HOOGKARSPEL Watersnip 5 Een uitgebouwde tussenwoning met allure. Niet alleen de woning, maar ook de ligging is zeer plezierig. Toen verkopers deze woning uitzochten keken ze vooral naar de ligging. De achtertuin ligt aan de zonnige westzijde, je kunt hier nagenoeg de hele dag van het zonnetje genieten. Vanuit de living kijkt u precies tussen de 2 woningen aan de voorkant van de straat door. Vooral het brede vaarwater is leuk om te zien vanuit te slaapkamer. Door de rustige doorlopende straat rijdt hier alleen bestemmingsverkeer. Het winkelcentrum, basisschool, en NS-station liggen op loopafstand. Indeling: entree, hal, straatgerichte woonkamer en een met 2,70m uitgebouwde woonkeuken met inbouwapparatuur (een vaatwasser, vriezer met 3 lades, combimagnetron, grote koelkast zonder vriesvak, 5 pits gascomfort, afzuigkap, apothekerskast en werkeiland). In de tussenhal treft u hangtoilet en trapopgang. 2224/SS 1e verdieping: overloop, een nette badkam er met douchehoek, 2e hangtoilet en wastafel. De kleinste slaapkamer is bij de masterbedroom getrokken, daardoor is een fijne extra ruimte voor kledingkasten ontstaan. De 2e slaapkamer ligt aan de tuinzijde. 2e verdieping: een ruime geïsoleerde zolderberging met aansluiting voor witgoed. In de zonnige tuin staat een houten tuinschuur. Biedingen vanaf: 185.000,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11 info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister
HOOGKARSPEL Watersnip 5 2224/SS Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11 info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister
BEGANE GROND 2224/SS Watersnip 5 te Hoogkarspel Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
EERSTE VERDIEPING 2224/SS Watersnip 5 te Hoogkarspel Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
TWEEDE VERDIEPING 2224/SS Watersnip 5 te Hoogkarspel Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
Lijst met roerende zaken behorende bij Watersnip 5 te Hoogkarspel ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting voor X - buitenverlichting achter X - buitenberging X - bel / gong X Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - rookmelders X Vouw/Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X Laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Warmwatervoorziening: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - CV X Keukenblok+kasten overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kasten X - keukenblokverlichting X Inbouwapparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combimagnetron X - gaskookplaat X - afzuigkap X - vaatwasser X - koelkast X - vrieskast X Inbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inb. verl./dimmers/keuken X - inb. verl./dimmers/.. X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal.. X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X Losse kasten op zolder overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) aantal.. X
Type begane grondvloer Beton Type verdiepingsvloer Beton INFOKAART 2224 Watersnip 5 te Hoogkarspel Soort woonhuis eengezinswoning Type woonhuis tussenwoning Aanvaarding voorkeur spoedig Inhoud woning 370m 3 Perceeloppervlakte 131m 2 Aantal kamers 4 C.V. 2003 Aantal slaapkamers 2 Bouwjaar 2003 Woonoppervlakte bruto 105m² NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen 105m² Overige inpandige ruimten Gebouwgebonden buitenruimten Externe bergruimten 7,5m² Algemeen De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht. Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u contact opnemen met gemeente Drechterland, telefoon 0228 35 23 52 In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd zichtbaar zijn of niet als zodanig herkend kunnen worden. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden. Energielabel Er is geen energielabel afgegeven. Constructie Fundering: een op palen gefundeerde woning Vloer: alle vloeren zijn betonvloeren Gevels: in steen opgebouwde stenen gevels Dak: kapconstructie met pannen gedekt Isolatie Dak: goed Muur: goed Vloer: goed Glas: goed
Exterieur Voegwerk: verkeert in goede staat Schilderwerk: verkeert in goede staat Kozijnen: verkeren in goede staat Boeidelen: verkeren in goede staat Dakpannen: verkeren in goede staat Goot, HWA(Hemel Water Afvoer): verkeert in goede staat Interieur Begane grond Hal Wand: behang Vloer: droogloopmat Plafond: gespoten De meterkast bevat een aardlekschakelaar, voldoende groepen, een gas- en watermeter. Toilet in de centrale hal Betegeld tot aan ca. 1,60m. Wasbakje: aanwezig Trap Locatie: staat in de centrale hal Kamer Wand: behang Vloer: hoogwaardig laminaat in houtmotief Plafond: gespoten Beglazing: dubbele beglazing Ramen/kozijnen: hout Inloopkast: aanwezig Keuken Wand: betegeld en behangen Vloer: hoogwaardig laminaat in houtmotief Plafond: gespoten Beglazing:dubbele beglazing. Dubbele tuindeuren en een loopdeur aanwezig. Apparatuur: vaatwasser, vriezer met 3 lades, combimagnetron, grote koelkast zonder vriesvak, apothekerskast, werkeiland, 5 pits gascomfort, afzuigkap met motor. Werkeiland met kastruimte en barretje. 1 e verdieping Overloop Wand: behang Vloer: laminaat Plafond: gespoten
Masterbedroom (aan de voorzijde, van 2 slaapkamers 1 gemaakt) Wand: behang Vloer: laminaat Plafond: gespoten Raam: dubbele beglazing Kast: de hoek die is ontstaan vanwege de bijvoeging van de tweede slaapkamer. Dit geeft zeer veel ruimte voor garderobekast combinaties. Slaapkamer (achterzijde) Wand: behang Vloer: laminaat Plafond: gespoten Raam: dubbele beglazing Badkamer Wand: betegeld Vloer: betegeld Plafond: gespoten Raam: dubbele beglazing in Velux dakraam. Sanitair: 2 e hangtoilet, douchehoek, wastafel en aansluiting voor het bad is reeds aanwezig. 2 e verdieping Via vaste trap bereikbaar. Grote open ruimte met aansluiting voor witgoed. Wand: gesausde dakplaten Vloer: betonnen constructievloer gedekt met laminaat Raam: dubbele beglazing in een groot Velux dakraam aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een klein Velux dakraam geplaatst. Tuin Ligging: zuidwest Diepte: 8m Breedte: 5,5m Houten tuinschuur Afmeting: 2m bij 2,25m
Omgevingsplattegrond
HOOGKARSPEL Gemeente: Drechterland Inwonersaantal (2007): 7.380 In Hoogkarspel zijn van oudsher verenigingen actief. Er zijn verschillende muziek- en zang verenigingen. Verder is er een grote bibliotheek beschikbaar. Elke vrijdag is er in het centrum van het dorp een gezellige markt, deze is gelegen naast het gemeentehuis en winkelcentrum. Er zijn diverse scholen voor basisonderwijs een peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf. Voortgezet onderwijs is op fietsafstand in Grootebroek en via de trein te bereiken in Hoorn. In Hoorn en Alkmaar zijn volop mogelijkheden voor vervolgonderwijs op MBO- en HBO- niveau. Ook Amsterdam is goed per trein te bereiken voor vervolgonderwijs zoals hogeschool en universiteit. Sportief telt Hoogkarspel helemaal mee, er zijn verschillende clubs; onder andere een tennisvereniging, handbalvereniging, voetbalclub, openlucht zwembad, ijsclub, schietvereniging, golfclub (in Westwoud), badmintonvereniging, bridgeclub, gymnastiekvereniging, hengelsportvereniging, rijvereniging, schaakclub, volleybalvereniging en zaalvoetbalvereniging. Er is een NS-station, en via de Provinciale weg en de Drechterlandseweg is er een snelle ontsluiting naar de A7. Ook de dijk naar Lelystad is dichtbij. De gemeente bestaat uit de lintdorpen Hem, Oosterblokker, Oosterleek, Schellinkhout, Venhuizen, Westwoud, Wijdenes en Hoogkarspel. Drechterland verbindt Hoorn en Enkhuizen en wordt door het Markermeer gescheiden van Flevoland. In de Middeleeuwen voeren hier de grote handelsschepen over de Zuiderzee, langs de Westfriese Omringdijk richting de havenstad Hoorn om hun lading te lossen. Achter de dijk ligt een waterrijk landbouw- en veeteeltgebied. Voordat West-Friesland werd bewoond, bestond Drechterland grotendeels uit veenmoeras. Strook voor strook ontwaterden pioniers het gebied voor de landbouw. Later kwamen ook de veeteelt, fruitteelt en bloembollenvelden hier tot bloei. Langs de weg staan kraampjes met groenten, eieren, tulpen en fruit. Fruitbomen doen het hier goed vanwege de zandgrond en zelfs wijnteelt is hier mogelijk. De Omringdijk is een eeuwenoude vriend en op verschillende manieren een rode draad in Drechterland. Drechterland biedt zowel inwoners als toeristen mooie wandel-, vaar- en fietstochten, over de dijk, door de dorpen of langs de landerijen. Vooral als de bloemenvelden in bloei staan geniet iedereen op de dijk van de zon, het water en de natuur. Drechterland wordt gekenmerkt door karakteristieke lintbebouwing van langgerekte dorpen met haaks daarop de smalle lange percelen van de landerijen. Elk dorp heeft zijn eigen cultuur, geschiedenis en monumenten. Zo helpt Drechterland aan het onderhouden en restaureren van verschillende kerken, torens en molens om het cultureel erfgoed te bewaren. Mooie voorbeelden hiervan zijn de stofmolen in Wijdenes, de oude korenmolen de Krijgsman in Oosterblokker en het beroemde Beatlesmonument in Oosterblokker dat werd opgericht als aandenken aan hun concert in 1964. Drechterland heeft daarnaast een sterke cultuurhistorische identiteit. Er heerst een gevoel voor lokale en Westfriese folklore die tekenend is voor zowel de omgeving als de mentaliteit. Drechterlands is hier geen begrip, maar een manier van leven.
Even voorstellen Mijn naam is Rob Gnodde. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheek-advies-Drechterland. Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen Vastgoed B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning betaalbaar is. Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook! Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan genieten van uw woning Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na vergelijking van alle hypotheekverstrekkers? Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij! U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen. U mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren. U mag het zeggen. Wij zijn er voor u! www.hypotheek-advies-drechterland.nl of info@hypotheek-advies-drechterland.nl 0228-760007 of 06-38890988 MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.
Verkoop Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning. Kosteloze waarde-indicatie Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie. Taxatie Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een onafhankelijke taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw bank of geldverstrekker een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en snel voor u verzorgen. Aankoopmakelaar Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere zaken die aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling van de opgestelde koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u door voordat u deze tekent. WOZ bezwaar Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk gesteld. Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u mogelijk niets kost. Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst! Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: www.stenekervanwestenvastgoed.nl Onze kantoorgegevens zijn: Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL T. 0228 56 46 00 E. info@svwvastgoed.nl Bereikbaarheid: Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg. Het pand is gelegen tegenover Bantam en Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum Reigerspassage.
Sieta Steneker Ingeschreven in SCVM makelaarsregister DNV gecertificeerd makelaartaxateur M: 06 532 41 380 E: sieta@svwvastgoed.nl Rebecca Hagelaars Ingeschreven in VastgoedCert register Kamer Wonen/ MKB Register Makelaar Taxateur M: 06 473 12 017 E: rebecca@svwvastgoed.nl Simone Wagemaker Secretaresse E: simone@svwvastgoed.nl werkdagen maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag Elles Jong Secretaresse E: elles@svwvastgoed.nl werkdagen vrijdag en zaterdag Mitch Hofland Assistent Makelaar E: mitch@svwvastgoed.nl werkdagen dinsdag, woensdag, donderdag en zaterdag Steneker & van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel. 0228 56 46 00 e-mail: info@svwvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister