebouwen, laad en losplaatsen, afgeschermde stapelplaatsen in open lucht en eventueel noodzakelijke brandwegen. O.a. toegangswegen, parkeerplaatsen in open lucht voor bezoekers en reclame - / publiciteitsinrichtingen worden niet als bebouwde oppervlakte beschouwd. Bouwhoogte Hoogte van een bouwwerk die, indien niet anders aangeduid, moet worden gemeten van het grondpeil tot bovenkant deksteen of kroonlijst. Bouwlaag Ruimte in een gebouw begrepen tussen twee vloeren. Een bouwlaag heeft een maximumhoogte van 3,5m. Bouwvrije strook Strook waarin, behoudens speciale bepalingen, geen constructies mogen opgericht worden. Constructie Elk bouwwerk van hout, steen, metaal of andere bouwmateriaal dat hetzij met de grond verbonden is, hetzij op de grond geplaatst is en zodanige afmetingen heeft dat het niet zonder voorbereidende werkzaamheden kan worden verplaatst. Dakhoogte Hoogte van het dak die, indien niet anders aangeduid, moet worden gemeten tussen kroonlijst en hoogste punt van het dak. Dakvenster Uit of in het dakvlak springend venster. Dakvlakvenster In het dakvlak gelegen venster. Gebouw Elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte - geheel of gedeeltelijk met doorgaande muren omsloten - ruimte vormt. Harmonische samenhang Een klaarblijkelijk verband tussen gebouwen of delen ervan qua vorm, structuur, verdeling van gevelvlakken en/of materialen. Onderhouds- en instandhoudingswerken Werken die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Rector de Ramstraat 2 bvba ARK 10.02.2009 ref. 0412130802.06
Openbaar karakter Ontwikkeld en beheerd hetzij door de overheid hetzij onder toezicht van de overheid. Rooilijn Grens tussen privaat en openbaar domein. Scheidsmuur Gevel van een gebouw die is opgericht op de grens van twee erven. Uitsprong Deel van een gevel dat niet in hetzelfde vlak ligt als het overige gedeelte van die gevel. Verharding Dit houdt zowel losse verharding (bijvoorbeeld dolomiet) als vaste verharding in. Vloeroppervlakte De vloeroppervlakte wordt buitenwerks gemeten tussen de onbeklede buitenwanden van de gevelmuren van alle ruimten die kunnen worden afgesloten, zonder rekening te houden met de onderbreking door scheidingsmuren of verticale dienstwegen. De vloeren van de lokalen die zich beneden het terreinniveau bevinden worden evenwel niet meegerekend. Wat de vloeren onder het dak betreft wordt alleen het gedeelte met een binnenwerks gemeten vrije hoogte van tenminste 2,20 m meegerekend. Voorgevel Naar de straat gerichte gevel van een gebouw. Vrijstaande gevel Gevel of gedeelte van een gevel waartegen niet wordt aangebouwd. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Rector de Ramstraat 3 bvba ARK 10.02.2009 ref. 0412130802.06
Artikel 2 Algemeen geldende voorschriften Deze algemeen geldende voorschriften zijn van toepassing voor zover geen andersluidende bepalingen zijn opgenomen in de volgende artikels. 1 Dakvensters 1.1 Plaats van oprichting van dakvensters In het verlengde van het gevelvlak en op minimum 1 m afstand van de scheidsmuren en van de vrijstaande zijgevel. Tussen dakvensters onderling bedraagt de afstand minimum 2 m. 1.2 Afmetingen van dakvensters Maximumbreedte ½ van de gevelbreedte met een maximum van 6 m per dakvenster; Maximumhoogte (bovenkant kroonlijst) De helft van de dakhoogte van het hoofdgebouw. 2 Dakvlakvensters Steeds toegelaten, met een beperking van maximum 10 % van het dakvlak. 3 Uitsprongen uit het gevelvlak van een gebouw Alle uitsprongen zijn toegelaten voor zover zij zich niet in een bouwvrije strook bevinden 4 Hellende op- en afritten Verboden, hetzij anders bepaald in de volgende artikels. 5 Wijziging van het bodemreliëf Verboden, hetzij anders bepaald in de volgende artikels. 6 Erfscheidingen OF palen met draad, al of niet met onderplaat van maximum 0,30 m boven het maaiveld, met een maximumhoogte van 3 m boven het maaiveld. OF haag of groen met een maximumhoogte van 3 meter boven het maaiveld. OF hekwerk met een maximumhoogte van 3 m boven het maaiveld. OF een combinatie van voormelde mogelijkheden. 7 Berekening van vloeroppervlakte De vloeroppervlakte wordt buitenwerks gemeten tussen de onbeklede buitenwanden van de gevelmuren van alle ruimten die kunnen worden afgesloten, zonder rekening te houden met de onderbreking door scheidingsmuren of verticale dienstwegen. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Rector de Ramstraat 4 bvba ARK 10.02.2009 ref. 0412130802.06
De vloeren van de lokalen die zich beneden het terreinniveau bevinden worden evenwel niet meegerekend. Wat de vloeren onder het dak betreft wordt alleen het gedeelte met een binnenwerks gemeten vrije hoogte van tenminste 2,20 m meegerekend. 8 Borgstelling Het College van Burgemeester en Schepenen kan aan de verlening van iedere vergunning het betalen van een borgstelling koppelen o.a. voor de uitvoering van de voorziene aanplantingen. 9 Waterhuishouding Onverminderd de bepalingen in de sectorale wetgeving moet bij de aanleg van het terrein het waterbergende vermogen van het gebied zoveel mogelijk worden behouden en het overstromingsrisico worden beperkt. Hemelwater dient in de eerste plaats maximaal gebufferd, al dan niet met hergebruik en/of infiltratie, alvorens het geloosd kan worden op oppervlaktewater. Het maximale lozingsdebiet wordt bepaald conform de sectorale regelgeving terzake. Alle maatregelen inzake hergebruik, buffering en/of infiltratie moeten op de stedenbouwkundige aanvraag worden aangeduid. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Rector de Ramstraat 5 bvba ARK 10.02.2009 ref. 0412130802.06
Artikel 3 Op te heffen voorschriften Volgende voorschriften bepaalt bij KB 28/12/1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen worden opgeheven: - art. 5, 1.0. woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaalculturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. - art. 14, 4.4. parkgebied. De parkgebieden moeten in hun staat bewaard worden of zijn bestemd om zodanig ingericht te worden, dat ze, in de al dan niet verstedelijkte gebieden, hun sociale functie kunnen vervullen. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Rector de Ramstraat 6 bvba ARK 10.02.2009 ref. 0412130802.06
Artikel 4 Zone voor openbare wegenis Inhoudelijke elementen In het plangebied wordt de openbare wegenis heraangelegd en/of bestendigd. Verordenende stedenbouwkundige voorschriften 1 Bestemming Openbare wegen vervullen hoofdzakelijk een verkeersfunctie. Binnen de openbare weg kunnen ondergrondse nutsleidingen zoals electriciteit, gas, water, TV-distributie, telefoon, riolering, enz. aangelegd worden. 2 Inrichting 2.1 Bebouwing Alle constructies zijn verboden met uitzondering van verlichtingsapparatuur, wegwijzers, verkeersborden, schuilhuisjes, straatmeubilair en installaties behorend bij de ondergrondse nutsleidingen. 2.2 Aanleg In functie van de verkeersafwikkeling met aandacht voor het erfkarakter van de aanpalende ruimten. Bij de aanleg moet aandacht worden geschonken aan materiaalkeuze, groen (hoog- en laagstammig streekeigen), straatmeubilair, verlichting en signalisatie. Rijweg in waterdoorlatend materiaal tenzij dit om milieutechnische redenen niet verantwoord is. Bij de aanleg moet bijzondere aandacht uitgaan naar verkeersveiligheid en verkeersleefbaarheid vooral wat betreft de zwakke weggebruiker (andersvalide, voetganger, fietser, ). Gescheiden rioleringsstelsel zo mogelijk te combineren met open grachten. 3 Beheer Geen bijzondere bepalingen. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Rector de Ramstraat 7 bvba ARK 10.02.2009 ref. 0412130802.06
Artikel 5 Zone voor recreatie in open lucht Inhoudelijke elementen In deze zone worden open luchtrecreatieve verenigingen ondergebracht zoals o.a. jeugdverenigingen, speelpleinwerkingen,... Door de nabijheid van de woningen zijn gemotoriseerde sporten niet toegelaten. Verordenende stedenbouwkundige voorschriften 1 Bestemming Dagrecreatie hoofdzakelijk in open lucht. Expliciet verboden zijn o.a. parkeren, gemotoriseerde recreatie,... Slechts die werken en handelingen kunnen worden toegelaten, die strikt noodzakelijk zijn voor de openstelling, het behoud, verfraaiing en/of aanleg van het gebied. 2 Inrichting 2.1 Toegelaten constructies Geen enkele constructie en/of bebouwing wordt toegelaten, behoudens erfscheidingen. 2.2 Erfscheidingen Cf. artikel 2.06 2.3 Aanleg Verhardingen zijn niet toegelaten. 3 Beheer Geen bijzondere bepalingen. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Rector de Ramstraat 8 bvba ARK 10.02.2009 ref. 0412130802.06
Artikel 6 Zone voor recreatie met bouwmogelijkheden Inhoudelijke elementen In deze zone kunnen constructies worden opgericht i.f.v. de open luchtrecreatieve activiteiten. Gelet op de nabijheid van de Nijlense beek, worden de bebouwingsmogelijkheden beperkt. Verordenende stedenbouwkundige voorschriften 1 Bestemming Gebouwen en constructies mogen slechts worden opgericht in functie van recreatie. O.a. volgende bestemmingen zijn toegelaten: jeugdlokalen, overnachtingsmogelijkheid met een tijdelijk karakter (excl. wonen), bergruimten i.f.v. jeugdlokalen, parkeren,... Accommodaties voor gemotoriseerde recreatie zijn expliciet verboden. Dagrecreatie in open lucht is eveneens toegelaten. De voorschriften bij artikel 5 zone voor recreatie in open lucht zijn hierop van toepassing. 2 Inrichting 2.1 Plaatsing van gebouwen Binnen de zones aangeduid op het bestemmingsplan. Bovendien moeten alle gebouwen inclusief de daken, begrepen zijn binnen een hoek van 45, gemeten vanaf het maaiveld op de perceelsgrenzen. Er moet worden gestreefd naar een harmonische samenhang tussen de verschillende gebouwen. Gevels welke gericht zijn naar de pleinen dienen een architecturale uitstraling te hebben. 2.2 Afmetingen van gebouwen 2.2.1 Oppervlakte De bestaande bebouwde oppervlakte (gebouwen = ca. 280 m² en verhardingen = ca. 850 m²) wordt maximaal gehandhaafd. 2.2.2 Bouwhoogte 50 % van de gebouwen kan gemeten van het grondpeil tot de bovenkant kroonlijst een hoogte hebben van maximum 5 m. De overige gebouwen kunnen gemeten van het grondpeil tot de bovenkant kroonlijst een hoogte hebben van maximum 3,5 m. Bij platte daken zijn dakuitbouwen voor liftkokers, lichtkoepels en schouwen met een maximumhoogte van 2,5 m boven het dakniveau toegelaten over maximum 10 % van het dakoppervlak. Dakhoogte: maximum 4,5 m. 2.3 Welstand van de gebouwen 2.3.1 Dakvorm Geen beperkingen inzake dakvorm. 2.3.2 Materialen - Gevels Gevelsteen, bepleistering, natuursteen, verduurzaamd hout, metaal (koper, zink, ), mits esthetisch verantwoord. - Daken RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Rector de Ramstraat 9 bvba ARK 10.02.2009 ref. 0412130802.06
2.4 Erfscheidingen Cf. artikel 2.06 Pannen, leien, metaal, mits esthetisch verantwoord. 2.5 Reclame- en publiciteitsinrichtingen Er mag geen gebruik gemaakt worden van producten die de lichtweerkaatsing versterken. Het is niet toegelaten reclame- en publiciteitsinrichtingen op de daken te plaatsen. 2.6 Aanleg Het niet bebouwde en niet verharde gedeelte van de zone wordt aangelegd als tuin. Alle beplantingen dienen uitgevoerd in streekeigen soorten, aangepast aan de plaatselijke bodemgesteldheid en de microklimatologische omstandigheden. Ontsluitingswegen dienen uitgevoerd te worden in een waterdoorlatend materiaal, behalve wanneer het om technische redenen niet aanvaardbaar is. 3 Beheer Geen bijzondere bepalingen. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Rector de Ramstraat 10 bvba ARK 10.02.2009 ref. 0412130802.06
Artikel 7 Zone voor groene buffering Inhoudelijke elementen Deze groene buffering dient de recreatieve activiteiten visueel te bufferen van het achterliggende valleigebied van de Nijlense Beek. Verordenende stedenbouwkundige voorschriften 1 Bestemming De zone voor groene buffering is bestemd voor een groene aanleg bestaande uit hoog- en laagstammig streekeigen groen. Afmetingen volgens verordenend grafisch plan. 2 Inrichting 2.1 Toegelaten constructies Alle constructies, behoudens erfscheidingen, zijn verboden. Het aanleggen van toegangen tot terrein(en) en gebouw(en) is verboden. I.f.v. de opvang/buffering van regenwater mogen grachten (max. kruinbreedte 1 m en een max. diepte van 0,70 m) worden aangelegd, echter zonder gebruik van bouwmaterialen. Bermen mogen worden aangelegd tot maximum 1,5 m boven het maaiveld. 2.2 Erfscheidingen Cf. artikel 2.06 2.3 Aanleg Over de volledige breedte van de buffer moet een dicht groenscherm van streekeigen hoogstammen in combinatie met onderbegroeiing aangepast aan de plaatselijke bodemgesteldheid en de microklimatologische omstandigheden, worden gerealiseerd en als dusdanig gehandhaafd. 2.4 Bestaande gebouw Aan het bestaande gebouw, het gearceerde gedeelte van de zone voor groene buffering, kunnen enkel onderhouds- en instandhoudingswerken worden uitgevoerd. 3 Beheer De eigenaar en/of gebruikers van de recreatieve voorzieningen staan garant voor de aanleg en het kwalitatieve onderhoud van de zone. OF de groenbuffer wordt aangeplant alvorens een bouwaanvraag wordt ingediend. OF er wordt een waarborg aan de gemeente betaald. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Rector de Ramstraat 11 bvba ARK 10.02.2009 ref. 0412130802.06
Artikel 8 Zone voor achteruitbouwstroken Inhoudelijke elementen Dit zijn plaatsen waar aantrekkelijk groen kan aangelegd worden welke aan de recreatiezone een meerwaarde geven. Verordenende stedenbouwkundige voorschriften 1 Bestemming De zone voor achteruitbouwstroken is bestemd voor tuinaanleg waarbij geen enkele constructie en/of bebouwing wordt toegelaten, behoudens erfscheidingen. Afmetingen volgens verordenend grafisch plan. 2 Inrichting 2.1 Toegelaten constructies - reclame- en publiciteitsinrichtingen; - aanleg van nutsvoorzieningen; - aanleg van buffer -/ infiltratiebekkens i.f.v. opvang hemelwater; - erfscheidingen; - aanleg toegangswegen. 2.2 Erfscheidingen Cf. artikel 2.06. 2.3 Reclame en publiciteitsinrichtingen Borden in de achteruitbouwstrook mogen een oppervlakte hebben van maximum 3 m² en een hoogte van maximum 1,5 m gemeten vanaf het maaiveld. De afstand tot de rooilijn bedraagt minimum 1 meter; de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen minimum 3 meter. Er mag geen gebruik gemaakt worden van producten die de lichtweerkaatsing versterken. 2.4 Aanleg De achteruitbouwstroken dienen als tuin te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Alle beplantingen dienen uitgevoerd te worden in streekeigen soorten, aangepast aan de plaatselijke bodemgesteldheid en de microklimatologische omstandigheden. Alleen het gedeelte van de achteruitbouwstroken en zijtuinstroken dat als toegang wordt aangewend mag worden verhard in waterdoorlatende materialen, behalve wanneer het om milieutechnische redenen niet aanvaardbaar is. 3 Beheer De eigenaar en/of gebruikers van de recreatieve voorzieningen staan garant voor de aanleg en het kwalitatieve onderhoud van de zone. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Rector de Ramstraat 12 bvba ARK 10.02.2009 ref. 0412130802.06
Artikel 9 Zone voor ruimingsstrook - overdruk Inhoudelijke elementen Deze zone is bestemd om werkzaamheden toe te laten ifv onderhoud van de aangrenzende waterloop. Verordenende stedenbouwkundige voorschriften 1 Bestemming De zone voor ruimingsstrook is bedoeld als ruimingszone voor de aangrenzende waterloop. 2 Inrichting 2.1 Aanleg Een zone met een breedte van 5 m gemeten vanaf de kruin van de waterloop moet vrij worden gehouden van voorwerpen, constructies en gebouwen die de doorgang zouden belemmeren van de machines die bij werken aan de waterloop worden gebruikt. 2.2 Erfscheidingen Cf. artikel 2.06 én in overleg met de beheerder van de waterloop. 3 Beheer De eigenaar en/of gebruikers van de recreatieve voorzieningen staan garant voor de aanleg en het kwalitatieve onderhoud van de zone. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Rector de Ramstraat 13 bvba ARK 10.02.2009 ref. 0412130802.06
PROVINCIE ANTWERPEN GEMEENTE NIJLEN GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN ZONEVREEMDE SPORT EN RECREATIE NIJLEN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN DEELPLAN TIBOURSTRAAT bvba Advies Ruimtelijke Kwaliteit (bvba ARK) ref. 0412130803.07 Sint Waldetrudisstraat 9b dd. 10.02.2009 2200 Herentals tel.: 014/22.28.28 fax.: 014/22.28.29 stedenbouwkundige E. Bellens architect - stedenbouwkundige L. Michiel
Voorlopige vaststelling door de gemeenteraad van Nijlen in zitting van Bij bevel: De secretaris De Burgemeester Het college van burgemeester en schepenen van Nijlen bevestigt dat onderhavige stedenbouwkundige voorschriften ter inzage van het publiek werden neergelegd gedurende het openbaar onderzoek van tot. Namens het college van burgemeester en schepenen, Bij bevel: De secretaris De Burgemeester Welters Hans Verbeeck Paul Definitieve vaststelling door de gemeenteraad van Nijlen in zitting van Bij bevel: De secretaris De Burgemeester Welters Hans Verbeeck Paul Goedkeuring door de bestendige deputatie van de provincie Antwerpen in zitting van Bij bevel: De Provinciegriffier De Gouverneur Welters Hans Verbeeck Paul
Inhoudstafel Artikel 1 Terminologie...2 Artikel 2 Algemeen geldende voorschriften...4 Artikel 3 Op te heffen voorschriften...6 Artikel 4 Zone voor parkgebied...7 Artikel 5 Zone voor recreatief medegebruik - overdruk...9 Artikel 6 Zone voor groene parking - overdruk...11 Artikel 7 Zone voor gebouw van openbaar nut - overdruk...13 Artikel 8 Zone voor sociale accommodaties - overdruk...14 RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Tibourstraat 1 bvba ARK 10.02.2009 ref. 0412130803.07
Artikel 1 Terminologie Voor de toepassing van deze voorschriften wordt verstaan onder: Achteruitbouwstrook Strook grond, met een bepaalde diepte gelegen tussen de rooilijn en de voorgevelbouwlijn. Bebouwbare oppervlakte Perceelsoppervlakte verminderd met achteruitbouwstroken, buffer(s) en verplichte groenstroken langs de perceelsgrenzen. Bebouwde oppervlakte De bebouwde oppervlakte is de gezamenlijke oppervlakte van hoofdgebouw, bijgebouwen, laad en losplaatsen, afgeschermde stapelplaatsen in open lucht en eventueel noodzakelijke brandwegen. O.a. toegangswegen, parkeerplaatsen in open lucht voor bezoekers en reclame - / publiciteitsinrichtingen worden niet als bebouwde oppervlakte beschouwd. Bouwhoogte Hoogte van een bouwwerk die, indien niet anders aangeduid, moet worden gemeten van het grondpeil tot bovenkant deksteen of kroonlijst. Bouwlaag Ruimte in een gebouw begrepen tussen twee vloeren. Een bouwlaag heeft een maximumhoogte van 3,5m. Bouwvrije strook Strook waarin, behoudens speciale bepalingen, geen constructies mogen opgericht worden. Constructie Elk bouwwerk van hout, steen, metaal of andere bouwmateriaal dat hetzij met de grond verbonden is, hetzij op de grond geplaatst is en zodanige afmetingen heeft dat het niet zonder voorbereidende werkzaamheden kan worden verplaatst. Dakhoogte Hoogte van het dak die, indien niet anders aangeduid, moet worden gemeten tussen kroonlijst en hoogste punt van het dak. Dakvenster Uit of in het dakvlak springend venster. Dakvlakvenster In het dakvlak gelegen venster. Gebouw Elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte - geheel of gedeeltelijk met doorgaande muren omsloten ruimte vormt. Harmonische samenhang Een klaarblijkelijk verband tussen gebouwen of delen ervan qua vorm, structuur, verdeling van gevelvlakken en/of materialen. Nokhoogte Hoogte van de nok bestaat uit, indien niet anders aangeduid, de bouwhoogte inclusief de dakhoogte. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Tibourstraat 2 bvba ARK 10.02.2009 ref. 0412130803.07
Onderhouds- en instandhoudingswerken Werken die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Openbaar karakter Ontwikkeld en beheerd hetzij door de overheid hetzij onder toezicht van de overheid. Rooilijn Grens tussen privaat en openbaar domein. Scheidsmuur Gevel van een gebouw die is opgericht op de grens van twee erven. Uitsprong Deel van een gevel dat niet in hetzelfde vlak ligt als het overige gedeelte van die gevel. Verharding Dit houdt zowel losse verharding (bijvoorbeeld dolomiet) als vaste verharding in. Vloeroppervlakte De vloeroppervlakte wordt buitenwerks gemeten tussen de onbeklede buitenwanden van de gevelmuren van alle ruimten die kunnen worden afgesloten, zonder rekening te houden met de onderbreking door scheidingsmuren of verticale dienstwegen. De vloeren van de lokalen die zich beneden het terreinniveau bevinden worden evenwel niet meegerekend. Wat de vloeren onder het dak betreft wordt alleen het gedeelte met een binnenwerks gemeten vrije hoogte van tenminste 2,20 m meegerekend. Voorgevel Naar de straat gerichte gevel van een gebouw. Vrijstaande gevel Gevel of gedeelte van een gevel waartegen niet wordt aangebouwd. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Tibourstraat 3 bvba ARK 10.02.2009 ref. 0412130803.07
Artikel 2 Algemeen geldende voorschriften Deze algemeen geldende voorschriften zijn van toepassing voor zover geen andersluidende bepalingen zijn opgenomen in de volgende artikels. 1 Dakvensters 1.1 Plaats van oprichting van dakvensters In het verlengde van het gevelvlak en op minimum 1 m afstand van de scheidsmuren en van de vrijstaande zijgevel. Tussen dakvensters onderling bedraagt de afstand minimum 2 m. 1.2 Afmetingen van dakvensters Maximumbreedte ½ van de gevelbreedte met een maximum van 6 m per dakvenster; Maximumhoogte (bovenkant kroonlijst) De helft van de dakhoogte van het hoofdgebouw. 2 Dakvlakvensters Steeds toegelaten, met een beperking van maximum 10 % van het dakvlak. 3 Uitsprongen uit het gevelvlak van een gebouw Alle uitsprongen zijn toegelaten voor zover zij zich niet in een bouwvrije strook bevinden 4 Hellende op- en afritten Verboden, hetzij anders bepaald in de volgende artikels. 5 Wijziging van het bodemreliëf Verboden, hetzij anders bepaald in de volgende artikels. 6 Erfscheidingen 6.1 In de achteruitbouwstroken Enkel een bakstenen muurtje met een maximumhoogte van 0,30 m boven het maaiveld is toegelaten. 6.2 Op de overige perceelsgrenzen OF palen met draad, al of niet met onderplaat van maximum 0,30 m boven het maaiveld, met een maximumhoogte van 3 m boven het maaiveld. OF haag of groen met een maximumhoogte van 3 meter boven het maaiveld. OF hekwerk met een maximumhoogte van 3 m boven het maaiveld. OF een combinatie van voormelde mogelijkheden. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Tibourstraat 4 bvba ARK 10.02.2009 ref. 0412130803.07
7 Berekening van vloeroppervlakte De vloeroppervlakte wordt buitenwerks gemeten tussen de onbeklede buitenwanden van de gevelmuren van alle ruimten die kunnen worden afgesloten, zonder rekening te houden met de onderbreking door scheidingsmuren of verticale dienstwegen. De vloeren van de lokalen die zich beneden het terreinniveau bevinden worden evenwel niet meegerekend. Wat de vloeren onder het dak betreft wordt alleen het gedeelte met een binnenwerks gemeten vrije hoogte van tenminste 2,20 m meegerekend. 8 Borgstelling Het College van Burgemeester en Schepenen kan aan de verlening van iedere vergunning het betalen van een borgstelling koppelen o.a. voor de uitvoering van de voorziene aanplantingen. 9 Waterhuishouding Onverminderd de bepalingen in de sectorale wetgeving moet bij de aanleg van het terrein het waterbergende vermogen van het gebied zoveel mogelijk worden behouden en het overstromingsrisico worden beperkt. Hemelwater dient in de eerste plaats maximaal gebufferd, al dan niet met hergebruik en/of infiltratie, alvorens het geloosd kan worden op oppervlaktewater. Het maximale lozingsdebiet wordt bepaald conform de sectorale regelgeving terzake. Alle maatregelen inzake hergebruik, buffering en/of infiltratie moeten op de stedenbouwkundige aanvraag worden aangeduid. RUP zonevreemde sport & recreatie Nijlen deelplan Tibourstraat 5 bvba ARK 10.02.2009 ref. 0412130803.07